老建筑改造更新與利用的理性探索

摘要：眾所周之，一個城市的建設(shè)與發(fā)展，是一個隨時間變化的模式，但是，在城市的更新當(dāng)中并不是對所有的建筑都進行拆除重建，一些具有利用價值或者有歷史文化價值的建筑要將其改造和充分利用，以理性的方式來建設(shè)還改造城市。

關(guān)鍵詞：建筑；改造；利用

一、改造中應(yīng)該注意的細節(jié)

老建筑改造所需求的不僅僅是形式上的多樣，更重要的是需要在功能上的多樣。無論從那種角度來分析，城市都應(yīng)該盡可能錯綜復(fù)雜，多種多樣。并且應(yīng)該是有相互支持功用的多樣性，來滿足不同人的生活需求，除此之外，多樣性也應(yīng)該集中體現(xiàn)在城市的建筑上。多樣性是城市的天性，與多樣性相相關(guān)的是混合的土地的利用。最佳的城市建筑利用應(yīng)該是提供混合功能，具有多種不同的活動內(nèi)容和環(huán)境體驗，即把工作、居住、購物、貿(mào)易、游玩有機聯(lián)系的綜合場所。這意味著多種形式、多種類型的建筑物，可以吸引各階層的人群，在各種不同的時間和目的來到這里。

對老建筑的改造利用必須以人為中心，從建筑物的使用者的角度來進行改造設(shè)計，其技術(shù)理論和方法必須要服務(wù)于人們的基本生活需求。優(yōu)化各種基礎(chǔ)設(shè)施的配置，比如電力線路的優(yōu)化，給排水管道的鋪設(shè)，等等。都是為了建筑的使用者更加方便，體現(xiàn)出建筑的優(yōu)勢。

在改造中還需要注意建筑周圍環(huán)境設(shè)計以及建筑采光設(shè)計，充分利用光照，做好建筑的采光，使建筑更加更節(jié)能，更加現(xiàn)代化是建立資源節(jié)約型社會的需要。

二、對老建筑的利用與改造

（一）濱水地區(qū)貨運倉庫和工業(yè)廠房的改建方法

一般來說，城市濱水地區(qū)工業(yè)廠房和貨運倉庫等這類建筑的歷史價值相對不高，但大多數(shù)工業(yè)廠房和貨運倉庫的結(jié)構(gòu)堅固且寬闊，其內(nèi)部空間使用起來非常靈活，通過進行內(nèi)部空間功能替換，或著對原有的空間進行重組，從而為其找到合理可行的用途，最大限度地減少材料和能源的消耗。

例如：遠在加拿大的多倫多市的女王港倉庫，這是一個非常成功的舊建筑改造的例子。女王港倉庫在加拿大是具有很大的歷史文化價值的倉庫之一，之后隨著城市的進一步發(fā)展，女王港已經(jīng)失去了昔日的工業(yè)用途，女王港倉庫的形象和新出現(xiàn)的城市高層建筑非常的不相協(xié)調(diào)。在通過改建之后的建筑已經(jīng)成為了多倫多市湖邊給人印象最深的的景點之一。在成功的改建之初，讓歷史性以及文化性的舊建筑重新獲得了新的生命，同時也讓女王港恢復(fù)了新的活力。該建筑的重新改造之所以能偶成功，其中主要是利用這種綜合的使用功能的創(chuàng)造，進一步豐富了空間的組合，建筑細節(jié)部分的處理，重新賦予了舊的女王港一種新的城市生活的概念。建筑除除了具有使用的功能性以及商業(yè)性以外，同時還具有了融合其他各種交往和溝通的社會性。并且建筑師還通過不同的設(shè)計手法，創(chuàng)造出各種各樣的公共空間，重新吸引了步行的人從建筑的北入口進入，之后通過柱廊將人流引入了南側(cè)的中庭，在南側(cè)的中庭是這個建筑內(nèi)部的中心，室外空間從而引入了建筑的內(nèi)部，重新形成了從舊室外過過渡到東南角的一個非常重要的建筑出入口。還考慮到了原來建筑的初始結(jié)構(gòu)為圓形柱帽，同時矩形的承臺蓋鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)體系，還為重新了獲得自然的采光，建筑設(shè)計方面將多層無梁樓蓋鋼筋混凝土的建筑中部柱子去掉一部分，從而形成新的中庭中央景觀。還巧妙的運用了其的原來結(jié)構(gòu)固有的特性，巧妙的把握以及突出了原來結(jié)構(gòu)的自身表現(xiàn)能力，保留了小部分獨立立柱以及蘑菇狀柱帽和承臺，從而形成了如雕塑般的建筑元素，利用原有倉庫的設(shè)計荷載遠遠大于商廈的這個優(yōu)勢，在建筑設(shè)計的時候在建筑的頂部增加了四層的高級公寓，重新設(shè)計了專門的樓梯和電梯能夠直通屋頂，同時還設(shè)計了屋頂?shù)木坝^庭院、溫室游泳、玻璃溫室等等其他的活動設(shè)施，滿足了開發(fā)商可能提高利潤的需求，還使整個建筑的綜合更加的豐富，增添了建筑了活力。

（二）對歷史文化價值的建筑的改造

工業(yè)建筑的發(fā)展使城市的面貌發(fā)生著很大的轉(zhuǎn)變，工業(yè)時期留下的廠房、器材設(shè)施、相關(guān)的建筑物以及街道，它影響著好幾代人的生活、工作進而形成了社會歷史的共同的記憶。對老廠房的改造，大體分為兩類主要類型，一種分為由歷史性的保護廠房的建筑，另一種為可再利用的歷史性廠房的建筑，針對于前者的可實施小部分的更新改造的策略，另一種可以實施整體的更新以及改造的措施。

還有是對其改造在建筑外墻上的可采取更改外墻的顏色以及熱傳導(dǎo)性的等等方法。整體的提高墻體的保溫性能，這一措施的關(guān)鍵在于增加了熱阻值，可以擇優(yōu)輕導(dǎo)熱系數(shù)低的建筑材料作為建筑圍護結(jié)構(gòu)，并且碎語不同類型的廠房建筑的外墻可以采取不同的改造方法。例如：在建筑窗戶的節(jié)能方面的改造上不僅僅要改善窗戶的增加了窗戶的熱阻，以及保溫的性能。并且還要縮減冷風(fēng)滲透以及控制窗墻面積比例。

例如：位于北京朝陽區(qū)大山子798藝術(shù)區(qū)的尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心的改造與設(shè)計就是一個非常成功的例子。20世紀(jì)50年代798藝術(shù)區(qū)是德國援建的軍工廠。2005年，世界著名收藏家尤倫斯夫婦在廠區(qū)選擇了一處廠房，然后按照自己的需要進行改造和裝修，形成了以成列收藏品為主的多功能藝術(shù)空間。在改造過程中，尤倫斯夫婦為了保留優(yōu)美曲線的拱形鋼架結(jié)構(gòu)和兩側(cè)的高采光窗窗戶，對外立面基本沒有進行任何處理，保留了工廠的原貌。尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心位置較偏，容易被其它建筑淹沒。為了吸引參觀人流，設(shè)計師在入口處加了兩片6米的獨立墻限定入口空間。一片用紅色鋼板，一片黑色鋼網(wǎng)，具有很強的視覺沖擊力，以便成功吸引人流。在室內(nèi)設(shè)計上，充分利用老廠房的斑駁墻體和泛白的地面，給人后現(xiàn)代的感覺，同時大約9.5米高的展廳沒有進行任何分隔，不僅能容納一些超大體積的展品，而且使整個展廳更具有空間感和立體感。

（三）老建筑的改造以及利用

老建筑在形態(tài)設(shè)計，要有合適的建筑布局，并且在敏感的區(qū)域（文化中心、城市入口、商業(yè)中心、正式中心等等以及重要的步行街、市民活動廣場以及城市旅游線路和周邊的景點）等等的建筑形態(tài)在設(shè)計上面要必須在城市形態(tài)設(shè)計的基礎(chǔ)上進一步進行形態(tài)設(shè)計和建筑的布局。同時要將建筑的形態(tài)從區(qū)域上劃分成協(xié)調(diào)區(qū)、控制區(qū)、發(fā)展區(qū)、保護區(qū)。在建筑的形態(tài)保護區(qū)的在紫線的范圍之內(nèi)，市政設(shè)施、自然綠化、建筑規(guī)劃等等都要進行全方面的保護，絕對不得擅自的更改。并且控制區(qū)最是臨近保護區(qū)范圍，應(yīng)當(dāng)保持原來的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)以及城市肌理，還要進行分層次從而控制好建筑形態(tài)，能夠使歷史的文化元素能夠得到延續(xù)和保護。在協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)還要協(xié)調(diào)好過去和未來、傳統(tǒng)和現(xiàn)代、新和舊等等之間的關(guān)系，讓城市的在新和老的區(qū)內(nèi)建筑形態(tài)能有秩序并形成利于銜接、有層次的過渡。在發(fā)展區(qū)應(yīng)當(dāng)提倡運用新的理念，還要使用新的建筑材料，創(chuàng)新新建筑形態(tài)，能夠帶動具有發(fā)展性、創(chuàng)新性的建筑形態(tài)，充分的體現(xiàn)出新時代新建筑風(fēng)貌。

結(jié)束語

在對于老建筑的利用以及改造的時候要突出建筑的文化因素以及特性，還要在城市的區(qū)域中具有獨特性，讓城市的公民能夠?qū)Υ私ㄖ休^深刻的印象。并且在城市發(fā)展的更新改造中還要需要充分的發(fā)揮政府在宏觀調(diào)控方面起的作用，同時還要給建筑工程施工單位給以明確的指示和領(lǐng)導(dǎo)，建筑的施工項目的方向要符合現(xiàn)代城市發(fā)展的需求。

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作者簡介：

林煒（1971.9-），男，本科，廣東陽江人，工程師，建筑設(shè)計專業(yè)。