住宅建筑外墻滲漏的成因與應(yīng)對(duì)策略

李順

摘要：墻體改革的實(shí)施以及新型墻體材料（如加氣砼砌塊、空心粘土磚、砼空心砌塊等）的廣泛推廣應(yīng)用，使房屋建筑外墻面的滲漏率呈上升的趨向。不僅嚴(yán)重地影響到建筑物的裝飾效果，耐用年限和使用功能，而且居民的正常生活和使用造成了很大的不便。引起了人們對(duì)工程質(zhì)量問題的投訴，成為社會(huì)的熱點(diǎn)話題。本文著重談?wù)劽裼媒ㄖ锿鈮B漏的原因及一些防治辦法。

關(guān)鍵詞：住宅；外墻滲漏；原因；措施

住宅外墻滲漏是住宅工程中嚴(yán)重的質(zhì)量通病之一，給人們帶來日后生活不便及精神負(fù)擔(dān)，若反復(fù)維修則更造成經(jīng)濟(jì)損失。住宅外墻滲漏也是居民投訴率最高的品質(zhì)問題之一。本文結(jié)合曾經(jīng)歷的工程項(xiàng)目的外墻施工情況，對(duì)外墻滲漏原因淺析，提出防治滲漏的措施與施工組織建議。

1.外墻滲漏原因分析

1.1填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁、柱之間的裂縫滲水。產(chǎn)生滲漏的原因主要有：材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)不一樣，鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產(chǎn)生不一樣的變形而在兩種材料的連接處產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓的作用下，沿裂縫滲入室內(nèi)。施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結(jié)筋遺漏或重視程度不夠；另外，填充墻砌筑時(shí)，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實(shí)，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實(shí)，是裂縫滲水的多發(fā)部位。

1.2填充墻砌體沿磚縫空隙滲水。本地區(qū)圍護(hù)外墻普遍采用輕集料小型砌塊砌筑，在砌筑時(shí)，特別是豎向灰縫砂漿往往不密實(shí)；砌體墻沒按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。

1.3外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水?？蚣艚Y(jié)構(gòu)砼外墻施工時(shí)留下的模板穿墻螺栓孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，在封堵時(shí)未按要求做不密實(shí)，產(chǎn)生縫隙。

1.4外墻窗框四周滲水。噴淋試驗(yàn)檢查滲水部位的試驗(yàn)結(jié)果呈現(xiàn)，外墻雨水多是從窗框與外墻的裂縫滲入室內(nèi)的，并集中在窗天盤、窗臺(tái)和窗框豎直邊與外墻的裂縫處。主要原因有：發(fā)泡劑及硅膠不密實(shí)，窗框安裝時(shí)不牢固，在長(zhǎng)期的風(fēng)壓作用下產(chǎn)生裂縫，組合窗中拼管連接不規(guī)范，在天盤處沒有設(shè)置滴水槽，窗臺(tái)處倒泛水等。

2.外墻滲漏防治措施

2.1目前，工程設(shè)計(jì)施工圖中關(guān)于外墻防水方面的內(nèi)容幾乎為空白，在整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙中既外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關(guān)這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外墻防水設(shè)計(jì)疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計(jì)中普遍存在的問題。所以必須重視外墻防水設(shè)計(jì)。

2.2作為施工企業(yè)，改進(jìn)施工工藝，編制施工工法是一項(xiàng)重要的工作。針對(duì)外墻滲漏的主要原因，要著重抓好三項(xiàng)工作：一是砌體的施工質(zhì)量，二是抹灰層的施工質(zhì)量，三是面層飾面磚的粘貼質(zhì)量。為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量及強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求，一般宜用混合砂漿砌筑（基礎(chǔ)以上）。砌磚前應(yīng)提前一天把磚澆水濕潤，使磚的含水率達(dá)到20%左右，墻體砌筑時(shí)灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應(yīng)符合規(guī)范要求?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁接壤部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后（不能少于一周），再用斜磚擠漿封堵密實(shí)。

2.3針對(duì)以上原因，我們制定了一系列具體措施，在實(shí)際應(yīng)用中較好。a.是填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁、柱之間裂縫的滲水防治。在外墻砌筑時(shí)嚴(yán)格按照施工及驗(yàn)收規(guī)范要求，根據(jù)填充墻高度合理確定砌筑速度，在填充墻接近梁底時(shí)，留有一定空隙，待填充墻砌筑完成并且至少間隔7天后，沉降基本穩(wěn)定后，再斜砌塞漿擠緊。填充墻與混凝士墻、柱嚴(yán)格按規(guī)范留設(shè)拉結(jié)筋或網(wǎng)片，并在抹灰時(shí)，先在外墻內(nèi)外側(cè)不同材質(zhì)交界處用30厘米寬的鋼絲網(wǎng)片連接，每邊為15厘米，以保證抹灰后不產(chǎn)生裂縫。b.填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治。在填充墻砌筑時(shí)，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實(shí)。并嚴(yán)格按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤。在有的項(xiàng)目上，曾經(jīng)嘗試過灰縫勾縫的做法。c.外墻穿墻套管預(yù)留孔的滲水防治。對(duì)螺桿孔可以在結(jié)構(gòu)施工時(shí)，使螺桿孔里高外低；在抹灰前，用發(fā)泡劑封堵5厘米以上；打發(fā)泡劑時(shí)，外側(cè)留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實(shí)；最后在大面積外墻抹灰。對(duì)懸挑腳手架等預(yù)留洞，采用膨脹細(xì)石混凝士分次堵實(shí)。四是外墻窗框四周的滲水防治。在主體結(jié)構(gòu)施工階段，盡量保證窗的預(yù)留洞口幾何尺寸的準(zhǔn)確，并且上鷹嘴下順坡，框四周空隙為2.5厘米。在窗框安裝時(shí)，除幾何尺寸要準(zhǔn)確，固定點(diǎn)的位置和數(shù)量按規(guī)范規(guī)定施工，確保窗框安裝牢固，避免在風(fēng)壓下的松動(dòng)和變形。

2.4外墻面龜裂引起滲漏。a.外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈；對(duì)凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對(duì)光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛；提前1 d-2 d澆水潤濕，潤濕深度為5 mm-10mm。b.外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，各抹灰層厚度不得大于10mm；待每層抹灰終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；黃砂用中砂或粗砂；石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。d.整個(gè)抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫（氣溫高于30℃）和低溫（溫度低于5℃）的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護(hù)3d-5d。

3.相關(guān)建議

3.1外墻防水不僅僅是施工問題，而是—項(xiàng)與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理都有關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)工程。然而設(shè)計(jì)企業(yè)很少給出外墻防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖，目前我國也尚無外墻防水的技術(shù)規(guī)范。因此，我們認(rèn)為各地方都關(guān)心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一品質(zhì)通病。

3.2外墻防水涉及到結(jié)構(gòu)以至裝飾安裝全過程。結(jié)構(gòu)是前提，安裝是關(guān)鍵。在結(jié)構(gòu)施工時(shí)，就應(yīng)考慮如何防水，做好結(jié)構(gòu)性的防水措施。

3.3外門窗施工要選用專業(yè)隊(duì)伍，納入總包單位的統(tǒng)一管理，使總包方有權(quán)、有責(zé)、有利，保證施工品質(zhì)。

3.4混凝土施工過程中，監(jiān)理工程師應(yīng)加強(qiáng)對(duì)原材料的質(zhì)量控制，并及時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視檢查、平行檢查和旁站監(jiān)理，如發(fā)現(xiàn)有影響混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的問題或事項(xiàng)決不遷就，并及時(shí)要求施工方整改，該返工的要徹底返工，使混凝土結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量自始至終處于受控狀態(tài)，才能提高混凝土結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量。

4.結(jié)語

滲漏是質(zhì)量通病，每當(dāng)雨水季節(jié)來臨時(shí)，建筑物外墻滲漏時(shí)有發(fā)生，即破壞建筑物的完整性給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來麻煩，又給業(yè)主和用戶帶損失，還對(duì)施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響。滲漏形成的原因是多方面的，只要某一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。因此，在實(shí)際的施工過程中必須嚴(yán)格切實(shí)按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，才能實(shí)現(xiàn)有效地控制滲漏問題發(fā)生的目的。

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