萬州區(qū)發(fā)展社區(qū)商業(yè)的動(dòng)因探析

徐麗　黎星池　李揚(yáng)杰

【摘要】通過對(duì)萬州區(qū)社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研分析，從三個(gè)方面探討出萬州區(qū)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的動(dòng)因，從而總結(jié)出萬州區(qū)未來的社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)潛力巨大，并就社區(qū)商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提出了相關(guān)建議，即政府和企業(yè)應(yīng)從戰(zhàn)略的高度來重視萬州社區(qū)商業(yè)問題。

【關(guān)鍵詞】萬州區(qū) 社區(qū)商業(yè) 動(dòng)因

一、引言

萬州作為重慶第二大城市和三峽庫區(qū)商貿(mào)中心，其舊城改造和新區(qū)開發(fā)城市化進(jìn)程日新月異，城市日益郊區(qū)化的現(xiàn)狀使得適度發(fā)展社區(qū)商業(yè)成為一種必然趨勢(shì)。社區(qū)商業(yè)的開發(fā)建設(shè)，不僅能夠?yàn)樯鐓^(qū)居民提供便利，也能夠緩解城市中心區(qū)地價(jià)不斷攀升、交通持續(xù)擁堵的狀況，進(jìn)一步促進(jìn)商業(yè)本身的發(fā)展。為此，本文通過對(duì)萬州區(qū)社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研，探討社區(qū)商業(yè)發(fā)展的動(dòng)因，進(jìn)而提出了推進(jìn)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的建議。

二、萬州區(qū)社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施日趨完善

萬州區(qū)建成各類商品交易市場(chǎng)104個(gè)，營業(yè)面積69萬平方米，固定攤位數(shù)16700個(gè)，全區(qū)已建菜市場(chǎng)43個(gè)，其中室內(nèi)菜市場(chǎng)17個(gè)，露天或大棚菜市場(chǎng)26個(gè)，共占地10.5萬平方米，總計(jì)攤位6349個(gè)，社區(qū)商業(yè)設(shè)施不斷完善。

截止2012年，萬州區(qū)培育市級(jí)示范超市11家、星級(jí)農(nóng)家店20個(gè)。示范社區(qū)已具備發(fā)展社區(qū)商圈的雛形，已有市級(jí)商業(yè)示范社區(qū)5個(gè)，新建市級(jí)社區(qū)便民商圈3個(gè)。新建規(guī)范化社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)50個(gè)，基本實(shí)現(xiàn)了有商業(yè)示范社區(qū)、有示范社區(qū)超市、有標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)的“三有目標(biāo)”。

（二）社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)趨于多元化

截止2012年底，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額189.19億元，其中全區(qū)社區(qū)商業(yè)消費(fèi)品零售總額約85億元。全區(qū)餐飲住宿網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到5127個(gè)，規(guī)模餐飲企業(yè)達(dá)到75家，5000萬元以上的餐飲企業(yè)3家，1000萬元以上的餐飲企業(yè)16家，星級(jí)住宿（餐飲）企業(yè)達(dá)到15家。

目前，萬州區(qū)社區(qū)商業(yè)主要以購物、餐飲、休閑、文化、娛樂、衛(wèi)生服務(wù)為主。家政服務(wù)店、足浴保健、美發(fā)美容、休閑健身等紛紛入駐社區(qū)商圈。超市、菜市場(chǎng)、便利店、大眾餐飲以及藥店等社區(qū)基本保障網(wǎng)點(diǎn)比例接近85%。

（三）社區(qū)商業(yè)服務(wù)水平逐步提高

通過實(shí)施“雙進(jìn)工程”，社區(qū)商業(yè)服務(wù)水平逐步提高，服務(wù)檔次明顯提升。社區(qū)商業(yè)規(guī)范發(fā)展，評(píng)定市級(jí)商業(yè)示范社區(qū)5個(gè)，新建市級(jí)社區(qū)便民商圈3個(gè)，新增規(guī)范化社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)50個(gè)，完成了17個(gè)城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)上檔升級(jí)和26個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)范化建設(shè)改造，引進(jìn)了多家知名品牌連鎖企業(yè)，培育了示范超市11家。基本實(shí)現(xiàn)了有商業(yè)示范社區(qū)、有示范社區(qū)超市、有標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)的“三有目標(biāo)”，為社區(qū)居民提供了便捷、放心、安全的消費(fèi)服務(wù)，大大提升了社區(qū)商業(yè)功能檔次。

三、萬州區(qū)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的原因分析

（一）國家及地方政府的大力支持為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供了政策保障

2012年，《國務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（國發(fā)〔2012〕39號(hào)）[1]，提出要完善社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置，新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%。2012年，《重慶市人民政府關(guān)于加快商圈建設(shè)的意見》（渝府發(fā)〔2012〕64號(hào)）[2]指出，要大力發(fā)展社區(qū)便民商圈，充分發(fā)揮社區(qū)商業(yè)一網(wǎng)多用綜合服務(wù)平臺(tái)的作用，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和社區(qū)商業(yè)管理水平。這一系列政策的出臺(tái)，為社區(qū)商業(yè)的迅速發(fā)展提供了理論支撐和政策保障。

（二）城鎮(zhèn)化水平的快速提高為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)土壤

1.常住人口不斷增加，城鎮(zhèn)化水平穩(wěn)步提高。近年來，萬州區(qū)常住人口一直呈逐年增長態(tài)勢(shì)，從2003年至2012年10年的時(shí)間，萬州區(qū)常住人口從151.49萬人增加到158.3萬人，增幅達(dá)到4.5%。萬州區(qū)城鎮(zhèn)人口也由2003年的65.9萬人增加到2012年的92.6萬人，城鎮(zhèn)人口增幅達(dá)到40.5%，增長十分迅猛。

2.城區(qū)人口規(guī)模擴(kuò)大，城市建設(shè)用地增長迅猛。截至2012年末，萬州中心城區(qū)人口規(guī)模達(dá)到83.1萬人，城市建成區(qū)面積達(dá)到56.5平方公里。根據(jù)《關(guān)于重慶市萬州城市總體規(guī)劃（2003-2020）-2011年修改方案》指示，規(guī)劃近期2015年，萬州中心城區(qū)人口規(guī)模約100萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模約100平方公里；中期2020年左右，中心城區(qū)人口規(guī)模約130萬～150萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模約135平方公里左右，人均建設(shè)用地90平方米左右。

（三）商貿(mào)流通業(yè)的高增長為社區(qū)商業(yè)的購買力提供了強(qiáng)勁支撐

1.社零總額逐年增長，消費(fèi)市場(chǎng)增長穩(wěn)定。自1997年重慶直轄以來，萬州區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額（簡(jiǎn)稱社零總額）一直保持逐年增長態(tài)勢(shì)。2009年突破100億大關(guān)，根據(jù)霍爾特指數(shù)預(yù)測(cè)法，萬州區(qū)2013年社零總額突破200億，2017年超過300億，到2020年社零總額則直逼400億，發(fā)展十分迅猛。

2.消費(fèi)拉動(dòng)及拉動(dòng)率正逐步回升。消費(fèi)拉動(dòng)，反映城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出對(duì)GDP的貢獻(xiàn)。消費(fèi)拉動(dòng)率，指城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出增量與城市GDP增量之比，反映經(jīng)濟(jì)增長率中消費(fèi)拉動(dòng)所占的份額。根據(jù)數(shù)據(jù)分析，萬州區(qū)消費(fèi)拉動(dòng)和消費(fèi)拉動(dòng)率自2006年到2012年不太穩(wěn)定，從整體上看，消費(fèi)拉動(dòng)和消費(fèi)拉動(dòng)率還不高，但是從2011年開始，消費(fèi)拉動(dòng)及消費(fèi)拉動(dòng)率均有較大提升，表明萬州地區(qū)消費(fèi)需求還有很大的增長空間，潛力巨大。

四、結(jié)論與建議

綜上所述，萬州區(qū)未來的社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)潛力很大。隨著萬州區(qū)居民消費(fèi)能力的不斷提升和穩(wěn)定增長，并隨著舊城改造和新城開發(fā)的工作進(jìn)一步落實(shí)，以及郊區(qū)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，社區(qū)商業(yè)的需求都將不斷增加。萬州區(qū)政府相關(guān)部門和企業(yè)都應(yīng)從戰(zhàn)略的高度來重視大力發(fā)展萬州社區(qū)商業(yè)問題。

一方面，企業(yè)應(yīng)遠(yuǎn)離成本高昂的市中心，轉(zhuǎn)向城市功能新區(qū)及生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。在選址方面，企業(yè)可重點(diǎn)布局那些目前商業(yè)配套不完善，急需有一定知名度的品牌企業(yè)入駐的社區(qū)。在業(yè)態(tài)方面，企業(yè)可采用連鎖經(jīng)營的方式，重點(diǎn)發(fā)展社區(qū)型超市和社區(qū)型便利店；在經(jīng)營的商品類別方面，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)社區(qū)居民的消費(fèi)需求而有所側(cè)重。

另一方面，政府應(yīng)該充分發(fā)揮對(duì)社區(qū)商業(yè)建設(shè)的宏觀調(diào)控。首先，應(yīng)合理規(guī)劃社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使社區(qū)商業(yè)的空間布局更合理；其次，應(yīng)制定社區(qū)商業(yè)發(fā)展政策，加大招商引資力度；第三，做好社區(qū)商業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)，以推進(jìn)社區(qū)商業(yè)從業(yè)人員隊(duì)伍建設(shè)，更好地為社區(qū)居民服務(wù)；第四，提高社區(qū)商業(yè)信息化水平，打造社區(qū)商業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)和便民服務(wù)網(wǎng)。

參考文獻(xiàn)

[1]國務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見[N].決策導(dǎo)刊.2012（08）.

[2]重慶市人民政府關(guān)于加快商圈建設(shè)的意見[N].重慶市人民政府公報(bào).2012（11）.

作者簡(jiǎn)介：徐麗（1989-），女，江西上饒人，碩士在讀，研究方向：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)商貿(mào)流通，導(dǎo)師：曾慶均教授；黎星池（1989-），女，貴州人，碩士在讀，研究方向：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)商貿(mào)流通，導(dǎo)師：曾慶均教授；李揚(yáng)杰（1989-），男，重慶人，碩士在讀，研究方向：區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)商貿(mào)流通，導(dǎo)師：曾慶均教授。