買套“兇宅”能不能退？“北漂”情侶法庭討公道

侗子

身為“北漂”，他和女友傾盡兩家三代之力，湊齊300萬元在北京買了一套二手房。房子到手后，他們才知道房子里曾發(fā)生過兇殺案。他和女友向賣方提出退房，卻被賣方拒絕了……

“北漂”情侶買了一套“兇宅”

“陳先生，你回來一趟吧，你這裝修活兒我們不干了！”2013年12月8日，正在公司上班的陳宇豪突然接到裝修工人小劉打來的電話，當(dāng)時(shí)他有些摸不著頭腦，忙問小劉為什么不干了。小劉說：“電話里說不清，你過來再說吧！”

陳宇豪沒再多問，向領(lǐng)導(dǎo)請假后，匆匆往自己剛買了半個(gè)月的房子處趕。正在裝修的這套房子是陳宇豪和女友張曉丹買來做婚房的二手房，房子有100平方米，離地鐵站很近，位置很好。房主王中江王大爺挺好說話，原來在中介登記的房價(jià)是330萬元，經(jīng)陳宇豪懇求，王大爺把價(jià)格降到了300萬元。而且中介小崔一再說，這套房子性價(jià)比很高，機(jī)不可失。就這樣，陳宇豪和王大爺快速簽了購房合同，并交齊了房款。為買這套房，陳宇豪和女友兩家三代人不但花光了所有積蓄，還欠了不少債。

陳宇豪和女友張曉丹都是“北漂”，好不容易買了套中意的房子，雙方父母也催著他們趕緊結(jié)婚。陳宇豪和女友找了個(gè)裝修隊(duì)，想把房子簡單裝修一下，就把婚事辦了。沒想到裝修隊(duì)開工第一天就要撂挑子。

一小時(shí)后，陳宇豪趕到正在裝修的房子處，工頭小劉和幾個(gè)工人正抽著煙等他?？吹叫?，陳宇豪氣不打一處來：“剛開始干你就想撂挑子，你這唱的是哪一出？”小劉笑著說：“陳先生，這套房子是兇宅，你給多少錢我們也不干了！”“什么？兇宅？你聽誰說的？我這房子可是花了300萬元買的，你要是亂說，我饒不了你！”在陳宇豪的逼問下，小劉講了事情的經(jīng)過。

原來，小劉接手裝修的第一天，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間頂棚有滲水跡象，就到樓上鄰居家了解情況。開門的是一位60多歲的大媽，聽小劉說是樓下的裝修工人，頓時(shí)臉色大變，嚷著讓小劉快走。小劉以為大媽把他當(dāng)壞人了，就掏出身份證讓她看，并說：“樓下的衛(wèi)生間房頂滲水，我想到你家的衛(wèi)生間看一下，不然以后樓下鄰居被淹了，你還得給人家修！”聽了小劉的話，大媽仍陰著臉說：“小伙子，我給你說實(shí)話，樓下是兇宅，反正我這門你不能進(jìn)，我怕不吉利！”一聽說是兇宅，小劉背后直冒寒氣，下樓就給陳宇豪打電話說不干了。

聽小劉講了事情的經(jīng)過，陳宇豪雖有些吃驚，但他還是平靜地對小劉說：“別聽老太太瞎說，她可能怕裝修影響她休息，所以才那樣說。我上樓了解一下情況，你等我的消息?！?/p>

隨后，陳宇豪上樓敲響了鄰居的門，開門的果然是位大媽。一聽陳宇豪說是樓下的新主人，大媽立刻沉下臉來，說：“樓下的事我不管！”陳宇豪忙笑著說：“大媽，我就是想問一問，我剛買的房子怎么就成兇宅了？您給我說說，我保證不說是您說的?！贝髬尶搓愑詈缿B(tài)度誠懇，這才說出了事情的真相：“3年前，老王的兒子在屋里把女朋友給殺了！”說完，大媽立刻關(guān)上了門。

聽了大媽的話，陳宇豪像被雷擊了一樣，半天才反應(yīng)過來，他腦海里浮現(xiàn)出的都是殺人那種讓人驚駭?shù)膱雒妗？吹疥愑詈黎F青著臉下來，小劉向他打了聲招呼：“陳哥，我沒騙你吧？不好意思，我們先撤了?！标愑詈罌]有心情和小劉說話，揮了揮手，讓他們走了。

裝修工人走后，陳宇豪一臉煩躁地打量著空蕩蕩的房間，這時(shí)，窗外吹來一陣?yán)滹L(fēng)，他打了個(gè)寒戰(zhàn)，想到這套房子里曾經(jīng)殺過人，他連多待一分鐘的心情都沒有了，鎖好門就走了。走到樓下，陳宇豪仍不死心，他擔(dān)心樓上的大媽與原房主王大爺有過節(jié)，編個(gè)謊話嚇?biāo)?，便到物業(yè)公司了解情況。一位在物業(yè)公司上班多年的老員工回憶說，3年前，這棟樓一住戶家里的確發(fā)生過兇殺案，至今想起來還有些害怕。

自己的房子是“兇宅”得到進(jìn)一步的證實(shí)，陳宇豪的心情糟糕透了，他坐在小區(qū)廣場上的花壇邊給女朋友打了個(gè)電話，把裝修工因“兇宅”撤退，以及他證實(shí)他們的房子是兇宅的經(jīng)過說了一遍。張曉丹聽完大吃一驚，反應(yīng)過來后，她氣憤地說：“一定是中介搗的鬼，當(dāng)初領(lǐng)我們看房時(shí)，中介說得天花亂墜，說那套房性價(jià)比如何如何高，卻把房子里發(fā)生過兇殺案的事瞞著。咱們不能吃這個(gè)虧，得找他們討個(gè)說法！”女友的話提醒了陳宇豪：是??！肯定是中介在搗鬼，一定得找他們討個(gè)說法。

協(xié)商退房遭原房主拒絕

當(dāng)天下午，陳宇豪和女友張曉丹來到房屋中介公司，找到為他們提供房源，并全程陪同他們看房、簽購房合同的中介小崔。陳宇豪一見小崔，就斥責(zé)他隱瞞實(shí)情，忽悠他們買了兇宅，并讓他出面和原房主王大爺聯(lián)系，交涉退房的事情，不然這事和他沒完。

被陳宇豪劈頭蓋臉一通訓(xùn)斥，小崔委屈地說：“陳哥，我賣了幾年的房子，這種事也是第一次遇到，咱們還是打電話讓王大爺過來談?wù)劙?！”看小崔一臉無辜的樣子，陳宇豪點(diǎn)了點(diǎn)頭。

小崔用固定電話的免提撥打了原房主王中江的電話。電話撥通后，小崔委婉地對王中江說：“王大爺，我是房屋中介公司的小崔，買您房子的陳先生在我這里，他說據(jù)鄰居反映，您的房子里曾發(fā)生過兇殺案，是兇宅，您能不能過來一趟？”電話那頭王大爺沉默了幾秒鐘后，冷冷地說：“笑話！世界上哪套房子里沒死過人，怎么就成兇宅了？”陳宇豪忙用懇求的口吻說：“王大爺，您還是過來談?wù)劙桑　彪娫捘穷^的王中江不耐煩地說：“有什么好談的，咱們合同也簽了，錢也付了，房子也過戶了，談什么談！”說完，就掛了電話。

聽著電話被掛斷后“嘟嘟”的聲音，小崔苦笑著向陳宇豪和張曉丹攤了攤手。陳宇豪和女友對視了一眼，他們意識(shí)到了事情的復(fù)雜性。然而，一想到花300萬元買的房子是兇宅，陳宇豪就感到別扭。他不甘心吃啞巴虧，氣憤地對小崔說：“從電話里就能聽出來，王大爺賣房時(shí)沒說實(shí)話，他這是欺詐行為，無論你是真不知情還是揣著明白裝糊涂，你們中介都脫不了干系！”說完，他拉著女友離開了。

此后，陳宇豪拉著小崔和王中江交涉了幾次，可王中江說什么也不肯退房。無奈，陳宇豪決定通過走法律渠道來為自己討一個(gè)公道。可他對打官司討說法的勝算沒多少把握，就找到一家律師事務(wù)所咨詢。接待陳宇豪和張曉丹的是北京一家知名律師事務(wù)所的岳松律師。陳宇豪向岳律師講了事情的來龍去脈，說他準(zhǔn)備以欺詐行為起訴原房主隱瞞房屋發(fā)生過兇殺案的事實(shí)，達(dá)到撤銷購房合同的目的，不知道這個(gè)訴訟請求能不能行。岳律師分析道：“國家法律沒有明確規(guī)定，房主賣房時(shí)必須把房子的歷史告訴買主，雖然賣房人有義務(wù)告知房子的歷史，但法律在這方面沒有強(qiáng)制性的規(guī)定?！?/p>

聽了岳律師的解釋，陳宇豪的心有些涼。岳律師繼續(xù)說：“這件事情還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，那就是對兇宅的認(rèn)定，兇宅只是民間約定俗成的一個(gè)說法，意思是房間里發(fā)生過兇殺等非正常死亡事件。在我國，無論是從法律上還是從房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)方面，對兇宅都沒有一個(gè)明確的定義。再說，即便認(rèn)定是兇宅，也無法構(gòu)成撤銷合同的依據(jù)……”

沒等岳律師講完，張曉丹就著急地問：“岳律師，這么說我們的錢無法要回來了，是嗎？”岳律師笑了笑，說：“那也不是，一般來說，合同一旦訂立，是不能隨便撤銷的，除非你能提供購房過程中，對方采取了脅迫和欺詐行為的證據(jù)，然后向法院申請予以將合同強(qiáng)制撤銷?！标愑詈莱聊艘幌?，說：“他倒也沒有脅迫我們，但也沒告訴我們房子里曾發(fā)生過兇殺案，這算不算欺詐？”岳律師說：“那你們得有相關(guān)證據(jù)才行?！?/p>

從律師那里回來，張曉丹憂心忡忡地對陳宇豪說：“聽律師那樣分析，咱們打官司沒有必勝的把握，要不咱們把房子轉(zhuǎn)賣試試吧，就算吃點(diǎn)虧也行，說不定有人不在乎是不是兇宅呢！如果房子賣不掉，咱們再集中精力打官司，反正這房子我們不能去住，想想就害怕?！标愑詈劳饬伺训慕ㄗh。

當(dāng)晚，陳宇豪就在網(wǎng)上發(fā)布了售房信息。第二天，他陸續(xù)接到請求看房的電話。第一個(gè)前來看房的人對房間的格局，以及周邊交通、小區(qū)環(huán)境都比較滿意。然而，當(dāng)陳宇豪說出這套房子曾發(fā)生過兇殺案時(shí)，看房的人臉色陡然大變，不管陳宇豪報(bào)的價(jià)格多優(yōu)惠，人家扭頭就走，連商量的余地都沒有。

一連半個(gè)月，陳宇豪接待了不少人看房，當(dāng)人家得知這套房子的歷史后，無一不拂袖而去。陳宇豪也有過隱瞞房子歷史的想法，但他轉(zhuǎn)念一想，自己已經(jīng)是受害者了，如果再去害別人，也太不道德了。轉(zhuǎn)讓房子這條路被堵死了，陳宇豪只得啟動(dòng)第二個(gè)方案：他和女友想方設(shè)法搜集了小區(qū)鄰居、物業(yè)管理人員等多名證人的證詞，以原房主王中江采用欺詐手段，刻意隱瞞房屋曾發(fā)生過兇殺案的事實(shí)為由，把王中江告上法庭，請求法院強(qiáng)制撤銷雙方購房合同，把房款返還給他們。

法院判決“兇宅”物歸原主

北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院接到陳宇豪、張曉丹提交的訴狀后，按照審理案件的前置程序，主審法官把原告和被告召集到一起先進(jìn)行調(diào)解。

面對法官，王中江態(tài)度明確地說：“我還是那句話，合同也簽了，房款也付了，過戶手續(xù)也辦了，想讓我退錢，絕對不可能！”陳宇豪首先放低了姿態(tài)，懇求道：“王大爺，您老高抬貴手，我們都是‘北漂’，這300萬元房款花光了我們兩家人的所有積蓄，到頭來買一套兇宅，想想就恐懼。當(dāng)初要不是您刻意隱瞞此事，我們能買嗎？”王中江振振有詞地說：“什么叫刻意隱瞞？從看房到簽合同有那么長的時(shí)間，你們?yōu)槭裁床涣私饬私馇闆r？即便房子里殺過人，也不影響它的居住功能，我在里面住了兩年，不也沒事嗎？”

陳宇豪和女友對視了一眼，彼此都明白這眼神的含義。是啊，現(xiàn)在想想，沒能了解這套房子的歷史，的確有他們疏忽的地方，而且從看房到付款那段時(shí)間，他們也察覺出一些不對勁兒的地方，只是當(dāng)時(shí)沒太在意。陳宇豪向法官和王中江承認(rèn)自己有疏忽的地方，但他指出，作為賣房人，有義務(wù)告知這套房子的歷史。民間對兇宅很忌諱，如果不是王大爺刻意隱瞞，他怎么也不會(huì)花300萬元買一套這樣的房子，這樣的刻意隱瞞其實(shí)就是欺詐。

陳宇豪的話讓王中江感到很生氣，他沉默了一會(huì)兒，緩緩地說：“法官同志，我并不是刻意隱瞞，請理解一個(gè)做父親的心，殺人的是我兒子，伏法的也是我兒子，最痛苦的是我和老伴，有哪一個(gè)做父親的賣房時(shí)逢人便說，我兒子在房子里殺過人？”

聽了王中江的話，陳宇豪語氣平和地說：“王大爺，對您的境遇我表示同情，可再怎么說，我們兩家人掏空積蓄湊錢買套房子總得有知情權(quán)吧？”王中江反駁道：“我并不認(rèn)為這套房子是兇宅，我在里面住了兩年，不也沒事嗎？再說，我賣的是房子，又不是房子的歷史！”張曉丹接話說：“王大爺，房子里發(fā)生過兇殺案就是房子的重大瑕疵，您不說就是刻意隱瞞，就是欺詐！”王中江駁斥張曉丹說：“就算房子有瑕疵，你們不也是圖便宜才買的嗎？同樣地段，同樣面積的房子，這里至少賣330萬元，我便宜30萬元賣給你們，如果不是房子里殺過人，你們還覺得占了大便宜呢！”

王中江的話戳中了陳宇豪和女友的痛處。的確，當(dāng)初他們看中了這套房子，面對王中江報(bào)出的330萬元的價(jià)格，陳宇豪誠懇地說：“王大爺，我家在外地，父母都是普通工薪族，為了攢錢給我買房，老家的房子都賣了，我再貸些款，也只能湊出300萬元?！北疽詾橥醮鬆敳煌饨祪r(jià)，沒想到他爽快地說：“小伙子，我也是急著用錢，300萬就300萬吧，這賣房也講個(gè)緣分，誰讓我們有緣呢！”看王大爺如此爽快，陳宇豪心中暗喜，在中介的催促下，從看房到辦過戶手續(xù)，一個(gè)月就搞定了。陳宇豪現(xiàn)在腸子都悔青了，早知道這樣，自己不該貪這個(gè)便宜，哪怕多花30萬元，也得買套正常的房子??！

鑒于原、被告雙方都不同意調(diào)解，2014年3月3日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院開庭審理了此案。法院一審判決認(rèn)為：依據(jù)人們現(xiàn)實(shí)生活的觀念，房屋內(nèi)發(fā)生過兇殺案，已構(gòu)成房屋的重大瑕疵，被告出售其房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)守信的原則，向原告告知房屋內(nèi)發(fā)生過兇殺案。由于被告沒有履行告知義務(wù)，其行為已構(gòu)成欺詐，因此撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，判令被告退還原告購房款300萬元整，原告退還被告房屋。一審判決下達(dá)后，原、被告雙方都沒提出上訴，判決生效。

陳宇豪和女友終于拿回了買房的300萬元房款，雖然房子如愿退掉，但他們卻被折騰得痛苦不堪。在我們的生活中，買房、賣房是人生中的大事，關(guān)系到我們每個(gè)人的幸福指數(shù)。因此，對所要購買或出售的房屋，事無巨細(xì)都要考慮到，只有這樣才能避免發(fā)生浪費(fèi)金錢、耗費(fèi)時(shí)間和精力的情況。

〔編輯：劉波〕