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    從房地產(chǎn)發(fā)展看我國(guó)塔機(jī)市場(chǎng)興衰

    2014-11-24 02:48:16撫順永茂建筑機(jī)械有限公司副總經(jīng)理史勇
    建筑機(jī)械化 2014年2期
    關(guān)鍵詞:新開(kāi)工城鎮(zhèn)化面積

    撫順永茂建筑機(jī)械有限公司副總經(jīng)理 史勇

    中國(guó)工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會(huì)施工機(jī)械化分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 吳學(xué)松

    近十年來(lái),我國(guó)塔機(jī)行業(yè)得到快速發(fā)展,塔機(jī)銷量持續(xù)攀高。自2002年中國(guó)成為世界上首個(gè)塔機(jī)年產(chǎn)量突破10000臺(tái)的國(guó)家,在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)和房地產(chǎn)投資的強(qiáng)力拉動(dòng)下,2011年國(guó)內(nèi)塔機(jī)銷量再創(chuàng)新高。近兩年,由于宏觀調(diào)控作用以及起重機(jī)行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整,塔機(jī)的產(chǎn)銷量有所回落。業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來(lái)幾年塔機(jī)市場(chǎng)的需求更加關(guān)注。

    龐大的房地產(chǎn)投資促進(jìn)了塔機(jī)市場(chǎng)繁榮

    建筑起重機(jī)械行業(yè)與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)起伏高度相關(guān)。體現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展的統(tǒng)計(jì)數(shù)字主要有房地產(chǎn)投資增速、房地產(chǎn)施工面積增速、房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積增速、房地產(chǎn)竣工面積增速等。

    近3年中國(guó)房地產(chǎn)投資經(jīng)歷了4個(gè)波段(圖1),反映了這一時(shí)期的房地產(chǎn)冷熱變化,也直接影響了塔機(jī)市場(chǎng)的需求變化:

    1)2011年前10個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速均高于30%,塔機(jī)需求旺盛;

    2)2011年11月開(kāi)始房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速?gòu)?9.9%回落至2012年10月的15.4%,塔機(jī)需求下降;

    圖1 近3年房地產(chǎn)投資增速與施工面積增速變化

    3)2012年10月至2013年2月,房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速?gòu)?5.4%反彈至22.8%,塔機(jī)需求開(kāi)始回升;

    4)從2013年3月開(kāi)始一直到2013年底,房地產(chǎn)投資累計(jì)增速維持在一個(gè)比較平穩(wěn)階段,均在20%上下1個(gè)百分點(diǎn)波動(dòng),塔機(jī)需求有一定增長(zhǎng)但增幅不大。

    2011、2012、2013年全國(guó)房地產(chǎn)投資額分別為6.17萬(wàn)億元、7.18萬(wàn)億元、8.60萬(wàn)億元,全國(guó)房地產(chǎn)施工面積分別為50.79億m2、57.34億m2、66.56億m2,各年房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積分別為19.00億m2、17.73億m2,20.12億m2。龐大的建筑施工工程促進(jìn)了塔機(jī)市場(chǎng)的繁榮,房地產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)施工面積總量決定了塔機(jī)總體需求,每年增加的房地產(chǎn)投資和施工面積推動(dòng)了塔機(jī)保有量的迅速擴(kuò)大。

    影響塔機(jī)銷量增減的直接因素

    一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)新開(kāi)工面積與竣工面積增速之差能夠直接體現(xiàn)塔機(jī)市場(chǎng)需求的變化,新開(kāi)工面積增速大于竣工面積增速將會(huì)產(chǎn)生新機(jī)購(gòu)買(mǎi)需求。從2008年以來(lái)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積與竣工面積增速走勢(shì)(圖2、圖3)可以看出:

    1)2008年以前兩者相差很小,每年塔機(jī)需求比較穩(wěn)定。

    2)受金融危機(jī)影響,2009年新開(kāi)工面積增速大大落后于竣工面積增速,尤其是2月至10月期間,兩者的差距較大,塔機(jī)市場(chǎng)低迷。

    3)2010年至2011年底,新開(kāi)工面積增速高于竣工面積增速,尤其是2010年2月至2011年8月,兩者正差較大,此時(shí)塔機(jī)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng);國(guó)家對(duì)保障性住房政策的調(diào)整,一定程度上拉動(dòng)了工程機(jī)械市場(chǎng),特別是對(duì)塔式起重機(jī)的需求。

    4)2012年,新開(kāi)工面積增速明顯低于竣工面積增速,塔機(jī)行業(yè)負(fù)增長(zhǎng)。

    5)2013年上半年房地產(chǎn)行業(yè)投資增速較2012年同期增長(zhǎng)20%以上,新開(kāi)工面積增速呈逐月增加趨勢(shì),但1~6月僅增長(zhǎng)3.81%,新開(kāi)工增速不及竣工面積增速,房地產(chǎn)投資主要投向了已開(kāi)工的在建工程,因此建筑起重機(jī)行業(yè)上半年同比整體出現(xiàn)正增長(zhǎng),但增長(zhǎng)幅度不大。

    圖2 2008-2010年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增速與竣工面積增速變化

    圖3 2011-2013年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增速與竣工面積增速變化

    6)2013年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速年初最高為22.8%,逐月緩慢下降至20%下方,但全年一直保持在22.8%~19.2%之間,下半年略低,但走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。2013年7月開(kāi)始新開(kāi)工面積增速高于竣工面積增速,塔機(jī)市場(chǎng)開(kāi)始反彈。數(shù)據(jù)顯示,2013年11月和12月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新開(kāi)工面積增長(zhǎng)明顯加快,分別達(dá)到11.5%和13.5%,而同期竣工面積增速僅為2.5%和2%,因而塔機(jī)年底需求增加較多??傮w來(lái)看,2013年塔機(jī)市場(chǎng)好于2012年,但遜于2011年。

    據(jù)建筑起重機(jī)械分會(huì)分析,塔機(jī)行業(yè)2012年同比下滑20%左右,升降機(jī)卻呈現(xiàn)出可喜的上升趨勢(shì),同比增長(zhǎng)了14%。2011年,全年銷售額過(guò)3億元的廠家達(dá)到17家,而2012年,過(guò)3億元的廠家初步統(tǒng)計(jì)不超過(guò)14家。大部分廠家均出現(xiàn)不同程度的下滑,不少?gòu)S家遭受重創(chuàng),下滑超過(guò)50%。本刊記者根據(jù)部分企業(yè)和部分重點(diǎn)市場(chǎng)的調(diào)查了解,測(cè)算出2011、2012、2013年塔機(jī)行業(yè)銷量分別為75500、58100、61600臺(tái),僅供同行參考。

    2014年及未來(lái)幾年塔機(jī)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

    有關(guān)專家預(yù)測(cè),2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售量?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)但增速放慢,投資與新開(kāi)工面積增長(zhǎng)平穩(wěn)”的特點(diǎn)。土地成交推動(dòng)新開(kāi)工面積繼續(xù)增長(zhǎng),但多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足、銷售增速趨緩導(dǎo)致全國(guó)新開(kāi)工增幅有限。2012年四季度以來(lái)土地市場(chǎng)成交回暖,數(shù)據(jù)顯示,2013年前三個(gè)季度土地成交面積同比增速均超過(guò)30%,考慮到拿地與新開(kāi)工的時(shí)間差(一般為6~12個(gè)月),預(yù)計(jì)2014年新開(kāi)工將繼續(xù)增長(zhǎng)。由于目前三四線城市商品房供應(yīng)充足(占全國(guó)新開(kāi)工面積超過(guò)60%),企業(yè)在此類城市開(kāi)工保持謹(jǐn)慎;與新開(kāi)工密切相關(guān)的銷售面積增速(歷史數(shù)據(jù)顯示新開(kāi)工指標(biāo)滯后于銷售指標(biāo)約3~6個(gè)月)在2013年也不斷趨緩。在不發(fā)生超預(yù)期事件的前提下,預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為9.8萬(wàn)億~10.0萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)15.0%~17.5%;房屋新開(kāi)工面積為20.9億~21.3億m2,同比增長(zhǎng)6.0%~8.0%,低于2013年全年。由此我們預(yù)計(jì)2014年塔機(jī)銷量同比增長(zhǎng)5%左右。

    此外,2014年將成為“十二五”保障房建設(shè)目標(biāo)完成的關(guān)鍵年(共完成3600萬(wàn)套保障性住房建設(shè),圖4),因?yàn)椴坏謇?012~2013年未完工的舊帳,還要抓緊對(duì)剩余1270萬(wàn)套保障房的開(kāi)工建設(shè),因此,預(yù)計(jì)2014年保障房的建設(shè)投資有望快速增長(zhǎng)。

    圖4 近年保障房規(guī)劃建設(shè)統(tǒng)計(jì)

    在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下,“城市群”、“城市圈”將迎來(lái)大發(fā)展的機(jī)會(huì),越來(lái)越多組團(tuán)式區(qū)域開(kāi)始發(fā)展。同時(shí),隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn),未來(lái)可以帶動(dòng)這些地區(qū)的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì),有助于縮短地區(qū)差距,平衡地區(qū)間的發(fā)展,進(jìn)一步解決房地產(chǎn)市場(chǎng)日益緊張的供求矛盾。

    “十二五”期間,仍將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展難得的戰(zhàn)略機(jī)遇期,也將是長(zhǎng)期以來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)粗放積累的矛盾的高度釋放期。根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心建議,預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模增長(zhǎng)率將控制在20%左右,與“十一五”期間相比有所下降?!笆濉逼陂g我國(guó)將把推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展放在十分突出的位置,采取更加有力的措施加以推進(jìn)。未來(lái)5~10年,我國(guó)城市化進(jìn)程加快是大勢(shì)所趨,這對(duì)于塔機(jī)市場(chǎng)需求十分有利。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程處于初級(jí)階段,中國(guó)城鎮(zhèn)化之路還很長(zhǎng),房地產(chǎn)建設(shè)還有發(fā)展?jié)摿Γ瑢榻ㄖ鹬貦C(jī)械行業(yè)發(fā)展提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的動(dòng)力。

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