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    “城中村”改造難題破解對(duì)策思考

    2014-07-09 21:35:02梁紅軍
    決策探索 2014年10期
    關(guān)鍵詞:城中村村民規(guī)劃

    梁紅軍

    經(jīng)過(guò)35年改革開(kāi)放大潮的洗禮,中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到了全面發(fā)展,當(dāng)前正處于全面建成小康社會(huì)的關(guān)鍵階段。原有大中型城市的快速推進(jìn),新型城鎮(zhèn)化的全面鋪開(kāi),“城中村”問(wèn)題成為一種普遍現(xiàn)象,甚至成為一種傳媒現(xiàn)象,不斷見(jiàn)諸于政府工作報(bào)告,成為街頭巷尾人們十分關(guān)心的重要問(wèn)題。由于缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和管理,“城中村”問(wèn)題愈演愈烈,成為影響城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的瓶頸,困擾著城市政府及其職能部門。

    一、當(dāng)前我國(guó)“城中村”改造面臨的主要問(wèn)題

    一是村民觀念層面的問(wèn)題。包括“怕吃虧”心理、傳統(tǒng)的居住理念阻礙居住方式的轉(zhuǎn)變、對(duì)改造后生活缺乏保障的擔(dān)憂、對(duì)兌現(xiàn)改造承諾的擔(dān)憂、少數(shù)村民唯錢是圖阻礙改造進(jìn)程。二是利益分配層面的問(wèn)題。“城中村”改造中的矛盾還集中出現(xiàn)在利益再分配時(shí),也就是利益在集體和個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間如何再分配、再調(diào)整的問(wèn)題。三是改造操作層面的問(wèn)題。包括黨員、干部在思想認(rèn)識(shí)上存在一定的差異、改造建設(shè)成本高昂影響財(cái)務(wù)平衡、改造經(jīng)驗(yàn)不足影響公平效益。

    二、平穩(wěn)推進(jìn)我國(guó)“城中村”改造的意見(jiàn)與建議

    (一)統(tǒng)一認(rèn)識(shí),形成機(jī)制,奠定“城中村”改造的組織保證

    一要搶抓機(jī)遇、遵循科學(xué)、勇于擔(dān)當(dāng)。要認(rèn)清形勢(shì),樹立信心,明確認(rèn)識(shí)到“城中村”改造既是挑戰(zhàn)又是機(jī)遇。既要有搶抓機(jī)遇、勇于擔(dān)當(dāng)?shù)挠職?,也要有科學(xué)決策、按規(guī)律辦事的智慧。

    二要從組織人事入手,形成機(jī)制。村級(jí)組織要抓好“城中村”改造工作的組織領(lǐng)導(dǎo)管理工作,保證黨員、干部、村民代表和相關(guān)部門積極配合解決“城中村”問(wèn)題。組建一套專門班子,制定一套適合本村情況的工作方案,形成一套科學(xué)、完整的改造規(guī)劃。

    三要協(xié)同配合,構(gòu)建高效推進(jìn)機(jī)制。地方政府在“城中村”改造過(guò)程中,做好領(lǐng)導(dǎo)和服務(wù),為每個(gè)“城中村”設(shè)計(jì)好未來(lái)遠(yuǎn)景,做好指導(dǎo)、規(guī)劃、宣傳、聯(lián)系等工作,讓“城中村”改造成為一種在政府指導(dǎo)下的村民自治建設(shè)行為,改造過(guò)程成為在政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和精心組織下,協(xié)同配合,高效推進(jìn)的行為。

    (二)觀念引導(dǎo),激發(fā)村民積極參與

    一要做好居住理念、生活環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益、政策發(fā)展四方面的引導(dǎo)。從居住理念上引導(dǎo):要做好前瞻性的引導(dǎo)和教育,全面宣傳現(xiàn)代居住理念,從根本上轉(zhuǎn)變村民的思想意識(shí)。從環(huán)境上引導(dǎo):實(shí)施“城中村”改造,可以從根本上改變“只見(jiàn)新房不見(jiàn)新村”的現(xiàn)狀,徹底整治農(nóng)村“臟、亂、差”環(huán)境,杜絕農(nóng)民濫建出租房導(dǎo)致社會(huì)治安惡化的現(xiàn)狀。從經(jīng)濟(jì)上引導(dǎo):要通過(guò)巧算經(jīng)濟(jì)賬,讓村民認(rèn)識(shí)到通過(guò)“城中村”改造,村民經(jīng)濟(jì)收入將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng),保障將更加完備。從政策發(fā)展上引導(dǎo):進(jìn)一步創(chuàng)新相關(guān)政策,強(qiáng)化推進(jìn)“城中村”改造的政策導(dǎo)向,創(chuàng)新工作思路,完善方案,最大限度地保證公正公平。

    二要鼓勵(lì)村民積極參與。充分尊重民意是做好“城中村”改造的一條不變規(guī)律。我們應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮村民代表、黨員、回村大學(xué)生、社會(huì)賢達(dá)、企業(yè)主等的引領(lǐng)作用,充分發(fā)揮村民的自治作用。當(dāng)“城中村”的改造成為村民自治行為后,對(duì)那些不愿拆遷、妨礙拆遷的村民形成被村民“千夫所指”的態(tài)勢(shì),讓改造成為民眾自發(fā)的行為,解決強(qiáng)制拆遷這一瓶頸。

    (三)規(guī)劃先行,強(qiáng)化政策保障

    一要嚴(yán)格規(guī)劃控制,引導(dǎo)“城中村”良性演變。控制“城中村”現(xiàn)有的規(guī)模,不再審批新的宅基地。重點(diǎn)控制用地性質(zhì)和控制主干道兩側(cè)重要建筑,嚴(yán)禁非法建設(shè)永久性建筑物。

    二要高起點(diǎn)編制城市規(guī)劃,做到控制性規(guī)劃全覆蓋。規(guī)劃應(yīng)充分考慮城市功能、基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展水平及城市容量的適度控制標(biāo)準(zhǔn),確定城市基礎(chǔ)設(shè)施布局和建設(shè)開(kāi)發(fā)時(shí)序,在宏觀層次上發(fā)揮對(duì)城市未來(lái)整體地價(jià)、房?jī)r(jià)的引領(lǐng)作用。

    三要注重提升建設(shè)的質(zhì)量和品位,提高規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑水平。根據(jù)“城中村”周邊城市功能類型進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì),制訂個(gè)性化的改造方案。

    四要完善和落實(shí)各項(xiàng)保障措施。在“城中村”改造中,要逐步探索并推行農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社股份制改造,完善和落實(shí)經(jīng)濟(jì)政策保障措施,推進(jìn)農(nóng)民“四金”(薪金農(nóng)民、保障金農(nóng)民、租金農(nóng)民、股金農(nóng)民)化發(fā)展。

    (四)因地制宜,選擇合理開(kāi)發(fā)模式

    歸納兄弟省市改造經(jīng)驗(yàn),開(kāi)發(fā)模式主要有三種:一是村集體以“城中村”改造的名義自行組織開(kāi)發(fā)建設(shè)。二是由開(kāi)發(fā)企業(yè)獨(dú)資或者由開(kāi)發(fā)企業(yè)和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合資合作進(jìn)行“城中村”改造。三是名義上由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)實(shí)施拆遷,實(shí)際由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)委托開(kāi)發(fā)企業(yè)墊資拆遷。這三種模式各有利弊,需要我們因地制宜,在廣泛征求群眾意見(jiàn)和建議的基礎(chǔ)上,不斷總結(jié)探索合適的開(kāi)發(fā)建設(shè)模式,從而推動(dòng)我國(guó)“城中村”改造工作平穩(wěn)有序進(jìn)行,真正使廣大群眾受益。

    (作者單位:中共河南省委黨??萍嘉幕萄胁浚?

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