探討多層住宅建筑施工管理中質(zhì)量問題的現(xiàn)實意義

謝建斌

摘要：本文通過概述多層住宅建筑的特點，結(jié)構(gòu)以及常見施工質(zhì)量問題，提出了多層住宅建筑施工安全管理相應(yīng)的方法對策，對多層住宅建筑安全經(jīng)濟(jì)與美觀實用，都有著重要的現(xiàn)實意義。

關(guān)鍵詞：多層住宅建筑；施工；管理

1 引 言

近幾年我國社會與經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人口數(shù)量的飛速增長，導(dǎo)致人們對多層住宅建筑的需求量日益增大。目前，多層住宅建筑已然成為日常生活中不可或缺的一個居住地方。多層住宅建筑的質(zhì)量高與低將直接影響人們的日常生活起居。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，將會對人們的正常生活產(chǎn)生巨大影響，情況嚴(yán)重還有可能會威脅人們的安全，還會阻礙社會順利的發(fā)展。所以多層住宅建筑的質(zhì)量提升，不僅可以推動企業(yè)的快速發(fā)展，還能滿足人們的日常住宅要求，與此同時使得社會穩(wěn)定發(fā)展。

因此，無淪是施工單位或者建設(shè)單位，都需要清晰的認(rèn)識到質(zhì)量管理工作的重要性。在實際施工階段，根據(jù)多層住宅項目的特點，制定完善的管理對策，才能使得多層住宅建筑的質(zhì)量提升，最終達(dá)到預(yù)期設(shè)定的目標(biāo)。

2 多層住宅建筑概述

2.1多層住宅建筑的特點

多層住宅建筑其高度通常為4-6層，是選擇通過公用的樓梯來實現(xiàn)垂直的交通，是常見的現(xiàn)代城市住房，也是一種極其附有代表性的居民住宅。

這樣的住宅建筑主要有三方面的優(yōu)點：

（1）、在占地面積上少于低層住宅建筑，在施工時間上要短于高層住宅建筑，一般是開工一年之內(nèi)就可以竣工；

（2）、由于多層住宅建筑無需像高層住宅建筑那樣增設(shè)公用電梯、走廊和高壓水泵等，所以其投資相對較少，在物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也相對較低，性價比相對較高；

（3）、多層住宅建筑的設(shè)計相對成熟，在結(jié)構(gòu)上一般采用磚混的形式，材料很容易獲得，可以進(jìn)行集中生產(chǎn)，還可以制定一定的標(biāo)準(zhǔn)。

多層住宅建筑的缺點：相對于高層建筑，多層住宅沒有高層建筑的視野開闊，而且容易受噪音的影響。

2.2多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)

框架輕板結(jié)構(gòu)：易出現(xiàn)雨水滲漏的現(xiàn)象，如果采取雙面抹灰的形式，則又大大增加了抹灰的數(shù)量，在實際操作中難度也相對較大，還易出現(xiàn)開裂、空鼓的現(xiàn)象。

混凝土空心砌塊多層建筑體系：多為鋼筋式混凝土框架結(jié)構(gòu)，這一結(jié)構(gòu)多處于內(nèi)外墻的非承重墻的部位，因此可以借助陶?？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊抑或其它非粘土砌塊以及陶?；炷凛p質(zhì)兩面光條板、3E板等充當(dāng)多層住宅建筑的內(nèi)外墻。

鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)：多層住宅建筑的內(nèi)外墻全部借助現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，就目前而言，己經(jīng)有很多配套的外保溫結(jié)構(gòu)體系借助這一結(jié)構(gòu)進(jìn)行外墻的保溫防護(hù)。這一類型的結(jié)構(gòu)體系最突出的特點就是能夠進(jìn)行就地的安裝，省時又省力。

2.3 多層住宅建的質(zhì)量問題

2.3.1 屋面問題分析

找平層達(dá)不到相應(yīng)的要求是屋面工程中常遇到的問題，在屋面工程中，時常會出現(xiàn)由于找平層強(qiáng)度過低而致砂裂的現(xiàn)象。除此之外，其保溫隔熱材料也相對較差，由于其含水率相對偏大，使其很容易隨溫度的變化而發(fā)生不同程度的膨脹或是收縮變形，最終導(dǎo)致找平層以及防水層的開裂。而在屋面工程中，最為嚴(yán)重的一點就是防水卷材其本身質(zhì)量就己經(jīng)很差，再加上自然地老化，就會極大地降低其韌性以及延仲度，如若此時再用尺寸較小的大姐材料，則很容易出現(xiàn)雨水滲漏的現(xiàn)象

2.3.2 樓面問題分析

在樓面工程中常會出現(xiàn)水泥面起砂的現(xiàn)象，主要原因就是所用水泥的標(biāo)號太低，其安全性也得不到保證，而所用砂的顆粒又相對過細(xì)，其含泥量往往大于3%，致使水泥砂漿中所含習(xí)（灰的比例過大，很難得到較好的養(yǎng)護(hù)。除此之外，質(zhì)量問題還表現(xiàn)在由混凝土的漸變所導(dǎo)致的開裂現(xiàn)象以及因?qū)⒌母伤鄾]有進(jìn)行及時的壓光而出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象等多個方面

2.3.3 鋼筋混凝土問題分析

在多層住宅建設(shè)中，所用鋼筋的質(zhì)量常常出現(xiàn)不合格的現(xiàn)象，這主要表現(xiàn)在鋼筋下料的尺寸設(shè)計與規(guī)定不符、捆扎不牢固、焊接不達(dá)標(biāo)等。除此之外還表現(xiàn)在混凝土配制比例的不規(guī)范上，如使用不合規(guī)格的量具，采用錯誤的比例配制報告以及配制完成后沒有進(jìn)行及時的養(yǎng)護(hù)等。這些都會導(dǎo)致質(zhì)量問題的發(fā)生。

2.3.4 砌筑問題分析

在砌筑工程中，砌體的強(qiáng)度相對較低，沒有達(dá)到相應(yīng)的強(qiáng)度等級規(guī)定。除此之外，其所用砂漿也沒有依照規(guī)定的質(zhì)量以及強(qiáng)度進(jìn)行配置，從而使砌體所用砂漿不夠飽滿，也不夠密實，而其水平以及豎向灰縫都也都無法達(dá)到驗收的標(biāo)準(zhǔn)，這不僅降低了砌體的穩(wěn)定性，還嚴(yán)重影響了砌體的整體性，最終出現(xiàn)墻體的滲水、開裂以及潮濕、霉斑等質(zhì)量問題，這也是房主們投訴時最為關(guān)心的問題。

3 多層住宅的管理

（1）對多層住宅建筑進(jìn)行施工之前應(yīng)該對其周圍的環(huán)境，工程的特點以及可能遇到的問題進(jìn)行充分的考慮，對設(shè)計圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的審閱與研究，及時對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行解決。與此同時，還應(yīng)該根據(jù)住宅的特點制定詳細(xì)的施工計劃，如工序的安排以及工程的時間和需要注意的問題等并做好一定的防護(hù)措施。

（2）在工程建設(shè)中最為常見的問題就是質(zhì)量安全問題，出現(xiàn)之一問題的原因是多方面的，既可能是材料問題也可能是人員技術(shù)水平問題，還可能是設(shè)備故障問題等等。因此，在施工過程中，相關(guān)單位應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管工作，嚴(yán)格按照工程的目標(biāo)進(jìn)行施工。

（3）工程的施工管理中最難管理的部分就是人，而良好的溝通是拉近人與人之間的距離的前提條件。這也就是說，在施工管理中，不僅關(guān)注工人自身的技術(shù)含量還應(yīng)該注重其整體素質(zhì)的提高。隨時同工作人員交流施工過程中出現(xiàn)的問題，并就其可能遇到的問題提前采取相應(yīng)的措施，保證工程的順利進(jìn)行。因此，相關(guān)單位應(yīng)該對工作人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)，促進(jìn)員工與員工，員工與管理者之間的交流，從而為整個工程的施工創(chuàng)設(shè)一個良好的氛圍。

4 多層住宅建筑的施工管理方法探究

4.1 施工質(zhì)量

依據(jù)多層住宅建筑的工程質(zhì)量目的，制定相關(guān)質(zhì)量的驗收標(biāo)準(zhǔn)，把握好材料的質(zhì)量。采購材料的時候，必須符合國家規(guī)范的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)材料驗收制度，保證主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全。主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接與整體工程安全相聯(lián)系以及每個職工的生命。因此，必須保證主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，注重裝飾的質(zhì)量。在施工的裝飾階段，需要克服質(zhì)量的通病，處理好細(xì)部，在裝飾的水準(zhǔn)上達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，要有創(chuàng)新。抓好地下室，一層，頂層，屋面以及樓梯走道等重要關(guān)鍵部位的施工。還需要積極推廣使用新技術(shù)與新材料。

4.2 施工成本

多層住宅建筑施工的成本控制：在施工項目成本形成的過程中，對生產(chǎn)經(jīng)營中所消耗的機(jī)械設(shè)備、物質(zhì)供應(yīng)、人力資源與費(fèi)用的開支進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)、限制與調(diào)節(jié)，把每項的生產(chǎn)費(fèi)用盡量控制在計劃成本的范圍之內(nèi)，同時保證成本的目標(biāo)完成。項目經(jīng)理是該項目的成本控制主要責(zé)任人，需及時掌握與分析項目的盈虧情況，并采取相應(yīng)的有效對策。

4.3 施工安全

需要制定相關(guān)安全責(zé)任與安全守則書，當(dāng)發(fā)生重大安全事故時，班組與各級負(fù)責(zé)人都需要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，同時保證安全設(shè)備投資要到位。安全設(shè)備投入不能省掉，特別是當(dāng)企業(yè)改制后，安全設(shè)備的投入更不可以省，如果發(fā)生重大安全事故，造成的損失將會比安全投入費(fèi)用要多得多，與此同時帶來的影響也很大。另外，在現(xiàn)有的多層住宅建筑的施工管理水平上，主要對影響工程的部分關(guān)鍵問題，從技術(shù)到人事制度上需要建立更加有效科學(xué)的管理制度，并要落實到每個人與班組，明確施工人員的責(zé)任，方可提高管理的水平。

5 結(jié)束語

多層住宅建筑正在逐漸成為人們今后生活住房的首選方向，多層住宅建筑施工管理的好壞，直接影響到人們的生活質(zhì)量，在工程施工中應(yīng)高度重視施工管理工作，尤其要抓住成本管理、質(zhì)量管理、安全管理的要點，加強(qiáng)施工過程監(jiān)理，從而確保施工質(zhì)量。因此，在其施工管理問題上還需我們更為深入的研究。

參考文獻(xiàn)：

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