寧波：鄞州南部商務(wù)區(qū)地下地上空間統(tǒng)一開(kāi)發(fā)

一、基本情況

作為寧波市鄞州區(qū)新一輪城市發(fā)展五年規(guī)劃中的龍頭工程，南部商務(wù)區(qū)以總部經(jīng)濟(jì)、國(guó)際貿(mào)易、科技創(chuàng)意、服務(wù)外包為發(fā)展方向，集中了杉杉、奧克斯、羅蒙、中基等寧波眾多的龍頭企業(yè)和500強(qiáng)企業(yè)，是鄞州區(qū)工業(yè)企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的節(jié)地典型，是迄今浙江省建筑密度最高、規(guī)模最大的商務(wù)集聚區(qū)。

南部商務(wù)區(qū)位于鄞州新城區(qū)南部，總規(guī)劃面積約1平方公里，總建筑面積約330萬(wàn)平方米，平均容積率4.56，總投資約200億元，南部商務(wù)區(qū)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)、單體自建、公基統(tǒng)建”模式建設(shè)開(kāi)發(fā)，共分五期開(kāi)發(fā)。

一期占地面積406畝，地上總建筑面積130萬(wàn)平方米，共38幢大樓，最高建筑商會(huì)大廈高228米，是目前已建成并投入使用建筑中的“寧波第一高樓”。

二期占地面積206畝，地上總建筑面積70萬(wàn)平方米，共17幢大樓，目前已進(jìn)入地上施工階段。預(yù)計(jì)2013年年底絕大部分可結(jié)頂，到2014年底可陸續(xù)投入使用。

三期占地面積182畝，地上總建筑面積60萬(wàn)平方米，目前已招商12家企業(yè)入駐，于2013年3月正式動(dòng)工建設(shè)。

四期為南部商務(wù)區(qū)門(mén)戶區(qū)，占地面積265畝，地上總建筑面積70萬(wàn)平方米，目前已邀6家建筑事務(wù)所進(jìn)行門(mén)戶區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)競(jìng)賽。

五期用地面積約278畝，目前，正在進(jìn)行城市設(shè)計(jì)。預(yù)計(jì)整個(gè)商務(wù)區(qū)建成后每年可產(chǎn)生30億元稅收。

二、主要做法

南部商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)采取地下工程整體貫通的方式，改變過(guò)去項(xiàng)目建設(shè)各自為政，根據(jù)各自規(guī)劃實(shí)行地下空間統(tǒng)一利用的方式。整個(gè)南部商務(wù)區(qū)地下空間設(shè)計(jì)面積為一期30萬(wàn)平方米，二期17萬(wàn)平方米，三期12萬(wàn)平方米，四期30萬(wàn)平方米，目前地下公共停車場(chǎng)約25萬(wàn)平方米，共分為2層，其中地下二層全區(qū)貫通。各開(kāi)發(fā)企業(yè)底層也基本用于商業(yè)，以保證白天車水馬龍，晚上人流不息。

同時(shí)，南部商務(wù)區(qū)改變過(guò)去城市建設(shè)中地下管線建設(shè)各自為政、管理混亂的現(xiàn)象，將市政管線納入公共管廊，形成地下共同溝，并對(duì)整個(gè)區(qū)域進(jìn)行專項(xiàng)交通系統(tǒng)分析，合理優(yōu)化區(qū)內(nèi)交通組織，并預(yù)留了空中步行廊道系統(tǒng)接口。

三、應(yīng)用前景

多層空間的開(kāi)發(fā)利用，既節(jié)約大量的土地，又提高了空間的利用效率，對(duì)當(dāng)前土地資源緊張的地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有借鑒作用。