淺談住宅外墻滲漏的原因分析及防治措施

■王世江 ■海南第三建設(shè)工程有限公司，海南 ?？?571100

1 造成建筑項目外墻發(fā)生滲漏情況的成因

1.1 砌塊、砌體材質(zhì)的成因

現(xiàn)今住宅項目多屬于框架結(jié)構(gòu)，其中發(fā)揮圍護(hù)功能的外墻砌體都應(yīng)用非承重的空心磚或者氣磚進(jìn)行修筑。因為材質(zhì)本身的特性，使其在施工及運(yùn)輸期間經(jīng)常出現(xiàn)破損問題，掉角、缺棱情況時有發(fā)生。假如在進(jìn)行外墻施工期間運(yùn)用了破損的材料，或者在后續(xù)安裝管線、設(shè)備時對外墻實施遭打，人為損壞墻體，那么就很容易發(fā)生外墻滲漏的問題。假如水流入砌塊，空心磚內(nèi)出現(xiàn)積水槽，則從業(yè)者很難正確找尋到滲漏位置，增大整改難度。

1.2 墻體砌筑施工質(zhì)量的原因

工人本身勞動技能及操作不規(guī)范的原因，在砌筑墻體時，磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)，為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道?？蚣苤c填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時折彎鋼筋強(qiáng)行壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時該處易產(chǎn)生裂縫。另外，干磚上墻以后，砂漿內(nèi)的水分很容易被磚塊吸收，降低了砂漿的強(qiáng)度，遭橫砂漿同磚出現(xiàn)分離問題，從而影響整體項目的施工穩(wěn)定性。同時，灰縫處的砂漿極容易出現(xiàn)裂縫，水由磚縫處流入，其也是導(dǎo)致外墻發(fā)生滲漏問題的成因之一。

1.3 不同材料接壤部位裂縫成因

對于框架填充墻的滲漏問題來講，其多出現(xiàn)在填充墻同框架柱、梁連接的位置，尤其是屋面頂層的梁底同砌體墻面的接觸位置，是經(jīng)常出現(xiàn)裂縫進(jìn)而引發(fā)滲漏問題的部位。造成此種情況的成因為:

(1)由于砌塊同混凝土兩種建材原料的膨脹系數(shù)及溫度曲線存在差異，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同(混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右)，所以在連接位置就容易形成裂縫，在盛夏雨季，雨水在風(fēng)的作用下進(jìn)入裂縫，滲透到室內(nèi)。同時，頂樓多是混凝土屋蓋，由于同鄰近的墻體存在較大的溫差，而且屋面的梁底同砌塊并沒有鋼筋進(jìn)行連接，填充也不緊密，當(dāng)外界溫度改變、濕度改變時，砌塊收縮就容易發(fā)生裂縫，產(chǎn)生滲水的途徑。

(2)框架結(jié)構(gòu)中，填充墻砌至接近梁底或板底時，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰時，在此間隙處形成裂縫。

1.4 外墻抹灰層施工質(zhì)量的原因

造成此種墻體滲漏問題的成因包含以下內(nèi)容:

(1)抹灰砂漿內(nèi)含有的泥量較高，粒徑較細(xì)，在攪拌施工期間，拌合外加劑比例不正確，加水過多，從而造成砂漿內(nèi)的孔隙率過高，不符合標(biāo)準(zhǔn)，從而不僅使泥漿同墻體的粘結(jié)性能降低，同時也容易造成抹灰層形成大量干縮縫隙;(2)如果外墻的抹灰基層打底過厚，亦或是為了確保高度數(shù)值而將局部基層打厚，沒有采用相關(guān)方法進(jìn)行加固，也容易造成基層發(fā)生縫隙;(3)結(jié)構(gòu)表層過于光滑，沒有采用相關(guān)方法，防止基層龜裂、空鼓問題;(4)外部墻體大范圍打底，但是沒有加設(shè)分格線，從而造成基層不規(guī)律收縮，形成裂縫;(5)因為砌塊的質(zhì)量較差，造成外部墻體抹灰層的厚度過厚，引發(fā)起殼、開裂等情況。

1.5 外墻面磚裝飾面施工質(zhì)量的成因

通過研究發(fā)現(xiàn)，建筑項目外部墻體的裝飾面采用面磚材質(zhì)較其他裝飾材質(zhì)的項目更容易出現(xiàn)滲漏問題。造成其中情況的成因在于:在粘貼面磚時出現(xiàn)空鼓或者泥漿不飽滿的問題，引發(fā)砂漿同面磚局部脫離情況，砂漿同面磚間的縫隙就變成了存儲水的容器。另外，如果面磚勾縫操作出現(xiàn)龜裂或者不密實，也容易使雨水流入其中，引發(fā)滲漏情況。

1.6 女兒墻、水平構(gòu)件等細(xì)部構(gòu)造施工質(zhì)量的原因

屋面處的女兒墻在墻根位置需要留設(shè)施工縫，尤其是應(yīng)用磚修砌女兒墻期間，因為屋面的溫度差異性較高，女兒墻同面板的收縮程度不一致，從而使得墻根位置經(jīng)常出現(xiàn)細(xì)小的裂縫，屋面的雨水就會順著墻根流入其中，引發(fā)滲漏問題，對建筑項目的整體美觀及質(zhì)量造成危害。在遮陽板、陽臺、雨棚等位置并沒有發(fā)現(xiàn)坡度，導(dǎo)致發(fā)生積水情況，也很容易引發(fā)外墻滲水問題。對于外墻的窗框來講，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏問題的位置多在窗臺、窗框頂部、兩側(cè)等，特別以窗臺滲漏問題最嚴(yán)重，相關(guān)工作人員需要對其進(jìn)行噴淋試驗，查找滲漏區(qū)域，從而保證施工質(zhì)量安全。

1.7 其他成因?qū)е碌捻椖客鈮Τ霈F(xiàn)裂縫

造成雨水滲入裂縫中，其也是導(dǎo)致滲漏問題的重要成因。裂縫的形成可能是因為形變造成的，或者溫度應(yīng)力引發(fā)的，尤其是在頂層墻體、窗邊等，相關(guān)工作人員應(yīng)對其予以重視。

1.8 裝設(shè)給排水管線造成的滲漏問題

在裝設(shè)UPVC管線時，從業(yè)者過于關(guān)注管線連接位置的緊密性以及裝設(shè)完成后的外觀性及牢固性，卻忽視了對穿墻管線施工結(jié)束后的封堵操作。

2 控制建筑項目外墻出現(xiàn)滲漏情況的措施

(1)從設(shè)計方面入手，運(yùn)用多種方法，提高建筑項目的整體剛性強(qiáng)度及基礎(chǔ)強(qiáng)度。應(yīng)保證建筑項目的整體平面應(yīng)力簡約，防止出現(xiàn)項目過度荷載及高差的問題。合理控制項目的長高比。經(jīng)過試驗論證，建筑項目的長度與高度比應(yīng)控制在2.5左右，能夠降低項目的彎矩作用，通常不容易發(fā)生裂縫問題。需要對建筑項目的基礎(chǔ)和地基進(jìn)行增強(qiáng)。項目的地基建設(shè)需要對形變數(shù)值進(jìn)行合理控制。設(shè)計從業(yè)者需要認(rèn)真分析項目基礎(chǔ)的偏心距離和沉降量。如果項目體型較為復(fù)雜，并且橫縱強(qiáng)度差別較大時，需要將其沉降量合理控制在150毫米內(nèi)，偏心距控制在15%內(nèi)。

(2)砌體工程砌筑質(zhì)量，是防治外墻裂縫滲水的根本，加強(qiáng)過程控制，切實提高工程質(zhì)量是防治外墻裂縫滲水的重要保證。砌塊項目的施工質(zhì)量，同砌體的整體性及剛性強(qiáng)度存在密切的聯(lián)系。應(yīng)對砌塊的外觀進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證其美觀、整齊、平順。一般來講，建筑項目外墻多采用空心磚及多孔磚進(jìn)行施工，想要增強(qiáng)墻體的防水性能，需要選用棱角完整的砌塊進(jìn)行施工，同時如果墻體長度同磚的模數(shù)不相符，則剩余的區(qū)域應(yīng)用實心磚或者混凝土進(jìn)行補(bǔ)充。當(dāng)砌好外部墻體后，需要防止對其進(jìn)行鑿打施工，假如需要埋設(shè)暗管，則可以事先預(yù)留管道安裝的位置，同時在其兩側(cè)加裝鋼筋，鋼筋各嵌入墻內(nèi)25cm，應(yīng)用強(qiáng)度為C25的混凝土進(jìn)行澆筑施工。另外，需要對纜繩孔、腳手架眼等進(jìn)行封堵，防止引發(fā)滲漏問題。填充框架墻和梁連接位置需要遵照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)加設(shè)鋼筋，同時框架梁同頂面接觸應(yīng)保持自然沉降后(不少于7天)，再將其補(bǔ)砌擠實。確保砂漿的強(qiáng)度及質(zhì)量滿足相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，通常采用混合砂漿進(jìn)行施工。要改善砌筑砂漿和易性，嚴(yán)禁用干磚砌墻，在施工前，需要先將砌塊澆水濕潤，保證磚體的含水量為20%，同時確保墻體灰縫的飽滿度、厚度等滿足相關(guān)規(guī)定。砌筑時要求橫向灰縫飽滿，同時采用擠壓的方法進(jìn)行檢驗;縱向灰縫如果不飽滿可以應(yīng)用補(bǔ)喂的方法進(jìn)行施工。

(3)抹灰前要工人進(jìn)行技術(shù)交底，要嚴(yán)格按照規(guī)范要求規(guī)程操作。首先，抹灰前，應(yīng)將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實堵嚴(yán)，砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈要;其次，保證外部墻體的打底不宜過厚，同時在局部加裝鋼絲網(wǎng)或者噴漿進(jìn)行工作;然后，分層、分次進(jìn)行外墻打底，施工時間控制在混凝土終凝前，同時預(yù)防雨淋、暴曬，加大養(yǎng)護(hù)力度。各個接縫應(yīng)相應(yīng)錯開，同時加設(shè)混凝土柱、梁，最好分格。尤其是在裝飾面層應(yīng)用面磚、馬賽克進(jìn)行施工時，應(yīng)留設(shè)分格線，應(yīng)用油膏進(jìn)行填縫，然后再進(jìn)行后續(xù)施工;最終，當(dāng)完成施工后，應(yīng)采用濃度為10%的稀鹽酸清理面層的隔離劑和油污，應(yīng)用清水進(jìn)行沖洗，之后采用聚合物砂漿進(jìn)行“毛化”操作，養(yǎng)護(hù)時間一般為一周，從而提高基層與水泥砂漿的粘和性。最后進(jìn)行全面打底，防止出現(xiàn)空鼓問題。夏季應(yīng)避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰，氣溫高或風(fēng)大時施工應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿過早失水產(chǎn)生裂縫。

(4)對于外墻鋪貼面磚的建筑物，粘貼面磚前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個小時，然后取出晾干。使用時達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層抹灰終凝后，方可進(jìn)行粘結(jié)。面磚粘結(jié)完工后，認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進(jìn)面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙。分割條安裝時，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實。在鋪設(shè)期間，需要進(jìn)行擠漿操作，同時在進(jìn)行勾縫前需要進(jìn)行全面檢查，保證勾縫的密實度，當(dāng)勾縫完成后應(yīng)進(jìn)行濕潤養(yǎng)護(hù)，現(xiàn)今，需要優(yōu)先應(yīng)用膠泥進(jìn)行施工，其自身的厚度較薄，用量較少，同時操作簡單，能夠預(yù)防水泥等傳統(tǒng)材料的侵蝕，防止出現(xiàn)空鼓問題。尤其需要注意的是，益膠泥還具備另一特點(diǎn):將其當(dāng)做界面劑應(yīng)用時，其粘接強(qiáng)度較高，并不需要進(jìn)行打毛處理，就能夠在光滑的基層上應(yīng)用，保證其防水性。在應(yīng)用時，僅需1.5毫米左右一層涂滿基層，就算個別發(fā)生空鼓或者勾縫質(zhì)量較差的情況，也能夠多一道屏障預(yù)防出現(xiàn)滲漏情況。

(5)遮陽板、窗臺、雨篷等構(gòu)件需要遵照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行找坡，同時保證找坡的方向精確，同墻體的接觸位置應(yīng)進(jìn)行處理，制作成圓弧角。在窗框的四周需要進(jìn)行打膠處理，同時塞緊窗口、窗后等位置，將窗的頂部制作成鷹嘴型。窗臺抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負(fù)彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫。在進(jìn)行屋面施工期間，需要特別關(guān)注女兒墻同墻體的連接位置，較屋面多澆筑10毫米左右的混凝土，從而確保女兒墻的施工縫略高出屋面，然后在砌筑女兒墻，從而就算施工縫出現(xiàn)問題，也不會導(dǎo)致女兒墻發(fā)生滲水情況，提高項目的整體施工質(zhì)量。

(6)針對其他成因造成的墻體裂縫滲水問題，處理的方法為徹底找尋形成裂縫的因素，同時予以處理，并且對一些容易發(fā)生裂縫的位置進(jìn)行鞏固、加強(qiáng)。例如:針對地基沉降不均、建筑項目結(jié)構(gòu)形變而形成的裂縫，就需要設(shè)計從業(yè)者制定相應(yīng)的補(bǔ)充方案，實現(xiàn)處理好結(jié)構(gòu)及地基的問題，然后對裂縫進(jìn)行修補(bǔ);再例如:項目頂層會受到溫度高的影響，從而使墻體同柱、梁的連接位置出現(xiàn)裂縫，那么，就可以先將底層鑿出，加設(shè)鋼絲網(wǎng)，然后再采用標(biāo)號較高的水泥砂漿進(jìn)行施工，同時做好養(yǎng)護(hù)工作，為后續(xù)施工夯實基礎(chǔ)，提高建筑項目的施工質(zhì)量，防止出現(xiàn)滲漏問題。

(7)注重外墻細(xì)部防滲處理，外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。

3 結(jié)束語

綜上所述，防治外墻裂縫滲漏，是一個系統(tǒng)工程，同時也是一個動態(tài)管理過程。造成住宅工程外墻裂縫滲漏水問題的原因是多樣性的，因此，在施工管理過程中應(yīng)加強(qiáng)過程控制，對每道工序進(jìn)行層層把關(guān)，并且積極采用先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝及新型材料，那么滲漏問題就可以得到有效的控制。

［1］廖志剛.淺析房屋外墻滲漏的預(yù)防處理.銅業(yè)工程，2007.4.

［2］王志鵬.居住建筑外墻滲漏質(zhì)量控制.福建建筑，2007.11.轉(zhuǎn)貼.

［3］朱維益.裝飾工程百問.建筑工業(yè)，2000.6.