晚唐房價(jià)考

話說在晚唐時(shí)期，有個(gè)叫王立的人去長安城辦事，遇見一個(gè)漂亮寡婦，便搭訕起來。兩人越聊越投緣，于是就一起生活了。王立本來在大寧坊租房住，那少婦卻在崇仁坊有一套很漂亮的大房子，于是王立就從大寧坊搬到了崇仁坊。

搬到崇仁坊以后，王立與少婦生活了兩年，生了一大胖小子。少婦經(jīng)營著一個(gè)商鋪，每天有三百文的進(jìn)賬；王立沒有工作，安心做家庭主男。有一天，少婦回家時(shí)帶了一只包袱，包袱打開，赫然是顆血淋淋的人頭。王立嚇壞了，問是怎么回事兒。少婦說，她有個(gè)大仇人，一直想報(bào)仇，卻不能如愿，跟王立在一起就是為了麻痹仇人，現(xiàn)在仇人已經(jīng)殺了，這段姻緣也就到此為止了，不過為了報(bào)答王立這兩年來對(duì)她的感情，她要把房子送給王立，房子買的時(shí)候花了五十萬文，房契就藏在屏風(fēng)后面。

上面這個(gè)故事是唐傳奇集子《劍俠傳》里的一篇，叫作“賈人妻”。

從這篇故事的著作年代和故事里描述的生活細(xì)節(jié)來看，該少婦應(yīng)該是在唐憲宗或者唐順宗時(shí)期買的房。當(dāng)時(shí)長安有108坊，每個(gè)坊都是一個(gè)大型社區(qū)，其中崇仁坊位于皇城（中央機(jī)關(guān)集聚地）以東，平康里（紅燈區(qū)）以北，東市（長安兩大商貿(mào)中心之一）以西，而且緊靠著皇城、平康里和東市，是長安城中最繁華、地段最好的社區(qū)，所以這個(gè)坊的房價(jià)跟其他坊比起來應(yīng)該是很高的。故事中說，女劍客在崇仁坊買房花了五十萬文，說明在唐朝后期，花五十萬文可以在首都長安的繁華地段買一套房子。

當(dāng)然，僅此一個(gè)例子不足以讓您信服，現(xiàn)在請(qǐng)您再聽個(gè)故事：

唐憲宗在位的時(shí)候，長安城永平坊有一套房子要出售，業(yè)主在大門上貼了一張告示說，誰把價(jià)錢出到二十萬文以上，他就把房子賣給誰。很多買家看了告示都搖搖頭走了，意思是嫌貴，幾年以后，才有個(gè)姓安的人出價(jià)二十萬文把房子買了下來。這套房面積有多大呢？正房三間，廂房五間，一個(gè)小獨(dú)院，連房帶院占地三畝，入口處還蓋了一個(gè)很高大很漂亮的門樓，而且里里外外裝修一新。

這個(gè)故事出自《太平廣記》第344卷，也是唐傳奇里的一篇。故事里的永平坊位于長安城西南方位，離皇城、市場都很遠(yuǎn)，比崇仁坊偏僻多了。在這個(gè)比較偏僻的社區(qū)買一處三畝大的宅子需要花二十萬文，說明在唐朝后期，花二十萬文可以在首都長安的偏僻地帶買一套房子。

事實(shí)上這個(gè)結(jié)論還是不能服人，因?yàn)樗囊罁?jù)還是個(gè)傳奇故事，既然是傳奇故事，當(dāng)然有它虛構(gòu)和夸大的地方，所以我們不妨再看看一些正規(guī)史料對(duì)唐朝后期長安房價(jià)是怎么記載的。

晚唐詩人杜牧給一個(gè)姓沈的官員寫過小傳（《唐故尚書吏部侍郎贈(zèng)吏部尚書沈公行狀》），說這個(gè)姓沈的官員先后做湖南觀察使和江西宣州太守，兩任地方官下來攢了不少錢，回京之后在長安城開化坊買了一座非常氣派的大別墅，總共花了三百萬文。

晚唐另一位詩人李商隱也給一個(gè)姓白的官員（事實(shí)上就是白居易）寫過小傳（《刑部尚書致仕贈(zèng)尚書右仆射太原白公墓志銘》），說唐憲宗在位的時(shí)候軍閥李師古（《舊唐書·白居易傳》作“李師道”）為了收買人心，給唐太宗時(shí)著名宰相魏徵的子孫送了一大筆錢，讓他們贖回已經(jīng)賣掉的魏徵舊宅。當(dāng)時(shí)魏徵子孫贖回這套舊宅總共花多少錢呢？六百萬文。

以上兩段史料都出自“行狀”，行狀是給死人寫的，內(nèi)容無非追溯死者的重要事跡，這種文體多少都有點(diǎn)兒拍死者馬屁的意思，但是在數(shù)據(jù)上畢竟不敢瞎編，所以我相信晚唐時(shí)期確實(shí)有個(gè)姓沈的官員在長安開化坊買了座大別墅，買時(shí)確實(shí)花了三百萬文；我也相信魏徵的子孫確實(shí)為贖回祖宅努過力，贖價(jià)確實(shí)是六百萬文。

那個(gè)姓沈的官員買別墅的開化坊位于皇城之南、長安城的正中，區(qū)位也是很優(yōu)越的。魏徵舊宅座落在長安城哪個(gè)方位不得而知，不過我們翻看新舊唐書魏徵本傳，會(huì)發(fā)現(xiàn)魏徵那套宅子實(shí)際上是用唐太宗李世民用來修建宮殿的建材建造的，規(guī)模之大和質(zhì)量之高可想而知。

那么好，從以上兩段史料可以知道，在晚唐時(shí)期的首都長安買一套區(qū)位較好或者面積較大的別墅，需要花幾百萬文。這個(gè)價(jià)位要比唐傳奇里出現(xiàn)的價(jià)位高得多，我覺得應(yīng)該是因?yàn)樘苽髌胬飪蓚€(gè)交易案例的主角都是平民，買的房子沒那么大，也沒有那么豪華的緣故。

同樣在晚唐時(shí)期，如果去首都之外的其他城市買房，大概需要花多少錢呢？

《太平廣記》第363卷記載，唐德宗建中三年（782），官員王訴賣掉揚(yáng)州城區(qū)的住宅，得到十五萬文，然后他又在揚(yáng)州東城護(hù)城河外買了一套更大的住宅，花了二十三萬文。

《太平廣記》第436卷記載，唐德宗貞元十二年（796），官員盧川素賣掉江蘇泰州城區(qū)的別墅，賣了十萬文。

《太平廣記》第117卷記載，唐僖宗中和三年（883），一個(gè)叫孫泰的人在江蘇宜興買了座大別墅，花了二十萬文。

所以在晚唐時(shí)期的其他城市，差不多花一二十萬文就可以買一套不錯(cuò)的房子。

一二十萬文是多少錢呢？我們可以用晚唐糧價(jià)把當(dāng)時(shí)的銅錢換算成人民幣。據(jù)我所知，從安史亂后到唐朝滅亡，糧價(jià)一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于唐朝初年，大米價(jià)格從千文一石（豐收時(shí)期）到幾十萬文一石（圍城時(shí)期）不等，正常米價(jià)則是二百文一斗，也就是兩千文一石。唐朝一石米接近一百斤，現(xiàn)在售價(jià)二百塊錢，那么也就是說，晚唐兩千文銅錢的購買力跟今天二百元人民幣差不多，所以一文錢可以折合人民幣一毛錢。一二十萬文呢？才人民幣一兩萬而已。

事實(shí)上單用糧價(jià)做媒介把銅錢折算成人民幣，除了能讓數(shù)據(jù)變得稍微直觀一些之外并無實(shí)際意義，要想搞清楚晚唐房價(jià)是高還是低，還必須搞清楚當(dāng)時(shí)人們的收入是多少。

我們先看藍(lán)領(lǐng)的收入?！短綇V記》第53卷記載，唐宣宗大中初年（847），一個(gè)叫王夐的人在洛陽給人做力工，試用期月薪是五百文，老板見他做得努力，給他漲到每月一千文。像王夐這樣的藍(lán)領(lǐng)，不吃不喝十幾年可以在一般城市買套房子，不吃不喝四五十年才能在首都長安買套房子，而如果想買魏徵舊宅那樣的大別墅，需要不吃不喝五百年才能實(shí)現(xiàn)。

再看白領(lǐng)的收入?！短綇V記》第106卷有個(gè)叫宋衎的白領(lǐng)，唐憲宗元和初年（806）在某地食鹽專賣局（鹽鐵院）做抄寫員（書手），月薪兩千文，后來跳槽到私企做檔案管理（管簿書），月薪八千文。我估計(jì)這種收入水平在晚唐平民當(dāng)中應(yīng)該屬于很少見的高薪，因?yàn)楣ぷ饕粌赡昃湍茉诙€城市買套房子。不過要想在首都買大別墅，還是得付出一輩子甚至幾輩子的努力才行。

那么誰才能輕輕松松在首都買房呢？估計(jì)除了富商就是官員了。跟元明兩代之外的其他朝代一樣，唐朝官員薪水也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出國民的平均收入水平的。以晚唐七品縣令為例，月俸能拿到四千一百文，每年還能領(lǐng)到七十石祿米，國家還會(huì)給他劃撥三百五十畝的職田，同時(shí)每月還有食料錢、雜用錢、手力資等等補(bǔ)貼合計(jì)約十七萬文，月俸加祿米加補(bǔ)貼，年收入可以達(dá)到三十萬文以上，是宋衎那種白領(lǐng)的幾倍，是王夐那種藍(lán)領(lǐng)的幾十倍，如果再加上那些說不清楚的收入，那就更加嚇人了。所以晚唐官員要是想去首都買套幾百萬文的豪宅，還真是不差錢。