社區(qū)中商業(yè)街的規(guī)劃和設計探討

■張 旭 ■廈門市住宅設計院有限公司，福建 廈門 361000

1 社區(qū)商業(yè)街的意義

隨著我國經(jīng)濟建設的快速發(fā)展，人們的消費能力也在不斷提升，一般性質(zhì)的購物已經(jīng)不能滿足人類的生活需要。伴隨著城市化進程的加快，社區(qū)商業(yè)街逐漸走入人們的生活，并慢慢完善，成為人們新的生活消費中心。社區(qū)商業(yè)是一種新型的商業(yè)理念，它以方便、快捷、全面的特性服務著生活在社區(qū)中的人們，它的成功發(fā)展，也是城市建設的一種體現(xiàn)，對城市化進程的發(fā)展起到了重要作用，也是我國的經(jīng)濟建設和滿足人們生活需要的重要組成部分。

2 國內(nèi)外社區(qū)商業(yè)的比較

由于歷史發(fā)展和經(jīng)濟建設的因素，我國社區(qū)商業(yè)的發(fā)展相對于國外來說還是比較緩慢的。

2.1 國外社區(qū)商業(yè)

依照經(jīng)濟發(fā)展水平來看，西方的一些發(fā)達國家在上個世紀以前甚至至今仍然要領先于我國，城市化進程和國民消費能力也大大的超過我國。在美國，最早的社區(qū)商業(yè)出現(xiàn)于二十世紀五十年代，針對于美國“地廣人稀”的特點，加以汽車產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，促進了社區(qū)商業(yè)的形成。由于社區(qū)商業(yè)給人們帶來的方便和對城市化進程的重要推動，以及它所帶來的巨大的商業(yè)價值，到二十世紀六十年代，在很多西方發(fā)達的國家和亞洲的一些發(fā)展較快的國家中，社區(qū)商業(yè)都得到了較好的發(fā)展和借鑒。

國外早期的社區(qū)商業(yè)并沒有現(xiàn)在這樣完善，也是通過不斷的規(guī)劃與設計逐漸完善其功能的建設，來滿足人們生活的需要。早期的社區(qū)商業(yè)主要以購物為中心，方便和刺激人們的消費，從而帶來客觀的經(jīng)濟效益。所以城市化進程和經(jīng)濟建設的發(fā)展中，社區(qū)商業(yè)的地位是十分重要的。

國外社區(qū)商業(yè)的發(fā)展主要是根據(jù)本國的特點滿足人們生活需要的一種體現(xiàn)。從二十世紀五十年代發(fā)展到今天，國外社區(qū)商業(yè)已經(jīng)不再是簡單滿足人們購物的需要，而是包含著餐飲、娛樂、生活、工作、服務、政府部門等多個部分存在的綜合型社區(qū)，越來越能滿足人們生活的需要。

國外對于社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃與設計是非常嚴格的，對商業(yè)區(qū)中的客戶安排十分重視，充分考慮他們之間的連鎖反應，加強商業(yè)區(qū)的購物和消費能力的提升，通過對消費品種的分類，在某種程度上產(chǎn)生連帶反應，促進消費者的消費，既加強了社區(qū)商業(yè)的科學化管理又能夠帶來可觀的經(jīng)濟效益。

2.2 我國社區(qū)商業(yè)

由于我國的歷史發(fā)展因素，在相當一段時期里我國的經(jīng)濟建設長期處于一種停滯不前的狀態(tài)、而社區(qū)商業(yè)的發(fā)展正是需要強有力的經(jīng)濟基礎和相應現(xiàn)代化的城市建設以及大規(guī)模有能力的消費人群的支持才能完成。根據(jù)我國當時的現(xiàn)狀，社區(qū)商業(yè)的完善是不切實際的，也是不能實現(xiàn)的。隨著我國改革開放的步伐，特色社會主義經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城市人口的大量聚集和增長，國民消費水平的提升，人們對生活的需求也越來越大，社區(qū)商業(yè)的建設也逐漸成為了我國城市建設的熱點話題。社區(qū)商業(yè)對推動城市化進程的作用是十分巨大的，隨著社區(qū)商業(yè)網(wǎng)在我國的不斷發(fā)展，它也奄然成為了城市商業(yè)的一塊重要的組成部分，對城市的商業(yè)建設起著不可替代的作用。

相對于國外的社區(qū)商業(yè)來說，我國的社區(qū)商業(yè)建設還是不夠完善的，其管理和規(guī)劃以及設計的水平都存在較大的差異。我國社區(qū)商業(yè)的特點還是主要以住宅底商為主，不能算成熟的社區(qū)商業(yè)，所以對社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，我們還要付出很多努力。

3 社區(qū)商業(yè)街有利因素

我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展，推動著地產(chǎn)行業(yè)的進程。與此同時，許多開發(fā)商發(fā)現(xiàn)了社區(qū)商業(yè)街所帶來的巨大經(jīng)濟效益，逐漸對社區(qū)商業(yè)街進行建設與完善，是之成為城市經(jīng)濟建設的重要組成部分之一。

3.1 城市需求

社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為城市經(jīng)濟建設的重要組成部分，對城市化進程起著不可推卸的作用。

(1)合理的布局。隨著城市人口的不斷增長，城市用地已經(jīng)越來越緊張，有些中心區(qū)域已經(jīng)形成了“寸土寸金”的現(xiàn)象，面對這樣的土地資源緊缺現(xiàn)象，社區(qū)商業(yè)街的合理規(guī)劃不但最大程度的解決了城市用地緊缺現(xiàn)狀，還滿足了城市居民的生活需要，在獲得經(jīng)濟利益的同時又合理的協(xié)調(diào)了城市的合理布局。

(2)經(jīng)濟效益。國民生活水平和消費能力提高的同時，伴隨的卻是人們?nèi)找婢o張的生活，城市快節(jié)奏的生活讓人們沒有時間充分享受付出所帶來的優(yōu)質(zhì)生活，而社區(qū)商業(yè)街卻卻能根據(jù)其方便、快捷、全面的特性來滿足人們生活的需求，逐漸成為城市消費的主體，為城市的經(jīng)濟建設帶來巨大的經(jīng)濟效益。使城市的稅收和就業(yè)都得到了很大的提升和幫助。

(3)視覺效果。社區(qū)商業(yè)街發(fā)展到今天，已經(jīng)不單單僅作為社區(qū)的一種服務項目來發(fā)展。在帶來巨大經(jīng)濟效益的同時，也為城市建設的美觀做了良好的鋪墊，它以風格各異的建筑和五彩斑斕的街燈等設施，為現(xiàn)代化城市的面貌添上了濃重的一筆。

(4)減小交通壓力。城市化進程的加快，使城市的擴張速度遠遠超出我們的想象能力，隨著城市周邊的建設和房屋價格的影響，越來越多的人選擇居住在城市的郊區(qū)或是邊緣地區(qū)。但相對消費區(qū)域還是偏于城市中心，這樣就給人們的消費和出行帶來了新的問題，社區(qū)商業(yè)街的建立使居民可以方便快捷的滿足生活中的需求，在一定程度上緩解了城市的交通壓力。

4 規(guī)劃與設計的缺憾

根據(jù)我國目前對社區(qū)商業(yè)街的規(guī)劃與設計模式來看，還沒有形成真正的規(guī)模，對許多方面的考慮還不夠完善，沒有整體性體現(xiàn)。從商業(yè)街的設計開始到以后的發(fā)展未來都缺乏整體的規(guī)劃。

5 注意事項

5.1 規(guī)模定位

社區(qū)商業(yè)街的建立不僅僅是單一的個體形式，它所服務的人群是一個區(qū)域或是更廣闊的人群，所以商業(yè)街必須具有一定的規(guī)模。但其規(guī)模要從實際出發(fā)，考慮此區(qū)域的消費水平和能力，反之則會造成一定程度的浪費和經(jīng)濟損失。

5.2 位置定位

社區(qū)商業(yè)街的建立還要考慮地理位置的因素。

(1)市中心商業(yè)街。社區(qū)商業(yè)街的建立已經(jīng)非常完備，但目前一些城市中的社區(qū)商業(yè)街并為達到預期的效果，沒有客觀的經(jīng)濟效益。原因:城市中心的用地比較緊張，很難形成較大規(guī)模的商業(yè)街形態(tài);城市中心的服務區(qū)域較多;交通方便;便于人們的生活娛樂需求，從而降低了社區(qū)商業(yè)街的使用價值。

(2)郊區(qū)社區(qū)商業(yè)街。與市中心的商業(yè)街地理位置比較，郊區(qū)的商業(yè)街土地較為便宜，能夠形成規(guī)模建設。服務體系較為缺失，與市中心的距離較遠，不能快速滿足人們的生活需要，這樣就使郊區(qū)的社區(qū)商業(yè)街得到了廣泛的發(fā)展空間。所以在商業(yè)街的地理位置選擇上也是非常重要的。

6 結語

社區(qū)商業(yè)街作為城市經(jīng)濟建設的重要組成部分，在城市的發(fā)展和滿足人們生活需求上起到了很大作用，為我國的現(xiàn)代化城市建設做了“添磚鋪瓦”的貢獻。

［1］龍元，王輝，陳其菲，等.負責空間研究［M］.新建筑，2012(3).

［2］龍元.交往型規(guī)劃與公眾參與［M］.城市規(guī)劃，2012(1).

［3］汪原.“日常生活批判”與當代建筑學［J］.建筑學報，2014(8).