法律咨詢

央產(chǎn)房賣不賣，單位說了算

讀者問：

王老太是北京市一家科研單位的退休職工，2008年初因危舊樓改造，單位給她安置了一套新的兩居室，但當時沒簽合同。當年5月，王老太把這套房賣給了李先生。李先生依約支付首付款后，王老太將房屋及鑰匙交付給了他。李先生裝修好房屋后入住。

2009年10月，王老太與單位簽訂了《職工住宅買賣合同》，約定單位將該房屋出售給王老太，房屋總價款為40萬元。此時王老太才注意到，合同中同時還規(guī)定了這房子原則上5年內(nèi)不得出售，如果今后出售，也只能出售給本系統(tǒng)內(nèi)職工。王老太取得房本后，曾試著找單位辦理央產(chǎn)房的上市手續(xù)，可是單位房產(chǎn)科明確表示：“李先生不是本單位職工。根據(jù)合同約定，不能將房屋出售給本系統(tǒng)外的職工?！币虼耍瑔挝徊煌庠摲课萆鲜?。

雖然雙方一直未過戶，但早已入住的李先生不肯放棄房子，也不支付50萬購房尾款。請問，王老太應(yīng)該怎么辦？

律師解答：

《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》第八條規(guī)定：“法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得上市出售的已購公房或者原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購公房，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。”而本案就屬于“原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定”的情形。

因單位不同意該央產(chǎn)房上市，合同目的將無法實現(xiàn)，雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》應(yīng)依法解除。雙方當事人可協(xié)商解除合同；如果協(xié)商不成，則可考慮通過司法途徑解決，起訴解除雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》。

在法院判決雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》解除之后，李先生應(yīng)在合理期限內(nèi)，將該房屋騰空，交還給王老太；王老太則應(yīng)將所收購房款全額返還李先生。至于李先生對房屋已投入的裝修費用及其他損失，可以在本案中提出明確的反訴請求，也可以另案主張。

（據(jù)《北京晚報》/林靖/文）

父母只有一方留遺囑可以嗎

讀者問：

我父親寫了一份遺囑，對財產(chǎn)進行了分配。由于母親是文盲，所以沒簽名，但也沒有按手印。2010年底父親去世，最近母親因突發(fā)腦溢血死亡。有子女認為，這份遺囑只能代表父親的遺愿，屬于母親的遺產(chǎn)應(yīng)該由4個子女平分。請問：是這樣嗎？

律師解答：

遺囑的形式包括自書、代書、口頭、錄音和公證。如果你母親同意你父親遺囑中的財產(chǎn)分配方案，應(yīng)采取上述方式立下遺囑，但現(xiàn)在無證據(jù)證明你母親有同樣的意思表示。繼承法規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。而根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認定無效。因此，你父親遺囑中處理你母親所有的夫妻共同財產(chǎn)的部分無效，屬于你母親的財產(chǎn)部分，可由子女進行法定繼承。

（據(jù)《法制文萃報》）

上班數(shù)月沒簽合同怎么辦

讀者問：

我在一家公司工作數(shù)月，公司一直沒有與我簽訂勞動合同?，F(xiàn)在公司要求員工簽訂勞動合同，但只提供空白勞動合同，要求員工只是簽名，其他內(nèi)容都空著。我不同意，公司就發(fā)出《解除勞動關(guān)系通知書》。請問，我該如何維權(quán)？

律師解答：

你可以要求雙倍工資。你需要證明雙方是事實勞動關(guān)系，包括入職時間、工資標準。最好有公司的工資發(fā)放證明（工資條或銀行流水單），公司同事也可出庭作證。

關(guān)于用人單位書面通知終止勞動關(guān)系的問題，用人單位要承擔舉證責任，除非用人單位能證明員工拒不與用人單位簽訂勞動合同，不然用人單位要承擔敗訴的后果。

如果實際用工已超過一年，視為自用工之日起滿一年的當日已經(jīng)與勞動者訂立無固定期限勞動合同。用人單位無權(quán)因勞動者不簽訂書面勞動合同，單方書面通知解除勞動關(guān)系。

（據(jù)《法制晚報》）