吳江大廈工程建設(shè)項(xiàng)目管理問題分析

摘 要：在工程建設(shè)的過程中項(xiàng)目管理是十分重要的，在實(shí)際的管理過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)很多問題，對(duì)整個(gè)工程建設(shè)有很大影響，文章通過具體實(shí)例對(duì)這些問題進(jìn)行分析，希望能夠給大家一定的借鑒。

關(guān)鍵詞：工程建設(shè)；項(xiàng)目管理；問題

1 工程概況

吳江大廈一期工程包括辦公樓、吳江人民劇院；地上21層，地下一層，高度98.56米，面積11.8萬m²（人防近3萬m²）。二期包括吳江行政服務(wù)中心、吳江信訪中心，地上四層，建筑面積近1.1萬m²。

2 工程特殊性

2.1 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高：要求爭(zhēng)創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”；工程綜合體量大，既有行政辦公樓、人民劇院、會(huì)議中心、1800人餐飲、市民廣場(chǎng)、景觀綠化、人防等；項(xiàng)目占地面積較廣，原有場(chǎng)地地質(zhì)條件復(fù)雜，場(chǎng)地標(biāo)高較低，進(jìn)行了大面積的清淤與回填，后期室外工程回填土方量大；地下室面積規(guī)模較大，地下室內(nèi)地坪回填土方體量，機(jī)械大面積回填難度大。

2.2 項(xiàng)目專業(yè)綜合性強(qiáng)，大跨度鋼連廊結(jié)構(gòu)、雙向預(yù)應(yīng)力大跨度結(jié)構(gòu)梁體系、會(huì)議中心結(jié)構(gòu)鋼梁混凝土板結(jié)構(gòu)；會(huì)議系統(tǒng)同聲翻譯、VRV空調(diào)、地源熱泵系統(tǒng)、劇院音響、燈光、機(jī)械等專業(yè)等；工程變更范圍大，涉及專業(yè)調(diào)整多，行政辦公主樓裝修設(shè)計(jì)變更，原有安裝設(shè)計(jì)管道走向調(diào)整，工作量較大；會(huì)議中心設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行重大變更（劇院觀眾廳部分結(jié)構(gòu)、局部加層結(jié)構(gòu)）。

2.3 工程整體工期緊張，尤其是進(jìn)入裝修階段，因中途設(shè)計(jì)變更，08年4月11日臨時(shí)停工，08年6月25日復(fù)工，土建隔墻重新調(diào)整，原施工部分進(jìn)行工程量確定、拆除；裝飾進(jìn)入正常施工于08年8月上旬，因此辦公樓內(nèi)裝飾整體進(jìn)度滯后4個(gè)月左右時(shí)間，且總體工期較短。會(huì)議中心部分因改為人民劇院，功能上進(jìn)行了大范圍調(diào)整，有關(guān)空調(diào)、電氣部分變化大，裝修工藝復(fù)雜，總體工期短。

2.4 項(xiàng)目總體室外廣場(chǎng)面積較大，經(jīng)過規(guī)劃調(diào)整，原南廣場(chǎng)道路納入廣場(chǎng)部分，南側(cè)廣場(chǎng)部分標(biāo)高調(diào)整，整體工作量大面積增加。

3 項(xiàng)目管理中問題與分析

3.1 由于工程體量大、專業(yè)多，設(shè)計(jì)中存在的問題直接關(guān)系到項(xiàng)目管理的復(fù)雜性，本項(xiàng)目中問題主要分析如下：

3.1.1 原基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)的攪拌樁為3排，由于地質(zhì)條件特殊，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況以及周邊工程的分析，后改成4排攪拌樁，確保了基坑安全。

3.1.2 汽車坡道及人防通道地基設(shè)計(jì)未處理，設(shè)計(jì)嚴(yán)重漏項(xiàng)；特別是在軟土或換土地基上，必須跟地下室樁基礎(chǔ)整體考慮，否則會(huì)造成結(jié)構(gòu)不均勻沉降、斷裂、造成地下室滲漏。

3.1.3 辦公樓與兩側(cè)地下車庫(kù)沉降縫具體施工做法，設(shè)計(jì)未考慮到地區(qū)地下水位比較高，有關(guān)穿越的管道、橋架位置容易引起滲漏。

3.1.4 圖紙中存在地下室墻體與墻柱混凝土強(qiáng)度標(biāo)號(hào)不一致；上部結(jié)構(gòu)梁、板混凝土強(qiáng)度標(biāo)號(hào)不一致問題。（如有框架柱嵌入地下室外墻問題，原設(shè)計(jì)沒有節(jié)點(diǎn)處理要求，柱邊外寬500范圍墻體混凝土標(biāo)號(hào)一致，交接部位增設(shè)止水鋼板，雙層鋼絲網(wǎng)處理等）。

3.1.5 在涉及單元式板塊幕墻裝飾的工程中，設(shè)計(jì)選用的內(nèi)外隔墻材料要慎重考慮，吳江大廈原設(shè)計(jì)內(nèi)外墻采用加氣混凝土砌塊墻體，水泥砂漿雙面粉刷，一般施工工藝，必須先施工單元式幕墻后才開始內(nèi)墻施工與粉刷，由于砌塊作業(yè)均為濕作業(yè)，面廣量大，工期相當(dāng)長(zhǎng)，給外幕墻帶來污染與損壞。所以類似項(xiàng)目必須內(nèi)墻必須考慮選擇減少室內(nèi)濕作業(yè)的輕型墻體材料，如ALC板等（衛(wèi)生間等除外）。

3.1.6 建筑設(shè)計(jì)在地下室使用功能設(shè)計(jì)上缺陷，未考慮有關(guān)工作、值班人員辦公生活等便利。

3.1.7 地下室面積較大，僅布置了集水井，為考慮盲溝排水等設(shè)計(jì)。

3.1.8 地下室配電房電纜溝，由于原設(shè)計(jì)地下底板為回填土，含水量大，有關(guān)電纜口容易滲漏水。

3.1.9 原會(huì)議中心舞臺(tái)上部鋼隔柵結(jié)構(gòu)與周邊結(jié)構(gòu)加固連接問題。（結(jié)構(gòu)連接）

3.1.10 18層連廊鋼結(jié)構(gòu)型鋼柱腹板上梁縱筋穿孔問題。（補(bǔ)強(qiáng)處理）

3.1.11 辦公樓在18層鋼結(jié)構(gòu)連廊處，框架柱在70.400m-82.300m處、范圍內(nèi)為型鋼混凝土柱，設(shè)計(jì)院為考慮H型鋼安裝施工，在此處沒有節(jié)點(diǎn)圖設(shè)計(jì)，為了確保安裝H型鋼柱標(biāo)高及垂直度控制，保證型鋼混凝土柱的施工質(zhì)量，在70.4m框架柱位置預(yù)埋400*600厚20的鋼板，鋼板中部開設(shè)300*100方孔，H型鋼安裝時(shí)焊接處理。

3.1.12 辦公樓九層以上電梯井墻體施工與幕墻安裝沖突問題。（后增設(shè)結(jié)構(gòu)圈梁、構(gòu)造柱）

3.1.13 會(huì)議中心三層頂板局部后澆帶留設(shè)位置問題。（原位置影響預(yù)應(yīng)力張拉）

3.1.14 會(huì)議中心17.00與22.10米樓層雙向預(yù)應(yīng)力井字框架梁張拉問題。預(yù)應(yīng)力鋼筋的張拉順序，不僅要考慮單個(gè)構(gòu)件而且對(duì)結(jié)構(gòu)整體也要遵循同步、對(duì)稱張拉的原則。使結(jié)構(gòu)及構(gòu)件受力均勻、同步，不產(chǎn)生扭轉(zhuǎn)、側(cè)彎，不應(yīng)使混凝土產(chǎn)生超應(yīng)力，不應(yīng)使其他構(gòu)件產(chǎn)生過大的附加應(yīng)力及變形，所以施工前，應(yīng)做好詳盡細(xì)致的張拉順序安排。本工程在標(biāo)高17.00和22.10米樓層設(shè)置有雙向預(yù)應(yīng)力井字框架梁，為減少兩個(gè)方向的預(yù)應(yīng)力鋼筋在張拉過程中的相互影響，優(yōu)先張拉短向框架梁中的預(yù)應(yīng)力鋼筋，并在該向預(yù)應(yīng)力鋼筋的張拉應(yīng)力達(dá)到控制應(yīng)力的70%時(shí)暫停張拉。然后張拉長(zhǎng)向框架梁中的預(yù)應(yīng)力鋼筋，并一次張拉到設(shè)計(jì)要求的控制應(yīng)力，對(duì)長(zhǎng)向預(yù)應(yīng)力鋼筋實(shí)施錨固后，再對(duì)短向預(yù)應(yīng)力鋼筋進(jìn)行二次張拉，張拉到設(shè)計(jì)要求的控制應(yīng)力后實(shí)施錨固。

3.1.15 會(huì)議中心加層鋼結(jié)構(gòu)施工，為了減少其余部位施工進(jìn)度影響問題。（正確留設(shè)施工縫、鋼柱帽鋼筋穿孔改扁長(zhǎng)孔、對(duì)柱鋼筋進(jìn)行調(diào)整等），會(huì)議中心加層鋼結(jié)構(gòu)深化加工圖的確認(rèn)。（施工單位深化加工圖、設(shè)計(jì)確認(rèn)）

3.1.16 項(xiàng)目規(guī)模比較大，涉及專業(yè)比較多的綜合性辦公大樓，許多設(shè)備在后期招標(biāo)才能確定，有關(guān)設(shè)備尺寸、荷載等重新平面與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，在吳江大廈項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)中不少設(shè)備的合理平面位置、設(shè)備基礎(chǔ)的布置等在項(xiàng)目原設(shè)計(jì)圖紙中部分是漏項(xiàng)的，尤其是涉及到屋面設(shè)備比較多的布置、管道線路走向等，考慮到屋面的滲漏，建筑與結(jié)構(gòu)及其他專業(yè)需要及時(shí)根據(jù)確定的設(shè)備進(jìn)行深化解決。

3.1.17 室外周邊大面積水池設(shè)計(jì)不合理，不能進(jìn)行水循環(huán)凈化使用，對(duì)后期使用造成水資源、人力等浪費(fèi)嚴(yán)重。

3.1.18 人民劇院化妝間改到地下室布置，整個(gè)通風(fēng)設(shè)計(jì)未跟上，造成長(zhǎng)期室內(nèi)潮濕、裝修霉變。

3.1.19 設(shè)計(jì)院對(duì)地方一些規(guī)定不是很熟悉，如動(dòng)力電與照明電的劃分，北京與吳江就有很大區(qū)別；在消防系統(tǒng)中，蘇州要求地下室煙感、溫感探測(cè)器應(yīng)有編碼，消防水必須帶液位顯示，消防接合器在20米范圍內(nèi)應(yīng)有消防栓，而在其他地方不一定有這些要求。

3.1.20 外幕墻部分，單元板塊這種幕墻方式不適合造型復(fù)雜的建筑，適合造型簡(jiǎn)單的建筑，而吳江大廈大面是簡(jiǎn)單造型，但仍有多處連續(xù)陰、陽(yáng)角造型，可以采用單元幕墻和框架幕墻結(jié)合的方式。今后在幕墻方案設(shè)計(jì)時(shí)，需根據(jù)建筑造型選擇施工方案。

3.1.21 智能化設(shè)計(jì)中必須仔細(xì)考慮橋架的安裝高度及走向，避免與風(fēng)管、消防水管、強(qiáng)電橋架有沖突。本工程主樓考慮到各工種（暖通、水、電）施工工藝和順序，公共走道吊頂內(nèi)的局部水平橋架需要在風(fēng)管、消防水管、強(qiáng)電橋架基礎(chǔ)上進(jìn)行爬高臺(tái)升或降低避讓處理，涉及到后續(xù)簽證問題。

3.1.22 原設(shè)計(jì)會(huì)議中心改人民劇院，涉及到主要設(shè)計(jì)專業(yè)整合，主要有：建聲、燈光、音響、機(jī)械、裝飾等專業(yè)：

A、舞臺(tái)機(jī)械布置：

（1）臺(tái)下機(jī)械問題：舞臺(tái)升降臺(tái)布局，位置偏前過多。因?yàn)槲枧_(tái)在作為會(huì)議使用為避免升降臺(tái)前首排就坐人員及升降臺(tái)上就坐人員，因假臺(tái)口側(cè)片阻擋前通道進(jìn)出；演出使用時(shí)，當(dāng)1#、2#升降臺(tái)參與表演作升降運(yùn)動(dòng)時(shí)，臺(tái)前演員無法進(jìn)出舞臺(tái)。后經(jīng)過調(diào)整，原則上確保主席臺(tái)會(huì)議布局的合理性。在不破壞相關(guān)梁柱結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，升降臺(tái)后移1.80米。

（2）樂池升降欄桿的攔板工藝形式，有透聲式和封閉式。對(duì)此問題在經(jīng)過建筑聲學(xué)設(shè)計(jì)確認(rèn)后提議采用封閉式欄桿。欄桿的鋼結(jié)構(gòu)、外裝修節(jié)點(diǎn)可由裝修設(shè)計(jì)深化。

（3）臺(tái)上機(jī)械問題：原設(shè)計(jì)臺(tái)口外單點(diǎn)吊機(jī)布位不確切，臺(tái)口外吊機(jī)過多（8臺(tái)），同時(shí)，舞臺(tái)內(nèi)無單點(diǎn)吊機(jī)配置。經(jīng)過調(diào)整，觀眾廳內(nèi)樂池上空單點(diǎn)吊機(jī)數(shù)量為4臺(tái)，其余調(diào)整至舞臺(tái)內(nèi)作為雜技、特效吊桿用。上部吊機(jī)及吊點(diǎn)所處工作平臺(tái)原設(shè)計(jì)為馬道板式，因不方便調(diào)整使用以及不符合安全要求，改為柵頂鋼檁條滿鋪。吊點(diǎn)吊機(jī)移入舞臺(tái)內(nèi)使用，應(yīng)設(shè)置吊點(diǎn)輪移動(dòng)架構(gòu)（含鎖定裝置）。

（4）機(jī)械電氣控制系統(tǒng)問題：需要在招標(biāo)文件中明確，電氣控制系統(tǒng)需要配置移動(dòng)操作盤。

B、舞臺(tái)燈光：

（1）調(diào)光柜設(shè)備間位置在觀眾廳右側(cè)的耳光室內(nèi)，由此存在設(shè)備散熱問題、噪聲問題、防火問題；因此需要由燈光專業(yè)單位提供噪聲參數(shù)、發(fā)熱量指標(biāo)提供給總包設(shè)計(jì)單位，同時(shí)結(jié)合建聲設(shè)計(jì)方提出觀眾廳噪聲評(píng)價(jià)參數(shù)，對(duì)硅柜設(shè)備間對(duì)觀眾廳的隔聲設(shè)計(jì)方案，同時(shí)對(duì)硅柜設(shè)備間需要空調(diào)、通風(fēng)、消防專業(yè)配套設(shè)計(jì)。

（2燈光與舞臺(tái)機(jī)械的接口：舞臺(tái)燈桿上電槽與插座的接口，需由燈光設(shè)計(jì)單位提供，燈光插座（歐標(biāo)插座）開孔由舞臺(tái)機(jī)械單位配合實(shí)施。

（3）光吊籠上的隨動(dòng)電纜（圓電纜）及隨動(dòng)工藝不明。后修改為扁電纜，采用導(dǎo)軌滑車輸送式扁纜工藝隨動(dòng)機(jī)構(gòu)。燈光電纜輸送架與機(jī)械電纜輸送架，應(yīng)考慮導(dǎo)軌共用或舞臺(tái)燈光與舞臺(tái)機(jī)械混合設(shè)計(jì)。

（4）光系統(tǒng)中的地板輸出翻板盒，因采用歐標(biāo)插件，需非標(biāo)設(shè)計(jì)制作，表面防滑工藝需要考慮。

C、舞臺(tái)音響：

音響專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)在觀眾廳裝飾設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上提供與裝修設(shè)計(jì)、建筑聲學(xué)設(shè)計(jì)相關(guān)的擴(kuò)聲設(shè)備參數(shù)，主要有：聲主揚(yáng)聲器在裝飾聲橋上的定位尺寸；隔聲倉(cāng)的工藝要求、音箱吊架的設(shè)計(jì)方案；揚(yáng)聲器倉(cāng)面網(wǎng)的透聲要求、質(zhì)地及顏色的提出；舞臺(tái)口兩側(cè)八字墻輔助揚(yáng)聲器倉(cāng)的定位尺寸；舞臺(tái)口兩側(cè)八字墻LED顯示屏的定位尺寸；臺(tái)唇口下拉聲像揚(yáng)聲器的定位尺寸（固定臺(tái)唇設(shè)置內(nèi)藏式揚(yáng)聲器尺寸定位；因樂池升降欄桿厚度限制，如不能滿足內(nèi)置式，可制作外掛式按口裝置）；音燈控制間的窗口定位尺寸設(shè)定（窗口應(yīng)為啟閉式隔聲窗，為保證視線遮擋，不采用分式水平推拉方式，可采用升降式或旋轉(zhuǎn)式窗體），玻璃的隔聲量達(dá)到必要的隔聲指標(biāo)。

D、觀眾廳頂轉(zhuǎn)換層事宜：設(shè)計(jì)漏項(xiàng)。

因觀眾廳屋面主梁為預(yù)應(yīng)力梁工藝，梁上無滿足裝飾、空調(diào)、消費(fèi)等設(shè)施、設(shè)備懸吊受力的預(yù)埋件。根據(jù)天花吊頂工藝、照明布局、空調(diào)散流器、排煙孔、消防噴淋頭布局、舞臺(tái)燈光、舞臺(tái)音響等專業(yè)整合考慮，應(yīng)在梁體與吊頂之間設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。裝飾設(shè)計(jì)單位需向總包設(shè)計(jì)提供裝飾圖紙及設(shè)備、照明安裝技術(shù)參數(shù)，舞臺(tái)燈光及舞臺(tái)音響專業(yè)應(yīng)提供相應(yīng)技術(shù)參數(shù)與具體位置，以便總包設(shè)計(jì)頂面馬道以及綜合使用的鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

3.2 工程建設(shè)中的管理問題分析

3.2.1 工程現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地多為水塘，地質(zhì)條件淤泥質(zhì)土，現(xiàn)場(chǎng)清淤、回填工作量大。前期現(xiàn)場(chǎng)處理、準(zhǔn)備時(shí)間長(zhǎng)，整個(gè)一、二期場(chǎng)地共清淤7萬方，回填土方5萬方?？紤]到工程總包單位進(jìn)場(chǎng)后，施工單位多，配合工種多，人員多的情況，我項(xiàng)目部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃，擬定了生活區(qū)的位置。并在總包進(jìn)場(chǎng)前組織部署、施工完成了場(chǎng)地平整工作。并讓總包單位繪制了生活區(qū)的平面布置圖，我部從臨時(shí)房間距布置、人員道路疏散、配電房布置、水管布置等多個(gè)角度進(jìn)行了審核、確認(rèn)。從后期使用中發(fā)現(xiàn)，生活區(qū)的通道疏散以及消防栓的布置到位是相當(dāng)有必要的。

3.2.2 由于前期樁基與工程土方單獨(dú)招標(biāo)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)樁基施工中，未考慮到二期場(chǎng)地使用情況，有關(guān)樁基的大量泥漿未外運(yùn)，就地排放，致使二期場(chǎng)地后期處理復(fù)雜（泥漿要二次外運(yùn)），工作量大。而且由于一期場(chǎng)地處理范圍局限，對(duì)后續(xù)施工環(huán)境估計(jì)不足，有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)材料、庫(kù)房等工作面的場(chǎng)地均未及時(shí)處理，而且?guī)讉€(gè)人防通道地帶也未及時(shí)處理。整個(gè)的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路在后續(xù)土方開挖過程中只能部分施工，前期現(xiàn)場(chǎng)文明施工條件較差。

3.2.3 本工程地下室面積較大，基坑深度深，局部達(dá)到9米，場(chǎng)地地質(zhì)為淤泥質(zhì)土，地下室基坑圍護(hù)難度大。施工中加強(qiáng)管理，特別對(duì)每天的基坑安全進(jìn)行監(jiān)測(cè)，對(duì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，特別在雨季施工過程中，采取了必要的措施及應(yīng)急預(yù)案，確保了基坑的安全。其中，在土方開挖過程中，局部基坑出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)巡視人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)，果斷采取了對(duì)周邊局部卸載措施并采用噴錨加固，確保了基坑安全。

3.2.4 地下室混凝土體量大，特別是主樓底板混凝土達(dá)2米，在大體積混凝土施工中，加強(qiáng)了質(zhì)量控制，按規(guī)定進(jìn)行了測(cè)溫點(diǎn)的布置，混凝土澆注后采取了覆蓋等措施，未出現(xiàn)溫差裂縫等質(zhì)量問題。在商品混凝土供應(yīng)商選定上，項(xiàng)目工程部會(huì)同監(jiān)理、籌建辦組織對(duì)合格供應(yīng)商進(jìn)行考察，從現(xiàn)場(chǎng)堆放砂石原材料、外加劑、實(shí)驗(yàn)室、有關(guān)設(shè)備供應(yīng)量、供應(yīng)時(shí)間、路途的遠(yuǎn)近等方面進(jìn)行分析，選擇了兩家（其中一家備用）作為本工程的主要供應(yīng)商。

3.2.5 室外人防通道部分：由于設(shè)計(jì)圖紙的滯后以及復(fù)雜的地質(zhì)情況，人防通道狹長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)形式，后期工期緊張，結(jié)構(gòu)施工后，均出現(xiàn)了不同程度的沉降，并產(chǎn)生了結(jié)構(gòu)裂縫，項(xiàng)目部立即組織勘察施工、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位等專家進(jìn)行了研究，并盡快形成了圍護(hù)加固方案。經(jīng)過近階段的沉降觀測(cè)，已經(jīng)得到了控制。

3.2.6 主體施工中，18層處的連廊，鋼結(jié)構(gòu)吊裝以及外裝工程，項(xiàng)目部作為技術(shù)、施工重點(diǎn)進(jìn)行了準(zhǔn)備，項(xiàng)目部多次組織專家進(jìn)行了方案論證，考慮到外裝修安全施工工作面需要，最終確定了搭設(shè)平臺(tái)方案，而且在搭設(shè)方案中，考慮到了18層以下外幕墻施工工作面的留設(shè)，腳手架安全搭設(shè)難度大，而且又是夏季高溫，我部認(rèn)真落實(shí)部署，施工單位積極配合在20天的情況下搭設(shè)完畢。在工作平臺(tái)上進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)拼裝過程中，現(xiàn)場(chǎng)安全安排專人看管，確保了鋼連廊的安全施工。鋼連廊施工完畢后，由于外裝需要，外架又進(jìn)行了懸挑設(shè)置，難度增大?，F(xiàn)場(chǎng)人員克服了不利因素，成功完成工作面的搭設(shè)，保證了18層連廊的順利完成。

3.2.7 會(huì)議中心結(jié)構(gòu)部分：由于功能改變，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了重大調(diào)整，由于原結(jié)構(gòu)已經(jīng)施工至一層，結(jié)構(gòu)重新加固施工難度大。根據(jù)籌建辦的要求，立即組織設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行了功能調(diào)整的可行性方案的確認(rèn)，并對(duì)設(shè)計(jì)院有關(guān)加固方案、結(jié)構(gòu)施工圖出圖時(shí)間進(jìn)行了要求。由于規(guī)定結(jié)構(gòu)進(jìn)行重大變更后，圖紙需提交審圖中心進(jìn)行審核，因?yàn)楣こ桃呀?jīng)局部停工狀態(tài)（2007年5月19日停工，2007年11月30日復(fù)工），為了能盡快恢復(fù)施工，項(xiàng)目部積極與審圖中心有關(guān)專家聯(lián)系，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況，對(duì)有關(guān)柱梁的加固多次進(jìn)行了討論。最終確定了可行的加固方案。

3.2.8 由于會(huì)議中心功能改成了劇院，并增加了座位，結(jié)構(gòu)上對(duì)樓座懸挑預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)進(jìn)行了加長(zhǎng)，劇院屋面結(jié)構(gòu)改成了雙向預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)截面加大，施工難度增加，為此，對(duì)預(yù)應(yīng)力專業(yè)施工要求高，在總包的配合下，進(jìn)行了專業(yè)施工隊(duì)伍的落實(shí)。確保了此部分結(jié)構(gòu)的安全施工。

3.2.9 會(huì)議中心加層結(jié)構(gòu)：由于增加300人會(huì)場(chǎng)需要，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的施工情況以及工期要求，設(shè)計(jì)部門選擇了“鋼-混凝土組合體系”結(jié)構(gòu)，此結(jié)構(gòu)形式國(guó)內(nèi)比較少，具備經(jīng)驗(yàn)的施工單位沒幾家，經(jīng)過聯(lián)系，由于工程量不是很大，幾家有經(jīng)驗(yàn)的施工單位興趣不大。項(xiàng)目部根據(jù)實(shí)際出發(fā)，多次與總包溝通，對(duì)其下屬鋼結(jié)構(gòu)公司專業(yè)人員進(jìn)行探討，最終決定自行施工，對(duì)有關(guān)與原混凝土結(jié)構(gòu)的節(jié)點(diǎn)連接進(jìn)行了細(xì)化出圖，同時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院結(jié)構(gòu)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、確認(rèn)。施工中對(duì)吊裝方案選擇，鋼結(jié)構(gòu)柱帽的準(zhǔn)確就位，以及安全腳手架的搭設(shè)都進(jìn)行了精心準(zhǔn)備、精心施工，最終在規(guī)定工期內(nèi)完成了加層的施工。

3.2.10 設(shè)備總包招標(biāo)工作中，含有大量的設(shè)備暫定價(jià)，須進(jìn)行二次招標(biāo)，各專業(yè)設(shè)備招標(biāo)工作由于各種原因滯后，并且部分設(shè)備有清單漏項(xiàng)與重復(fù)現(xiàn)象，給現(xiàn)場(chǎng)的施工管理工作帶來了較大的困難。針對(duì)這些問題，我們?cè)谑┕す芾磉^程中，各專業(yè)設(shè)備招標(biāo)工作結(jié)束后，盡量安排各中標(biāo)單位早進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，創(chuàng)造條件開展工作。對(duì)于清單漏項(xiàng)與重復(fù)問題，組織工地技術(shù)人員認(rèn)真核對(duì)圖紙，查閱有關(guān)合同與資料，審核承包單位報(bào)送的工程量及單價(jià)，并及時(shí)批復(fù)落實(shí)。對(duì)于一些工程變更的工程量，組織施工、監(jiān)理、代建、籌建四家單位專業(yè)人員一起現(xiàn)場(chǎng)核定，有效地控制了工程造價(jià)。

3.2.11 工程開工至?xí)h中心地下室結(jié)構(gòu)封頂后，由于上部重大設(shè)計(jì)變更，造成現(xiàn)場(chǎng)局部停工，總包單位有關(guān)進(jìn)度、施工部署（特別是勞動(dòng)力、周材等）調(diào)整，給整個(gè)工程的順利進(jìn)展造成很大影響。

3.2.12 總包管理概念不強(qiáng)，未對(duì)總包管理協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)的分析，未結(jié)合本工程實(shí)際情況進(jìn)行深入的研究，對(duì)細(xì)則理解有誤。施工中與有關(guān)專業(yè)施工單位配合不力，矛盾較大，協(xié)調(diào)困難，對(duì)推動(dòng)工程總體進(jìn)展有一定的影響。如：（1）關(guān)于幕墻腳手架提供問題。會(huì)議中心原外墻腳手架改設(shè)問題。（2）在樓層內(nèi)為其他裝修、弱電等單位提供電源、施工用水問題。

3.2.13 本工程在后續(xù)裝修、室外市政施工階段，現(xiàn)場(chǎng)參建單位多達(dá)十幾家，各單位都在為自己工程進(jìn)度搶工，現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)難度非常大，臨時(shí)用電、用水經(jīng)常性被室外施工單位挖斷、壓斷?，F(xiàn)場(chǎng)用水、用電很不正常，我部克服重重困難，積極組織安裝單位、各裝修單位現(xiàn)場(chǎng)電工搶修進(jìn)行搶修，為解決會(huì)議中心內(nèi)裝用水問題，施工單位從室外市政管網(wǎng)補(bǔ)水，保證現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議中心現(xiàn)場(chǎng)施工的進(jìn)度。在搶工階段，也出現(xiàn)部分單位不積極配合、無大局觀念，個(gè)別現(xiàn)場(chǎng)管理人員態(tài)度不積極。由于前期場(chǎng)地條件限制，室外原始地面標(biāo)高較低（基坑開挖深，考慮基坑圍護(hù)安全，基坑周邊土方保持原地面標(biāo)高），后期室外回填土方量大。原總包單位埋設(shè)的臨時(shí)用電纜、電箱設(shè)備以及通臨時(shí)生活區(qū)的用電纜（原埋設(shè)地面）在后續(xù)搶工階段部分不能及時(shí)取出，又重新架設(shè)線路。造成一定程度的損失。后續(xù)廣場(chǎng)施工過程中，有關(guān)施工單位現(xiàn)場(chǎng)對(duì)供電、水破壞了，無責(zé)任心，不及時(shí)修復(fù)。造成整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)常斷水停電，現(xiàn)場(chǎng)配合協(xié)調(diào)難度很大。

3.2.14 工程進(jìn)展過程中，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更的反應(yīng)、確認(rèn)速度較慢，有關(guān)節(jié)點(diǎn)做法不能及時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況落實(shí)，影響工程進(jìn)展。

3.2.15 現(xiàn)場(chǎng)電梯（迅達(dá)）項(xiàng)目部管理不力，內(nèi)部管理人員矛盾重重，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無固定人員，安裝班組工作不力，前期主體施工階段無專人現(xiàn)場(chǎng)跟蹤配合，對(duì)電梯內(nèi)主隔梁?jiǎn)栴}未及時(shí)發(fā)現(xiàn)、提出。且在其自身提交的后續(xù)結(jié)構(gòu)處理方案（經(jīng)電梯項(xiàng)目部確認(rèn)過），現(xiàn)場(chǎng)土建配合施工完成后，又被電梯廠總部工程管理部否定。重新進(jìn)行加固處理。對(duì)電梯的后續(xù)安裝以及及時(shí)驗(yàn)收、使用影響極大，同時(shí)對(duì)室外垂直升降電梯的及時(shí)拆除、后續(xù)工種的完善施工進(jìn)展造成影響嚴(yán)重。

3.2.16 監(jiān)理公司派駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師偏少，跟不上現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工作需要；總監(jiān)協(xié)調(diào)不力，不抓具體工作；不了解現(xiàn)場(chǎng)具體情況；內(nèi)部管理不善，監(jiān)理工作一度失控，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理工作造成一定影響。

3.2.17 工程管理層次多，資料、信息傳遞不暢，工作指令不能盡快到達(dá)施工單位，工作效率不高，從而影響了現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度。

3.2.18 地源熱泵系統(tǒng)直接影響到整個(gè)建筑物的空調(diào)使用，由于招投標(biāo)工作滯后，我項(xiàng)目部及時(shí)安排承包單位進(jìn)場(chǎng)，但由于與市政工程交叉施工，并且室外障礙物多，施工難度極大，由于我項(xiàng)目部與監(jiān)理及時(shí)組織各施工單位積極協(xié)調(diào)，目前使用正常。

3.2.19 由于單元幕墻面積較大，單塊又重，特別是石材板塊，所以板塊在樓層內(nèi)無法集中疊放，必須分散放置，尤其是在施工電梯位置的安裝，此部位的板塊必須擱置到施工電梯拆除以后才能安裝，這樣在樓層內(nèi)對(duì)土建地面找平、內(nèi)裝的施工造成影響。

3.3 有關(guān)合約部分問題分析

3.3.1 招標(biāo)工程量清單準(zhǔn)備不足，出現(xiàn)清單漏項(xiàng)、工程量誤差較大、有關(guān)市場(chǎng)價(jià)格不實(shí)等問題，均給總體投資控制帶來很大影響。如：（1）現(xiàn)場(chǎng)中幕墻的腳手架問題貫穿了整個(gè)工程的大部分周期，歸結(jié)原因還是招標(biāo)代理引起的，招標(biāo)時(shí)間，曾有投標(biāo)單位書面詢問報(bào)價(jià)中是否含有腳手架費(fèi)用，招標(biāo)代理的回答是利用原有土建腳手架，不考慮腳手架費(fèi)用。但土建腳手架幕墻又無法直接使用，需調(diào)整和加固，但加固和調(diào)整的費(fèi)用土建單位在招標(biāo)時(shí)又沒有報(bào)價(jià)。腳手架問題大大影響了工程的進(jìn)度。（2）整個(gè)地下室的初裝修項(xiàng)目清單缺項(xiàng)，增加投資較大。（3）智能化招標(biāo)清單漏項(xiàng)，室外弱電系統(tǒng)全部漏項(xiàng)，主要包括：行政與火警緊急廣播系統(tǒng)、安全防范、入侵防盜系統(tǒng)、巡更）。

3.3.2 招標(biāo)清單內(nèi)容有關(guān)設(shè)備暫定價(jià)較多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，必須進(jìn)行政府采購(gòu)，后續(xù)政府采購(gòu)工作重，而且有關(guān)采購(gòu)工作出現(xiàn)反復(fù)。本工程中機(jī)電安裝項(xiàng)目包含設(shè)備重新采購(gòu)項(xiàng)目多，而且同一設(shè)備出現(xiàn)招標(biāo)反復(fù)，既浪費(fèi)了時(shí)間又浪費(fèi)了精力，對(duì)工程進(jìn)度也有很大影響，如：（1）空調(diào)末端機(jī)組招標(biāo)，出現(xiàn)中標(biāo)代理商由于付款條件及自身實(shí)力限制，從廠家不能及時(shí)拿到設(shè)備，又重新確定廠商（開利）事宜。（2）地源熱泵工程的招標(biāo)，前后反復(fù)3次，由于中標(biāo)后埋管方案重新調(diào)整直接影響了室外工程的整體進(jìn)展，尤其在后續(xù)階段出現(xiàn)局部位置埋管后室外緊張回填土方，采取灰土處理等問題。

3.3.3 有關(guān)會(huì)議中心（包括劇院部分）水晶燈具、座椅、GRG吊頂采購(gòu)問題，由于燈具的選型以及有關(guān)效果的確定，時(shí)間匆忙，情況特殊，經(jīng)過組織考察，選定了合格的供應(yīng)商進(jìn)行了議標(biāo)工作，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)配合預(yù)埋等工作根據(jù)已有方案有裝修單位進(jìn)行前期準(zhǔn)備（如大型燈架的固定、座位的排布）。GRG吊頂原設(shè)計(jì)圖紙只是概念方案，原裝飾招標(biāo)中，GRG做法及項(xiàng)目特征模糊，投標(biāo)報(bào)價(jià)與實(shí)際施工內(nèi)容相差較大。有關(guān)GRG圖紙經(jīng)過多次設(shè)計(jì)（因與原設(shè)計(jì)通風(fēng)口、噴淋位置、以及燈光孔布置配合）調(diào)整，有裝飾施工單位出具體分布圖，經(jīng)專家、設(shè)計(jì)確認(rèn)后，進(jìn)行吊頂內(nèi)部的鋼架施工，有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)部分配合吊頂內(nèi)檢修馬道、風(fēng)管支架等施工，經(jīng)過設(shè)計(jì)院進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算后進(jìn)行施工。此部分GRG吊頂有關(guān)造價(jià)相應(yīng)增加。由于國(guó)內(nèi)GRG生產(chǎn)廠家規(guī)模較大的沒幾家，后經(jīng)過文廣專家考察確定了合格的供應(yīng)商。

3.3.4 部分專業(yè)施工招標(biāo)范圍劃分不清，清單內(nèi)容重復(fù)。主要有：（1）防火門在原總包范圍暫定價(jià)部分，但在裝修標(biāo)里重復(fù)。（2）劇院部分音響設(shè)備，原弱電部分包含，后在音響采購(gòu)中重復(fù)。（3）部分機(jī)房、衛(wèi)生間裝修必須根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)做好土建與裝修界面劃分，能放到裝修標(biāo)的盡量歸入裝修范圍，便于后續(xù)現(xiàn)場(chǎng)施工管理。

4 項(xiàng)目管理中體會(huì)與建議

4.1 項(xiàng)目管理班子要團(tuán)結(jié)，各專業(yè)之間要緊密保持溝通，不管在哪個(gè)專業(yè)上出現(xiàn)的變更或變化，要通知到其他專業(yè)工程師進(jìn)行調(diào)整。項(xiàng)目班子要不定期的形成協(xié)調(diào)會(huì)、碰頭會(huì)制度，明確任務(wù)以及完成任務(wù)的時(shí)間等。

4.2 設(shè)計(jì)圖紙要具備完整性、時(shí)效性以及充分考慮后續(xù)管理中的配套實(shí)用性，尤其是涉及到地下室的汽車通道、人防通道等附屬結(jié)構(gòu)圖紙以及地基處理等圖紙。后續(xù)物業(yè)管理及早介入，對(duì)家具布置、日常管理等方面盡早進(jìn)行方案確定，減少后續(xù)變更工作。

4.3 電梯采購(gòu)、安裝盡早進(jìn)行，對(duì)設(shè)備合同中有關(guān)約定條款要明確、詳細(xì)描述。尤其是在電梯的交付使用時(shí)間、工程建設(shè)過程中的專人看護(hù)費(fèi)用等方面。

4.4 對(duì)涉及會(huì)議、演出舞臺(tái)燈專業(yè)部分，需要請(qǐng)音響、燈光、機(jī)械等專業(yè)盡早介入，其專業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、后期裝修點(diǎn)位布置、美觀等方面都有相當(dāng)程度的影響。

4.5 由于工程建設(shè)體量大、專業(yè)多、周期長(zhǎng)，建議安排專業(yè)的跟蹤審計(jì)單位介入，及時(shí)對(duì)有關(guān)設(shè)備調(diào)整、設(shè)計(jì)變更、工程量調(diào)整等定價(jià)，確保工程順利進(jìn)展。