房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的若干問(wèn)題探究

龍 晶

（陜西職業(yè)技術(shù)學(xué)院，710100）

1 房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)概述

1.1 房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的定義

房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)是全面管理一個(gè)團(tuán)體中的人和計(jì)算機(jī)的系統(tǒng)，是將電子信息技術(shù)、管理技術(shù)和決策技術(shù)結(jié)合應(yīng)用，并與現(xiàn)代化的管理理念、方式和途徑相融合，幫助管理者進(jìn)行科學(xué)管理和計(jì)劃。房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中應(yīng)用到了計(jì)算機(jī)硬件、軟件、人工操作、電子信息分析等內(nèi)容。該系統(tǒng)可以提供信息，幫助企業(yè)運(yùn)營(yíng)、日常管理及計(jì)劃，其具有高度復(fù)雜性、多樣性及全面性的特點(diǎn)。

1.2 房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的特點(diǎn)

對(duì)房地產(chǎn)的交易進(jìn)行實(shí)時(shí)、高效、準(zhǔn)確的處理是房管部門的主要職責(zé)。房管部門的主要工作是在相對(duì)靜止的情況下保證房屋產(chǎn)權(quán)信息能夠完整、真實(shí)、可靠；在動(dòng)態(tài)情況下能夠及時(shí)、高效準(zhǔn)確地處理房屋產(chǎn)權(quán)交易信息，包括房屋交易、房屋贈(zèng)與、抵押貸款、房屋銷售等等。需要處理的數(shù)據(jù)非常繁雜并且每次處理都要調(diào)出巨大的數(shù)據(jù)量，其中包含圖像圖形、表格、音頻視頻等資料，所以對(duì)網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)行速度及主機(jī)的計(jì)算速度提出了較高的要求。這也是房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)中應(yīng)該注意的問(wèn)題。

1.2.1 可拓展性能好

因?yàn)榉慨a(chǎn)管理信息系統(tǒng)是由幾個(gè)部分組合建立起的分模塊化系統(tǒng)，所以具有很好的拓展性，僅僅需要在后臺(tái)開(kāi)發(fā)，并同步到前臺(tái)網(wǎng)頁(yè)就可以拓展新功能，并不會(huì)影響用戶的日常操作及數(shù)據(jù)處理。

1.2.2 與房地產(chǎn)管理規(guī)范化步驟相一致

在和房產(chǎn)管理信息同步進(jìn)行的階段，在確保規(guī)范化流程時(shí)，還應(yīng)該完善優(yōu)化房產(chǎn)管理的各項(xiàng)業(yè)務(wù)流程步驟，并以此為基礎(chǔ)使得開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)具有高效的處理速度和快速的反應(yīng)能力。房產(chǎn)管理是一項(xiàng)純粹的事務(wù)流性質(zhì)的工作，也就是具有業(yè)務(wù)流及工作流性質(zhì)的工作，都必須將房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍作為房屋產(chǎn)權(quán)管理信息系統(tǒng)中的兩條業(yè)務(wù)處理主干，一切行為活動(dòng)都是以這兩條主干為中心運(yùn)行的。所以，在開(kāi)發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)管理信息系統(tǒng)期間，應(yīng)該將房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍作為搜索的關(guān)鍵詞，建立房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍一致性的辦公系統(tǒng)?，F(xiàn)在的計(jì)算機(jī)編程語(yǔ)言完全可以勝任這一要求，很容易就可以做到圖文并茂、音頻視頻輔助管理的系統(tǒng)化多媒體辦公。

1.2.3 展現(xiàn)了新規(guī)范

在開(kāi)發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)信息管理系統(tǒng)過(guò)程中，應(yīng)該將新的房產(chǎn)規(guī)范放在“僅供參考”的位置，普遍來(lái)說(shuō)，優(yōu)秀的軟件系統(tǒng)是不能完全按照某一個(gè)規(guī)范而設(shè)計(jì)的，否則也稱不上是一個(gè)優(yōu)秀的軟件系統(tǒng)。應(yīng)該是適當(dāng)參考產(chǎn)權(quán)新規(guī)范，并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行完善優(yōu)化，不斷探索最佳辦法讓房屋產(chǎn)權(quán)信息管理系統(tǒng)更快速、更便捷地運(yùn)行。

1.2.4 具有較好的可配置性能

開(kāi)發(fā)房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)必須遵守可配置性好的原則，具有較為類似的或者相近功能的模塊應(yīng)該盡量集中在一個(gè)模塊中。多個(gè)功能模塊一起構(gòu)成了房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)。考慮到房屋產(chǎn)權(quán)信息的數(shù)據(jù)量巨大并且還有很多多媒體信息資料，所以系統(tǒng)后臺(tái)選用的是Oracle 大型數(shù)據(jù)庫(kù)，并分別設(shè)置了產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，同時(shí)將多媒體類型的存儲(chǔ)資源進(jìn)行分區(qū)儲(chǔ)存。前臺(tái)的動(dòng)作、處理用網(wǎng)頁(yè)的形式展現(xiàn)在我們眼前。如此只需要在后臺(tái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建模并輸入正確的數(shù)據(jù)庫(kù)表、區(qū)域、關(guān)鍵詞、標(biāo)簽就能夠開(kāi)發(fā)完整的數(shù)據(jù)庫(kù)，這樣的開(kāi)發(fā)前臺(tái)具有較高的可配置性。只需要將作為前臺(tái)的計(jì)算機(jī)重新裝好系統(tǒng)，能夠上局域網(wǎng)就可以了，不需要對(duì)每個(gè)電腦都分別安裝各種功能軟件。

2 房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)功能及設(shè)計(jì)

2.1 房產(chǎn)中商品房預(yù)售管理

商品房預(yù)售管理模塊主要對(duì)開(kāi)發(fā)商各種行為進(jìn)行規(guī)范和管理，防止一切欺詐性商業(yè)行為及現(xiàn)象的發(fā)生。房產(chǎn)中的商品房預(yù)售管理業(yè)務(wù)流程主要包括登記、測(cè)繪、初審、復(fù)核、審批、費(fèi)用及檔案證件等信息的管理。

2.2 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案產(chǎn)籍管理

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案產(chǎn)籍管理模塊主要是對(duì)其轉(zhuǎn)移、變更、初始、補(bǔ)證換證和更正等信息和行為進(jìn)行登記。所涉及的業(yè)務(wù)管理流程可以劃分為多個(gè)子級(jí)模塊。而在實(shí)際的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案及產(chǎn)籍管理和操作過(guò)程中，系統(tǒng)對(duì)用戶選擇的等級(jí)類型會(huì)自動(dòng)篩選出對(duì)應(yīng)的業(yè)務(wù)流程，并對(duì)其做出取舍。例如在換證、補(bǔ)正和更正登記時(shí)，系統(tǒng)將自動(dòng)把測(cè)繪勘丈忽略。

2.3 房產(chǎn)抵押和查封管理

房產(chǎn)抵押管理模塊主要由抵押注銷和抵押登記構(gòu)成，所包含的業(yè)務(wù)管理流程主要有：收費(fèi)、登記、各階段審核、檔案和發(fā)證等管理。房產(chǎn)查封管理模塊同樣也是由查封注銷和查封登記構(gòu)成，所包含的業(yè)務(wù)管理流程主要有：登記、審核及檔案等信息管理。

2.4 房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)

房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)是由屬性數(shù)據(jù)庫(kù)和空間數(shù)據(jù)庫(kù)構(gòu)成。屬性數(shù)據(jù)庫(kù)是保存和空間位置沒(méi)有直接關(guān)系的相關(guān)信息和數(shù)據(jù)，例如房屋屬性、辦公過(guò)程相關(guān)屬性和工作人員屬性等信息。一般是利用SQL Server 對(duì)屬性數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)現(xiàn)管理，使用關(guān)鍵字段如房產(chǎn)區(qū)、戶、區(qū)等關(guān)聯(lián)屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)，也就是在空間數(shù)據(jù)庫(kù)中，為所有實(shí)體房產(chǎn)相關(guān)圖形設(shè)置關(guān)鍵字段，在屬性數(shù)據(jù)庫(kù)中設(shè)置同樣的關(guān)鍵字段，這樣就實(shí)現(xiàn)了屬性數(shù)據(jù)庫(kù)和空間數(shù)據(jù)庫(kù)的關(guān)聯(lián)，最終目的是實(shí)現(xiàn)不同數(shù)據(jù)庫(kù)間的交叉查詢。

空間數(shù)據(jù)庫(kù)是對(duì)房產(chǎn)管理信息緊密相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行儲(chǔ)存，例如房屋信息、地域信息如地形圖等。在空間數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)中，要結(jié)合房產(chǎn)管理的實(shí)際需求對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行管理以及對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，多數(shù)的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的空間數(shù)據(jù)庫(kù)中的同一圖層只能存儲(chǔ)點(diǎn)線面實(shí)體，對(duì)此可以將系統(tǒng)分為和房屋相關(guān)道路和線如公路、街道和路橋等；控制點(diǎn)如水準(zhǔn)點(diǎn)、國(guó)家等級(jí)點(diǎn)、導(dǎo)線點(diǎn)和GPS 點(diǎn)等；和房屋有關(guān)的面和點(diǎn)狀地物如圖及房屋本身；界限、面狀地物和河流如行政邊界。如果想要獲取完整的全面的圖形數(shù)據(jù)信息，就需要將所有圖層數(shù)據(jù)進(jìn)行疊加獲取。房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)模塊的最重要功能就是管理、分析、輸出、查詢并顯示空間信息，同時(shí)將房產(chǎn)管理信息以分丘圖、分幅圖或分層、分戶圖輸出，具體類型根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行輸出，在所有模塊中都包含系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)及查詢等最基本功能。

3 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，利用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)能夠提升房產(chǎn)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，將房產(chǎn)資料、職工信息都統(tǒng)一歸檔整理，對(duì)保存、查詢、修改等都十分便利。還能提高效率，降低員工壓力，房產(chǎn)管理相關(guān)人員也能擺脫繁重的查詢、計(jì)算和修改工作，完全可以依靠房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)輕松實(shí)現(xiàn)。而且利用房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)能避免人為因素導(dǎo)致的誤差，使數(shù)據(jù)信息更加精確。員工也只能按照規(guī)范程序工作，有利于廉政建設(shè)，而且面對(duì)群眾具有更高的透明度?？傊?，房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)對(duì)房產(chǎn)管理企業(yè)十分重要，因此要不斷對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行研發(fā)，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。

[1] 梁宇生；刁海亭；紀(jì)瑩瑩；梁勇；基于空間數(shù)據(jù)的丁莊鎮(zhèn)土地管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)[J]；山東農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版)；2011 年02 期

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[3] 胡義軍； 關(guān)于房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的幾個(gè)問(wèn)題[J]；電腦知識(shí)與技術(shù)；2008 年05 期