地方政府與銀行相博弈

繼限購(gòu)政策被逐步瓦解之后，多地將救市焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向“限貸”。

日前，紹興提出二套房首付比例降至40%，福建對(duì)二套房認(rèn)房不認(rèn)貸等舉措，表明地方政府已從刺激剛需轉(zhuǎn)向刺激投資需求。但截至目前，中央層面仍保持沉默，沒(méi)有叫停也沒(méi)有公開(kāi)表態(tài)支持。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，銀行歸央行管理，受地方政府約束少。但現(xiàn)實(shí)情況并非如此，銀行和地方政府之間存在種種博弈。

“銀行要想在地方生存，必須和當(dāng)?shù)卣愫藐P(guān)系，因?yàn)榕c地方政府之間的業(yè)務(wù)是塊大肥肉?！币晃辉阢y行任職過(guò)的政府部門人士告訴記者，地方政府一年有數(shù)百億元的土地出讓金要存到銀行，公積金繳存也達(dá)上百億元，地方財(cái)政資金繳存和撥付數(shù)額更是高達(dá)上千億。地方政府掌握了太多資源，一旦選擇哪家銀行，對(duì)這家銀行完成拉存款任務(wù)的幫助非常大。

華南某市一位國(guó)土部門人士表示，在政策出臺(tái)之前，省政府或市政府一般會(huì)召集各大銀行行長(zhǎng)開(kāi)會(huì)商議，能不能執(zhí)行，地方政府心里是有底的。

“紹興和福建放松二套房貸，釋放出一個(gè)信號(hào)，就是政府會(huì)托市，首先是給市場(chǎng)打氣?！彼f(shuō)。

“各地已經(jīng)展開(kāi)救市，如果沒(méi)有效果，差別化信貸政策估計(jì)會(huì)實(shí)質(zhì)性放松，目前暫時(shí)沒(méi)有哪一個(gè)中央部門出來(lái)表態(tài)，先任由地方政府去救。”上述華南某市國(guó)土部門人士說(shuō)。

【新聞鏈接】多地銀行下調(diào)利率“救市”

不久前，上海農(nóng)行宣布8月份起下調(diào)房貸利率。此后，北京、廣州、佛山、深圳等城市的部分銀行陸續(xù)下調(diào)首套房貸利率。

據(jù)長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，長(zhǎng)沙銀行的首套房貸可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，但是銀行會(huì)按借款人資質(zhì)、所購(gòu)物業(yè)情況實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，并不是每個(gè)客戶都能申請(qǐng)到一樣優(yōu)惠利率的貸款。

不過(guò)，據(jù)悉，長(zhǎng)沙地區(qū)銀行的首套房貸利率最低也要上浮5%，二套房貸利率方面，大部分銀行要上浮10%—20%。中原地產(chǎn)湖南公司董事、總經(jīng)理胡治鋼說(shuō)：“長(zhǎng)沙放開(kāi)限購(gòu)的作用并不明顯，樓市是否能回暖更要看房貸政策?！?/p>