老公寓衛(wèi)生間滲漏改造研究

文 | 李跟虎 張守釗 葉乾

前言：

公寓宿舍是大學(xué)生日常生活、學(xué)習(xí)的主要場(chǎng)所，也是高校對(duì)學(xué)生進(jìn)行教育的第二實(shí)踐基地。盡管高校不斷改善公寓環(huán)境，但還是存在著不盡人意的地方，而在這些問題中公寓的衛(wèi)生間滲漏問題尤為突出。在國(guó)家教育部頒發(fā)《關(guān)于大學(xué)生公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)問題的若干意見》標(biāo)準(zhǔn)之前所建的大部分公寓，都是采用公共衛(wèi)生間的模式。以山東師范大學(xué)學(xué)生公寓為例，大部分建筑都是上世紀(jì)70年代興建，公寓樓宇緊缺、學(xué)生密集大，公共衛(wèi)生間（當(dāng)時(shí)沒有每個(gè)宿舍的獨(dú)立衛(wèi)生間）使用頻率高，用水量大，清掃不及時(shí)等，導(dǎo)致衛(wèi)生間地面滲漏。學(xué)校公寓的這種老舊公共衛(wèi)生間僅是一小部分，還有大量的企業(yè)公寓、部隊(duì)老營(yíng)房等都存在這種現(xiàn)象。為了能讓老舊公寓摘掉“臟、漏、差”的帽子，更加好的發(fā)揮其功能，衛(wèi)生間的“精心”改造成為必然。

一、老公寓衛(wèi)生間的滲漏現(xiàn)狀和問題的根源：

1、建筑結(jié)構(gòu)形式不合理。2000年之前，混凝土整體現(xiàn)澆還未大范圍推廣，公寓建筑樓板主要是以預(yù)制板鋪裝為主。預(yù)制板之間的縫隙用混凝土澆筑，由于“界面效應(yīng)”就導(dǎo)致預(yù)制樓板與現(xiàn)澆混凝土的收縮不均勻，產(chǎn)生裂縫，而衛(wèi)生間又是一個(gè)地面經(jīng)常有水的地方，導(dǎo)致滲漏嚴(yán)重。

2、施工工藝落后。原建筑大部分管道都直接穿過樓板而不做任何防銹措施，時(shí)間久了，混凝土與管道間脹縮不均，出現(xiàn)裂紋，在水的作用下樓板上下管根腐蝕嚴(yán)重，極易出現(xiàn)滲漏。滲漏后，水會(huì)順著預(yù)制板中的縫隙繼續(xù)腐蝕鋼筋，使樓板開裂，更進(jìn)一步導(dǎo)致滲漏嚴(yán)重。少部分采用了套管，但是不規(guī)范，套管出樓面太短不能起到防護(hù)作用而造成滲漏。

3、原施工圖設(shè)計(jì)不科學(xué)。地漏設(shè)置位置不合理，間距過大，污水不能盡快排除并且地面排水坡度較小，造成地面長(zhǎng)時(shí)間積水，這些也是導(dǎo)致滲水情況嚴(yán)重原因之一。

4、材料性能不盡人意。因?yàn)樯鐣?huì)生產(chǎn)力的局限性，當(dāng)時(shí)防水材料質(zhì)量性能較差，材料剛開始推廣年限太短。公寓使用年限較長(zhǎng)，材料老化嚴(yán)重，失去了原來的柔韌度，在建筑微小變形作用下，斷裂破損，喪失防水功能導(dǎo)致滲漏。

5、施工工藝不規(guī)范。當(dāng)時(shí)建筑施工規(guī)范不健全，沒有統(tǒng)一的指導(dǎo)規(guī)程，并且施工人員能力參差不齊，經(jīng)驗(yàn)水平有高低，導(dǎo)致防水層厚薄不均或防水涂層在下道工序中被工人破壞而滲漏。

6、防水層保護(hù)不到位。裝修施工對(duì)成型防水層的破壞也是造成的滲漏的一個(gè)不容忽視的原因。

二、老公寓衛(wèi)生間滲漏改造設(shè)計(jì)措施：

1、老舊公寓預(yù)制板厚度有限，整體性差，基層清理時(shí)要特別注意，保護(hù)性剔除表面至結(jié)構(gòu)層。樓板滲漏點(diǎn)和裂縫處，小心將縫隙鑿成“V”字型槽，清除碎屑、油污和碳化混凝土。用清水將堵漏靈稀釋沖淡，灌入注槽中；滿溢后，用粘稠型堵漏靈刮平抹凈壓實(shí)，待達(dá)到強(qiáng)度后再進(jìn)行下一步施工，如圖一所示。

圖一 預(yù)制板縫隙施工設(shè)計(jì)大樣

2、對(duì)于所有管道，穿過樓板處全部采用套管，套管出樓板上下都不少于20cm，套管扣處，用密封膠封堵，這樣既有利于以后管道的更換，也有利于防止地面濺水進(jìn)入套管。在套管的根部，做止水臺(tái)，防治水在套管根部匯集，對(duì)管材造成腐蝕。效果如圖二所示。

圖二 設(shè)置套管及止水臺(tái)

3、老舊公寓上下水管道改造時(shí)，應(yīng)因地制宜布置管線，盡量采用原排水管道，適當(dāng)增加排水坡度；下水口位置不合理時(shí)，進(jìn)行了重新設(shè)計(jì)，做到“流程短、坡度大、范圍廣”的要求，使地面流水的途徑最短。排水的坡度稍大些，絕對(duì)不能在地面形成積水區(qū)，下水口能收集的范圍更廣。

4、面層裝修時(shí)，一定要保護(hù)好基底防水層，不得對(duì)地面隨意打孔，切割。施工設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)當(dāng)考慮考慮各種因素，并將穿板洞預(yù)留好，防止防水層完畢之后遭到破壞，防水施工時(shí)也應(yīng)重點(diǎn)做好孔壁、槽壁的防滲措施。

三、防水材料選用及施工技術(shù)規(guī)范

1、防水材料的選用。防水材料是解決衛(wèi)生間漏水的“核心環(huán)節(jié)”，選擇一款合適的防水材料成為重中之重。目前我國(guó)最為常見的是雙組分聚氨酯防水涂料，因?yàn)樗恼辰Y(jié)力強(qiáng)、延伸性好、抗拉強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)得以廣泛使用。但是因?yàn)殡p組分涂料需在施工現(xiàn)場(chǎng)配料時(shí)配比不準(zhǔn)或攪拌不勻容易造成防水質(zhì)量事故并且干燥過程中大量揮發(fā)出有毒性氣體，對(duì)人體健康產(chǎn)生很大影響（不利于團(tuán)結(jié)）等原因?qū)τ谌藛T密集、改造環(huán)境復(fù)雜（隔層改造或?qū)Π敫脑臁⑺奚崂^續(xù)使用）的老舊公寓使用則比較局限。因此需要采用一個(gè)既可以繼承雙組分聚氨酯防水涂料的優(yōu)點(diǎn)，又可以有效克服其缺點(diǎn)的新型防水涂料。

單組分聚氨酯防水涂料（YF-SJ)是以水性聚氨酯樹脂為基料，并以水為分散介質(zhì)的高科技涂料，是通過交聯(lián)改性聚合物含有封閉異氨酸脂的水性聚合物涂料，具有良好的貯存穩(wěn)定性、涂膜機(jī)械性、耐水性、耐溶劑性及耐老化性，避免了雙組份聚氨酯防水涂料使用過程中的配比不準(zhǔn)、攪拌不勻，同時(shí)水性分散劑不再揮發(fā)有害氣體、綠色環(huán)保。因此單組份聚氨酯防水涂料是老公寓衛(wèi)生間改造的最佳選擇。

2、防水材料施工規(guī)范。采用單組分聚氨酯水性聚氨酯防水涂料應(yīng)按如下規(guī)范施工：

（1）基層處理：施工前將結(jié)構(gòu)基層表面進(jìn)行處理，砂漿或混凝土找平層應(yīng)抹平壓光；除去基層表面浮灰和其它突出的雜物，修補(bǔ)抹平蜂窩、孔洞等缺陷，基層應(yīng)無油脂、灰塵雜物等影響涂膜粘結(jié)的物質(zhì)；基層表面應(yīng)達(dá)到堅(jiān)實(shí)平整和充分干燥的要求，無凹凸、起皮、裂縫等現(xiàn)象；對(duì)于基層上較為明顯的裂縫，則應(yīng)做附加防水處理。找平層與突出平面基層交接處的陰陽角均應(yīng)做成半徑為25mm的圓弧形。。

（2）底涂施工：對(duì)于干燥、堅(jiān)實(shí)、干凈的混凝土和砂漿基層，可不涂刷底涂，直接涂刷單組分聚氨酯防水涂料涂膜；也可根據(jù)基層狀況，在基層上薄涂一層水平型單組分聚氨酯防水涂料作為底涂[1]。底涂干燥后，才能進(jìn)行下一道工序。

（3）涂膜防水層施工：用滾刷或橡皮刮板在水平基層面上涂布單組分聚氨酯防水涂料，初期涂料富有流動(dòng)性，能自動(dòng)流平，隨著化學(xué)反應(yīng)，后期流動(dòng)性逐漸消失，涂料固化成膜；涂布在水平基層上的單組分聚氨酯防水涂料，即使在涂布施工時(shí)厚度不均勻，涂料也能盡量流平，達(dá)到厚度均勻一致的效果。墻面采用垂直型聚氨酯防水涂料粘度較大具有非下垂性，不向下流淌，完全滿足直接在立面涂刷的需要，可用抹子或滾刷在垂直基層表面涂布。聚氨酯防水涂料在施工時(shí)應(yīng)分層分遍涂布，每遍的涂刷的涂刷厚度不要太厚，涂刷時(shí)盡量做到均勻、厚薄一致，一般可分2-3遍完成。每遍涂布之后應(yīng)讓涂膜有充分時(shí)間固化，間隔時(shí)間不宜少于24h。每遍涂料涂抹的方向應(yīng)與前一遍相互垂直，應(yīng)涂滿個(gè)基層，并覆蓋所有的細(xì)部節(jié)點(diǎn)附加層[2]。

（4）涂膜防水層的保護(hù)：在涂膜防水層固化之前，嚴(yán)禁在工作面上踩踏。防水涂料施工結(jié)束養(yǎng)護(hù)完成后，必須做24h閉水試驗(yàn)，在無滲漏的情況下可進(jìn)行保護(hù)層及面層瓷磚的施工。施工全過程中都應(yīng)對(duì)防水層進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)，施工完畢后現(xiàn)場(chǎng)照片如圖三、四所示。

四、總結(jié)：

建筑工程中衛(wèi)生間防水一直是個(gè)難題，老建筑的防水更稱為頑疾。對(duì)于高校建設(shè)及其他舊房改造工程來說，只有做到“因物而異”的選材、規(guī)范化施工、標(biāo)準(zhǔn)化管理，才能保證施工質(zhì)量,減少衛(wèi)生間滲漏的發(fā)生，達(dá)到“改”到“病”除的積極效果。通過本次老舊公寓衛(wèi)生間改造證明，單組分聚氨酯涂膜系統(tǒng)在非外露條件下（室內(nèi)）可保證防水層的整體密封性和優(yōu)異的防水效果。

圖三 防水層施工現(xiàn)場(chǎng)照片

圖四 改造后的衛(wèi)生間及洗手間

[1]周維紅.單組分聚氨酯防水涂料的施工工藝[J].聚氨酯.2012年01期.

[2]張利.單組份聚氨酯涂料在廚、浴、廁間的應(yīng)用[J].建筑.2010年02期.