倫敦房產(chǎn)

我鄰居家的兩個(gè)孩子：女兒杰西卡21歲，職高畢業(yè)做保姆，仍住在父母家里；兒子賽門(mén)28歲，大學(xué)畢業(yè)后一直沒(méi)有找到合適的工作，也仍和父母同住。

杰西卡工作收入低，躲在父母屋檐下攢首付。賽門(mén)沒(méi)工作吃救濟(jì)，看不到買(mǎi)房前景在父母家“蝸居”。

鄰居家的兩個(gè)孩子成了最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。

急住房的買(mǎi)不起房

英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局說(shuō)，2013年，英國(guó)超過(guò)330萬(wàn)年齡在20至34歲之間的成年人仍與他們的父母住在一起。這個(gè)人數(shù)占了這個(gè)年齡段總?cè)藬?shù)的26%。

自1996年以來(lái)，在父母家“蹭住”的英國(guó)兒女增加了近70萬(wàn)人。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局說(shuō)，與此同時(shí)，這個(gè)年齡段的人口數(shù)量保持不變，并沒(méi)有增加。結(jié)論只有一個(gè)：越來(lái)越多的年輕人無(wú)力登上購(gòu)房階梯，望房興嘆。英國(guó)年輕一代成了“租房一代”、“蹭住一代”。首都倫敦尤甚。2009年～2013年短短4年間，倫敦房?jī)r(jià)平均升幅56.3%，且有加速趨勢(shì)。去年一年，倫敦的房?jī)r(jià)飆升12%，是英國(guó)全國(guó)平均漲幅的一倍。

需求決定市場(chǎng)。倫敦房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，是購(gòu)房需求超過(guò)供給的結(jié)果。去年倫敦新建房屋1.8萬(wàn)棟。倫敦市長(zhǎng)約翰遜說(shuō)，要緩解倫敦的房荒，每年至少要蓋4萬(wàn)棟新房。

現(xiàn)在，第一次買(mǎi)房的倫敦人，平均年齡32歲、年薪超過(guò)4萬(wàn)英鎊，首付要能拿出近7萬(wàn)英鎊。倫敦人要達(dá)標(biāo)真不容易。

那倫敦的房子都被誰(shuí)買(mǎi)去了？外國(guó)人。

買(mǎi)得起房的不急住

外國(guó)人到底買(mǎi)走了多少倫敦房產(chǎn)？統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)各有不同，但比較一致的一個(gè)數(shù)字是，倫敦新建房屋的70%左右都被外國(guó)人買(mǎi)去了。

倫敦享有的安全投資信譽(yù)、透明的法律機(jī)制以及在房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的良好表現(xiàn)，使得倫敦成為國(guó)際買(mǎi)家的投資首選。

換句話說(shuō)，在外國(guó)投資者眼里，倫敦的水泥磚瓦已經(jīng)成為股票期貨，倫敦的房子已經(jīng)成為國(guó)際儲(chǔ)蓄貨幣。

國(guó)際資金注入英國(guó)房市主要有兩類(lèi)。一類(lèi)是中國(guó)、俄羅斯、中東等國(guó)家的富豪將資金轉(zhuǎn)移海外，投資房地產(chǎn)，倫敦頗受青睞。

歐元區(qū)的金融動(dòng)蕩，使得希臘、意大利等國(guó)的富人也加入了投資倫敦房產(chǎn)的行列。

另一大類(lèi)是長(zhǎng)線投資。以Battersea火力發(fā)電站改造項(xiàng)目為例，計(jì)劃建造的866套豪華型公寓，樓花在推出幾天之內(nèi)售罄，許多被來(lái)自新加坡、香港、中國(guó)大陸的投資者買(mǎi)去。

長(zhǎng)線投資，不在一朝一夕。有統(tǒng)計(jì)顯示，外國(guó)人在倫敦買(mǎi)的房子中，有一半都空著沒(méi)人住。

投資房產(chǎn) 亦喜亦憂

外國(guó)買(mǎi)主大舉進(jìn)軍倫敦房市，一代倫敦人被擠下房產(chǎn)階梯的局面，引起了從政界到民間的爭(zhēng)議。

不少議員呼吁建筑商停止先在海外發(fā)售樓花的做法，新房應(yīng)該先在英國(guó)國(guó)內(nèi)、至少是國(guó)內(nèi)海外同時(shí)發(fā)售。

建筑商則強(qiáng)調(diào)說(shuō)，海外發(fā)售樓花是融資的重要手段，多虧了像中國(guó)大陸、香港、新加波等地的現(xiàn)金買(mǎi)主，他們是倫敦多蓋房的“財(cái)神爺”。

對(duì)外國(guó)購(gòu)屋者課以重稅、限制購(gòu)買(mǎi)欲望的呼聲也此起彼伏。

英國(guó)財(cái)相奧斯本前不久宣布，從2015年4月1日起，外國(guó)人在英國(guó)擁有的房產(chǎn)，在出售時(shí)的增值部分，要交稅。現(xiàn)行的法律只要求英國(guó)公民的第二房產(chǎn)出售時(shí)交增值稅，一般在28%左右。也有不少人對(duì)限制外國(guó)人來(lái)倫敦購(gòu)房的企圖不贊同不理解。倫敦市長(zhǎng)約翰遜形容這是在外國(guó)投資者面前“摔門(mén)”，把財(cái)神關(guān)在門(mén)外。外國(guó)人不來(lái)倫敦買(mǎi)房，倫敦人就能買(mǎi)得起房了嗎？許多人也不以為然。英國(guó)民居建筑者協(xié)會(huì)的負(fù)責(zé)人貝斯里說(shuō)，沒(méi)有外國(guó)人現(xiàn)金買(mǎi)房買(mǎi)樓花，許多建筑工程根本就不可能啟動(dòng)。

愛(ài)也罷恨也罷，如果倫敦被視為是最安全優(yōu)良的國(guó)際投資中心之一，那么，投資股票期貨與投資水泥磚瓦沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。因此也別怪外國(guó)人來(lái)買(mǎi)房，就像不能擋住外國(guó)人來(lái)炒股一樣。

只是要提醒一句，股市有泡沫，房市也有泡沫，無(wú)論北京還是倫敦，要投資房產(chǎn)就要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

（編輯/唐馨）