附屬建筑物的形式和計算原則

摘要：附屬建筑物的形式多樣，不同地區(qū)計算方法略有差異，本文重點探討陽臺、飄窗走廊的種類和面積計算方法，結(jié)合實際案例分析不同地區(qū)計算方法的細(xì)微差異。

關(guān)鍵詞：附屬建筑物 面積計算 走廊 陽臺

1 附屬建筑物

附屬建筑物包括陽臺、飄窗、非普通建筑空間及墻體、樓梯、通道、走廊（含挑廊、檐廊）和裝飾性幕墻、主墻體外的幕墻。其中裝飾性幕墻、主墻體外的幕墻均不計算建筑面積。

2 陽臺面積計算

①不封閉陽臺上蓋投影面積（上蓋水平投影面積指上蓋在該陽臺上的水平投影面積。以下同）大于或等于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積時，按陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算建筑面積。

②不封閉陽臺上蓋水平投影面積小于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積，其上蓋的寬度大于0.6m（含0.6m）時，按陽臺上蓋水平投影面積一半計算陽臺建筑面積。

③具有消防功能的兩戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺，計入兩戶各自的套內(nèi)建筑面積。

④上蓋與陽臺非同期建造、上蓋為鏤空、上蓋與房屋主墻體不相連、寬度小于0.6m，均視為無上蓋，不計算建筑面積。

⑤一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置的不封閉陽臺，形成下一層陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于一個標(biāo)準(zhǔn)層層高時，視為無上蓋，不計算建筑面積。

⑥與房屋相連通、上有頂蓋、具有完全圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺，視作陽臺。

⑦住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園等，均視為陽臺，按陽臺規(guī)定計算建筑面積。

⑧陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的，按陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)底板水平投影計算建筑面積。

⑨位于陽臺等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)并與其相通的、有蓋的花池、空調(diào)機位等，應(yīng)與其相連的建筑空間一體計算建筑面積。

⑩未計算面積的飄窗向陽臺內(nèi)凸出時，飄窗所占用的陽臺的空間仍計入陽臺的建筑面積。

3 飄窗面積計算

飄窗為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。當(dāng)飄窗進(jìn)深大于0.60m（含0.6m）、窗臺高度低于0.45m、且窗洞高度大于2.20m（含2.20m）的飄窗按外圍水平投影計算全部建筑面積；否則，不予計算建筑面積。

4 非普通建筑空間及墻體的面積計算

①建筑物的墻體向內(nèi)傾斜或為弧形等非垂直墻體的，按其層高在2.20m（含2.20m）以上部分的水平投影計算建筑面積。

②建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計算建筑面積。

③坡屋頂、穹型頂建筑，按其層高在2.20m（含2.20m）以上部分的水平投影計算建筑面積。

④室內(nèi)看場（臺）高度在2.20m（含2.20m）以上的部位，按實際層數(shù)計算建筑面積。

⑤建筑物復(fù)式上空處的內(nèi)半墻計入上空面積，外半墻按規(guī)定劃分并相應(yīng)計算建筑面積。

5 樓梯的面積計算

①房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m（含2.20m）以上部位計算建筑面積；但其梯間、電梯間等不使用的，其位于夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的梯間、電梯間等不計算建筑面積。

②屋內(nèi)專為通往躍層、復(fù)式、夾層、閣樓等的內(nèi)部樓梯，其在本層的樓梯按水平投影計算面積；躍層、復(fù)式、夾層、閣樓等有層高在2.20m（含2.2m）以上的部分，其中的樓梯（預(yù)留空洞）按相應(yīng)梯位（或設(shè)計梯位）的水平投影面積按自然層計算建筑面積。

③廣場式的室外樓梯不計算建筑面積。

④房屋樓層中，若該層僅樓梯或核心筒部位層高大于2.20m（含2.2m），其他部位層高均小于2.20m的，則樓梯或核心筒部位計算建筑面積，作為不分?jǐn)偟墓妹娣e。

⑤自動扶梯（斜步道滾梯）、通往地下、屋面的坡道按自然層計算建筑面積。

⑥以對應(yīng)的自然層的結(jié)構(gòu)底板至樓梯頂?shù)母叨葹橐罁?jù)，樓梯間下方空間實際作為套內(nèi)面積使用的，高度在2.20m（含2.20m）以上空間部分計入下方空間的套內(nèi)建筑面積，高度小于2.20m以下的空間的建筑面積計入公共樓梯間建筑面積。如圖1所示：紅線暈線所示的空間為實際層高超過2.20m套內(nèi)使用空間，對應(yīng)的平面建筑面積計入套內(nèi)，余下部分的建筑面積計入樓梯間公共面積。

6 通道、走廊（含挑廊、檐廊）等的面積計算

①房屋底層作為公共通道的，不計算建筑面積。

②由室外地面通向房屋的通行坡道（車道），室外部分無論有無頂蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

③用于消防的消防連廊不計算建筑面積。

參考文獻(xiàn)：

[1]譚立萍.地籍測量與房產(chǎn)測繪課程建設(shè)研究[J].價值工程，2014（04）.

[2]李生平.建筑工程測量[M].北京：高等教育出版社.

[3]詹長根主編.地籍測量學(xué)[M].武漢大學(xué)出版社，2001.

作者簡介：

譚立萍（1981-），女，碩士研究生，遼寧省交通高等專科學(xué)校，講師，主要從事房產(chǎn)測繪、GNSS高程擬合、建筑工程等研究工作。