商業(yè)業(yè)態(tài)和建筑形式的關(guān)系

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，國(guó)民生活水平提高，娛樂(lè)、購(gòu)物等商業(yè)活動(dòng)相繼增多，商業(yè)項(xiàng)目在各大城市不斷涌現(xiàn)。然而項(xiàng)目不同的區(qū)位與需求決定了不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，需要不同的建筑形式與之相呼應(yīng)，如人流路線的規(guī)劃，建筑立面的處理，建筑空間的營(yíng)造等。所以，建筑的形式，必須以商業(yè)業(yè)態(tài)為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)。本文以上海江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)案例為依據(jù)，針對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)和建筑形式的關(guān)系進(jìn)行了分析和介紹。

關(guān)鍵詞：商業(yè)業(yè)態(tài);建筑形式;關(guān)系

1.商業(yè)業(yè)態(tài)概述

商業(yè)業(yè)態(tài)指的是以特定消費(fèi)者的特定需要為根據(jù)，然后遵循一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，針對(duì)銷售服務(wù)、銷售方式、價(jià)格政策、店鋪形態(tài)、店鋪規(guī)模、店鋪位置以及經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)等經(jīng)營(yíng)手段進(jìn)行選擇，從而提供服務(wù)和銷售的類型化經(jīng)營(yíng)形態(tài)。商業(yè)形態(tài)主要包括倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、購(gòu)物中心、專賣店、專業(yè)商城、便利店、大型綜合超市、超級(jí)市場(chǎng)以及百貨店等一共八種形式。一般的商業(yè)項(xiàng)目包含多種商業(yè)形式，如廣州天河城、包含購(gòu)物中、專賣店、大型綜合超市等商業(yè)形式。

建筑形式與商業(yè)業(yè)態(tài)相適應(yīng)，可以分兩種情況，一是原有建筑形式已不滿足商業(yè)業(yè)態(tài)的需求，進(jìn)行改建與擴(kuò)建;另一種是新建商業(yè)項(xiàng)目，在商業(yè)業(yè)態(tài)確定的情況下進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。本案只針對(duì)第二種情況進(jìn)行分析。

建筑形式若不能滿足商業(yè)業(yè)態(tài)需求，會(huì)導(dǎo)致商業(yè)出現(xiàn)利業(yè)態(tài)混亂、人流錯(cuò)亂等問(wèn)題，進(jìn)而限制了商業(yè)的發(fā)展，滿足不了消費(fèi)者的需求，間接導(dǎo)致商業(yè)的衰敗。所以在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)需滿足多樣式的商業(yè)形式，進(jìn)行靈活設(shè)計(jì)。

2.商業(yè)業(yè)態(tài)在建筑形式總平面設(shè)計(jì)當(dāng)中的體現(xiàn)

2.1用地面積的緊湊性

在針對(duì)商場(chǎng)建筑形式進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，應(yīng)該要保證緊湊型的用地面積。開(kāi)發(fā)商都希望通過(guò)最小的占地面積將最大的商業(yè)價(jià)值發(fā)揮出來(lái)，與此同時(shí)，由于商場(chǎng)的特性所以必須要具備一定面積的人流集散用地，只有將這一問(wèn)題解決掉，才能夠針對(duì)商場(chǎng)建筑形式進(jìn)行有效的規(guī)劃，如果將這些問(wèn)題忽視了，就會(huì)嚴(yán)重的影響到商業(yè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。因此在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，必須要以商業(yè)形態(tài)的建筑構(gòu)成、空間形態(tài)以及整體環(huán)境為根據(jù)，與照明、綠化、景觀、道路、以及室外廣場(chǎng)等布置有效的結(jié)合起來(lái)，最終將建筑形式的各種平面設(shè)計(jì)出來(lái)，并且保證建筑的整體形式與城市規(guī)劃的要求相符合[2]。

2.2停車設(shè)施的設(shè)計(jì)

在針對(duì)建筑形式進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候必須要對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行充分的考慮，針對(duì)停車設(shè)施進(jìn)行合理的設(shè)定。應(yīng)該在使現(xiàn)有規(guī)范的要求得到滿足的前提下，對(duì)遠(yuǎn)期的行車使用要求進(jìn)行充分的考慮。與此同時(shí)，為了保證有商家有更多的用地面積，在對(duì)停車庫(kù)進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候可以采用屋面停車以及地下停車這兩種停車方式，同時(shí)還可以設(shè)置地下自行車停庫(kù)。要將一進(jìn)一出雙車道設(shè)置在屋面及地下停車庫(kù)的位置，并且要保證要合理的連通地面。除此之外，還要將與商場(chǎng)和車庫(kù)相連接的人行坡道設(shè)計(jì)出來(lái)，從而能夠使顧客的通行變得更加便利。要采用綠化隔帶的方式將屋頂停車場(chǎng)以及地下車庫(kù)出入口劃分開(kāi)，這樣能夠保證各個(gè)通道之間的互不干擾，使交通設(shè)施的運(yùn)行效益得以提升，并且與人流物流分流的原則相符合，最終使線路實(shí)現(xiàn)了準(zhǔn)時(shí)、安全以及快捷通暢的設(shè)計(jì)目標(biāo)[3]。

2.3針對(duì)綠化景觀進(jìn)行合理的布局

隨著人們生活水平的提升，人們對(duì)綠化景觀予以了越來(lái)越多的重視。良好的生態(tài)景觀的存在，能夠使整個(gè)區(qū)域環(huán)境的檔次提升上去。公共商業(yè)設(shè)施必須要對(duì)這一點(diǎn)予以充分的重視，由于大體積的建筑基本上覆蓋了整個(gè)建筑區(qū)域，因此必須要采取積極的措施使建筑區(qū)域的綠化率得到最大限度的提升[4]。在針對(duì)建筑形式進(jìn)行具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中，必須要以商業(yè)業(yè)態(tài)為根據(jù)針對(duì)綠化帶當(dāng)中的植物進(jìn)行合理的搭配，使綠化帶盡可能的延長(zhǎng)，通過(guò)科學(xué)合理的景觀設(shè)計(jì)手段有機(jī)的整合人行系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)以及建筑形態(tài)。

3.上海江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)案例分析

上海江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以基地的規(guī)劃要求和環(huán)境特點(diǎn)為根據(jù)，有效地結(jié)合了工作、休閑、娛樂(lè)以及購(gòu)物等各種功能，不僅使得城市的交通壓力得以緩解，同時(shí)還對(duì)土地和城市資源進(jìn)行了有效地集聚和集約，并且具備強(qiáng)大的輻射擴(kuò)散能力和內(nèi)動(dòng)力，因此吸引了大量的資金流、商流和人流。

3.1上海江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)用地特點(diǎn)

萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體在設(shè)計(jì)總平面的時(shí)候遵循著公共空間、突出商業(yè)，功能分區(qū)以及交通優(yōu)先的原則。萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體以項(xiàng)目情況為根據(jù)，由各個(gè)大型主力店共同一起構(gòu)成的不同經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，在建筑平面當(dāng)中不同的樓占據(jù)著的不同的位置，利用室內(nèi)步行街針對(duì)各個(gè)商業(yè)形態(tài)進(jìn)行有機(jī)的平面組合。江橋萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)針對(duì)人流停留活動(dòng)空間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了設(shè)置，使得室外空間的層次和形態(tài)得以豐富，不僅有效的節(jié)約了占地面積，同時(shí)還使空間的趣味性得以增加。該廣場(chǎng)與巨大的中庭空間相結(jié)合針對(duì)室內(nèi)步行街進(jìn)行設(shè)置，從而將全天候的購(gòu)物環(huán)境創(chuàng)設(shè)了出來(lái)，將一個(gè)理想的消費(fèi)場(chǎng)所提供給人們。該商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)營(yíng)業(yè)廳在一層，并且在一層當(dāng)中的中間部位對(duì)中庭進(jìn)行了設(shè)置，有兩臺(tái)自動(dòng)電梯設(shè)置在兩側(cè)，能夠很方便的把人流導(dǎo)向上層。通過(guò)這種緊湊型的布局方式，上海江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不僅能夠吸引的較大的人流量，同時(shí)還極大的節(jié)約了占地面積。

3.2上海江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的停車設(shè)施設(shè)計(jì)

為了有效的節(jié)約用地面積，江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在對(duì)停車庫(kù)進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候采用了地下停車的方式。江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在在地下一層設(shè)置了一個(gè)停車庫(kù)，該廣場(chǎng)一共設(shè)計(jì)了四個(gè)雙向坡道，從而能夠很方便地連接地面，并且具有高達(dá)1800輛的停車容量。在針對(duì)汽車停車泊位進(jìn)行設(shè)置的基礎(chǔ)之上，該地下停車庫(kù)還針對(duì)貨車裝卸泊位進(jìn)行了設(shè)置，以方便貨車的使用。除此之外，在地下車庫(kù)還針對(duì)聯(lián)絡(luò)通道進(jìn)行了設(shè)置，這樣車輛流動(dòng)的主要流向就能夠在地下車庫(kù)內(nèi)部形成，同時(shí)還可以使內(nèi)部回路得以形成，從而能夠很方便的實(shí)現(xiàn)地下車庫(kù)內(nèi)部的聯(lián)系和溝通。在地下車庫(kù)一共設(shè)置了兩層自行車庫(kù)，共計(jì)達(dá)到了3300輛的非機(jī)動(dòng)車容量。通過(guò)這種合理的停車設(shè)施設(shè)計(jì)，使得很多顧客感到十分的方便，因此吸引了越來(lái)越大的人流量。

3.3上海江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的綠化景觀布局

江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近具有河流水域、生態(tài)景觀以及公共綠地等，因此形成了合理的生態(tài)綠環(huán)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)針對(duì)景觀綠化進(jìn)行了大規(guī)模的規(guī)劃，以四時(shí)的氣候變化為根據(jù)針對(duì)四季植物進(jìn)行了精心的選擇，種植了櫻花、銀杏以及香樟等各種季節(jié)性樹(shù)種，因此顧客在停留的時(shí)候能夠觀賞到蔥蘢茂盛的綠化景觀;同時(shí)江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還采用景情花園、休閑步道、兒童場(chǎng)所、情景雕塑以及活動(dòng)小廣場(chǎng)等針對(duì)附近進(jìn)行巧妙的點(diǎn)綴，多層次搭配了大樹(shù)、灌木以及花草等景觀，從而使顧客視野的豐富性得以增強(qiáng)。江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)通過(guò)對(duì)綠化景觀的合理布局，有效的提升了整個(gè)區(qū)域環(huán)境的檔次，充分的滿足了現(xiàn)代人對(duì)綠色環(huán)境的追求，因此對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的繁榮起到了有效的促進(jìn)作用。

4.結(jié)語(yǔ)

在針對(duì)商業(yè)建筑形式進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，必須要對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行充分的考慮。商業(yè)建筑形式對(duì)商業(yè)長(zhǎng)期的良性發(fā)展具有十分重要的作用，對(duì)商業(yè)建筑形式進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃能夠保證商業(yè)效益的有效提升。在對(duì)商業(yè)建筑形式設(shè)計(jì)的時(shí)候需要以具體的商業(yè)業(yè)態(tài)為根據(jù)，從而選擇最佳的商業(yè)建筑形式與商業(yè)業(yè)態(tài)匹配。

參考文獻(xiàn)：

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