淺談房地產(chǎn)測量信息與GIS的有效融合

丁力

【摘要】 近年來隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)在我國逐漸發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)測繪與人們的生活密切相關(guān)。房地產(chǎn)測繪作為測繪學(xué)科的分支，是測繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測量工作，有普通測量技術(shù)的應(yīng)用又有自身的顯著特點(diǎn)。本文分析了房地產(chǎn)測量信息與GIS的有效融合，以供大家參考。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)測繪 GIS 應(yīng)用

一、前言

房地產(chǎn)測量技術(shù)在其發(fā)展過程中，逐漸圍繞研究這一項(xiàng)特殊的測量技術(shù)而形成了一門相應(yīng)的具有邊緣性與交叉性質(zhì)的學(xué)科。GIS這一項(xiàng)工程技術(shù)不僅對于空間數(shù)據(jù)的分析與管理具有十分重要的作用，還能夠在數(shù)據(jù)綜合與評估的同時(shí)得到更加重要的信息資源，從而實(shí)現(xiàn)了地理空間過程的演化模擬及預(yù)測工作。

二、房地產(chǎn)測繪概況

所謂房地產(chǎn)測繪，就是指利用一定的專業(yè)測繪儀器設(shè)備，采用適當(dāng)?shù)臏y繪技術(shù)和手段，對房地產(chǎn)的所處位置、所占面積等因素進(jìn)行測量，以獲得房地產(chǎn)確切而完整的信息。房地產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容有平面控制、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、設(shè)計(jì)圖紙、面積測算、變更測量、成果資料的檢查七項(xiàng)工作。主要為房產(chǎn)管理提供可靠的信息，為城鎮(zhèn)規(guī)劃、房產(chǎn)買賣、稅收等提供基礎(chǔ)參照。

三、GIS技術(shù)

1、GIS的工作原理

GIS規(guī)范化發(fā)展是一個(gè)相對漫長的過程，隨著各種系統(tǒng)的應(yīng)用，GIS逐漸趨于成熟，在測繪領(lǐng)域的作用也逐漸的凸顯出來。GIS工作原理主要是對不同來源的多元化形式數(shù)據(jù)進(jìn)行采集與分析，確定測繪的準(zhǔn)確坐標(biāo)。如利用經(jīng)緯度、海拔等對變量位置實(shí)施標(biāo)注。然后通過一定的組織手段形成能夠直接確定方位的數(shù)據(jù)庫，并通過不同系統(tǒng)運(yùn)營商將地圖形式的數(shù)字信息，通過一定的轉(zhuǎn)換手段，轉(zhuǎn)換成可以供系統(tǒng)直接識(shí)別的信息或圖像。

2、GIS的特點(diǎn)及功能

GIS主要特點(diǎn)有在分析數(shù)據(jù)和處理地理問題的過程中使用了虛擬數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)，最后利用管理數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)的管理以及應(yīng)用分析，這是一種全新的認(rèn)識(shí)地理現(xiàn)象的思維方式。利用現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)科技手段，能夠精確、快速地進(jìn)行綜合地理定位工作并且采集數(shù)據(jù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析，最終完成空間上地理數(shù)據(jù)的分析、管理及決策，具備了相應(yīng)的動(dòng)態(tài)預(yù)測及地理分析的能力，能夠以模型為途徑進(jìn)行地理現(xiàn)象的研究與決策。人為因素在地理信息系統(tǒng)中具有越來越重要的作用，地理信息系統(tǒng)中出現(xiàn)的很多問題其實(shí)都已經(jīng)超出了人類的技術(shù)領(lǐng)域。GIS主要功能包含了采集數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)、決策、應(yīng)用的整個(gè)過程。依據(jù)地理信息系統(tǒng)發(fā)展的多源性質(zhì)，可將其具體分為：數(shù)據(jù)采集、編輯與檢驗(yàn)；轉(zhuǎn)換、格式化及概化；數(shù)據(jù)的組織、存儲(chǔ)；數(shù)據(jù)分析；顯示。其中，地理信息系統(tǒng)中的高級功能即使分析中的模型分析與空間分析。

四、GIS在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

1、采集數(shù)據(jù)

工程測繪的早期階段，為了在數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)世界的不同抽樣與離散工作，需要利用數(shù)據(jù)實(shí)體的矢量及柵格兩種方式進(jìn)行存儲(chǔ)。柵格數(shù)據(jù)的分別率主要靠地面單位實(shí)際的網(wǎng)格的寬度進(jìn)行計(jì)算，它是由存儲(chǔ)單元的行、列組成；矢量存儲(chǔ)則主要利用幾何學(xué)原理中的點(diǎn)線面來對客觀的實(shí)體對象進(jìn)行存儲(chǔ)。在我國目前階段，除了這兩種方法外還有其他的方式來對數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)的表示。收集數(shù)據(jù)工作進(jìn)行時(shí)，傳統(tǒng)的產(chǎn)生數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)的方法是通過掃描手頭上現(xiàn)有的紙質(zhì)數(shù)據(jù)，而現(xiàn)代化的數(shù)據(jù)收集則可以利用GPS這種全球定位的系統(tǒng)，得到相應(yīng)的坐標(biāo)之后再利用現(xiàn)代化的GIS進(jìn)行相關(guān)的處理工作，最終通過遙感技術(shù)來完成一整套采集數(shù)據(jù)的程序。

2、處理數(shù)據(jù)

所有的地理數(shù)據(jù)通常都具備如下三個(gè)主要特點(diǎn)：時(shí)間特征、空間特征和屬性特征。在進(jìn)行實(shí)際的工程測繪工作時(shí)，牽涉到的數(shù)據(jù)對象主要包括建筑物、交通道路以及屬性數(shù)據(jù)等主觀和客觀兩大類。主觀屬性數(shù)據(jù)主要包括一些交通客運(yùn)量等，客觀數(shù)據(jù)則主要包括建筑物及交通道路等等這些實(shí)體的設(shè)施。地理信息系統(tǒng)對于數(shù)據(jù)信息的收集能夠?qū)⑵渲苯哟鎯?chǔ)到FAT表里并通過這種表對數(shù)據(jù)之間產(chǎn)生聯(lián)系，最終進(jìn)行數(shù)據(jù)的處理工作。這里的FAT聯(lián)系可以從專題屬性信息檢索空間信息或者從空間信息檢索專題屬性信息，這就要依靠于GIS所建立形成的次種聯(lián)系。

3、管理數(shù)據(jù)

在進(jìn)行工程測繪工作的時(shí)候，主要能夠反映出實(shí)物信息的點(diǎn)包括一些具有明顯特征的道路、橋梁以及路面交叉口等等，主要能夠反映出實(shí)物信息的線包括城市道路線、中心線以及通訊的走向等等，主要用于反映實(shí)物信息的面包括一些具體的建筑物。對于這些實(shí)物信息能夠?qū)⑵溥M(jìn)行一個(gè)合理的分層管理：建立一個(gè)核心的測繪要素集，其主要包含的特征類有具體的城市建設(shè)的點(diǎn)線面各類建筑及其他設(shè)施；與此同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)在地里數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)中建立一個(gè)管線要素集，這里的特征類則主要包括電力設(shè)備、路邊線、通訊線等等。

4、顯示數(shù)據(jù)

通常來說，對于地圖特征的表達(dá)可利用以下幾種方式：單一地圖、單一符號(hào)、相關(guān)聯(lián)的多屬性表達(dá)以及利用字段屬性進(jìn)行數(shù)量的表達(dá)。對于單一的符號(hào)表示法只是僅僅能夠得到地圖上信息分布的密集程度而已。在工程測繪中，尤其對于城市測繪方面，一般都能夠用點(diǎn)對不同地區(qū)的居民居住情況進(jìn)行清晰的表示，同樣通過觀察點(diǎn)的密集程度就可以知道居民居住的分布密集狀況；道路的表示可以通過線來表示道路的分布密集曾度。如上所述的居民每個(gè)區(qū)的密集程度的表示都可以通過首先對居民的具體人數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，然后依照不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分，最后利用不同的顏色來表示具體的不同居住狀況，另外符號(hào)的大小也是表示居民分布的情況的一項(xiàng)重要指標(biāo)。同樣的，也可以在對城市道路的交通量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)之后，再利用不同種類的顏色對城市道路的交通量進(jìn)行具體分類，以更加清晰準(zhǔn)確地顯示管理后的數(shù)據(jù)信息。

五、GIS在房地產(chǎn)測繪工程中的應(yīng)用優(yōu)勢與發(fā)展前景

GIS管理就是將地理空間實(shí)體數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，經(jīng)過一定的轉(zhuǎn)換與處理，將復(fù)雜的地理規(guī)劃、管理、決策問題轉(zhuǎn)換為簡單的定量分析，并利用一系列的設(shè)備、軟件等，實(shí)現(xiàn)對數(shù)據(jù)的模擬分析、傳輸、評價(jià)等。在整個(gè)過程中，不僅能夠得到傳統(tǒng)測繪方式難以獲取的地理信息，還能夠?qū)崿F(xiàn)對研究對象的空間定量分析。該系統(tǒng)通過定量、定性等形式，實(shí)現(xiàn)了GIS應(yīng)用于分析的有效結(jié)合，為整體規(guī)劃提供有效地便利，獲取的數(shù)據(jù)也更為精確。另外，GIS系統(tǒng)具有快速分析、查詢等功能，能夠從大量數(shù)據(jù)中獲取有用的信息，為重大地理決策提供便利。

隨著信息技術(shù)的發(fā)展，GIS系統(tǒng)應(yīng)用的范圍會(huì)更加的廣闊，可能會(huì)與CI、SDA等技術(shù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)時(shí)空一體化的地理信息數(shù)據(jù)分析。另外，GIS系統(tǒng)的應(yīng)用會(huì)逐漸的滲透到各個(gè)領(lǐng)域，并且將不同領(lǐng)域空間模型整合到一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的框架中，實(shí)現(xiàn)通信、調(diào)度、執(zhí)行為一體的智能化系統(tǒng)。

六、結(jié)束語

隨著建筑事業(yè)日新月異的發(fā)展變化，房地產(chǎn)測繪技術(shù)必將日趨多樣化、靈活化、自動(dòng)化，必會(huì)不斷得到改進(jìn)。日益普及的網(wǎng)絡(luò)和計(jì)算機(jī)的應(yīng)用，將房地產(chǎn)測繪走上信息化道路，從而依據(jù)網(wǎng)絡(luò)建立全面系統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)。鑒于房地產(chǎn)測繪的專業(yè)性和技術(shù)較強(qiáng)，需要測繪人員不斷學(xué)習(xí)先進(jìn)的測繪技術(shù)和測繪經(jīng)驗(yàn)，取長補(bǔ)短，在已有測繪技術(shù)的基礎(chǔ)上不斷更新和完善。同時(shí)加大對測繪工作的技術(shù)研究，為創(chuàng)造精良的測繪手段提供技術(shù)支撐。

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