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    倫敦房產(chǎn)

    2014-08-23 09:02:57騰龍
    海外星云 2014年6期

    我鄰居家的兩個(gè)孩子:女兒杰西卡21歲,職高畢業(yè)做保姆,仍住在父母家里;兒子賽門(mén)28歲,大學(xué)畢業(yè)后一直沒(méi)有找到合適的工作,也仍和父母同住。

    杰西卡工作收入低,躲在父母屋檐下攢首付。賽門(mén)沒(méi)工作吃救濟(jì),看不到買(mǎi)房前景在父母家“蝸居”。

    鄰居家的兩個(gè)孩子成了最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。

    急住房的買(mǎi)不起房

    英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局說(shuō),2013年,英國(guó)超過(guò)330萬(wàn)年齡在20至34歲之間的成年人仍與他們的父母住在一起。這個(gè)人數(shù)占了這個(gè)年齡段總?cè)藬?shù)的26%。

    自1996年以來(lái),在父母家“蹭住”的英國(guó)兒女增加了近70萬(wàn)人。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局說(shuō),與此同時(shí),這個(gè)年齡段的人口數(shù)量保持不變,并沒(méi)有增加。結(jié)論只有一個(gè):越來(lái)越多的年輕人無(wú)力登上購(gòu)房階梯,望房興嘆。英國(guó)年輕一代成了“租房一代”、“蹭住一代”。首都倫敦尤甚。2009年~2013年短短4年間,倫敦房?jī)r(jià)平均升幅56.3%,且有加速趨勢(shì)。去年一年,倫敦的房?jī)r(jià)飆升12%,是英國(guó)全國(guó)平均漲幅的一倍。

    需求決定市場(chǎng)。倫敦房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升,是購(gòu)房需求超過(guò)供給的結(jié)果。去年倫敦新建房屋1.8萬(wàn)棟。倫敦市長(zhǎng)約翰遜說(shuō),要緩解倫敦的房荒,每年至少要蓋4萬(wàn)棟新房。

    現(xiàn)在,第一次買(mǎi)房的倫敦人,平均年齡32歲、年薪超過(guò)4萬(wàn)英鎊,首付要能拿出近7萬(wàn)英鎊。倫敦人要達(dá)標(biāo)真不容易。

    那倫敦的房子都被誰(shuí)買(mǎi)去了?外國(guó)人。

    買(mǎi)得起房的不急住

    外國(guó)人到底買(mǎi)走了多少倫敦房產(chǎn)?統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)各有不同,但比較一致的一個(gè)數(shù)字是,倫敦新建房屋的70%左右都被外國(guó)人買(mǎi)去了。

    倫敦享有的安全投資信譽(yù)、透明的法律機(jī)制以及在房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的良好表現(xiàn),使得倫敦成為國(guó)際買(mǎi)家的投資首選。

    換句話說(shuō),在外國(guó)投資者眼里,倫敦的水泥磚瓦已經(jīng)成為股票期貨,倫敦的房子已經(jīng)成為國(guó)際儲(chǔ)蓄貨幣。

    國(guó)際資金注入英國(guó)房市主要有兩類(lèi)。一類(lèi)是中國(guó)、俄羅斯、中東等國(guó)家的富豪將資金轉(zhuǎn)移海外,投資房地產(chǎn),倫敦頗受青睞。

    歐元區(qū)的金融動(dòng)蕩,使得希臘、意大利等國(guó)的富人也加入了投資倫敦房產(chǎn)的行列。

    另一大類(lèi)是長(zhǎng)線投資。以Battersea火力發(fā)電站改造項(xiàng)目為例,計(jì)劃建造的866套豪華型公寓,樓花在推出幾天之內(nèi)售罄,許多被來(lái)自新加坡、香港、中國(guó)大陸的投資者買(mǎi)去。

    長(zhǎng)線投資,不在一朝一夕。有統(tǒng)計(jì)顯示,外國(guó)人在倫敦買(mǎi)的房子中,有一半都空著沒(méi)人住。

    投資房產(chǎn) 亦喜亦憂

    外國(guó)買(mǎi)主大舉進(jìn)軍倫敦房市,一代倫敦人被擠下房產(chǎn)階梯的局面,引起了從政界到民間的爭(zhēng)議。

    不少議員呼吁建筑商停止先在海外發(fā)售樓花的做法,新房應(yīng)該先在英國(guó)國(guó)內(nèi)、至少是國(guó)內(nèi)海外同時(shí)發(fā)售。

    建筑商則強(qiáng)調(diào)說(shuō),海外發(fā)售樓花是融資的重要手段,多虧了像中國(guó)大陸、香港、新加波等地的現(xiàn)金買(mǎi)主,他們是倫敦多蓋房的“財(cái)神爺”。

    對(duì)外國(guó)購(gòu)屋者課以重稅、限制購(gòu)買(mǎi)欲望的呼聲也此起彼伏。

    英國(guó)財(cái)相奧斯本前不久宣布,從2015年4月1日起,外國(guó)人在英國(guó)擁有的房產(chǎn),在出售時(shí)的增值部分,要交稅。現(xiàn)行的法律只要求英國(guó)公民的第二房產(chǎn)出售時(shí)交增值稅,一般在28%左右。也有不少人對(duì)限制外國(guó)人來(lái)倫敦購(gòu)房的企圖不贊同不理解。倫敦市長(zhǎng)約翰遜形容這是在外國(guó)投資者面前“摔門(mén)”,把財(cái)神關(guān)在門(mén)外。外國(guó)人不來(lái)倫敦買(mǎi)房,倫敦人就能買(mǎi)得起房了嗎?許多人也不以為然。英國(guó)民居建筑者協(xié)會(huì)的負(fù)責(zé)人貝斯里說(shuō),沒(méi)有外國(guó)人現(xiàn)金買(mǎi)房買(mǎi)樓花,許多建筑工程根本就不可能啟動(dòng)。

    愛(ài)也罷恨也罷,如果倫敦被視為是最安全優(yōu)良的國(guó)際投資中心之一,那么,投資股票期貨與投資水泥磚瓦沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。因此也別怪外國(guó)人來(lái)買(mǎi)房,就像不能擋住外國(guó)人來(lái)炒股一樣。

    只是要提醒一句,股市有泡沫,房市也有泡沫,無(wú)論北京還是倫敦,要投資房產(chǎn)就要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

    (編輯/唐馨)

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