“山東單縣開發(fā)商一房兩賣”事件后續(xù)：購房戶與開發(fā)商達(dá)成和解

劉暢

本刊第6期刊發(fā)了“山東單縣開發(fā)商一房兩賣”一文，就山東單縣一消費(fèi)者定購的住房被開發(fā)商再次賣出，消費(fèi)者討說法遭冷遇，偶然發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)售房的情況進(jìn)行了詳實(shí)報(bào)道，在社會(huì)上引起較大反響。近日，山東單縣房管局函復(fù)本刊，稱對(duì)報(bào)道高度重視，迅速抽調(diào)精干人員組成調(diào)查組進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查處理。據(jù)悉，目前購房戶已與開發(fā)商達(dá)成和解，按雙方議定的價(jià)格重新選定了自己滿意的房子。

事件回放

山東單縣的陳女士交了十幾萬元首付，認(rèn)購了單縣永順國際花園的一套房子，但在交房前夕才發(fā)現(xiàn)，這套房子被開發(fā)商永順置業(yè)賣給了別人。開發(fā)商稱之所以“一房兩賣”是因?yàn)樗笆?lián)”了，并揚(yáng)言“有本事找律師去，看能不能拿回首付”。

在討說法的過程中，陳女士吃驚地發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商竟是違規(guī)預(yù)售樓盤，且已交給業(yè)主的住房至今也未通過房管部門綜合驗(yàn)收，但當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門卻坐視不管。開發(fā)商方面公然聲稱，“和房管局很熟”。陳女士后來獲悉，該開發(fā)商是當(dāng)?shù)胤抗芫终猩桃Y企業(yè)，而單縣招商局領(lǐng)導(dǎo)就是該開發(fā)商項(xiàng)目經(jīng)理的妻子。

當(dāng)?shù)胤抗懿块T啟動(dòng)調(diào)查。單縣房管局方面表示，早在今年3月22日，單縣購房戶陳女士就向該局反映，她于2013年10月初，在單縣永順置業(yè)訂購的11號(hào)樓1單元902室，在2014年3月1日被永順置業(yè)又賣給其他購房戶。

接到反映后，單縣房管局針對(duì)這一問題迅速開展調(diào)查工作，與陳女士方積極溝通，了解當(dāng)事人的實(shí)際情況，深入永順置業(yè)查看有關(guān)購房交款資料。

同時(shí)，還積極與司法部門溝通，對(duì)該事件涉及的相關(guān)問題進(jìn)行了法律咨詢，協(xié)調(diào)雙方當(dāng)事人面對(duì)面坐下商談。但“由于雙方分歧較大，在5月上旬之前沒有達(dá)成共識(shí)，商談進(jìn)展緩慢”。

本刊報(bào)道刊發(fā)后，單縣房管局又專門抽調(diào)精干人員，組成調(diào)查組，對(duì)報(bào)道反映的情況進(jìn)行了“認(rèn)真調(diào)查、核實(shí)”。

開發(fā)商被批評(píng)警告

就“一方兩賣”情況，單縣房管局調(diào)查后認(rèn)為，由于陳女士與永順置業(yè)沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂認(rèn)購協(xié)議書，在單縣房管局銷售系統(tǒng)檔案中沒有記錄，因此在法律層面上開發(fā)商不存在一房兩賣的情況。但永順置業(yè)收到陳女士的房款及相關(guān)費(fèi)用共計(jì)127200元，在2014年3月1號(hào)之前沒征得陳女士口頭或書面同意的情況下，沒有進(jìn)一步采取給陳女士發(fā)函或登報(bào)、起訴等措施，另行出售，于情于理不符。針對(duì)以上情況，單縣房管局責(zé)令永順置業(yè)限期拿出問題解決方案，并對(duì)永順置業(yè)給予警告。

就開發(fā)商“預(yù)售許可證延期未辦理”問題，單縣房管局方面承認(rèn)永順置業(yè)是該局招商引資項(xiàng)目，在“對(duì)該項(xiàng)目嚴(yán)格要求、依規(guī)管理，在土地、規(guī)劃、建設(shè)等證件齊全的基礎(chǔ)上才給企業(yè)辦理了預(yù)售許可證”。但同時(shí)表示，預(yù)售許可證自辦理之日起就具有其效力，在預(yù)售許可證上面?zhèn)渥ⅰ坝行跒橐荒辍保饕潜阌诜抗芟到y(tǒng)更好地監(jiān)督管理企業(yè)，“當(dāng)企業(yè)辦理預(yù)售證延期手續(xù)時(shí)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在的問題，從而進(jìn)行糾正和監(jiān)督”。

單縣房管局方面稱，永順置業(yè)的預(yù)售證到期后，曾督促其辦理延期手續(xù)，但對(duì)方?jīng)]能按時(shí)申報(bào)。“我局對(duì)其做出嚴(yán)厲批評(píng)和警告后，目前永順置業(yè)已按程序辦理了預(yù)售證延期手續(xù)?！?/p>

消費(fèi)者重新選房

中國質(zhì)量萬里行記者獲悉，在單縣房管局積極協(xié)調(diào)下，購房戶陳女士與永順置業(yè)6月初達(dá)成和解，按雙方議定的價(jià)格，陳女士重新選定了自己滿意的房子，6月10日，陳女士已到售樓處辦理了有關(guān)手續(xù)。

不過，就本刊報(bào)道的永順國際花園項(xiàng)目“雖然去年已開始交房，但其房屋至今未通過房管部門綜合驗(yàn)收”等情況，單縣房管局方面沒給出任何調(diào)查說明。但其向本刊表態(tài)，“將舉一反三，認(rèn)真查找問題，有則改之，無則加勉。下一步，一定繼續(xù)認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)手續(xù)，監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場的健康運(yùn)營，切實(shí)保護(hù)廣大購房戶的合法權(quán)益”。