借錢買婚房，債由誰來還

譚芳 桂芳芳

丁玲是個“70后”，典型的職場白骨精，可惜30多歲了依然單身。在一次旅游中她認識了方亮，兩人年紀相仿，興趣相投，互生好感，一年之后他們結(jié)婚了。然而，一套房子給他們的婚姻設置了一道難題。

結(jié)婚遭遇買房難 迫于無奈借款買房

生活在房價飛漲的上海，丁玲、方亮和很多年輕人一樣，結(jié)婚之前先被房子的事難倒了。雖說丁玲是一家文化傳播公司的總監(jiān)，收入高而且十分穩(wěn)定，但方亮是個自由職業(yè)者，沒什么固定收入。要在上海市區(qū)買套房，沒個兩三百萬肯定不行。丁玲是個女孩子，她不希望買婚房全都靠她自己出錢。

丁玲盤算了一下，自己能拿出80萬左右，她希望方亮也能出這么多。但她大概知道方亮的經(jīng)濟情況，所以對他能否拿出這么多錢一直心有疑慮。這天，丁玲終于試探性地和方亮提起出資買房的事，沒想到方亮一副財大氣粗的樣子說：“我們的婚房還要老婆操心嗎？放心吧，剩下的錢我來負責?！甭牱搅吝@么一說，丁玲算是放下心來。

于是，即將步入婚姻殿堂的兩人開始到處看房。丁玲仔細查看了地段、房型，甚至還了解了對口的幼兒園等情況，終于選中了市中心一套二居室，總價180萬。買賣合同簽署后，方亮以個人存款支付了第一筆購房款60萬，合同規(guī)定，簽約后半個月內(nèi)需支付第二筆購房款80萬，余款待過戶當天支付。

一切都有條不紊地進行著，兩周后，丁玲用自己的積蓄支付了第二筆購房款80萬。眼看再過幾天就要交清40萬尾款了，丁玲卻發(fā)現(xiàn)，之前信誓旦旦打過包票的方亮整天一副心神不寧的樣子，再也不提錢的事了。盡管丁玲一再催促，方亮的錢依然沒有到位。

一天晚飯后，方亮放下碗筷就蹺著二郎腿看電視去了。丁玲憋著的怒火終于爆發(fā)，她大聲質(zhì)問方亮說好的房款在哪兒。方亮這才低聲下氣地說：“寶貝，我錯了。我當時那么說是想讓你放心，其實我的錢都套在股市里了，手頭已經(jīng)沒有錢了。最近我一直在想辦法借錢，但我那幫朋友一個個都見死不救?！?/p>

聽他這么一說，丁玲差點暈厥。如果付不出余款，不但婚房買不了，還得白白多賠幾十萬的違約金。這時方亮提出：“你姐夫的生意做得那么大，要是先問他借幾十萬周轉(zhuǎn)周轉(zhuǎn)，應該不難吧？”

事到如今，也只好這樣了。丁玲硬著頭皮給姐夫程志打了電話，約好第二天去找他。第二天，方亮推說自己剛好有事，丁玲只好一個人去了。她給姐夫?qū)懥藦埥钘l，不久就收到了40萬匯款。方亮見丁玲把錢借回來了，就眉開眼笑地寬慰丁玲：“辛苦老婆了。要不了多久股市就會回暖，到時候我再套現(xiàn)還錢，肯定沒問題。老婆你就放心吧?！?/p>

一周后，丁玲和方亮去民政局辦理了結(jié)婚登記手續(xù)?；楹笠粋€月，他們拿到了登記在雙方名下的房屋產(chǎn)權證。

過河拆橋拒還款 一人背下買房的債

買房的事總算有驚無險地過去了。很快，丁玲和方亮有了自己的孩子，是個女兒，一雙大眼睛跟葡萄似的，很惹人喜歡。丁玲有女萬事足，覺得這輩子就這樣下去也可以。

但是，他們向姐夫程志借的40萬是一枚定時炸彈。很快，這枚炸彈就要爆炸了。婚后兩年，40萬借款一直沒還上。后來，程志因公司經(jīng)營問題資金緊張，打電話向丁玲催要借款。丁玲覺得很過意不去，但手頭確實沒有這么多現(xiàn)金，于是問方亮：“40萬還不上，你說我們現(xiàn)在怎么辦？” 她一個勁地埋怨方亮當初沒和自己說實情，也怪他結(jié)婚后不找份好工作。

沒想到，方亮的回答讓丁玲眼前一黑。他繼續(xù)抽著煙，緩緩地抬起頭吐了個煙圈，冷冷地說：“不是我們怎么辦，是你怎么辦。你姐夫這錢是你出面借的，要還也是你來還?！?/p>

丁玲這才知道自己所托非人。

方亮就是個混混，結(jié)婚后一直沒有正經(jīng)工作，毫無家庭責任感。平時還總為小事和丁玲發(fā)生爭執(zhí)，每次都是丁玲包容他。讓丁玲不可忍受的是，方亮還經(jīng)常出去旅游，一走就是十天半個月。為了孩子，丁玲本來想忍忍。沒想到，明明是為了買房一起借的款，而且借款的主意還是方亮出的，現(xiàn)在他反而把債務全部推到丁玲一個人頭上。丁玲真是欲哭無淚。

半個多月過去了，程志還沒收到還款，又聽丁玲說了方亮不想負責任的事，很擔心自己這筆錢黃了，于是就以民間借貸糾紛把丁玲和方亮告上了法庭。丁玲把借款的前因后果向法庭作了陳述，她認為這是夫妻共同債務。但是方亮辯稱，借款實際發(fā)生在婚前，當時他并不認識原告程志，自己也并未在借條上簽字，該借款是丁玲婚前的個人債務，與自己無關。

法院經(jīng)審理后認為，借款發(fā)生在結(jié)婚登記之前，盡管丁玲稱這是與方亮為了共同購房而借的出資款，但她未能提交證據(jù)證明這是她與方亮的共同借款，因此法院最終認定，這筆借款系丁玲個人的婚前債務，應由丁玲負責償還。

就這樣，借來的這筆款項記在了丁玲頭上。丁玲這才醒悟，為什么說好一起去借錢的那天，方亮突然說有事不去了。原來，方亮早就為今天做好了準備，而丁玲是在往方亮挖好的坑里跳。

感情破裂怒而離婚 房價大漲因禍得福

明明是一家人，進的是一家門，債卻是一個人的。

拿回這份判決，丁玲心里十分憋屈。方亮倒是揚眉吐氣了，他一直擔心這筆債務的問題，沒想到程志提起了訴訟，倒是幫了他一個大忙。他偷偷打起如意算盤：“房子登記在兩人名下，我也能拿一半，這個債務一除，相當于我只用60萬就買了套180萬的房子?！狈搅料胫紭?。

丁玲一氣之下搬回了娘家，覺得自己嫁錯了人，與其耗著還不如離婚。于是不久，方亮就收到了法院傳票。丁玲正式提起離婚訴訟，要求孩子由自己撫養(yǎng)；財產(chǎn)方面，除了均分其他夫妻共同財產(chǎn)外，還主張按照出資比例分割共有房屋，自己取得該房屋的產(chǎn)權并付給方亮房屋補償款。

方亮對離婚這事不置可否，但是丁玲居然主張大部分房屋產(chǎn)權，這讓方亮很是窩火。庭審中，方亮同意離婚且孩子由丁玲撫養(yǎng)，但買房是為了結(jié)婚之用，且房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，方亮認為這套婚房應屬夫妻共有財產(chǎn)，要求對房產(chǎn)平均分割。

經(jīng)審理，法院判決雙方離婚，孩子由丁玲撫養(yǎng)，方亮每月支付女兒撫養(yǎng)費1200元。關于訴爭房產(chǎn)，法院結(jié)合證據(jù)認定，丁玲以自有資金及借款共計120萬元出資，方亮出資60萬元。考慮到雙方婚姻時間短且出資差距較大，最終判決房屋產(chǎn)權歸丁玲所有，參照出資比例分割房產(chǎn)。鑒于房屋最新估價400萬元，法院最終判決丁玲支付方亮房屋補償款150萬元。

丁玲被迫背債，但因禍得福。由于出資比例懸殊且婚齡較短，最終得以被認定房產(chǎn)份額較大且取得了房產(chǎn)所有權，為女兒及自己爭取了棲身之所。

1.如何區(qū)分個人債務還是夫妻共同債務？

發(fā)生在婚前的債務屬于個人債務。本案中丁玲為買房借款所負擔的債務發(fā)生在婚姻登記之前，因此被法院認定為個人債務。

《婚姻法司法解釋二》第二十四條規(guī)定：“債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外?！?因此婚姻關系存續(xù)期間的債務一般是夫妻共同債務。

2.婚前雙方出資購房，離婚時法院如何分割？

現(xiàn)實中婚前雙方共同出資購房的情況十分普遍。一旦離婚，房產(chǎn)的分割問題就十分復雜。我國司法實踐中存在以下3種處理方式：

若雙方婚齡較長、出資差距不大的，則傾向于不考慮各自婚前的出資情況，直接均等分割。若雙方婚齡較長但是出資差距較大的，則傾向于扣除婚前出資，剩余的價值均等分割。而本案的情況是雙方婚齡較短且出資比例懸殊，因此法院考慮到丁玲對房子的貢獻，參照出資比例對房子進行了分割。

3.為什么最后是丁玲獲得了房屋產(chǎn)權？

法院判決房產(chǎn)歸屬時，主要考慮到以下幾點：從對房屋的貢獻看，丁玲對房屋的貢獻更大，丁玲的出資遠遠大于方亮的出資；從現(xiàn)實居住情況及住房條件來看，丁玲獨自帶著一個女兒，且別處無住房，何況丁玲還為房屋獨自承擔40萬元的債務。因此，法院判決原告丁玲獲得房屋所有權并給付被告方亮補償款。