基于建筑信息模型的全過(guò)程造價(jià)控制運(yùn)用

文｜四川省成都市西華大學(xué) 秦李 嚴(yán)雅馨 陶彥佼 黃培

全過(guò)程造價(jià)控制就是要求在建筑施工的每一個(gè)階段都將工程造價(jià)的發(fā)生額控制在一定批準(zhǔn)的限額之中，獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)效益。但是因?yàn)榻ㄔO(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位等各方因?yàn)楣芾矸绞脚c技術(shù)水平上的差異和落后，易導(dǎo)致信息不對(duì)稱，讓全過(guò)程造價(jià)控制變得很難實(shí)現(xiàn)。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，建筑信息模型已經(jīng)開(kāi)始實(shí)用化，并且在國(guó)內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目之中取得了相當(dāng)良好的效果，受到業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。所謂建筑信息模型指的是建筑物在設(shè)計(jì)與建筑過(guò)程之中創(chuàng)建與使用的“可計(jì)算數(shù)碼信息”。這些數(shù)碼信息能夠被程式系統(tǒng)自動(dòng)管理，讓這些經(jīng)過(guò)數(shù)碼信息計(jì)算出來(lái)的各種文件，自動(dòng)的擁有彼此吻合、一致的特性。簡(jiǎn)單來(lái)講，可以將建筑信息模型看作是數(shù)碼化的建筑三維幾何模型，在這個(gè)模型之中包含有所有建筑構(gòu)件所包含的信息，此外還擁有建筑或者工程的相關(guān)數(shù)據(jù)。這項(xiàng)技術(shù)可以為項(xiàng)目的決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工以及竣工等提供良好的管理寫(xiě)作平臺(tái)，對(duì)建筑項(xiàng)目的每一個(gè)階段都進(jìn)行有效的管理。

一、建筑項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)之中建筑信息模型的作用

（一）決策階段中的作用

在項(xiàng)目決策階段所開(kāi)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策對(duì)于項(xiàng)目的工程造價(jià)的影響相當(dāng)大，特別是對(duì)于建筑標(biāo)準(zhǔn)水平的確定、工藝與設(shè)備的選用等等，和工程造價(jià)直接相關(guān)。在項(xiàng)目建設(shè)的每一個(gè)階段之中，投資決策階段對(duì)于工程造價(jià)的影響是最大的。[1]建設(shè)單位能夠在決策階段之中運(yùn)用建筑信息模型對(duì)項(xiàng)目方案和財(cái)務(wù)分析工具進(jìn)行集成，調(diào)整相應(yīng)的參數(shù)，這樣就能獲取項(xiàng)目方案的具體投資收益指標(biāo)，，對(duì)決策階段的項(xiàng)目預(yù)測(cè)水平進(jìn)行改善，更好的進(jìn)行決策。

（二）設(shè)計(jì)階段中的作用

設(shè)計(jì)階段對(duì)于工程造價(jià)的影響也非常明顯。因此，運(yùn)用建筑信息模型來(lái)完成設(shè)計(jì)可以更好的對(duì)造價(jià)進(jìn)行控制。

因?yàn)榻ㄖ畔⒛Ｐ捅旧砭褪菐в卸喾N相關(guān)信息的工程數(shù)據(jù)模型，所以在對(duì)決策階段的建筑信息模型根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行修改后，就能夠從建筑信息模型之中獲取各種平面、立面以及剖面的圖紙以及各種相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，通過(guò)匯總之后得到這個(gè)項(xiàng)目的工程量，并對(duì)建造成本開(kāi)展分析。建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位可以對(duì)建筑信息模型進(jìn)行修改，這樣可以更加直觀快速地對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整與優(yōu)化，而造價(jià)數(shù)據(jù)則能夠由模型直接提供，建設(shè)單位可以更加方便的方案進(jìn)行比較與優(yōu)化，更好的進(jìn)行造價(jià)控制。

（三）施工階段中的作用

在施工階段，建筑實(shí)體逐步形成，這個(gè)階段中對(duì)于人力、財(cái)力、物力的消耗是最大的。工程量較大、涉及的面相當(dāng)廣、影響的因素也非常多，施工周期、材料設(shè)備價(jià)格、市場(chǎng)供需波動(dòng)以及政策性變化等等都會(huì)對(duì)造價(jià)控制帶來(lái)影響，同時(shí)還會(huì)對(duì)施工質(zhì)量帶來(lái)影響。為此，需要在這個(gè)階段強(qiáng)化工程造價(jià)，發(fā)揮出投資的效益。在施工階段中，建筑信息模型能對(duì)建筑施工進(jìn)行模擬與碰撞檢查，這樣有助于對(duì)問(wèn)題進(jìn)行提前發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，有助于降低施工難度，并且還可以盡可能的減少施工變更，對(duì)建設(shè)成本進(jìn)行控制。根據(jù)建筑信息模型所提供的信息，施工單位能夠?qū)⒔ㄖＰ秃褪┕び?jì)劃以及材料采購(gòu)計(jì)劃進(jìn)行5D集成，然后利用建筑信息模型直接生成材料統(tǒng)計(jì)資料，這可以更好的指導(dǎo)材料采購(gòu)與進(jìn)度備料，盡可能的減少材料的浪費(fèi)，對(duì)建設(shè)成本進(jìn)控制。

（四）竣工階段中的作用

在開(kāi)展全過(guò)程造價(jià)控制的過(guò)程中，竣工階段也是相當(dāng)重要的階段，也是最后對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行確定的階段。在工程辦理竣工驗(yàn)收之后，就可以辦理竣工結(jié)算。因?yàn)樵谑┕るA段中建筑信息模型已經(jīng)將索賠以及違約的相關(guān)信息和參數(shù)錄入到了其中，在竣工階段就可以直接通過(guò)建筑信息模型來(lái)得到竣工結(jié)算值，可以有效的避免在結(jié)算階段出現(xiàn)的造價(jià)爭(zhēng)議，更好的為造價(jià)控制服務(wù)。

二、建筑信息模型在建筑項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制之中的運(yùn)用

（一）全過(guò)程造價(jià)控制中建筑信息模型的5D運(yùn)用

建筑信息模型的5D運(yùn)用就是指的將建筑三位數(shù)字模型和項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間軸以及工程造價(jià)控制住的應(yīng)用模式進(jìn)行結(jié)合。簡(jiǎn)單的講就是3D模型+時(shí)間軸+費(fèi)用的運(yùn)用方式。和項(xiàng)目的時(shí)間軸進(jìn)行結(jié)合，能夠?qū)山ㄐ裕墒┕ば裕⑹┕び?jì)劃安排進(jìn)行研究，并對(duì)任務(wù)進(jìn)行優(yōu)化。在這種模式之下，建筑信息模型將建筑項(xiàng)目之中的所有的幾何、物理、性能、成本以及管理等多種信息進(jìn)行集成，在應(yīng)用上為建筑項(xiàng)目中所設(shè)計(jì)的各個(gè)單位提供施工計(jì)劃以及造價(jià)控制的各種數(shù)據(jù)。項(xiàng)目所涉及的各方人員在正式開(kāi)展施工之前就利用建筑信息模型來(lái)對(duì)不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)的施工進(jìn)度以及施工成本進(jìn)行確定，能夠直觀的根據(jù)月、周、日來(lái)了解項(xiàng)目的具體實(shí)施情況，并獲得該時(shí)間節(jié)點(diǎn)的造價(jià)數(shù)據(jù)，可以更好的對(duì)項(xiàng)目實(shí)時(shí)調(diào)整，還將有助于開(kāi)展限額領(lǐng)料施工，在最大的限度上來(lái)體現(xiàn)出造價(jià)控制的效果。

（二）開(kāi)展碰撞檢測(cè)

因?yàn)榻ㄖ?、結(jié)構(gòu)與設(shè)備水暖電之間共享同一個(gè)模型信息，因此在檢查與解決各個(gè)專業(yè)的矛盾以及同專業(yè)之間所存在的沖突將會(huì)更加的直觀與容易。在具體設(shè)計(jì)階段與施工之前開(kāi)展碰撞檢測(cè)將能減少碰撞，讓施工更加的順利，進(jìn)而更好的減少不必要的造價(jià)。首都機(jī)場(chǎng)的3號(hào)航站樓項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，所涉及到的管道相當(dāng)復(fù)雜，中建八局在施工的過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)存在有相互沖突碰撞的管道，導(dǎo)致施工開(kāi)展不下去。在這種迫不得已的情況下才從設(shè)計(jì)院調(diào)用建筑信息模型，在獲得三維模型之后，進(jìn)一步對(duì)三維模型進(jìn)行細(xì)化分析，找出其他的各種碰撞，并一次性將這些問(wèn)題解決，讓后面的施工更加的順利。在這個(gè)過(guò)程中因?yàn)槭┕な茏璞黄韧９ぃ粌H僅是會(huì)導(dǎo)致工期的延誤，還會(huì)帶來(lái)成本的增加。而如果在設(shè)計(jì)階段或者是開(kāi)始正式施工之前就進(jìn)行碰撞檢測(cè)，那么就能夠在一開(kāi)始就對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行合理地修改，進(jìn)而保證施工的順利，更好的控制造價(jià)。

（三）運(yùn)用模型實(shí)現(xiàn)多方協(xié)調(diào)

在實(shí)施建筑項(xiàng)目的過(guò)程之中，設(shè)計(jì)變更會(huì)導(dǎo)致造價(jià)出現(xiàn)變化，而且這是一種經(jīng)常出現(xiàn)的情況，會(huì)對(duì)造價(jià)控制帶來(lái)不利的影響。設(shè)計(jì)變更出現(xiàn)的原因主要是設(shè)計(jì)各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)不足、設(shè)計(jì)和施工的協(xié)調(diào)不足、業(yè)主和設(shè)計(jì)之間的協(xié)調(diào)不足。運(yùn)用建筑信息模型，能夠讓項(xiàng)目所涉及到的各方在實(shí)際的實(shí)施之前就直觀的發(fā)現(xiàn)相應(yīng)的問(wèn)題，并進(jìn)行及時(shí)地修改，盡可能的減少設(shè)計(jì)變更，讓造價(jià)控制更加有效。

（四）運(yùn)用建筑信息模型搭建項(xiàng)目各方信息共享平臺(tái)

建設(shè)項(xiàng)目的參與方有很多，例如建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等等，當(dāng)前項(xiàng)目各方之間進(jìn)行信息傳遞主要是采用的二維圖紙來(lái)實(shí)現(xiàn)的，但是隨著項(xiàng)目的復(fù)雜程度的不斷提高，二維圖紙已經(jīng)很難完成這項(xiàng)功能，如果項(xiàng)目各方之間的信息不對(duì)稱，那么就會(huì)讓項(xiàng)目的成本出現(xiàn)不合理的增加。建筑信息模型作為建筑信息的集成體，能夠很好的在項(xiàng)目所涉及到的各方之間進(jìn)行信息的傳遞。[2]這樣可以對(duì)成本進(jìn)行降低。

＞＞圖1 建筑信息模型信息交流圖

（五）建筑信息模型為全過(guò)程造價(jià)控制提供計(jì)劃功能支持

運(yùn)用建筑信息模型，造價(jià)管理人員能夠根據(jù)具體的分部分項(xiàng)工程以及相應(yīng)的時(shí)間段，對(duì)數(shù)據(jù)模型以及其相對(duì)應(yīng)的工程量進(jìn)行準(zhǔn)確的分解，對(duì)分部分項(xiàng)工程所需要的時(shí)間進(jìn)行分析，使用建筑信息模型數(shù)據(jù)庫(kù)中的人工、材料以及機(jī)械等相關(guān)的價(jià)格信息，可以對(duì)某個(gè)時(shí)間段內(nèi)某一個(gè)部分的工程價(jià)進(jìn)行準(zhǔn)確的分析，并制定出合理的項(xiàng)目資源計(jì)劃。[3]這樣能夠充分的利用資源，對(duì)最新的工程成本進(jìn)行準(zhǔn)確的掌握，開(kāi)展更加有效地進(jìn)度分析以及成本管控，改善項(xiàng)目的造價(jià)管理水平。

（六）建筑信息模型為全過(guò)程造價(jià)控制提供決策功能支持

構(gòu)建起建筑信息模型，并與可視化技術(shù)、擬施工等各項(xiàng)建筑信息模型軟件的功能進(jìn)行結(jié)合，根據(jù)建筑信息模型，用擬建項(xiàng)目類似工程的工程價(jià)格數(shù)據(jù)，并結(jié)合工程所在地的人、材、機(jī)等價(jià)格，對(duì)工程單位造價(jià)進(jìn)行計(jì)算，并計(jì)算擬建項(xiàng)目的總投資，將這些數(shù)據(jù)來(lái)作為進(jìn)行投資決策的依據(jù)。將設(shè)計(jì)圖紙上的內(nèi)容反映到建筑信息模型數(shù)據(jù)庫(kù)之中，將各種信息都按照時(shí)間，并根據(jù)分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行輸出，在設(shè)計(jì)的階段就采用限額設(shè)計(jì)，對(duì)工程的價(jià)格進(jìn)行合理的控制。在設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審的過(guò)程中，通過(guò)建筑信息模型就能夠有效的整合各個(gè)專業(yè)的內(nèi)容，更好的從多方角度入手對(duì)圖紙進(jìn)行審查。同時(shí)各類人員都可以對(duì)建筑信息模型總的項(xiàng)目數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)用，通過(guò)分析、計(jì)算、匯總、輸出分項(xiàng)子工程所會(huì)消耗的資源數(shù)量，讓限額領(lǐng)料能夠得到更好地實(shí)現(xiàn)。

三、結(jié)語(yǔ)

雖然建筑信息模型在全過(guò)程造價(jià)控制中的作用得到廣泛的認(rèn)同，然而在實(shí)際的運(yùn)用上還有很多值得進(jìn)行探索的內(nèi)容。明確建筑信息模型在全過(guò)程造價(jià)控制之中的作用可以更好的強(qiáng)化對(duì)建筑信息模型的認(rèn)識(shí)。只有這樣才可以更好的對(duì)建筑信息模型進(jìn)行運(yùn)用。但是建筑信息模型對(duì)于構(gòu)建元素較為依賴，并且國(guó)內(nèi)軟件公司基本上沒(méi)有建筑信息模型概念的設(shè)計(jì)軟件，同時(shí)國(guó)外軟件產(chǎn)品在構(gòu)建元素的本土化上也不足，這就讓國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)院要使用建筑信息模型設(shè)計(jì)軟件就需要自己對(duì)構(gòu)件進(jìn)行開(kāi)發(fā)，而這對(duì)于設(shè)計(jì)院來(lái)講很困難。同時(shí)建筑信息模型的運(yùn)用需要政府介入進(jìn)行大力的推廣，否則很多企業(yè)不愿意打破當(dāng)前的操作模式。要讓建筑信息模型融入建筑業(yè)中并為全過(guò)程造價(jià)控制提供支持，需要業(yè)主、政府、設(shè)計(jì)院多方積極配合、共同努力。