德國房屋政策起爭議

根據(jù)德國經(jīng)濟(jì)研究所（DIW）的調(diào)查，只有48%的德國人住在自己的房子或公寓里，和意大利、希臘或西班牙比起來，少得可憐。德國租房族比率高，和德國重視房客權(quán)益的立法政策有密切的關(guān)系，德國人都知道，如果房東和房客打官司，輸?shù)氖司攀欠繓|。

德國政府為防房地產(chǎn)炒作，一直不愿松綁束縛房東的“10年條款”：租屋如在10年內(nèi)賣出，獲利得繳交高昂的所得稅——所以炒作圖利的空間有限，自住則不在此限制內(nèi)，因此德國的房價一向不動如山般地穩(wěn)定。

因為兩次大戰(zhàn)的摧毀，德國許多城市在重建時，蓋了許多平價公寓。雖是平價國宅，質(zhì)量卻不差，房客只要入住，不需理會昂貴的房屋修繕問題，所以自購住宅的動機(jī)低落，尤其是到處是國宅的大城市。為鼓勵民眾購買私宅，德國政府在1996年推出所謂的自用住宅補(bǔ)貼方案，分新房或舊屋（為新屋的一半）給予不同補(bǔ)助，每年每戶最多可得到相當(dāng)今天1250歐元的補(bǔ)助，連續(xù)8年，如果家里有小孩，每個小孩最多還可獲補(bǔ)貼1500歐元。一直到2006年，這個政策才被取消。

房客至上的情況在金融危機(jī)之后，有了戲劇性的變化。根據(jù)左派政黨的資料，因為國際熱錢的流入，每3個平價國宅中，就有一個被私有化了，近3年來付不起房租的人數(shù)增加了15%，全德至少缺15萬套付得起的新國宅。左派黨最重要的主張，即是將住的權(quán)利明文寫入憲法中，立法保護(hù)。他們痛批默克爾政府追求“符合市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的民主”，錯置的房屋政策正在制造新一批的社會新貧，擴(kuò)大窮富鴻溝。在德國，房租如占個人或家庭可支配收入的1/3以上，即被視為負(fù)擔(dān)過重，目前全國平均房租負(fù)擔(dān)為23%。

思杰房產(chǎn)中介就曾遭到左派人士丟玻璃泄恨，公司發(fā)言人思路特如此解釋弱勢的不平：“柏林房屋供給原本就不足，再加上近年來城市吸引力大增，引來許多外來人，房市更加吃緊。對國際人士來說，每平方米2500至3000歐元很便宜，但對于習(xí)慣低廉房租的本地中下階層，卻是難以承受的重，自然產(chǎn)生怨懟。”

對外國人買房置產(chǎn)，德國沒有任何限制，但置產(chǎn)和取得居留權(quán)或國籍毫無關(guān)聯(lián)，不像其他國家。據(jù)報道，近來在希臘買一戶25萬歐元的房子，就可換來全家5年的居留，希臘政府發(fā)出去的頭三張居留證就是給中國家庭的；同樣身陷債權(quán)危機(jī)的塞浦路斯則是30萬換3年居留，更多金的，可以直接換到國籍；西班牙的情況雷同。（編輯/袁紅）