賣房未提“死過人”惹官司

買主相中二手房付完訂金之后，發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)曾經(jīng)有老人離世，因此認為屋主故意隱瞞，要求退還訂金，但遭到屋主拒絕。買方起訴賣方，法院認為賣家并未隱瞞重要事實，也沒有違反公序良俗，因此對原告的起訴不予支持。

原告：賣方刻意隱瞞

“我覺得他騙我！”盡管事隔兩年，張伯在談及當初買房的經(jīng)歷時，仍憤憤不平。

2011年，張伯為了迎接來廣州上大學的孫子，相中了天河區(qū)一間二手房，簽訂《房屋買賣合約》，并支付了部分訂金2萬元。張伯說，在買房前，他向賣家董先生咨詢過房子的信息，賣家未提過這間房子曾有人離世。

后來，張伯發(fā)現(xiàn)該房子“曾經(jīng)死過人”，馬上與中介聯(lián)系，提出要與賣家再商量。董先生證實，岳父6年前在該屋中病逝。張伯認為董先生刻意隱瞞，當即要求退還訂金，“房子死過人，我住在那里要承受很大的心理壓力。賣家如果一早告知我這件事，我是肯定不會考慮這間房子的?！睆埐囊笤獾蕉壬攬鼍芙^。

張伯起訴董先生，要求退還2萬元訂金。在庭審過程中，張伯認為：由于董先生隱瞞房屋內(nèi)死過人，導致他誤簽合同；法律規(guī)定民事活動應當尊重社會公德、傳統(tǒng)善良民間習俗，董先生隱瞞住房死過人的行為，違反了傳統(tǒng)道德規(guī)范和公序良俗。

被告：我沒有刻意隱瞞

由于董先生手機一直處于關(guān)機狀態(tài)，記者未與其取得直接聯(lián)系。根據(jù)法庭記錄，對于張伯的質(zhì)疑，董先生表示，其岳父于2005年因病從武漢來廣州醫(yī)治，由于老人家不愿住院治療，當年病死家中，享年73歲。老人病逝家里，不是自殺或他殺，屬于正常死亡，而且時間過去了好幾年，他和妻子在屋內(nèi)繼續(xù)正常生活，并無問題。如果張伯真的對此事如此忌諱，在訂約之前就應該主動提出來并詢問。

對于張伯指責的隱瞞住房死過人違反了傳統(tǒng)道德規(guī)范的說法，董先生表示，忌諱死人是迷信，而不屬于法律所闡述的“善良風俗”范疇。“賣方需要告訴買方哪些有關(guān)的信息呢？遭遇過哪些不幸是不是全部都要告訴買方，否則就屬于缺德、不良或者違約？如果每個人都和張伯一樣的思想，那各家的老人們都只好死在街上了?！倍壬硎?，在買賣過程中，他不存在刻意隱瞞的行為。

法院：不支持原告

廣州市番禺區(qū)人民法院隨后作出裁決，認為董先生的岳父屬于正常死亡，并非因自殺等非正常死亡導致的“兇宅”。而且，雙方所簽訂的合同，并沒有對房屋是否曾經(jīng)死過人進行約定。因此，董先生并未隱瞞重要事實，也沒有違反公序良俗，法院對張伯的起訴不予支持。

張伯對此判決不服。截至2013年7月，他多次向中院申請上訴再審，可是均遭駁回。盡管如此，這場打了兩年的官司，還未畫上句號。因為張伯說，他準備向廣州市檢察院請求抗訴。