情與法的較量：分手時(shí)贈(zèng)房能否撤銷(xiāo)？

若星

分手時(shí)，張明與李玉簽了《贈(zèng)與合同》，張明將戀愛(ài)期間兩人共同購(gòu)買(mǎi)的一套按揭房的相應(yīng)份額贈(zèng)與李玉。然而，《贈(zèng)與合同》筆墨未干，張明就反悔了，先是拒絕辦理合同公證，繼而拒絕履行過(guò)戶(hù)義務(wù)，并訴至法院請(qǐng)求撤銷(xiāo)贈(zèng)與。面對(duì)前男友的起訴，李玉予以反駁：房屋贈(zèng)與是分手補(bǔ)償，償還的是情債，咋能撤銷(xiāo)？

情了房未了，李玉的“情債理論”能否戰(zhàn)勝?gòu)埫鞯某蜂N(xiāo)主張？2014年3月，湘中某法院的判決給了這對(duì)戀人合理的答案。

分手時(shí)，一套房子了卻情債

2007年5月，湘中某市城南公園的林蔭道上，27歲的李玉與大她1歲的張明經(jīng)人介紹相識(shí)后，開(kāi)始了第一次約會(huì)。張明是一家公司的中層領(lǐng)導(dǎo)，是一支“潛力股”，頗得姑娘們青睞，李玉嬌小玲瓏，面容秀麗，身邊也不乏追求者。然而，正因?yàn)槎己軆?yōu)秀，他們也就格外挑剔，相了不少親，卻碰不到意中人，直到兩人眼光交錯(cuò)，終于撞出愛(ài)的火花。

感覺(jué)有了，愛(ài)情便駛?cè)肟燔?chē)道，從談情說(shuō)愛(ài)到談婚論嫁，只經(jīng)歷了半年，兩人就開(kāi)始謀劃婚事。要結(jié)婚，先買(mǎi)房，2007年底，李玉和張明經(jīng)過(guò)考察，最后把目標(biāo)鎖定在張明公司附近的馨悅小區(qū)。這是一個(gè)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，小區(qū)的環(huán)境、房屋的結(jié)構(gòu)，兩人都十分喜歡，只是每平方米4200元的價(jià)格，讓兩人咋舌。樓盤(pán)共有三個(gè)戶(hù)型，150平方米的總價(jià)60萬(wàn)元以上，120平方米的價(jià)位50萬(wàn)元左右，90平方米的也要近40萬(wàn)元。太大的買(mǎi)不起，太小的不情愿，思來(lái)想去，李玉和張明決定購(gòu)買(mǎi)120平方米的三室兩廳。然而，就是這120平方米的房子，也得按揭購(gòu)買(mǎi)，10多萬(wàn)元的首付款，張明一個(gè)人也掏不起。

“首付款，我們一起出，一人一半，房子也一人一半?！崩钣袼坪蹩闯隽藦埫鞯臑殡y，主動(dòng)提議。

“好，就這樣?！迸训脑?huà)正合自己心意，張明爽快地點(diǎn)了頭。

4個(gè)月后，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之日，張明和李玉每人拿出71000元作為首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，預(yù)購(gòu)了一套120平方米的房子。

定好了房子，這樁婚事算是八字有了一撇?？蓮馁?gòu)房到交房，需要等待，再?gòu)男路康蕉捶浚值醚b修，這過(guò)程沒(méi)有兩年，也得一載，李玉和張明的婚姻之路，會(huì)順風(fēng)滿(mǎn)帆嗎？

“李玉，我們結(jié)婚吧！”2008年5月20日，在訂好婚房一個(gè)月后，張明向李玉正式求婚。婚房都買(mǎi)好了，結(jié)婚又何嘗不是李玉的期盼？沒(méi)有矜持，沒(méi)有羞怯，李玉接受了男友的求婚。結(jié)婚，更確切地說(shuō)，是辦理結(jié)婚證，至于何時(shí)舉辦婚禮，兩人意見(jiàn)一致，待婚房裝修好再商議?！?月28日，我們?nèi)マk結(jié)婚證?！鞭k結(jié)婚證是大事，李玉特意上網(wǎng)查看，選定了一個(gè)好日子。

在甜蜜又漫長(zhǎng)的等待中，李玉好不容易等到了5月28日。這一天起床后，李玉精心梳洗打扮一番，她要把最美麗的容貌留在結(jié)婚證上。她是一個(gè)傳統(tǒng)的女孩，之前一直守身如玉，男友好幾次想與她親熱，都被她毫不客氣地拒絕。李玉住在父母家，張明也居住在父母家，兩家之間有不短的距離。前一天晚上，李玉跟男友約好，第二天上午9點(diǎn)半在婚姻登記處匯合。不到9點(diǎn)半，李玉出現(xiàn)在婚姻登記處，等了半天卻不見(jiàn)男友的身影?！八谷槐任彝淼?？”李玉心生不快，正準(zhǔn)備打電話(huà)責(zé)怪，男友的電話(huà)打了過(guò)來(lái)：“李玉，對(duì)不起，我已經(jīng)在路上了，公司突然打來(lái)電話(huà)，有一件急事需要馬上回去處理，上午估計(jì)沒(méi)時(shí)間了，下午有沒(méi)有時(shí)間，還說(shuō)不定?！薄澳窃龠x時(shí)間吧！”張明的解釋沒(méi)能沖淡李玉心中的不快，可男友公司有事，她也沒(méi)有辦法，只好一個(gè)人怏怏而回。

經(jīng)歷了這一番波折，兩人辦理結(jié)婚證的事擱置了下來(lái)。2008年底他們領(lǐng)到了新房的鑰匙，又通風(fēng)閑置了半年，兩人商量著裝修時(shí)，一場(chǎng)意外的災(zāi)難從天而降……

2009年7月3日晚，李玉在街上行走時(shí)，被一輛小轎車(chē)撞倒，當(dāng)場(chǎng)鮮血直流，昏迷不醒，被緊急送往醫(yī)院。得到消息，張明第一時(shí)間趕到醫(yī)院，忙前忙后地照顧。李玉的傷情，也考驗(yàn)著這對(duì)戀人……

本來(lái)，兩人的婚事已經(jīng)提上議事日程，可從天而降的交通事故，徹底改變了他們的情感走向。李玉傷情嚴(yán)重，張明開(kāi)始的時(shí)候每天都出現(xiàn)在女友身邊，可住院治療遙遙無(wú)期，漸漸地，張明探望照顧的時(shí)間越來(lái)越短，間隔也越來(lái)越長(zhǎng)。2010年1月，當(dāng)李玉帶著九級(jí)傷殘的身體出院時(shí)，她已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有看到男友的身影了。

或許就是因?yàn)檫@場(chǎng)交通事故，或許還有其他原因，2010年5月的一天，張明提出了分手。男友要離她而去，李玉無(wú)法接受，男友這是嫌棄她受了傷成了殘廢，雖然交通事故與男友無(wú)關(guān)，可這樣被拋棄，她心有不甘。為了與女友分手，張明接受了李玉及其家人的補(bǔ)償要求，將兩人共同出資購(gòu)買(mǎi)的按揭房中他所占有的份額贈(zèng)與李玉，兩人還簽訂了協(xié)議：第一，張明與李玉自愿分手。第二，張明自愿將房屋中所占份額無(wú)償贈(zèng)送給李玉。第三，雙方簽字后10日內(nèi)一起到市公證處辦理公證手續(xù)。第四，本合同自雙方簽字之日生效，具有同等法律效力。

一套房子了卻情債，李玉和張明在合同上簽字后，分道揚(yáng)鑣。

情了房未了，贈(zèng)與要撤銷(xiāo)

分手后，根據(jù)協(xié)議，兩人應(yīng)當(dāng)一起到公證部門(mén)辦理公證手續(xù)。對(duì)于贈(zèng)與來(lái)說(shuō)，公證有著特殊意義，經(jīng)過(guò)了公證，贈(zèng)與就進(jìn)了保險(xiǎn)箱，不管出現(xiàn)什么情況，贈(zèng)與人都無(wú)權(quán)反悔；沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，只要贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利沒(méi)有轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人就可能反悔，而贈(zèng)與人一旦反悔，贈(zèng)與就面臨被撤銷(xiāo)的風(fēng)險(xiǎn)。

李玉把公證的事兒掛在心上，幾次向張明發(fā)出辦理公證手續(xù)的邀請(qǐng)，可簽訂協(xié)議后，張明心里不是滋味。分手，是他提出的，可提出不意味著要補(bǔ)償啊，他憑什么要為分手埋單？接到李玉的電話(huà)，看了李玉的短信，他都說(shuō)沒(méi)有時(shí)間。三番五次之后，李玉弄明白了前男友的心思，想想贈(zèng)與合同白紙黑字，這公證不過(guò)是給自己的權(quán)益加一道保險(xiǎn)，沒(méi)有公證，贈(zèng)與照樣生效，她就把公證的事兒放了下來(lái)……

與張明協(xié)商分手時(shí)，交通事故索賠也在同步進(jìn)行。肇事方對(duì)交通事故負(fù)全責(zé)，肇事車(chē)有保險(xiǎn)，車(chē)主也有賠付能力，醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、傷殘賠償金等10多萬(wàn)元的損失，保險(xiǎn)公司和肇事車(chē)主進(jìn)行了全額賠償。在走出分手陰影的同時(shí)，李玉也完全走出了事故的陰影。

2011年初，一個(gè)小伙子走進(jìn)了李玉的生活，李玉又一次墜入愛(ài)河，不久之后，馨悅小區(qū)房屋的裝修重新啟動(dòng)……

前女友的新生活開(kāi)始了，張明自然也謀劃起自己的未來(lái)，然而，那套房子，他支付了71000元首付的房子，他始終放不下。與李玉分手時(shí)，他把房子贈(zèng)與李玉，說(shuō)被迫談不上，可也不是完全情愿。更何況，幾年來(lái)房?jī)r(jià)一直在漲，當(dāng)初4200元每平方米的房子，如今市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)逼近8000元，送出去的并不僅僅是71000元首付款，還包括房?jī)r(jià)上漲的溢價(jià)款啊。張明算了一筆賬，溢價(jià)款在44萬(wàn)元左右，他占一半份額，就是22萬(wàn)元，加上首付款，他竟然送給了李玉近30萬(wàn)元。30萬(wàn)元，以張明的收入，那是N年的積蓄，這分手費(fèi)，太高了吧？“憑什么我要出分手費(fèi)？憑什么要出這么高的分手費(fèi)？”張明心痛不已。

張明牽掛著房子，其實(shí)，李玉也一直牽掛著房子。自從與張明分手后，房屋的按揭款與物業(yè)費(fèi)都由李玉償還、支付，可是，當(dāng)初她是和張明一起簽訂的購(gòu)房合同，最后房產(chǎn)證辦下來(lái)了，產(chǎn)權(quán)人仍是她和張明。贈(zèng)與合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，房產(chǎn)證上又有前男友的名字，萬(wàn)一前男友反悔，那豈不是很麻煩？李玉越想越不放心，又多次找到張明，要求協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，張明均未理睬。

前男友拒絕協(xié)助過(guò)戶(hù)，李玉郁悶不已，好在房子畢竟在她的完全掌控之下，這過(guò)戶(hù)的事可以從長(zhǎng)計(jì)議。新房裝修好了，當(dāng)下最要緊的事，不是房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，而是結(jié)婚。2012年初，馨悅小區(qū)的新房貼上了大紅的喜字，李玉與新郎手挽著手走進(jìn)了婚姻殿堂。

李玉結(jié)婚了，張明沒(méi)有任何傷感。與李玉分手后不久，或者是在與李玉分手之前，張明就有了追求的對(duì)象。前女友結(jié)婚了，張明與新女友也發(fā)展到了談婚論嫁的程度，然而，婚事好談，婚房難定，此時(shí)的房?jī)r(jià)與幾年前已經(jīng)不可同日而語(yǔ)，更何況，張明這幾年沒(méi)有多少積蓄，而新女友家境很一般，雙方家庭的支援也有限，兩人看了好幾個(gè)小區(qū)，考察了好幾個(gè)樓盤(pán)，高昂的房?jī)r(jià)都讓他們望而卻步?？吹杰皭傂^(qū)的房子成為了別人的新房，而自己仍在為買(mǎi)房發(fā)愁，張明心里五味雜陳?？墒悄翘追孔?，雖然房產(chǎn)證上有他的名字，他終究簽訂合同送給了前女友，他又能有什么辦法呢？

“我要撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與。”李玉蜜月未度完，張明已找上門(mén)來(lái)。

能否撤銷(xiāo)：取決于贈(zèng)與性質(zhì)

前男友突然出現(xiàn)，如同一石激起千層浪，把兩人的爭(zhēng)執(zhí)推上了一個(gè)高潮。以前，一直是李玉找張明，要求前男友協(xié)助辦理贈(zèng)與公證，協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，張明都不予理睬?，F(xiàn)在，前男友公然反擊，提出撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與，李玉也不跟他計(jì)較，而是以其人之道還治其人之身——對(duì)前男友的要求，一概置之不理。

一個(gè)要求過(guò)戶(hù)房屋，一個(gè)要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與，各自堅(jiān)持自己的主張，誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí)。只是，李玉牢牢地占據(jù)著主動(dòng)，畢竟房子由她控制，維持現(xiàn)狀，她能夠接受，但張明不干，他開(kāi)始尋求改變。

2013年11月，與李玉較量了一年多撈不到半點(diǎn)便宜的張明不依不饒，一紙?jiān)V狀將前女友告上了法庭。張明訴稱(chēng)，他和李玉曾系戀人關(guān)系，戀愛(ài)期間分別出資71000元為首付，共同購(gòu)買(mǎi)馨悅小區(qū)房屋一套，約定各占一半份額。2010年5月，兩人協(xié)商分手時(shí)簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議，他將所占房屋份額贈(zèng)與李玉。分手后，馨悅小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)證的所有人仍為他和李玉，權(quán)利沒(méi)有轉(zhuǎn)移，根據(jù)《合同法》關(guān)于贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷(xiāo)的規(guī)定，他作出了撤銷(xiāo)贈(zèng)與的決定，并于2012年初通知李玉。贈(zèng)與撤銷(xiāo)后，馨悅小區(qū)的房屋仍為他和李玉按份額共有，而他和李玉早已分手，李玉也已與他人結(jié)婚，該房屋已不適合兩人共同擁有。為此，他多次找李玉協(xié)商房屋分割事宜，均被李玉拒絕。為維護(hù)合法權(quán)益，請(qǐng)求法院依法為他們分割共有房屋。

張明請(qǐng)求分割房屋，前提是他有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與，他能撤銷(xiāo)贈(zèng)與嗎？面對(duì)前男友的主張，李玉斷然反擊。分手之時(shí)，張明與她簽訂贈(zèng)與協(xié)議，張明自愿將房屋份額贈(zèng)送給她，并約定辦理公證，后來(lái)雖因張明的不配合沒(méi)有進(jìn)行公證，但不影響贈(zèng)與協(xié)議的效力。張明之所以贈(zèng)與房屋，并不是無(wú)緣無(wú)故，而是因?yàn)樗庥鼋煌ㄊ鹿适軅職?，張明有意拋棄她而給予的補(bǔ)償。房屋贈(zèng)與償還的是情債，不能撤銷(xiāo)。

李玉的情債理論能否戰(zhàn)勝?gòu)埫鞯某蜂N(xiāo)主張？2014年3月，法院開(kāi)庭審理此案，李玉和張明依舊唇槍舌劍，互不相讓。

法院認(rèn)為，張明與李玉之間的贈(zèng)房合同，是雙方自愿簽訂，雖未辦理公證，但不影響合同效力。在贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與人要撤銷(xiāo)贈(zèng)與，必須符合法律規(guī)定。《合同法》第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！备鶕?jù)此項(xiàng)規(guī)定，張明要撤銷(xiāo)贈(zèng)與，必須在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，而且還必須與社會(huì)公益、道德義務(wù)劃清界限。本案中，張明仍為所涉房屋產(chǎn)權(quán)共有人，權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，其訴求能否得到法律支持，取決于該贈(zèng)與是否具有道德義務(wù)性質(zhì)。張明將房屋贈(zèng)與李玉，發(fā)生于李玉遭遇交通事故造成傷殘及張明、李玉協(xié)商中止戀愛(ài)關(guān)系時(shí)，不難看出，該贈(zèng)與明顯帶有補(bǔ)償性質(zhì)，是對(duì)李玉的經(jīng)濟(jì)撫慰，用通俗的話(huà)來(lái)講，就是分手費(fèi)。戀人分手時(shí)，一方給予另一方分手費(fèi)，法律并不禁止，更何況，本案中張明對(duì)李玉的贈(zèng)與事出有因，很難與道德義務(wù)完全割裂。張明無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與，所涉房屋已不是張明與李玉共有，張明起訴要求分割，不予支持。據(jù)此，法院判決駁回了張明的訴訟請(qǐng)求。

情侶分手，要算清的不僅僅是感情賬，很多時(shí)候，還必須理清財(cái)產(chǎn)賬。感情賬和財(cái)產(chǎn)賬，可能涇渭分明，也可能糾纏在一起，理不清，道不明。像本案這樣，分手之時(shí)，張明將其所有的房屋份額贈(zèng)與李玉，既可以歸入財(cái)產(chǎn)賬，也可以算做感情賬。財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與一旦牽涉到感情，就不再是純粹的贈(zèng)與，與之相關(guān)的糾紛，也不能不考慮感情因素。張明對(duì)李玉的贈(zèng)與，是不是對(duì)感情的補(bǔ)償呢？

法院作出了肯定的回答，這是既符合法律規(guī)定，又符合人情世俗的。情侶分手時(shí)，法律并不要求一方給予另一方補(bǔ)償，但是，如果一方承諾給予另一方補(bǔ)償，法律也不禁止。承諾一旦作出，便有效力，便當(dāng)遵守，從某種程度上來(lái)講，這不僅關(guān)乎誠(chéng)信，更關(guān)乎道德。張明將其在按份共有房屋中的份額贈(zèng)與李玉，與其說(shuō)是贈(zèng)與，不如說(shuō)是補(bǔ)償，這筆財(cái)產(chǎn)與道德義務(wù)密不可分，贈(zèng)與人無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)。

（文中當(dāng)事人系化名）

〔編輯：潘金瑞〕