淺談房屋建筑工程外墻滲漏原因與對策

李紅云

摘 要：建筑外墻滲漏是較為常見的建筑質(zhì)量通病之一，建筑外墻滲漏不但影響建筑外表的美觀，嚴(yán)重的甚至影響建筑的結(jié)構(gòu)安全，也會給維修帶來很大困難。文章就外墻的滲漏原因進(jìn)行分析，從設(shè)計(jì)、施工、操作角度對滲漏提出防治措施，進(jìn)一步避免此類質(zhì)量通病的發(fā)生。

關(guān)鍵詞：外墻滲漏；原因；措施

1 外墻滲漏常見部位

門窗與外墻交接部位滲水；散水坡滲水；外墻預(yù)埋件根部滲水；變形縫部位滲水；鋁合金門窗的滲漏；外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間的滲漏。這些都是外墻滲漏常見部位。

2 外墻滲漏的原因

2.1 建筑設(shè)計(jì)時對外墻防滲漏能力考慮不充分。大部分建筑外墻在設(shè)計(jì)時沒有充分考慮材料的抗?jié)B能力，外墻使用的磚、砂漿抗?jié)B能力弱，強(qiáng)度等級在達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生開裂都是發(fā)生滲漏的原因。

2.2 施工所用材料達(dá)不到設(shè)計(jì)要求導(dǎo)致外墻滲漏。（1）砌筑用砂漿配合比不合理、強(qiáng)度底，筑起方法不規(guī)范都是誘發(fā)滲漏水的原因。（2）外墻砌塊邊角缺失、門窗安裝平整度、垂直度沒有調(diào)整好，門窗與墻體縫隙沒有填充充分也是發(fā)生滲漏的主要原因。

2.3 施工原因?qū)е峦鈮B漏。

2.3.1 砌體的施工質(zhì)量。（1）砌體材料規(guī)格尺寸外觀質(zhì)量有殘缺、強(qiáng)度等級低、砌筑方法沒有按操作規(guī)程施工等因素導(dǎo)致抗?jié)B能力不強(qiáng)。（2）砌筑到梁、板底部時直接斜砌沒有預(yù)留墻體沉降時間，使砌塊與梁底相接處出現(xiàn)裂縫引起滲水。（3）鋼筋砼梁、柱因與墻體線膨脹系數(shù)不一致，溫度所造成的熱脹冷縮對砌體產(chǎn)生正反兩向的水平推力是產(chǎn)生圈梁底水平裂縫、橫墻踏步式或階梯形裂縫和縱墻窗角斜裂縫的外部原因。（4）墻體及砼欄板底部雜物清理不徹底，產(chǎn)生底部構(gòu)件沒有完全結(jié)合造成根部滲水。

2.3.2 抹灰層的施工質(zhì)量。（1）外墻粉刷層質(zhì)量差引起滲漏水，外墻抹灰砂漿拌和不均勻、稠度太大、砂子過細(xì)或含泥量過大，或使用超過初凝期的砂漿，在抹灰操作時不進(jìn)行二次壓實(shí)，都會造成砂漿找平層本身質(zhì)量不佳。當(dāng)天氣炎熱受陽光直射水分蒸發(fā)過快時，會導(dǎo)致抹灰層失水裂縫。（2）窗臺施工時沒有向外做順?biāo)?，窗楣沒設(shè)置滴水槽促使墻體根部滲水。（3）墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實(shí)。（4）外墻門窗側(cè)邊和窗臺處的滲漏水，門窗側(cè)邊發(fā)泡劑打設(shè)不均勻，硅膠打設(shè)粗糙，窗臺下口細(xì)石混凝土澆搗不密實(shí)等原因。（5）磚砌體抹灰前一天，應(yīng)對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜。（6）外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，待每層終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。施工時每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在砼梁、柱的中部。

3 防治措施

3.1 施工方案中滲漏水的防治措施。（1）針對常見的滲漏部位在編寫施工方案時應(yīng)考慮如何防止?jié)B漏的發(fā)生，做到防患于未然。（2）在施工過程中嚴(yán)格監(jiān)督現(xiàn)場施工質(zhì)量。

3.2 材料原因引起滲漏水的防治措施。嚴(yán)把材料關(guān)，對進(jìn)場的所有材料嚴(yán)格檢查。必須做到進(jìn)場材料相關(guān)手續(xù)齊全能通過檢測檢驗(yàn)，對不合格材料一律清場。

3.3 控制好砌體砌筑質(zhì)量。（1）對于外墻框架結(jié)構(gòu)梁、柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間的連接，必須按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，在混凝土柱中預(yù)埋砌體錨固鋼筋；在砌體結(jié)構(gòu)施工前，柱與砌塊必須澆透水，吸水飽滿。砌筑時，砌體與柱間必須用同標(biāo)號的砌筑砂漿填塞飽滿，不得出現(xiàn)先砌磚后鉤縫的現(xiàn)象。在結(jié)構(gòu)梁面砌筑砌體時，必須座漿飽滿。結(jié)構(gòu)梁底的砌體砌筑，同樣應(yīng)砌筑砂漿填塞飽滿，但因?yàn)橐捎闷鲶w斜立頂磚砌筑的要求，施工時往往會因工作面條件造成施工人員站立角度不好，且因可能多次出現(xiàn)的斬磚現(xiàn)象，部分操作人員便貪圖方便，采用了先擺磚后面層鉤縫的錯誤方法，為建筑物留下了滲水隱患。高層建筑因條件限制，外墻面維修困難，特別是山墻更甚，所以在施工時必須予以高度重視，嚴(yán)格按規(guī)范施工，并且在外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間鋪貼300mm寬的鋼制密目網(wǎng)（鋼釘固定），網(wǎng)鋪貼至接縫外150mm，檢查合格后再按設(shè)計(jì)要求抹灰，以克服各種原因造成的接縫開裂。（2）改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴(yán)禁用干磚砌墻，確?；覞{飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)間隔15天后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)；按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋。

3.4 堵塞好洞口。外墻對二次結(jié)構(gòu)穿墻對拉螺桿洞粉刷前用沖擊鉆從外立面鉆進(jìn)5-8cm，用發(fā)泡劑堵塞孔道，外墻面留30mm，再由外向內(nèi)填塞，摻10%膨脹水泥的防水砂漿搗實(shí)，然后用1：2水泥砂漿兩次粉刷抹平。（1）螺栓洞及腳手架洞等孔洞用細(xì)石砼做好填堵。（2）新做填充墻與老墻體、柱梁交接處的縫隙應(yīng)填嵌密實(shí)。為了防止溫度變化造成墻體裂縫，在梁柱與填充墻交接處應(yīng)設(shè)置一層鋼絲網(wǎng)。（3）加強(qiáng)鋁合金外窗或塑鋼窗與墻體之間的密封處理。門窗框周邊與墻體接觸處應(yīng)清理干凈，外窗框與洞口的間隙采用發(fā)泡劑填充飽滿，外窗框四周的內(nèi)外接縫應(yīng)用密封膏嵌填嚴(yán)密。

3.5 確保外墻抹灰質(zhì)量。（1）抹灰前，應(yīng)將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實(shí)堵嚴(yán)；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并噴水養(yǎng)護(hù)，增大砂漿與基層的粘結(jié)力。（2）窗臺抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負(fù)彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫。（3）夏季應(yīng)避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰，氣溫高或風(fēng)大時施工應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿過早失水產(chǎn)生裂縫。養(yǎng)護(hù)應(yīng)在每層抹灰終凝后進(jìn)行。

3.6 外墻粉刷施工。（1）砼表面，在粉刷之前采用界面劑處理，防止粉刷層起殼。（2）砼與磚墻相接處粉刷前應(yīng)鋪鋼絲網(wǎng)片或玻纖網(wǎng)片，網(wǎng)片與墻縫兩邊搭接寬度不小于150mm。（3）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求分層粉刷，一次粉刷厚度不能超過1cm。正確掌握砂漿收水時間。氣溫較低時可用同粉刷砂漿相同標(biāo)號的干砂漿來吸收水份。（4）控制防水砂漿內(nèi)的防水劑比例及砂漿的稠度，外墻刮糙砂漿嚴(yán)禁使用石灰等添加劑，確保砂漿的強(qiáng)度。基層與面層的間隔時間不能少于24小時。各層粉刷完成后根據(jù)情況適當(dāng)澆水養(yǎng)護(hù)，以免出現(xiàn)較多的龜裂。（5）對涂料外墻面，罩面層要做成細(xì)毛面，平整、粗細(xì)均勻，不能有接槎痕跡和明顯木蟹印痕。不能用鐵板光，可根據(jù)實(shí)際情況用鐵板輕壓。

4 結(jié)語

外墻滲漏原因眾多、施工中只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好就可能會產(chǎn)生房屋滲漏。因此，必須對房屋滲漏問題引起足夠的重視，在施工過程做好每一道工序按規(guī)范要求完成，把滲漏隱患消滅在萌芽里。

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