城市住宅小區(qū)宜居性的模糊數(shù)學法評價

肖 敏,陳志偉,孟廣勝

(沈陽大學a.環(huán)境學院,b.宣傳部,遼寧沈陽 110044)

城市住宅小區(qū)宜居性的模糊數(shù)學法評價

肖 敏a,陳志偉b,孟廣勝b

(沈陽大學a.環(huán)境學院,b.宣傳部,遼寧沈陽 110044)

構(gòu)建了住宅小區(qū)宜居性評價的指標體系即生態(tài)環(huán)境、社會經(jīng)濟、文化服務3個一級指標、10個二級指標和68個三級指標.采用層次分析法,確定了指標的權(quán)重系統(tǒng),選擇模糊數(shù)學法作為評價方法.以沈陽市鐵西區(qū)黎明小區(qū)為研究對象,采用居民問卷調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù),進行了住宅小區(qū)宜居性的分析評價.結(jié)果表明,該小區(qū)宜居指數(shù)為2.69,宜居程度一般,其中環(huán)境質(zhì)量、公眾健康與生活便利得分較高,而景觀設計、經(jīng)濟水平、文化建設與服務管理滿意度較低.這與其宜居性客觀水平基本一致,并針對該小區(qū)景觀設計、文化建設及服務管理方面所存在的問題提出對策與建議.

住宅小區(qū);宜居性評價;層次分析法;統(tǒng)計數(shù)據(jù);模糊數(shù)學法

自1996年聯(lián)合國第二屆人居大會中提出“城市應當是適宜居住的人類住區(qū)”,并且確定了“宜居”的三個根本標準后,宜居的概念得到了世界的共識,并成為21世紀新的城市發(fā)展觀.到目前為止,中國已經(jīng)有超過100個城市提出了構(gòu)建“宜居城市”的發(fā)展目標,包括北京、上海、廣州、大連等.在構(gòu)建宜居城市的背景下,小區(qū)作為城市管理的基層單元成為了宜居建設的基層平臺,于是引發(fā)了對宜居小區(qū)的探討.但宜居小區(qū)概念及宜居評價標準有所不同.

本文將現(xiàn)有宜居內(nèi)涵運用到小區(qū)層面,依據(jù)已構(gòu)建的宜居社區(qū)綜合評價模型[14],從小區(qū)居民的滿意度出發(fā),通過與生態(tài)社區(qū)、綠色社區(qū)、和諧社區(qū)等類似概念的比較提出了宜居小區(qū)的概念,即治安良好、環(huán)境優(yōu)美、生活便利、服務完善、管理有序、人際關(guān)系協(xié)調(diào)、居民滿意度高的動態(tài)發(fā)展小區(qū).宜居小區(qū)的建設不僅需要創(chuàng)造良好的生態(tài)與自然環(huán)境、和諧的人文社會環(huán)境,還需要充分考慮社區(qū)居民的需求,將提高居民滿意度作為小區(qū)宜居建設的目標.

由于宜居小區(qū)是一個多目標多層次復雜的系統(tǒng),故本研究采用多種綜合評價的方法.首先構(gòu)建宜居小區(qū)評價指標體系,指標體系的構(gòu)建不僅要明確由哪些指標構(gòu)成,還需要明確各個指標之間的層次關(guān)系和整個指標的結(jié)構(gòu)關(guān)系.在構(gòu)建評價指標體系的過程中,指標的選取和各個主導層指標的相對重要權(quán)重值的計算一般采用層次分析法(AHP).本文選取模糊數(shù)學法作為評價方法,采用層次分析法確定指標的權(quán)重系統(tǒng).以沈陽市鐵西區(qū)黎明小區(qū)為例,采用居民問卷調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù),進行住宅小區(qū)宜居性評價實踐研究.

1 住宅小區(qū)宜居性評價體系構(gòu)建

1.1 住宅小區(qū)宜居性評價系統(tǒng)構(gòu)建

采用文獻分析與專家意見法,并結(jié)合國家小區(qū)規(guī)劃和建設規(guī)范與宜居城市、社區(qū)評價、宜居城市相關(guān)理論、小區(qū)居民調(diào)研,設置了住宅小區(qū)宜居性評價系統(tǒng):生態(tài)環(huán)境、社會經(jīng)濟、文化服務3個一級目標,二級指標為10項,評價要素共68個.如表1所示.

1.2 評價指標權(quán)重的確定

評價指標體系中定量指標采用統(tǒng)計數(shù)據(jù)的查閱或計算對比評價標準來得到指標值.定性指標采用專家意見法、層次分析法與特爾菲法相結(jié)合[

57].請多位專家對體系中的指標進行問卷賦值.通過矩陣計算,并進行平均隨機一致性檢驗,反饋調(diào)整,得到各項指標的權(quán)重.

表1 宜居小區(qū)評價指標體系Table 1 lndicator system for residential livability assessment

計算方法:

式中,wi為第i個指標的權(quán)重;vij為經(jīng)計算所得的第j個專家對第i個指標的權(quán)重值;n是專家數(shù),n =30.權(quán)重值詳見表2.

設定每個標準層下的指標權(quán)重相同,因此將每個標準層的指標權(quán)重值設為l,則標準層下的n個指標要素的權(quán)重值為l/n.宜居小區(qū)綜合指標權(quán)重如表2所示.

1.3 評價數(shù)量化

小區(qū)的宜居指數(shù)是小區(qū)宜居度評價指標體系中的各層指標的權(quán)重值與最終的評價指標實際得分的乘積,如式(2)所示,表示小區(qū)宜居的程度.評價指標采用分級方法,即非常滿意、比較滿意、一般、較不滿意、不滿意五類,分值分別為5、4、3、2、1.定性評價與數(shù)量化區(qū)間對應關(guān)系如表3所示.在評價過程中按住宅小區(qū)宜居綜合指數(shù)大小,將宜居程度的評價分為5級(表3),4～5分為宜居程度很高,3～4分為宜居程度較高,2～3分為宜居程度一般,1～2分之間為宜居程度較低,小于1分為宜居程度很低,以此作為標準進行評價.

表2 綜合權(quán)重Table 2 Comprehensive weight of indicators

表3 宜居綜合性評價級別量化表

Table 3 Quantization table of comprehensive assessment level of residential livability

級別 宜居綜合指數(shù) 現(xiàn)實意義一級 4～5 宜居程度很高二級 3～4 宜居程度較高三級 2～3 宜居程度一般四級 1～2 宜居程度較低五級 ＜1宜居程度很低

1.4 各級系統(tǒng)宜居綜合指數(shù)計算

各級評價要素綜合指數(shù)計算方法如下:

式中,B為評價要素指標值,bi為評價得分值;ai為該要素的權(quán)重.

2 調(diào)查與數(shù)據(jù)處理結(jié)果

沈陽市鐵西區(qū)黎明小區(qū)位于北一東路,原為沈陽第一毛紡織廠、第二毛紡織廠家屬宿舍,后被沈陽黎明服裝股份有限公司收購,稱為黎明小區(qū).本次的問卷調(diào)查時間為2011年5—7月,這段時間內(nèi),筆者完成了問卷的前期設計、預調(diào)研、最終問卷確定和問卷的發(fā)放.黎明小區(qū)居民居住情況調(diào)查問卷總共發(fā)放了100份問卷,實際回收100 份.從調(diào)查人群的結(jié)果構(gòu)成來看,學歷以大學大專及高中為主占到了82%,家庭人均收入3 000元以下占到91%.家庭人口結(jié)構(gòu)2～4口之家居多占到75%.

根據(jù)黎明小區(qū)居民居住情況調(diào)查問卷的結(jié)果及相關(guān)滿意的打分情況,對于一些定性指標打分則綜合筆者的現(xiàn)場調(diào)研,社區(qū)管理者、小區(qū)居民的深度訪談結(jié)合問卷間接的相關(guān)內(nèi)容調(diào)查結(jié)果來打分.最終通過EXCEL 2003軟件和SPSS 13.0軟件將問卷信息數(shù)據(jù)化,建立數(shù)據(jù)庫.利用所構(gòu)建模型,層層計算,并將運算結(jié)果轉(zhuǎn)換成定性評語,評價結(jié)果如表4所示.

表4 宜居性評價結(jié)果Table 4 Evaluation of residential livability

3 黎明小區(qū)宜居性評價分析

黎明小區(qū)宜居指數(shù)為2.69,根據(jù)社區(qū)宜居指數(shù)分級的情況可知,該小區(qū)宜居程度一般,是居民綜合滿意度較低的小區(qū).

宜居性二級指標中,環(huán)境質(zhì)量、公眾健康與生活便利得分較高,鐵西區(qū)十分關(guān)注老舊小區(qū)改造工作,將黎明小區(qū)作為全區(qū)5個高標準社區(qū)改造之一,進行改造工作.進行了路面改造,修建了運動休閑廣場,實施了煤氣、自來水、下水管線改造工程、舊電表箱修補換新工程,共用衛(wèi)生間改造與維修工程,房頂防水、樓層外保溫工程.實施就業(yè)工程,開展就業(yè)培訓,強化社會保障,提高社會保障力度.先后通過優(yōu)惠政策,有40多戶購買了經(jīng)濟適用房,有10多戶享受廉租房.居民普遍反映近幾年基礎(chǔ)配套設施改善工作令人滿意.

景觀設計、經(jīng)濟水平、文化建設與服務管理評分較低.居民反映最多的是缺少文化場所,安全度與私密性、園區(qū)衛(wèi)生條件與綠化率等有待改善.供暖情況有待進一步改善,此外應及時進行樓道內(nèi)的清理與維護,加強公共管理.

4 生態(tài)宜居小區(qū)自身建設管理的改善對策

針對宜居評價結(jié)果,黎明小區(qū)生態(tài)宜居環(huán)境建設的對策如下:

(1)景觀設計。增大綠化率,種植樹木、花草等;增加物種類別.

(2)文化建設。組織文化活動,豐富精神生活,營造和諧氣氛.

(3)服務管理。修建車庫,保管居民的自行車、電動車、倒騎驢等;園區(qū)實施封閉管理,安裝鐵柵欄,禁止機動車通行,保障居民在園區(qū)內(nèi)散步、鍛煉時的交通安全;單元門安裝安全門,并安裝攝像頭,保護住戶安全;園區(qū)內(nèi)及樓道內(nèi)衛(wèi)生情況需加強整治;清理園區(qū)及樓道內(nèi)占用公共空間的私人物品,保障出行暢通;小區(qū)內(nèi)寵物應加強管理;更換樓道內(nèi)陳舊破損設施:玻璃、聲控燈等;設置垃圾中轉(zhuǎn)站,將未來得及清運的露天垃圾投入封閉裝置中;小區(qū)供暖管線需更換,外墻需保溫,改善供暖效果;增設小區(qū)周邊生活配套設施:菜場、大眾浴池、理發(fā)店、社區(qū)醫(yī)院等.

5 結(jié) 語

研究認為,本評價結(jié)果與黎明小區(qū)宜居性客觀情況較為符合,可為宜居小區(qū)評價系統(tǒng)的構(gòu)建及宜居小區(qū)的建設提供更有力的理論與技術(shù)支持.通過現(xiàn)場調(diào)研,社區(qū)管理者、小區(qū)居民的深度訪談及問卷調(diào)查,深入探究居民生活現(xiàn)狀和需要解決的問題;新型小區(qū)宜居性評價系統(tǒng)可有效反映出住宅小區(qū)宜居程度,可提出提升小區(qū)宜居性針對性較強的對策與建議.

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【責任編輯:李 艷】

Urban Residential Livability Evaluation Based on Fuzzy Mathematics Method

Xiao Mina,Chen Zhiweib,Meng Guangshengb
(a.Department of Environmental Engineering,b.Propaganda Department,Shenyang University,Shenyang 110044, China)

A residential livability evaluation system was established with three subsystems,including environment,society economy,culture service,and other ten second-level indicators and sixty-eight thirdǒlevel indicators.The weights of indicators were determined by AHP,and fuzzy mathematics was as assessment method.The satisfaction analysis and assessment of residence livability was carried out with residents’survey statistical data of Dawn residence in Shenyang city.Livable Index is 2.69 (general level),and the scores of environment quality,public health,and living acilities were higher, while the satisfaction of landscape design,economic level,cultural construction and service management was lower.The assessment is identical with the real residence livability,and countermeasures and suggestions were put forward according to the problems in the building of residence livability.

residential district;livability evaluation;AHP;statistics data;fuzzy mathematics metged

2095-5456(2014)01-0014-04

X 820.2

A

2013 10 15

國家科技支撐計劃基金資助項目(2011BAJ06B04).

肖 敏(1978),女,遼寧昌圖人,沈陽大學副教授,博士.