關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的認識

楊孟

【摘要】隨著十八屆三中全會的召開，賦予了農(nóng)民對承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能，允許農(nóng)民以承包經(jīng)營權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)成為熱門話題。當(dāng)前還面臨著權(quán)屬不清、市場機制不健全、規(guī)模經(jīng)營風(fēng)險等困難，建議通過筑牢流轉(zhuǎn)基礎(chǔ)、搞好流轉(zhuǎn)服務(wù)、創(chuàng)新流轉(zhuǎn)方式、完善流轉(zhuǎn)政策等措施來加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。

【關(guān)鍵詞】農(nóng)村；土地流轉(zhuǎn)；認識

十八屆三中全會明確提出，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長久不變，賦予農(nóng)民對承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能，允許農(nóng)民以承包經(jīng)營權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。這將使得農(nóng)民對承包地的權(quán)能更加完整和充分，有利于保護土地使用權(quán)作為農(nóng)民的用益物權(quán)，擴展農(nóng)地的生產(chǎn)經(jīng)營功能，促進農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展。目前，農(nóng)村以家庭承包經(jīng)營為主的土地使用方式把大量農(nóng)村勞動力捆綁在土地上，形成嚴(yán)重的隱蔽性失業(yè)和勞動力資源的浪費，制約了就業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和農(nóng)民收入水平的提高。推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)民可獲得土地流轉(zhuǎn)收入，再加上向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移就業(yè)獲得的勞務(wù)收入，其可以獲得更高的收入回報。加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的好處顯而易見。但是，當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)還面臨著權(quán)屬不清、市場機制不健全、規(guī)模經(jīng)營風(fēng)險等困難，可以通過筑牢流轉(zhuǎn)基礎(chǔ)、搞好流轉(zhuǎn)服務(wù)、創(chuàng)新流轉(zhuǎn)方式、完善流轉(zhuǎn)政策等措施，正確發(fā)揮市場機制功能和政府宏觀調(diào)控、政策調(diào)節(jié)、規(guī)劃引導(dǎo)作用，使得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)又好又快。

一、筑牢流轉(zhuǎn)基礎(chǔ)，是加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的前提

要明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)。權(quán)屬清晰是產(chǎn)權(quán)交易的前提，使土地流轉(zhuǎn)在法律上得到保障。要全面開展對農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、農(nóng)村房屋所有權(quán)、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村集體林權(quán)等進行確權(quán)、登記、頒證，進一步明晰集體土地所有權(quán)的主體、行使代表和成員資格，妥善解決農(nóng)戶承包地塊賬實不符、面積不準(zhǔn)、四至不清等問題，保證農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，為產(chǎn)權(quán)交易奠定基礎(chǔ)。

要做好農(nóng)村土地規(guī)劃。土地使用規(guī)劃是土地流轉(zhuǎn)的先導(dǎo)。不搞好土地規(guī)劃，盲目流轉(zhuǎn)，將不利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。要制定好農(nóng)村集體土地利用規(guī)劃，劃分好農(nóng)業(yè)用地和建設(shè)用地，對農(nóng)業(yè)用地要依據(jù)土地用途、生態(tài)要求、土壤氣候條件，做好不同片區(qū)的土地利用開發(fā)的策劃，科學(xué)定位土地的功能分區(qū)，合理調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局，明確耕地、旱土、園地、水面等各種類型土地的范圍和用途，對土地上將來開發(fā)的產(chǎn)業(yè)和項目進行可行性分析。

二、搞好流轉(zhuǎn)服務(wù)，是加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的重點

要搭建土地流轉(zhuǎn)平臺。建立健全土地流轉(zhuǎn)交易服務(wù)平臺體系，負責(zé)土地流轉(zhuǎn)信息的搜集、登記、核實、備案，建立土地資源信息庫和信息發(fā)布平臺，及時發(fā)布流轉(zhuǎn)供求信息，解決用地、供地信息不對稱的問題。同時，完善交易規(guī)則、交易流程，為農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易提供政策解釋、交易設(shè)施場所、合同模板等服務(wù)，積極組織雙方促成土地流轉(zhuǎn)交易。市、縣兩級平臺應(yīng)該側(cè)重于服務(wù)產(chǎn)權(quán)交易，鄉(xiāng)、村兩級平臺應(yīng)該側(cè)重于收集土地流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)信息。

要成立土地流轉(zhuǎn)調(diào)糾監(jiān)管機構(gòu)。建立健全調(diào)解、仲裁農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁體系，專門負責(zé)解決本地區(qū)土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的糾紛，妥善解決土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的矛盾，維護流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益和社會穩(wěn)定。特別是村一級調(diào)糾仲裁機構(gòu)，要組織確認流轉(zhuǎn)田塊的“四至”邊界，防止引發(fā)土地權(quán)屬糾紛。同時，調(diào)解仲裁機構(gòu)還應(yīng)該要擔(dān)負起流轉(zhuǎn)土地的監(jiān)管職能，防止規(guī)模經(jīng)營者將農(nóng)用地改為建設(shè)用地，將流轉(zhuǎn)土地用于不符合土地產(chǎn)業(yè)政策的項目建設(shè)，確保土地流轉(zhuǎn)行為的“依法自愿有償”和土地流轉(zhuǎn)價格的“公平合理”。

三、創(chuàng)新流轉(zhuǎn)方式，是加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵

從浙江等地的土地流轉(zhuǎn)成功經(jīng)驗來看，新型經(jīng)營主體是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)成功的關(guān)鍵。要大力引導(dǎo)各類新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體參與土地流轉(zhuǎn)，培育和引進工商企業(yè)、龍頭企業(yè)、專業(yè)大戶、農(nóng)村專業(yè)合作組織等新型生產(chǎn)經(jīng)營主體，鼓勵經(jīng)營主體與農(nóng)戶建設(shè)長期、穩(wěn)定、合理的利益聯(lián)結(jié)機制；大力引導(dǎo)有資金、懂技術(shù)、會經(jīng)營的鄉(xiāng)村本土人才和返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員參與土地流轉(zhuǎn)，培養(yǎng)和壯大專業(yè)大戶、種養(yǎng)能手、家庭農(nóng)場；大力培育有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營管理的新型農(nóng)民群體，使他們成為土地流轉(zhuǎn)的參與主體，對土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生極大的推動作用；引導(dǎo)支持工商資本、民間資本、外來資本發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)。建立新型經(jīng)營主體準(zhǔn)入機制，提高社會資本的準(zhǔn)入“門檻”。同時，因地制宜、分類施策，采取多種模式加快土地流轉(zhuǎn)，積極推動土地銀行流轉(zhuǎn)、土地信托流轉(zhuǎn)、家庭農(nóng)場、“公司+合作社+農(nóng)戶”、“合作社+農(nóng)戶”、整村整組流轉(zhuǎn)等新型土地流轉(zhuǎn)和經(jīng)營模式。

四、完善流轉(zhuǎn)政策，是加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的保障

要建立健全支持土地流轉(zhuǎn)的系統(tǒng)性、配套性文件。在政策支持方面，出臺包括服務(wù)體系建設(shè)、流轉(zhuǎn)模式創(chuàng)新、規(guī)范化管理、鼓勵扶持措施等內(nèi)容的政策措施，為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)提供政策支持。在財政支持方面，整合所有涉農(nóng)財政資金投入到土地流轉(zhuǎn)中；制定財政扶持農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的具體政策，根據(jù)流轉(zhuǎn)面積和年限對種植大戶、專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體和土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織、村委會等給予專項補貼。在金融服務(wù)方面，制定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)金融服務(wù)政策，鼓勵和支持利用農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)向金融機構(gòu)融資發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；引導(dǎo)金融機構(gòu)按照流轉(zhuǎn)土地及產(chǎn)業(yè)規(guī)模給予授信。在保障農(nóng)民合法權(quán)益方面，建立土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險保障金，根據(jù)實際情況制定土地流轉(zhuǎn)最低指導(dǎo)價；土地流轉(zhuǎn)價格應(yīng)該隨時間遞增，以保障農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)收益隨物價總水平變化而變化；出臺相關(guān)的政策措施，不準(zhǔn)違背農(nóng)民意愿強迫土地流轉(zhuǎn)，嚴(yán)格查處截留、占用和扣繳土地流轉(zhuǎn)收益的行為。

參考文獻：

[1]陳濤.關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的研究[D].西南財經(jīng)大學(xué)，2012

[2]婁亞娜.我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題研究[D].中南民族大學(xué)，2011