門面房，你要“長”多高？

毛金寶 汪春林 李艷榮

這幾年塔城投資環(huán)境越來越好，來投資的人也越來越多，門面房成了緊俏商品，城區(qū)的商鋪價格也是穩(wěn)中看漲。

近年來，隨著城市建設(shè)步伐的加快和人們投資理財意識的增強(qiáng)，門面房投資成為不少市民投資的熱點。塔城的門面房身價幾何？最近，記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

門面房穩(wěn)中看漲

這幾年塔城投資環(huán)境越來越好，來投資的人也越來越多，門面房成了緊俏商品，城區(qū)的商鋪價格也是穩(wěn)中看漲。

錦泰華庭房產(chǎn)銷售人員彭玉榮說：“商鋪價格上漲的因素很多，從房屋的工程造價來說，材料價格上漲，是房價上漲的重要因素。房屋格局不同，材料用量也不同，售價自然不同。”

彭玉榮說，地理位置也是決定商鋪價格的重要因素之一，靠近繁華區(qū)的商鋪價格肯定比人流量少的地段高。另外，便利的交通、以后的發(fā)展前景，都是決定商鋪身價的重要因素。

錦繡沙灣天闊項目經(jīng)理王敬說：“現(xiàn)在門面房走勢較好，天闊基本還沒竣工，就已售出80%了，售價都是每平方米9980元。前兩年，每平方米七八千元都很難賣，市中心的門面房價格更高，每平方米都賣到1萬多元到兩萬元了?！?/p>

隨著房價的上漲，門面房的租價也跟著漲起來了。四季花城置業(yè)顧問李曉霞說，以50平方米的門面房為例，以前月租金700元～1500元，現(xiàn)在漲到1350元～2250元。

沙灣縣居民于女士覺得，想要買門面房，就得趁早，買了就能升值，以后沙灣人口會更多，人多，商機(jī)也多。門面房的需求量增大，售價也會持續(xù)走高。所以看準(zhǔn)了就別猶豫。

趙女士從甘肅來沙灣時間不長，想租門面房做生意，找了好幾天，都沒定下來。

趙女士說，繁華地段門面房租金太貴，偏一點的人流量又少；還有的要求簽3年合同，一次付清房租，這也是一筆不小的投入。所以，還沒定好租哪里。

沙灣縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員席濤說：“現(xiàn)在門面房的售價平均都在每平方米1萬元以上。房產(chǎn)局對門面房的租金定價不干涉，都是由甲乙雙方自行商議，因為根據(jù)門面房的地界、新舊程度，以及房屋的硬件設(shè)施，裝修程度的不同，價格也不同。

門面房“多點開花”

如今，塔城市進(jìn)入大建設(shè)時期，隨著商品房、集資房的建設(shè)，門面房不僅僅只集中在新華街了，呈現(xiàn)出“多點開花”的局面。

在新農(nóng)步行街、電力小區(qū)、北基新城、如意商城等，都建了許多門面房。門面房的價格每平方米從幾千元到上萬元不等。

記者了解到，在市中心開發(fā)的門面房價格每平方米都在1.6萬元左右，稍差一點的門面房價格也達(dá)到每平方米8000元。

據(jù)如意商城負(fù)責(zé)銷售的經(jīng)理李先生介紹，這兩年，市民投資門面房的熱情較高，門面房的價格開始上漲。雖然門面房的價格漲到了每平方米1.6萬元，但如意商城的門面房還沒有完全完工就快銷售完了。

據(jù)李先生分析，根據(jù)現(xiàn)在市場的發(fā)展，塔城市門面房價格還會小幅上漲，但不會出現(xiàn)大幅上漲趨勢。

記者走訪得知，市中心的門面房價格稍高，但由于回報速度快，用戶在資金允許的情況下，仍會首選中心地段的門面房。

2012年，市民潘先生花了30余萬元在北基新城買了一間38平方米的門面房。

潘先生說：“門面房升值空間要比住房大，所以我投資了門面房。去年買的門面房每平方米才8000元，現(xiàn)在每平方米已漲到9000元左右?！?/p>

市民盧先生在新農(nóng)步行街買了一間門面房。他說：“因為我已經(jīng)有住房了，所以把多余的錢投資到門面房上。門面房是固定資產(chǎn)，180平方米的門面房租出去，每年有十幾萬元的收入?！?/p>

市民蘇志軍在新農(nóng)步行街租了一間店面開店，他說：“我租了一間40多平方米的門面房，房租每平方米1000元。價格雖然有點高，但感覺在這里做生意效益可能會好一些?！?/p>

在塔城市建設(shè)街租門面房開店的吳剛說：“我們這兒相對于新華街來說，生意要差一些。我租的店只有十幾平方米，一年房租是8000元?！?/p>

門面房投資空間大

“我的店，70平方米，每年租金3萬多元?！?月13日，烏蘇市新區(qū)湘川閣的業(yè)主薛先生說。

薛先生的餐館開業(yè)一個多月，當(dāng)日中午，記者在餐館內(nèi)看到，店內(nèi)店外都坐滿了前來用餐和訂餐的顧客。

薛先生說，這段時間生意還可以，平時顧客比較多，以上班族、學(xué)生和工地上的顧客為主。

“因為開業(yè)時間短，我們也沒有算細(xì)賬，照目前的生意狀況來看，除去房租、水電暖等各項費(fèi)用，盈利是指日可待。”薛先生說。

在烏蘇市北京路從事理發(fā)行業(yè)的陳軍，他的店面只有20多平方米，每年的房租是1.2萬元。

陳軍說：“店的位置還算不錯，平時客流量多，生意挺好。”

在烏蘇市北京市場二樓從事窗簾訂做的郭曉英，提及房租可是深有感觸。

郭曉英說：“房租價格是店里的最大的開支，我的店60多平方米，年房租1.8萬元?！?/p>

1993年，郭曉英在長征路開了裁縫店，當(dāng)時房租每月才200元；后來搬到繁榮路市場，房租也由每月的500元逐年遞增。

2009年，郭曉英專門制作窗簾，在北京路市場二樓租了目前的這個店面。郭曉英說：“當(dāng)時房租是每年1萬元，2011年，房租就漲到了每年1.8萬元?！?/p>

由于每年都要支付高額的房租，今年6月，郭曉英拿出多年積蓄，在新區(qū)買了門面房，每平方米1.4萬元。

郭曉英說：“新買的門面房還沒有交工，還沒有想好是自己開店，還是轉(zhuǎn)租給別人。”

56歲的市民王新云在烏蘇新天地友好啤酒廣場二樓買了20多平方米的門面房，每平方米1.4萬元。

“我們也是通過了解，知道烏蘇新天地友好啤酒廣場由餐飲、娛樂、大型商業(yè)、影院、兒童動漫、生態(tài)餐館、步行街等七大塊組成，我的這個店面雖小，估計將來會有很大的發(fā)展空間?！蓖跣略普f。

記者了解到，烏蘇市的門面房價格主要是根據(jù)位置定價的，位于繁華地帶的門面房價格比較高，距離繁華地帶越遠(yuǎn)，門面房的身價也會隨之下降。

這段時間，烏蘇市新區(qū)的怡海玫瑰美食街、華府商業(yè)街的不少門面房也進(jìn)入最后的施工階段。

“門面房早已經(jīng)開始出售了，馬上就完工了，顧客買了之后，就可以裝修。”烏蘇怡海玫瑰美食街的置業(yè)顧問陳省偉說。

據(jù)陳省偉介紹，公司在如意路打造的美食街只租不賣，每間門面都是上下兩層，年租價格也根據(jù)位置和房間大小不同，價格都在5萬元以上。

“在文景路的門面房是對外出售的，一樓的門面房每平方米均價1.4萬元，二樓均價7000多元?！标愂フf。