大連永信藍灣項目設(shè)計合理性探討

張人庫

大連城市專家事務(wù)所有限公司，遼寧大連 116000

1 項目概況

該項目位于大連市莊河，疏港路東側(cè)、次十二號街北側(cè)，人工湖內(nèi)用地，編號B-08及B-10地塊，用地周邊均臨市政路，東南面湖，位置優(yōu)越。氣象條件良好，該工程場地地處遼東半島南端，屬北半球溫帶半濕潤氣候區(qū)。7～8月平均溫度20℃～25℃，最高溫度33℃；1月平均溫度-5～10℃，最低溫度-21℃。年降雨量662mm，主要集中在7、8、9月份。本區(qū)處于東亞季風(fēng)范圍，6級或6級以上大風(fēng)日數(shù)，沿海每年90～140天，內(nèi)陸35～50天，大風(fēng)日數(shù)冬、春季最多，夏季最少，最長連續(xù)日數(shù)出現(xiàn)在冬季，一般為4～6天。冬季盛行偏北季風(fēng)，夏季盛行偏南季風(fēng)，春、秋季是南、北風(fēng)轉(zhuǎn)換季節(jié)，年平均風(fēng)速3m/s～6m/s，是我國東北地區(qū)風(fēng)速較大的地區(qū)之一。項目用地西北呈方形東南呈扇形，西北高東南低，道路高差約4m，地塊東西向長約330m、南北寬約300m。

本工程總用地面積90328.61m2，總建筑面積196265.75m2，其中地上建筑面積158871.51m2，地下車庫建筑面積37394.24m2，地上計算容積率建筑面積158871.51m2，容積率為1.76，建筑密度為22.54%，綠地率為40.5%。本工程包括16棟高層建筑，12棟多層建筑，一個地下車庫。按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的原則，正確處理人、建筑和環(huán)境的相互關(guān)系。本工程的綠地率為40.5%，采用大塊的集中綠地和小塊的宅間綠化相結(jié)合。樓樓有綠地，處處是花園。而地下室的排煙、排風(fēng)在布置上盡量遠離建筑單體，盡可能做到高空排放。充分考慮節(jié)約資源，合理利用城市土地和空間，貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用水和節(jié)約原材料的基本國策。車庫設(shè)置在地下，結(jié)合高層建筑的地下室設(shè)計成地下停車庫。兼顧戰(zhàn)時的防空掩蔽所，節(jié)約用地，平戰(zhàn)結(jié)合節(jié)約空間。建筑設(shè)計體現(xiàn)對殘疾人、老年人的關(guān)懷，方便殘疾人、老年人使用，在室內(nèi)外環(huán)境中提供無障礙設(shè)施，為他們的生活、工作和社會活動提供無障礙的室內(nèi)外環(huán)境；按照規(guī)范設(shè)計了無障礙坡道、電梯、車位等設(shè)施。

2 地下車庫的平面布置

總平面布置因地制宜，根據(jù)地形、地質(zhì)、朝向、風(fēng)向、防火以及環(huán)保等諸方面要求布置建筑物，使其滿足使用功能要求，并能創(chuàng)造出優(yōu)美和諧的居住環(huán)境，做到技術(shù)經(jīng)濟合理，適宜于居住、生活。本項目地處城市新建開發(fā)區(qū)，規(guī)劃設(shè)計從城市設(shè)計的角度出發(fā)，充分利用現(xiàn)有的景觀資源。整個小區(qū)利用地形布局，由南向北層層退臺，南側(cè)布置多、低層建筑，北側(cè)布置高層，實現(xiàn)了地塊價值利用最優(yōu)化、景觀資源利用最大化。注重場地景觀的營造，為實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的均好性創(chuàng)造有利條件。在充分利用南向景觀資源的同時，注重城市景觀及人行交通的便捷，由南向北保留若干人行及景觀通道，也有利于形成空間節(jié)奏變化。建筑沿用地布局，點板結(jié)合，既豐富了小區(qū)的整體空間感，多層、高層住宅南北向布置保證了所有戶型擁有良好日照，低層別墅沿東南弧形道路布置充分保證觀湖效果及城市道路景觀要求。根據(jù)建筑朝向、景觀視線等因素，對不同戶型進行合理的分配，盡可能爭取觀湖、觀園林景致。留出大量空間創(chuàng)造一南北縱向主景觀軸及向湖的放射狀景觀通廊，利用場地豎向變化形成自然臺地景觀帶，同時結(jié)合步行景觀綠道，創(chuàng)造健康生態(tài)景觀。這樣的布局使得小區(qū)空間形態(tài)疏密有致、親切宜人。小區(qū)綠化主要由公共綠地、組團綠地及街頭綠地組成，小區(qū)西側(cè)臨疏港路結(jié)合排水渠形成57米寬的城市綠帶，南北面結(jié)合主入口形成中心主要景觀帶，在中部形成一橫向和縱向交織的大型中心園林綠地，結(jié)合放射狀的景觀通廊景觀向東南面延伸，組成功能各異的休閑綠化空間和公共活動空間。景觀視線把各建筑空間有機地串聯(lián)起來，組成整個小區(qū)特有的空間環(huán)境。豎向設(shè)計，由于現(xiàn)狀場地為低洼魚塘，內(nèi)部場地平整均為填方，下部利用低地組織地下車庫，減少填方節(jié)約工程造價。交通組織，小區(qū)采用部分人車分流的交通模式，沿地面周邊形成環(huán)形車道，臨北側(cè)、東側(cè)、南側(cè)城市道路各設(shè)一個車行的出入口，相鄰布置地下車庫出入口，沿環(huán)形車道布置室外停車場；中心位置僅設(shè)景觀消防車道，結(jié)合大面積的綠化、廣場，形成完全步行的中心園林景觀，緊急狀態(tài)下消防車可以到達每棟建筑。小區(qū)步行結(jié)合景觀軸線設(shè)計，連接南北及東側(cè)小區(qū)主入口布置一縱、一橫、一斜的步行景觀軸，結(jié)合向湖的放射狀綠化通廊形成變化的景觀空間，通過廣場及步行小道連接各個方向步道方便人行。

3 地下車庫的建筑設(shè)計

3.1 建筑平面設(shè)計

在建筑平面設(shè)計上，該項目著力打造莊河地區(qū)最具價值的高檔社區(qū)，產(chǎn)品分布上，高層住宅均為90平方米以下的經(jīng)濟型戶型；小高層住宅采用100m2～120m2的舒適型戶型；多層住宅結(jié)合樓層、景觀朝向的不同設(shè)計從110m2～280m2不同標(biāo)準(zhǔn)的花園洋房；300m2以上的低層別墅針對中高端客戶，采用3拼、4拼、5拼幾種組合形成法式大宅的沿湖景觀。中小面積的高層戶型設(shè)計分考慮住宅的基本功能，布局舒適，采光通風(fēng)良好，部分戶型還設(shè)計了入戶花園，觀景陽臺、設(shè)備平臺等，讓戶內(nèi)戶外有更多的聯(lián)系與互動，提升居住品質(zhì)。少量大套型為舒適型設(shè)計，平面方整通透，使用率高，并在設(shè)計上盡可能布置南廳南主臥，平面盡量平整爭取更多日照的同時可以有效減少能耗。多層的花園洋房提供平層、復(fù)式、帶花園、帶露臺等多種選擇，玄關(guān)、衣帽間及地下私家車庫的布置更提供豪華的居住享受；低層的別墅以地面私家車庫、地面前后院的設(shè)計滿足尊崇生活的高品質(zhì)，著重庭院的景觀與戶戶觀湖的環(huán)境營造，多層露臺與頂層主人全景房間的設(shè)計更增加其奢華與獨特。

3.2 建筑立面設(shè)計

在建筑立面設(shè)計上，多層、低層建筑以法式建筑為藍本，高檔豪華的風(fēng)格與其定位相得益彰，高層建筑采用ArtDeco建筑風(fēng)格，以豎向線條結(jié)合柱式細(xì)節(jié)呈現(xiàn)出高雅脫俗的氛圍，符合當(dāng)代審美需求的高貴、優(yōu)雅。建筑以統(tǒng)一的暖黃色調(diào)結(jié)合高低形態(tài)變化，挺拔的造型與穩(wěn)重的色彩形成永恒高雅的建筑風(fēng)格。建筑剖面設(shè)計，1、2號樓一層公建層高為4200，二層公建層高為3600，其余層住宅層高為3000；其他樓層高均為3000。地下車庫層高為4000。建筑的交通組織，所有住宅核心筒設(shè)一至兩部電梯，均為消防電梯，11層及以下住宅電梯重量：800kg，速度1.00m/s。11層以上住宅電梯重量∶800kg，速度1.75m/s。樓梯向下通至地下車庫，向上通至屋頂，樓梯兼做地下車庫疏散使用。

3.3 建筑防火設(shè)計

建筑防火設(shè)計我們是這樣考慮的，3、4、5號樓為一類塔式高層住宅，每層的每個單元為一個防火分區(qū)，兩個單元之間隔墻為防火墻，防火墻兩側(cè)門、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離大于2.00m，每個單元面積不超過1000m2。6、9、10、11、13、14、15、16號樓是由兩到三個單元組成的二類高層單元式住宅，每層的每個單元為一個防火分區(qū)，兩個單元之間隔墻為防火墻，防火墻兩側(cè)門、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離大于2.00m，每個單元面積不超過1500m2。1、2、7、8、12號樓為二類塔式高層住宅，每層為一個防火分區(qū)，面積不超過1500m2。其余所有單體（不包括地下車庫）為多層建筑，每層為一個防火分區(qū)，面積不超過2500m2。建筑內(nèi)的管道井、電纜井在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃燒體或防火封堵材料封堵，樓板或墻上的預(yù)留孔洞應(yīng)用不燃燒材料臨時封堵。建筑室內(nèi)裝修材料應(yīng)采用不燃燒材料。

[1]王惠梅.淺析住宅小區(qū)地下車庫頂板上的綠化設(shè)計[J].林業(yè)勘察設(shè)計，2010(1).