房市塌了又怎樣？

薛涌

旅美學(xué)者，在美國(guó)薩?？舜髮W(xué)任教

還在幾年前，房?jī)r(jià)過(guò)高成了普遍的民生之痛。壓低房?jī)r(jià)，成了政府與社會(huì)的主流共識(shí)。如今，房市不穩(wěn)，轉(zhuǎn)眼之間，救市就成了主題。許多醞釀中的抑制房?jī)r(jià)的政策，如已經(jīng)試點(diǎn)的房地產(chǎn)稅等等，也被叫停。似乎房市一塌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就毀了。

然而，我們?yōu)槭裁床粏?wèn)問(wèn)：就算是房市塌了，又能怎么樣？

其實(shí)，從來(lái)沒(méi)有不堪設(shè)想的經(jīng)濟(jì)后果。美國(guó)的房市塌了，引發(fā)次貸危機(jī)，據(jù)說(shuō)是大蕭條以來(lái)前所未有。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不也在恢復(fù)嗎？韓國(guó)當(dāng)年引爆亞洲金融危機(jī)，事后不也發(fā)展得挺強(qiáng)勁嗎？事實(shí)上，有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家早就指出，房地產(chǎn)的財(cái)富屬于“壞財(cái)富”，高科技的財(cái)富屬于“好財(cái)富”。前者過(guò)度依賴(lài)資源和政治過(guò)程，后者則依賴(lài)個(gè)人創(chuàng)意。一個(gè)社會(huì)“壞財(cái)富”比重過(guò)大，經(jīng)濟(jì)就喪失了競(jìng)爭(zhēng)力。這恰恰是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，即長(zhǎng)期以來(lái)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)。房市崩解，將大量摧毀房地產(chǎn)所創(chuàng)造的財(cái)富，痛是肯定要痛的，而且是劇痛。但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未必是件壞事。

不錯(cuò)，房市一塌，會(huì)拉倒許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，短期內(nèi)說(shuō)不定GDP劇降。但是，房市塌了，還會(huì)帶來(lái)許多好處。壞處則是有限的。比如，房主的資產(chǎn)，會(huì)隨著房市的崩解而大縮水。但這有什么大不了？你還是住自己的房子。今年這房子市值200萬(wàn)，明年變成100萬(wàn)了。只要你不賣(mài)，變的只是個(gè)數(shù)字，對(duì)生活有什么真正意義上的影響呢？除非你另外擁有五六套自己不住的房子。在住房這么緊張的情況下，擁有這么多房子難道合理嗎？我不是鼓吹沒(méi)收這種私有財(cái)產(chǎn)。但政府犯不上用納稅人的錢(qián)挺房市、保護(hù)這樣的財(cái)產(chǎn)。房?jī)r(jià)真跌一半，這種有錢(qián)人資產(chǎn)縮水，許多窮人突然買(mǎi)得起房子了。這難道不是通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制解決貧富不均的社會(huì)病痛嗎？特別是那些剛剛從大學(xué)或研究院畢業(yè)不久的年輕人，他們有創(chuàng)意，有精力。房市暴跌，使他們能在大城市站住腳，成為創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力軍。“中國(guó)制造”如今也面臨著勞動(dòng)力價(jià)格猛漲的挑戰(zhàn)。房市崩解，降低了城市的生活費(fèi)用，抑制了勞動(dòng)力價(jià)格的上漲。“中國(guó)制造”豈不正好贏得一點(diǎn)寶貴的喘息機(jī)會(huì)？

說(shuō)房地產(chǎn)是不良財(cái)富的另一理由，是房地產(chǎn)并不像高科技發(fā)展那樣帶來(lái)“共贏”。恰恰相反，房地產(chǎn)往往是經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中的零和游戲，并總是對(duì)富人有利，阻礙社會(huì)流動(dòng)。比如，房地產(chǎn)總是隨著經(jīng)濟(jì)的起飛而升值，往往使那些創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的勞動(dòng)者住不起，使他們成為繁榮的受害者。這在美國(guó)許多大城市都成了頭疼的問(wèn)題。因?yàn)榈鼐湍敲炊啵茉斓姆孔泳湍敲炊?。富人把價(jià)格抬起來(lái)了，窮人就得走人。許多野心勃勃的年輕人，甚至許多未來(lái)的喬布斯們，無(wú)法在最有競(jìng)爭(zhēng)力的地區(qū)起步。

房地產(chǎn)稅，本是抑制這種貧富分化、創(chuàng)造社會(huì)流動(dòng)的手段之一。繁榮推高了房?jī)r(jià)，富人壟斷了房市。但是，花大錢(qián)占了房子，要付出一些代價(jià)，那就是房地產(chǎn)稅。比如1%的稅率，100萬(wàn)的房子一年就要繳1萬(wàn)的稅。這樣，擁有過(guò)多的房子，就有后顧之憂(yōu)。即使擁有了，也要馬上出租，使房子重新投放到市場(chǎng)上，壓低租價(jià)，提供住房的使用效率，其實(shí)也是提高現(xiàn)有住房的“生產(chǎn)率”。如果沒(méi)有房地產(chǎn)稅，一個(gè)富人可以占七八套不住的房子，一分錢(qián)不繳，還享受著社會(huì)服務(wù)上的補(bǔ)貼，這難道不是劫貧濟(jì)富嗎？

為什么大家那么怕房市跌、哪怕痛恨房地產(chǎn)稅？這里的一大原因，就是既得利益。有房的人，特別是有許多房的人，都怕房市跌，都反對(duì)房地產(chǎn)稅。而這些人，往往是有權(quán)有勢(shì)的人。他們的影響力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于沒(méi)房子的群體。雖然后者也許在人數(shù)上占有優(yōu)勢(shì)。

這些既得利益者，整天也是怨氣沖天，但真動(dòng)真格的，他們則往往試圖固化現(xiàn)有的秩序。

紐約、舊金山等等，從來(lái)都是人口擁擠、寸土寸金之地。但是，這些城市，也一直為房?jī)r(jià)高企擠走了年輕人而充滿(mǎn)危機(jī)感。丟了人，就是丟了競(jìng)爭(zhēng)力。所以才會(huì)出臺(tái)許多政策，建設(shè)一個(gè)住得起的城市。中國(guó)則恰恰相反，一天到晚嚷嚷著控制城市人口。最近一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家又放言：大城市特別是北京的戶(hù)口，帶有優(yōu)厚的福利，必須控制外來(lái)人口。這難道不是捍衛(wèi)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的戶(hù)籍制度嗎？

這么龐大的既得利益集團(tuán)，誓死捍衛(wèi)自己到手的份額，自然會(huì)抑制年輕一代的崛起，排斥新的競(jìng)爭(zhēng)。改革中“先富起來(lái)”的人萬(wàn)萬(wàn)不能形成一個(gè)寄生階層。