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    地方政府對李嘉誠的三個不滿

    2014-09-16 09:46梁海明
    英才 2014年9期
    關(guān)鍵詞:李嘉誠開發(fā)商官員

    梁海明

    李嘉誠的“長和系”(長江實業(yè)、和記黃埔)最近被不少媒體“圍攻”,被指在10余座城市變相囤積土地,延長土地開發(fā)周期從6年到10多年不等。

    對這種“占著茅坑不拉屎”的現(xiàn)象,不但輿論把炮口指向李嘉誠,過去把李嘉誠當(dāng)作財神爺膜拜的地方官員,也公開表示將會對囤地大戶進行整治。

    過去,李嘉誠旗下的企業(yè)在內(nèi)地,走到哪里幾乎都是政府爭相拉攏的對象。他們的態(tài)度,今天為什么有如此大的轉(zhuǎn)變呢?“李嘉誠”三個字不再吃香了嗎?

    的確如此,今天的地方政府官員,對李嘉誠至少有三大“不滿意”。

    首先,歐洲債務(wù)危機導(dǎo)致資產(chǎn)價格下降,李嘉誠旗下和黃大舉抄底歐洲,減少內(nèi)地的投資。這種“撤資西進”的舉措,在內(nèi)地引發(fā)各種議論,更令不少地方政府對李嘉誠能否在內(nèi)地專心投資開發(fā)的信心越來越低。

    其次,李嘉誠近年在內(nèi)地開發(fā)房地產(chǎn)的步伐一直很慢,不少地方政府正在重新考慮選擇其他開發(fā)商。相比內(nèi)地一些開發(fā)商的“5、9、12”(拿到地后5個月內(nèi)開工,9個月后開始賣樓,12個月樓盤現(xiàn)金流已經(jīng)轉(zhuǎn)為正)的開發(fā)節(jié)奏,包括李嘉誠在內(nèi)的香港開發(fā)商在程序上普遍都要“慢幾拍”,傾向于“精雕細琢”,跟不上內(nèi)地同行們的速度,也達不到地方政府快速拉動經(jīng)濟的期望。

    港資開發(fā)商步伐緩慢,有不少自身原因。例如,與內(nèi)地開發(fā)商動輒超過100%的負債率相比,長實在內(nèi)地業(yè)務(wù)部分負債率不到5%。在這種穩(wěn)健的開發(fā)思路之下,步伐自然跟不上競爭對手。

    最后,隨著本地企業(yè)逐漸壯大,以及歐美日資金的涌入,不少地方政府對港資早已不再像以往那么青睞。而且,一些新上任的官員對此前與李嘉誠所簽的“不平等協(xié)議”存有看法,希望取消這種過度優(yōu)惠的“超國民待遇”,改為以“國民待遇”來規(guī)范李嘉誠的投資行為,對“長和系”的一些涉嫌違規(guī)的舉措開始公事公辦起來。

    自改革開放以來,官員們深深體會到“房地產(chǎn)經(jīng)濟”所帶來的利益,一旦某地成功吸引知名企業(yè)開發(fā)土地,創(chuàng)造出品牌效益,吸引更多投資。因此,當(dāng)年各地政府對于李嘉誠這類巨星級人物大拋媚眼,千方百計給予圈地、地價、稅收和用工等各個方面的優(yōu)惠政策。

    不過,地方政府和李嘉誠的設(shè)想完全不同。李嘉誠的立場,則是在商言商,“長和系”接受地方政府的“求愛”,主要是為了增加在內(nèi)地的土地儲備量,鞏固、壯大自己,這是香港大多數(shù)開發(fā)商所采取的長線投資、長期儲備的發(fā)展模式。

    其實,李嘉誠儲備土地,原本就有一部分目的是賺取巨額的土地溢價?!伴L和系”在香港一貫的開發(fā)模式,就是“第一個進入開發(fā)區(qū)域,以低價拿地;最后一個開工、銷售,以高價賣出”,等到其他開發(fā)商將周圍配套發(fā)展好之后,當(dāng)初荒涼的區(qū)域變成人丁興旺的鬧市,房價大幅上揚,“長和系”就可以穩(wěn)賺土地溢價。

    由此可見,地方政府和李嘉誠對彼此的認知是錯位的,地方政府認為既然向李嘉誠“求愛”成功,雙方下一步就應(yīng)該結(jié)婚開花結(jié)果。但在李嘉誠看來,雙方只是你情我愿的“情人”關(guān)系,是否要落地開花,需看雙方的共同意愿,和未來的發(fā)展情況,而非單方面決定。

    財勢滔天的李嘉誠,當(dāng)然要自己來主導(dǎo)土地開發(fā)的進度,以攫取最大利益。在這種地方政府要“結(jié)婚”,李嘉誠只想當(dāng)“情人”的情況下,地方政府“求婚”未遂,還賠了夫人又折兵。因此,不但現(xiàn)在對李嘉誠頗有微辭,相信未來也會有越來越多針對“長和系”囤地的措施出現(xiàn)。endprint

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