建筑物霉變成因分析及處理方法

□陳俊杰 □李德明（河南省白龜山水庫管理局）

1 工程背景

某小區(qū)6層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，多部位發(fā)生霉變現(xiàn)象，根據(jù)近年參與維修的經(jīng)驗，現(xiàn)對屋頂墻面霉變原因作出淺析并針對個別原因作出處理方案，望大家指正。

2 建筑物霉變特征及位置

2.1 霉變特征

霉變部位出現(xiàn)滲水、墻皮脫落、繼而出現(xiàn)發(fā)黑，出現(xiàn)絨毛，房屋內(nèi)出現(xiàn)刺鼻氣味等。

2.2 霉變位置

發(fā)生霉變的部位大部分集中在房屋圈梁處、外墻轉(zhuǎn)角、內(nèi)外墻交角、樓屋面與外墻搭接角的區(qū)域范圍以及窗戶周圍。

3 建筑物出現(xiàn)霉變的原因分析

3.1 該建筑物屋頂防水破壞、部分女兒墻抹灰裂縫，形成滲水

該建筑物防水采用老式卷材防水，距今已經(jīng)有近10年工作時間，出現(xiàn)了部分空鼓、開裂等現(xiàn)象。女兒墻抹灰裂縫，造成房屋局部滲水。

3.2 該建筑物存在“冷橋”現(xiàn)象

“冷橋”現(xiàn)象是指建筑物的室外溫度和室內(nèi)溫度溫度差過大，在外界和建筑物外圍維護(hù)的熱量交換中某些部位與其他部位導(dǎo)熱系數(shù)差別過大，造成熱量集中從這些部位進(jìn)行快速傳遞，這種現(xiàn)象在南方稱為熱橋?！袄錁颉爆F(xiàn)象使外界冷空氣與室內(nèi)熱空氣相遇產(chǎn)生水汽，水汽依附于墻面和梁板。該建筑正是處于北方四季溫度差異較大的環(huán)境下，由于施工質(zhì)量和工藝的原因，門洞和窗洞預(yù)留較大，安裝門窗時會使用雜物填充，然后再使用水泥抹平，在日后建筑物的使用過程中，由于熱脹系數(shù)不一致等原因，難免產(chǎn)生裂紋等現(xiàn)象，導(dǎo)致水和空氣的泄漏，形成“冷橋”，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋冷橋現(xiàn)象多發(fā)生于柱子和梁處，而磚混結(jié)構(gòu)的房屋多發(fā)生于全梁處。

3.3 該建筑物墻體有“透寒”現(xiàn)象

墻體“透寒”是指室內(nèi)空氣溫度、水蒸氣飽和度高，并且墻體保溫沒做好，水蒸汽遇冰冷的墻體、頂板而凝結(jié)。該建筑外墻瓷磚和防水層有裂隙以及外層沙子灰密度低造成透寒，當(dāng)墻內(nèi)表面溫度降低到與外部溫度相同時，室內(nèi)水蒸汽遇到冰冷的內(nèi)墻表面，會在內(nèi)墻表層形成潮濕層，這種潮濕的表層正是霉菌生長的最佳環(huán)境。

3.4 部分新興材料的采用

與傳統(tǒng)的材料相比，許多現(xiàn)代建筑材料傳透性更不理想，既不再能夠儲藏濕氣，也無法使其穿過。更多經(jīng)過處理的材料，如石膏板、人造木板等，因其較好的美觀和其他原因，正在逐漸取代水泥、木材等傳統(tǒng)材料，為霉變提供了更易生長的環(huán)境。尤其糟糕的是，這些透濕性差的材料經(jīng)常會被放置在錯誤的位置，如在潮濕的夏天，含乙烯基材料的墻紙用于制冷房間的內(nèi)墻處，這就形成了霉變生長的最佳條件。

3.5 結(jié)構(gòu)體內(nèi)部空氣壓強(qiáng)的變化也是建筑霉變產(chǎn)生的因素之一

由于建筑中空氣密度的增大，部分排風(fēng)系統(tǒng)（如浴室、廚房的通風(fēng)設(shè)備、加熱器排氣管等）將空氣中的壓強(qiáng)降低，從而使墻體結(jié)構(gòu)的孔洞、裂縫起到了毛細(xì)管的虹吸效果，其表面的水則進(jìn)入更深的縫隙之中。該建筑物的廚房衛(wèi)生間等位置的霉變主要來自融水、雨水等，通過墻體的裂縫、空洞進(jìn)入到房屋結(jié)構(gòu)內(nèi)，致使真菌侵入而產(chǎn)生。

3.6 人為溫度控制影響（保溫隔熱進(jìn)行的措施）

隨著建筑物使用空調(diào)等溫控措施的增加，一年中，外墻本體的溫度因此將發(fā)生不規(guī)則的階段性變化，特別是該建筑物所在的北方地區(qū)，造成冷凝形成的地點，跟著室內(nèi)高溫氣流而變化。因此，即便在高溫面設(shè)置必要的蒸汽隔離層能取得一定的效果，但有些時候，你卻很難去判斷外墻內(nèi)外表面哪一面的溫度更高。

3.7 建筑物霉變處理的誤區(qū)

很多人認(rèn)為墻壁起了霉菌，用抹布把霉菌抹去或者把墻壁重新粉刷一遍就可以解決，其實這是個非常錯誤的想法，這樣做只能臨時起到消除或覆蓋作用，不能徹底消除，肉眼看不見并不等于根除，過一段時間霉菌會再次顯現(xiàn)出來，并且越來越嚴(yán)重。因為墻體霉菌是一種生命力極強(qiáng)的菌群，不徹底消除其生長環(huán)境或殺滅其菌群，遇有相應(yīng)環(huán)境就會迅速繁殖蔓延。

4 建筑物霉變幾種有效的處理方案

4.1 針對屋頂

由于該建筑物屋頂防水破壞、部分女兒墻抹灰裂縫，形成滲水，我們特別對于屋頂進(jìn)行防水和排氣處理，方法如下：一是掀隔熱板，鏟除老舊的卷材防水，拆除找平層，上翻其保溫隔熱層；二是置換保溫隔熱層；三是恢復(fù)找平層，采用結(jié)構(gòu)找坡，根據(jù)圖紙要求，做出2%找坡；四是恢復(fù)卷材防水，做4mm厚SBS卷材防水，因結(jié)構(gòu)老舊，女兒墻上翻尺寸適當(dāng)加高；五是恢復(fù)隔熱板，采用400mm×400mm混凝土隔熱板平鋪表面，保留空氣流通空間；六是根據(jù)結(jié)構(gòu)材料情況，可以適當(dāng)?shù)脑谖菝婕友b排氣口，以便于結(jié)構(gòu)層中存水的排除。

4.2 針對墻面

墻面主要針對透寒、冷橋進(jìn)行處理，一般分為外墻處理和內(nèi)墻處理，對于本建筑物，由于其透寒、冷橋影響的多樣性，兩種方法綜合使用。

4.2.1 外墻處理，增強(qiáng)外墻防水性

在外墻基層清理干凈澆足底水后，先刮一層6～8mm厚的1:2.50防水砂漿（加水泥質(zhì)量的5%的防水粉）作為底層。待底層凝固后，再用1：3水泥砂漿找平，用來保證面層粘貼。

4.2.2 內(nèi)墻處理

針對本建筑物冬季墻壁結(jié)露，導(dǎo)致出現(xiàn)發(fā)霉長毛現(xiàn)象，采用粘貼麻屑防潮板的方法。做法如下：滿鋪1cm麻屑板為墻面防潮層，水泥墻面與麻屑板之間用5cm長水泥釘連接固定，水泥釘按從橫方向間距500mm均勻布設(shè)整個墻面，釘帽要釘進(jìn)板面1mm深。

另外，隨著各種新技術(shù)、新材料的推廣和應(yīng)用，一些特殊的施工方法和材料出現(xiàn)在施工中，但歸根結(jié)底都是采用防水性、憎水性較強(qiáng)的砂漿、涂料等特殊材料對建筑物進(jìn)行保溫隔熱處理，這就需要大家根據(jù)自身所具有的條件有針對性的進(jìn)行選擇。

5 結(jié)語

建筑物霉變究其原因大部分是建筑設(shè)計不合理、建筑施工技術(shù)不成熟、施工過程中施工工藝和建筑材料使用不規(guī)范引起的，隨著建筑設(shè)計的日益完善、建筑施工技術(shù)的逐漸成熟、施工工藝的規(guī)范和建筑材料的跟新，建筑物冷橋、透寒等現(xiàn)象會逐步減少，從根本上杜絕建筑物形成霉變的環(huán)境。