淺析房屋建筑中測繪技術(shù)的應(yīng)用

摘 要：我國的社會經(jīng)濟(jì)正在不斷發(fā)展，城市建設(shè)的重要位置日益明顯與突出。房屋建筑面積測繪貫穿整個房屋權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷、房屋銷售等房地產(chǎn)活動的全過程。在實(shí)際施工中，對于各種房屋工程的建設(shè)而言，都需要經(jīng)過事先的規(guī)劃設(shè)計(jì)、實(shí)際的建筑施工、運(yùn)行管理等幾個重要階段。而在這幾個階段中，每個階段都有必要的測量工作。施工測繪指的就是房屋建筑工程在施工階段與運(yùn)營初期階段所進(jìn)行的一項(xiàng)測量工程。在房屋建筑工程施工過程中，工程測量技術(shù)是其關(guān)鍵部分，直接對工程的質(zhì)量問題產(chǎn)生影響并為最終進(jìn)行房屋權(quán)屬登記提供法定的基礎(chǔ)材料。本文重點(diǎn)分析了新時期房屋建筑工程和房屋權(quán)屬登記中現(xiàn)代測繪技術(shù)的相關(guān)情況，并對建筑工程中的施工測量工作和房產(chǎn)測量工作進(jìn)行了簡單的探討。

關(guān)鍵詞：建筑工程；施工測繪技術(shù)；工程質(zhì)量；房產(chǎn)測量

引 言

對于一個房屋建筑工程而言，最為關(guān)鍵的問題就是工程的質(zhì)量，其關(guān)乎著企業(yè)的生命和長期的發(fā)展問題。目前，我國出現(xiàn)了許多“豆腐渣”工程，這些工程導(dǎo)致施工人員和業(yè)主的生命與財(cái)產(chǎn)受到了嚴(yán)重的威脅，在一定程度上影響了社會秩序的穩(wěn)定發(fā)展。因此，改進(jìn)測繪技術(shù)，關(guān)注建筑工程中的施工測繪技術(shù)質(zhì)量問題，能有效的保證房屋建筑工程施工過程中的安全問題。

1 現(xiàn)代測繪技術(shù)介紹

1.1 全球衛(wèi)星定位技術(shù)

全球衛(wèi)星定位技術(shù)也就是人們通常說的GPS技術(shù)。在工程測量時使用GPS技術(shù)，可以有效縮短工程測量時間，且操作簡單方便。同時將這項(xiàng)技術(shù)利用在測時與測距的過程中，可以大大提高測量工程中抗干擾性能，提高測繪質(zhì)量和工作效率。伴隨著現(xiàn)代社會通訊技術(shù)和衛(wèi)星技術(shù)的不斷發(fā)展，全球衛(wèi)星定位技術(shù)的應(yīng)用領(lǐng)域在不斷擴(kuò)大，呈現(xiàn)出廣闊的發(fā)展前景，已經(jīng)成為一項(xiàng)有效的通用技術(shù)了。此外，在利用全球衛(wèi)星定位基礎(chǔ)之上發(fā)展起來的實(shí)時動態(tài)測量技術(shù)也逐漸推廣，在建筑工程的施工放樣工作、工程測繪以及數(shù)字化測圖等方面發(fā)揮著巨大的作用。

1.2 地理信息技術(shù)

地理信息技術(shù)也就是通常所說的GIS技術(shù)，它以計(jì)算機(jī)的編程為平臺，在測繪測量的基礎(chǔ)之上，利用數(shù)據(jù)庫技術(shù)對相應(yīng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行儲存與使用。同時地理信息技術(shù)屬于一種公共地理定位技術(shù)，可以對全球空間進(jìn)行即時分析，有效地管理空間范圍內(nèi)的相關(guān)信息。目前，該項(xiàng)技術(shù)也在逐漸朝著網(wǎng)絡(luò)平臺化與應(yīng)用社會化、系統(tǒng)集成化的方向發(fā)展，為實(shí)際的工程測繪帶來極大的便利。圖1為組件式GIS技術(shù)開發(fā)一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的技術(shù)路線。

1.3 數(shù)字?jǐn)z影測量技術(shù)

在實(shí)際的房屋建筑測量工程中，將全球數(shù)字?jǐn)z影測量系統(tǒng)運(yùn)用到測量中的3S集成技術(shù)以及全球衛(wèi)星定位技術(shù)、地理信息技術(shù)和遙感技術(shù)中，可以更加有效地普及和深化數(shù)碼攝影地形測量技術(shù)，將測繪技術(shù)朝著更加自動化、電子化與數(shù)字化的方向發(fā)展?，F(xiàn)今，該技術(shù)已經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用，如水利、電力、交通、規(guī)劃等領(lǐng)域，其高精度、高測量的優(yōu)勢，有效底降低了野外作業(yè)的工作量，并且在地籍測繪與變形測繪等方面占據(jù)著重要的位置。

2 施工測繪技術(shù)在房屋建筑中的應(yīng)用

目前，我國現(xiàn)代城市化建設(shè)中高層建筑占絕大部分，這就促使在實(shí)際房屋建筑測量工程中，必須設(shè)計(jì)合理的測量方案、準(zhǔn)確可靠的測量數(shù)據(jù)以及專業(yè)水準(zhǔn)的測量人員，以保證建筑工程的精度與質(zhì)量，同時也為工程完工后的權(quán)屬登記提供數(shù)字基礎(chǔ)。下文就以一個工程實(shí)例來具體介紹在施工測繪技術(shù)在房屋建筑工程中的應(yīng)用。

2.1 工程概況

某房屋建筑的高為41.23m，建筑面積為20142m2，建筑物的外形呈現(xiàn)出“一”字形，基底的標(biāo)高為-12.8m。

2.2 測量前的準(zhǔn)備工作

測量人員在測量前首先要熟悉并且校準(zhǔn)施工圖的結(jié)構(gòu)尺寸、軸線尺寸、每層相關(guān)部位的標(biāo)高變化及其幾者之間的相互關(guān)系；其次，測量人員對照總設(shè)計(jì)圖，進(jìn)行現(xiàn)場勘查工作，并校測出建筑用地的紅線樁點(diǎn)、高程、坐標(biāo)及其相鄰建筑區(qū)之間的關(guān)系；最后，測量人員準(zhǔn)備相關(guān)的測量儀器，如光學(xué)經(jīng)緯儀和自動安平水準(zhǔn)儀，儀器在使用前必須經(jīng)過嚴(yán)格的鑒定，以保證測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

2.3 關(guān)于建筑物的定位放線

驗(yàn)線人員首先要對本工程在土方開挖施工時所建立的高程控制線和定位放線進(jìn)行較為嚴(yán)格的復(fù)審，并且做好相關(guān)記錄，合格后上報(bào)給工程監(jiān)理查驗(yàn)；其次，根據(jù)工程的定位與高程，建立好工程的相對高程控制網(wǎng)與軸線控制網(wǎng)。其中，軸線控制樁點(diǎn)按照流水段的方式劃分，并采用借線法進(jìn)行測量，在主體施工的時候，就依據(jù)這一樁點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核。而經(jīng)緯儀的觀測采用的是正倒鏡以取中定點(diǎn)的方式，并用往返閉合的方法進(jìn)行測量，在測量中的誤差允許在0～1.5mm之內(nèi)，進(jìn)行距離丈量的時候，用拉力50N的鋼尺進(jìn)行往返丈量一次，并在結(jié)果中加入尺寸、溫度和傾斜等改正數(shù)。按照規(guī)定本工程的布網(wǎng)精度是2級，因此在測角中的誤差是±12，且邊長相對差可以是1/15000；最后，驗(yàn)線人員在軸線控制網(wǎng)和高程控制網(wǎng)都建立以后，進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的復(fù)核，檢查合格以后就將數(shù)據(jù)上報(bào)給工程監(jiān)理進(jìn)行檢查。

2.4 基礎(chǔ)施工測量

①在進(jìn)入施工現(xiàn)場之后，利用懸掛鋼尺的方法來進(jìn)行傳遞，將相對標(biāo)高反至基坑的側(cè)壁上，并設(shè)置標(biāo)高控制樁，間距在3～5m之間，在后面施工中的清底、墊層等工作都按照這一控制樁進(jìn)行控制，其中高程的傳遞允許出現(xiàn)-10～10m之間。②在施工墊層之前，要根據(jù)之前設(shè)置的基坑軸線控制樁在兩側(cè)掛上小線，利用線標(biāo)坐標(biāo)的方式將各軸線點(diǎn)吊道基坑底部，對其全長進(jìn)行復(fù)核，并將墊層外邊線、集水坑邊坡線與消防水線標(biāo)志出來。③對墊層進(jìn)行測量，在放線之前，要校測其軸線控制網(wǎng)，利用經(jīng)緯儀在坑邊軸線樁上進(jìn)行投測點(diǎn)投測。在投測結(jié)束后，又將經(jīng)緯儀放在墊層上，用大鋼尺利用往返測量的形式對閉合尺寸進(jìn)行往返丈量。在這一步，要將樁邊線、洞口線和集水坑的位置線等標(biāo)出，其中各軸線點(diǎn)必須返至底板的防水墻上，若出現(xiàn)重點(diǎn)部位就用標(biāo)紅△的方式突出。④對頂板進(jìn)行測量放線的方法和測量墊層的方法基本相同，唯一不同的就是增加了柱邊與墻邊的控制線，而電梯井與樓梯間的控制線也要標(biāo)出，從而確保框架柱、井、墻等的準(zhǔn)確位置。⑤最后，對地下室工程控制方面，在柱和墻進(jìn)行合模后，用水準(zhǔn)儀測出臨時高程控制點(diǎn)，為打混凝土找平做好依據(jù)。模板鋪完后，抄測模板的平整度。

2.5 主體施工測量

①因?yàn)樵谥黧w施工之前，地下室的頂板已完成封頂，所以，就必須對建筑物的控制網(wǎng)線進(jìn)行全面的檢測，在合格后方可進(jìn)行建筑物的首層定位放線。②運(yùn)用事先對建筑物四周與中間軸線控制樁已有的測量，利用經(jīng)緯儀在首層投測出相關(guān)軸線，并用鋼尺對其尺寸進(jìn)行復(fù)核。同時，按照軸線將樁邊線、樓梯間等的控制線標(biāo)出。③對樓層的豎向與高程進(jìn)行相關(guān)的投測，并做好記錄。

2.6 裝飾施工測量

對建筑物墻外的裝飾物進(jìn)行測量，主要是根據(jù)結(jié)構(gòu)柱上的相關(guān)軸線，按照設(shè)計(jì)圖紙的尺寸進(jìn)行。

2.7 房產(chǎn)測繪

所謂房產(chǎn)測繪，既是根據(jù)前述施工測量數(shù)據(jù)，參照《中華人民共和國房產(chǎn)測量規(guī)范》，對房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行測量調(diào)查和繪制成圖，取得測量成果（其中包括房屋分幅平面圖、房屋分丘平面圖、房屋分層分戶平面圖）。

房產(chǎn)測量其實(shí)與工程測量并無多大區(qū)別，但又有別于工程測量，因?yàn)榻?jīng)過統(tǒng)計(jì)整理過的房產(chǎn)測量成果和地籍測繪成果結(jié)合，可以派生出很多不可多得的資料，而這一系列的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)為房地產(chǎn)的行政管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開發(fā)管理、房產(chǎn)交易、拆遷管理、評估、征稅、商品房銷售等提供了重要依據(jù)，同時也為城鎮(zhèn)規(guī)劃、市政工程、公用事來、地下管網(wǎng)、社會治安、文教衛(wèi)生、通訊等提供基礎(chǔ)資料和有關(guān)信息。

3 測量工作的積極意義

3.1 工程測量對防治質(zhì)量通病的積極意義

在建筑工程中，常見的質(zhì)量通病無非就是模板、鋼筋、混凝土等方面的問題，和測量放線有關(guān)的分別如下：模板平整度、鋼筋偏位、混凝土表面平整度、墻柱垂直度、外墻門窗工程垂直度、樓地面平整度等。要預(yù)防上述通病的發(fā)生，除了施工人員的主觀原因之外，必須為施工人員提供準(zhǔn)確的、周到的、詳細(xì)的測量控制水平線、平面控制線、垂直控制線等。如果測量工作方面出了問題，勢必會引起施工質(zhì)量問題的發(fā)生。其次，測量成果的精確和詳細(xì)能夠?yàn)橘|(zhì)量檢查人員提高參考，通過在現(xiàn)場進(jìn)行檢查及整改，將建筑中存在的質(zhì)量問題從根本上得到整治，對建筑質(zhì)量中存在通病進(jìn)行治理具有重要意義。

3.2 房產(chǎn)測量對產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的積極意義

在權(quán)屬登記的工作中，房產(chǎn)測量提供的房屋和房屋用地的權(quán)屬界線，權(quán)屬界址點(diǎn)、房地產(chǎn)面積、各種產(chǎn)別，以及關(guān)于權(quán)屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛等數(shù)據(jù)、圖卡、表、冊資料，是確定產(chǎn)權(quán)、處理產(chǎn)權(quán)糾紛、恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、維護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的基礎(chǔ)資料和重要依據(jù)，防止侵權(quán)和投機(jī)行為的發(fā)生，保證國家、集體和個人房產(chǎn)不受損失，確保社會的安定團(tuán)結(jié)。

4 結(jié) 語

對于任何一項(xiàng)建筑工程而言，它的工程測量和工程施工之間肯定是存在必然的聯(lián)系的，對整個工程項(xiàng)目的質(zhì)量起到?jīng)Q定性作用。而每一項(xiàng)建筑工程最終的確權(quán)工作，又離不開房產(chǎn)測量，所以，房屋建筑面積的測繪技術(shù)必須做到科學(xué)、合理且準(zhǔn)確，讓測量工作更好地為工程質(zhì)量管理服務(wù)，提高整體的施工質(zhì)量，從而為現(xiàn)代的城市建設(shè)建造出更多的精品工程，提高人民群眾的生活質(zhì)量，保障人民群眾的合法權(quán)益。

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作者簡介：張帆（1970-），女，漢族，浙江溫州人，土建工程師，從事房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理和房地產(chǎn)市場管理工作。