學(xué)區(qū)房大躍進

寇建平

“我只有一套房，在五道口。”

一直沒有說話的文謙此話一出，剛才還在借著酒勁炫房的幾個同學(xué)，敬煙的敬煙，敬酒的敬酒。

文謙在北京“宇宙中心”五道口的房子并不大，110多平米。按去年的市價，大概10萬元一平米，總價值一千多萬元。

文謙的房子是學(xué)區(qū)房，臨近清華、北大。當(dāng)年開盤價格才每平米4000多元。

這還不是北京最貴的學(xué)區(qū)房。北京市實驗二小附近的房價，已經(jīng)達到了每平米30萬元。

“450萬元，只能買到一間十幾平方米的平房?！币晃弧皩W(xué)齡家長”咂舌說。

實驗二小周邊的學(xué)區(qū)房，大多是老舊平房。去年年初的價格，是每平米20萬元。

一年間，單價竟整整漲了10萬。學(xué)區(qū)房瘋了。

“中國只有兩種房子，一種是住的房子，另一種是學(xué)區(qū)房?！币晃患议L說。

“我家有兩套房，一套是學(xué)區(qū)房，另一套還是學(xué)區(qū)房。”另一位家長說。

“北京有兩所學(xué)校，一個是名校，另一個是差校?！备嗟募议L們說。

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)邂逅教育

北京學(xué)區(qū)房瘋漲的節(jié)點，是在今年2月下旬。當(dāng)時，教育部相繼發(fā)布了《關(guān)于進一步做好小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作的實施意見》和《關(guān)于進一步做好重點大城市義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的通知》。

官方的文件要求，到2015年，19個大城市所有縣（市、區(qū)）實行劃片就近入學(xué)，100%的小學(xué)劃片就近入學(xué)，90%以上的初中實現(xiàn)劃片入學(xué)。

政策通知一出，拼爹擇校立馬成了過去時，更瘋狂的擇房門檻接踵而來，學(xué)區(qū)房頓時成為疲軟樓市中的局部亢奮。

在北京，西城區(qū)奮斗小學(xué)、東城區(qū)史家小學(xué)等重點小學(xué)周邊的房子，已由每平方米4萬元漲至8萬元。相同區(qū)域內(nèi)，學(xué)區(qū)房價格每平方米要高出非學(xué)區(qū)房2萬元至3萬元。這里的房產(chǎn)中介表示：“現(xiàn)在不是一房難求，而是一平難求。”

位于北京市東城區(qū)的培新小學(xué)是該區(qū)知名的重點小學(xué)，地處一批修建于1986年的舊樓群中。因為培新小學(xué)的存在，這些近30年的六層老樓，價格已經(jīng)被炒到了每平方米6.5萬元以上。毗鄰舊紅樓的某小區(qū)，盡管外觀時尚、配套現(xiàn)代化，但由于配套小學(xué)一般，價格每平方米低了至少2萬元。

在中關(guān)村等傳統(tǒng)學(xué)區(qū)，由于重點小學(xué)和中學(xué)集中，形成了遠(yuǎn)近聞名的學(xué)區(qū)房價格高地。

崔曉艷是中關(guān)村一小附近一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的置業(yè)顧問。從2月末開始，她發(fā)現(xiàn)，來咨詢學(xué)區(qū)房的客戶突然多了起來。僅3月上旬，公司就成交了3套中關(guān)村東南小區(qū)的房屋。這些房屋都有一個共同特點：附帶中關(guān)村一小的入學(xué)名額。

“如果按照就近入學(xué)的政策，房子將來不愁轉(zhuǎn)手?！彼f。

崔曉燕在北京已經(jīng)從事了10年二手房買賣：“現(xiàn)在都是獨生子女，為了讓孩子上重點學(xué)校，家長們不惜一切代價?！?/p>

“就為孩子初中時能分個好學(xué)校，我跟著陪讀幾年。等孩子初中畢業(yè)，我就把房子賣掉，既讓孩子舒舒服服上了名校，等孩子畢業(yè)后房子還能再升值，不是兩全其美嗎？”一位姓馬的女士說。

事實上，大多數(shù)購買學(xué)區(qū)房的家長，都抱著這樣的想法。

據(jù)一位常年售賣學(xué)區(qū)房的經(jīng)紀(jì)人介紹，目前中關(guān)村一小附近的學(xué)區(qū)房最貴，他手上現(xiàn)有的房源中，最便宜的一套也要365萬元，約41平米。相對便宜的60平米兩居室，也要達到420萬元左右，而且需要再淘一淘才可能有。

學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)上漲的不只是北京，《通知》中所涉及的19個城市的學(xué)區(qū)房房價，幾乎都是“漲聲如潮”。

新政出臺后，在天津市和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)三大學(xué)區(qū)房片區(qū)，一套20平米的二手房，單套售價在80—90萬元，河西馬場道30平米的房子，也達到了70多萬元。雖然價格居高，仍一房難求。

在地市級青島，一套學(xué)區(qū)房單價達到了每平方米4.4萬元。

在上海市靜安區(qū)出現(xiàn)了一套只有7平米、單價9萬/平米以上的“迷你學(xué)區(qū)房”。 “這個房子肯定不可能自住，只能用來掛戶口?！?業(yè)內(nèi)人士表示。

在西安，位于城北鳳城五路西安中學(xué)新校區(qū)附近某樓盤的售樓部，一位剛剛懷孕的李女士在丈夫陪同下前來看房。她說：“孩子還沒有出生，但聽到了風(fēng)聲，看到了國家‘就近入學(xué)的政策，擔(dān)心學(xué)區(qū)房還會漲，所以打算在這里買房。雖然比其它地方貴一點，但總比到時候小孩兒上不了好學(xué)校強啊?！?/p>

站在自家陽臺看孩子未來

一位中科院副研究員的孩子明年要上小學(xué)了。孩子說，他的幼兒班同學(xué)要上中關(guān)村一小，為什么自己不能上？他爸爸說，窮，買不起中關(guān)村的房子。孩子問，你為什么窮？你不是天天上班嗎？你懶嗎？

對于這樣的父子對話，有網(wǎng)友吐槽：“像錢學(xué)森之問一樣沉重?！?/p>

4月18日，是南京市規(guī)定的小升初跨區(qū)借讀生回原籍登記的第一天。在不允許跨區(qū)選擇公辦校的嚴(yán)規(guī)下，名校云集的鼓樓區(qū)，報名的人特別多。有些孩子根本不符合戶口、實際居住地及房產(chǎn)證這三個條件，不少家長便拿出了剛剛辦理的離婚證，有的還是登記前一天才離的婚。

“他們都是一方放棄婚后房產(chǎn)，帶著孩子遷回住在名校學(xué)區(qū)房的父母家，從而達到在名校上學(xué)的目的?！敝槿耸空f。

對此，任志強評論道：“離婚已經(jīng)成為百姓對付中國現(xiàn)行多項無良政策法規(guī)的重要工具。因為只有離婚才能讓最有利于百姓利益的行為合法化。”

學(xué)區(qū)房不光是普通人的傷。

因參加《爸爸去哪兒》而走紅的張亮，近日為天天上學(xué)的事情發(fā)愁。有報道稱，張亮耗資1200萬元買新房。張亮的住所早就曝光過，緊鄰地鐵，布置得相當(dāng)溫馨，裝修和家具風(fēng)格都是歐洲清新田園風(fēng)。現(xiàn)在的買房搬家，只因為下半年天天要上學(xué)。

一百個購買學(xué)區(qū)房的家庭，就有一百個不同的故事。

“進不了好小學(xué)，就進不了好中學(xué)；進不了好中學(xué)，就進不了好大學(xué)；進不了好大學(xué)，孩子這輩子就完了?！薄吨袊诫x婚》里的這句臺詞，反映了時下不少家長的真實心態(tài)。

有媒體報道說，曾經(jīng)出現(xiàn)過一熱點小學(xué)學(xué)區(qū)房空掛了7個戶口的現(xiàn)象，還有的家長甚至將戶口落到熱點學(xué)區(qū)的公共廁所等位置。

在業(yè)內(nèi)專家看來，學(xué)區(qū)房反映出了教育資源不均衡的狀況?！皫资陙恚际莾?yōu)質(zhì)教育資源集中在某個區(qū)域，而不是全市均衡分配。海淀區(qū)是全中國最發(fā)達的教育資源集中區(qū)，門頭溝區(qū)與海淀區(qū)整體比較，乃天壤之別。嚴(yán)格劃片入學(xué)，豈不是構(gòu)成了教育資源畫地為牢的世襲制？”一位專家如此分析北京的教育狀況。

“都說教育是百年大計，可現(xiàn)在入學(xué)政策變來變?nèi)?，從買房入學(xué)到入戶滿3年，從擇校到拼房，從瘋狂的小升初考試到九年一貫制，我們都無所適從了?！币晃患议L無奈而又憤懣地說。

不妨把幾則學(xué)區(qū)房的地產(chǎn)廣告串在一起，來說明當(dāng)下的糾結(jié)：

“當(dāng)?shù)禺a(chǎn)邂逅教育”，你如何“站在自家陽臺看孩子的未來”？

答案只有一個：“買學(xué)區(qū)房吧！”endprint