探討房屋建筑造價(jià)控制管理

摘要：工程造價(jià)管理在整個(gè)工程項(xiàng)目管理中處于十分重要的地位。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從醞釀、規(guī)劃、設(shè)計(jì)到建成投產(chǎn)，包括項(xiàng)目建議書(shū)階段、可行性評(píng)估階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段以及后評(píng)估等各個(gè)環(huán)節(jié)都與造價(jià)管理息息相關(guān)。從某種意義上講，工程造價(jià)管理的好壞，直接決定著項(xiàng)目管理的成敗。本文就房屋建筑造價(jià)的控制措施作進(jìn)一步的分析。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;造價(jià);控制管理

隨著房屋建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，如何對(duì)房屋建筑工程造價(jià)進(jìn)行合理控制與管理，是房屋建筑工程管理中的核心內(nèi)容，本文將從房屋建筑造價(jià)控制的內(nèi)容出發(fā)，進(jìn)一步的來(lái)探討進(jìn)行房屋建筑造價(jià)控制管理的措施。

一、房屋建筑造價(jià)控制的內(nèi)容

所謂工程造價(jià)指的是從經(jīng)濟(jì)的角度分析預(yù)測(cè)計(jì)算工程建設(shè)資金的支出，說(shuō)簡(jiǎn)單些，就是解決花多少錢(qián)的問(wèn)題。房屋建筑的工程造價(jià)則指的是在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律以及技術(shù)原理等相關(guān)的方式，并且充分運(yùn)用科學(xué)確定以及控制工程造價(jià)、解決經(jīng)濟(jì)與管理方式中存在的實(shí)際問(wèn)題，不斷提高建筑企業(yè)的投資效益以及社會(huì)效益，最終能夠制定合理的、全面的、客觀的項(xiàng)目實(shí)施的造價(jià)方案。房屋建筑工程的工程造價(jià)主要包括用于購(gòu)買(mǎi)工程項(xiàng)目所含各種設(shè)備的費(fèi)用，用與建筑施工和安裝施工所需支出的費(fèi)用，用于委托工程勘察設(shè)計(jì)應(yīng)支付的費(fèi)用，用于購(gòu)置土地所需的費(fèi)用，也包括用于建筑單位自身進(jìn)行項(xiàng)目籌建和項(xiàng)目管理所花費(fèi)的費(fèi)用等。

二、房屋建筑造價(jià)控制的措施

2.1房屋建筑在決策階段的造價(jià)控制

房屋建筑中決策階段的造價(jià)對(duì)整個(gè)工程造價(jià)的影響很大，建筑的標(biāo)準(zhǔn)與建筑的地點(diǎn)都會(huì)直接影響到整個(gè)工程的造價(jià)，所以決策階段的造價(jià)控制是整個(gè)工程造價(jià)的主要來(lái)源，下面我們主要來(lái)談?wù)勗跊Q策階段中對(duì)房屋造價(jià)控制產(chǎn)生影響的一些方面：

2.1.1建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。首先對(duì)房屋建設(shè)方案的選擇要注重適用性和先進(jìn)性這兩個(gè)方面，由于他們是對(duì)立統(tǒng)一的關(guān)系，所以我們不能只關(guān)注適用性而忽略了先進(jìn)性。同時(shí)房屋在采用框架、剪力墻等不同的結(jié)構(gòu)也會(huì)對(duì)房屋建筑造價(jià)產(chǎn)生很大的影響。

2.1.2建設(shè)的規(guī)模。房屋建設(shè)規(guī)模需要進(jìn)行科學(xué)合理的分析討論后再做決定，不能盲目性的建造面積大的房屋，造成資金的浪費(fèi)。

2.1.3材料的使用。在材料的選用過(guò)程中，我們應(yīng)該根據(jù)技術(shù)資料提供的信息選用一些可以仿制的材料就可以了，當(dāng)然這些仿制材料的質(zhì)量是絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題的，還要注意的就是進(jìn)口設(shè)備與材料的配套問(wèn)題，為了避免沒(méi)有與進(jìn)口設(shè)備配套的材料使用情況，我們可以先研究技術(shù)資料，然后自己仿制進(jìn)口設(shè)備，進(jìn)而大大降低了生產(chǎn)成本。

2.1.4建設(shè)的地點(diǎn)。對(duì)于房屋建設(shè)的地點(diǎn)選擇，相關(guān)負(fù)責(zé)人要根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，同時(shí)綜合考慮交通運(yùn)輸是否便利、資源條件是否滿(mǎn)足人們的需求以及一些水質(zhì)自然條件等來(lái)選擇合適的地點(diǎn)建造房屋。

2.2房屋建筑在設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

對(duì)于一項(xiàng)工程來(lái)說(shuō)，投資決策是第一階段，緊接著，就進(jìn)入到第二個(gè)階段，即設(shè)計(jì)階段。在這個(gè)階段進(jìn)行工程造價(jià)控制，不僅能保證資金的合理運(yùn)用，而且利于控制工程項(xiàng)目的總投資。在設(shè)計(jì)階段，應(yīng)始終將投資目標(biāo)為導(dǎo)向，因?yàn)橥顿Y目標(biāo)具有優(yōu)化設(shè)計(jì)水平的作用。在設(shè)計(jì)階段中，要建立合理的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，借此不斷完善和改進(jìn)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)方案，通過(guò)一次次不斷地優(yōu)化設(shè)計(jì)方案達(dá)到對(duì)工程造價(jià)的控制。那么如何判定一個(gè)設(shè)計(jì)方案是好是壞呢？一個(gè)好的設(shè)計(jì)方案是指既能確保性能，又能保證價(jià)格低廉。另外，還應(yīng)該盡量減少設(shè)計(jì)的變更，如果確實(shí)需要變更，必須認(rèn)真考慮必要的因素，不斷提高房屋建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益。

2.3房屋建筑在投標(biāo)階段的造價(jià)控制

投標(biāo)原本的目的就是為了降低房屋造價(jià)成本，控制好投標(biāo)階段的工程造價(jià)，需要選擇優(yōu)秀的施工單位，而選擇的標(biāo)準(zhǔn)是通過(guò)考察施工單位的業(yè)績(jī)，財(cái)務(wù)狀況以及施工技術(shù)水平等方面綜合考慮。比如說(shuō)萬(wàn)一施工單位的財(cái)務(wù)狀況有問(wèn)題，則可能導(dǎo)致工程款遲遲不到位，影響了房屋建設(shè)的施工;如果施工單位的技術(shù)水平不達(dá)標(biāo)的話(huà)，則可能導(dǎo)致房屋建造不合格成為“豆腐渣工程”。

2.4房屋建筑在施工階段的造價(jià)控制

房屋在施工階段的造價(jià)對(duì)于整個(gè)工程的造價(jià)都具有很大的影響。下面主要來(lái)談?wù)劮课菰谑┕るA段造價(jià)控制的主要幾個(gè)方面：

2.4.1優(yōu)化施工的方案。由于房屋在建筑過(guò)程中所需的施工時(shí)間很長(zhǎng)，而且在施工階段所用的資金也很多，涉及面也很廣，所以在施工過(guò)程中，需要在各個(gè)不同階段選擇優(yōu)秀的施工方案，主要包括房屋建造所需要的材料、施工的場(chǎng)地以及一些施工安全防范措施等等。在實(shí)際的施工過(guò)程中查缺補(bǔ)漏，對(duì)施工方案進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整，減少施工造價(jià)。

2.4.2做好材料的正確選擇。在房屋的建造中，材料費(fèi)用在總的施工費(fèi)用中占有很大的比例。材料管理的好壞直接會(huì)影響工程造價(jià)，所以施工單位要在施工前對(duì)工程所需要的材料進(jìn)行嚴(yán)格的審查，保證材料的質(zhì)量。還要有目的的選擇價(jià)格優(yōu)惠的材料，大范圍的收集材料的供貨信息，根據(jù)房屋設(shè)計(jì)及相關(guān)計(jì)算所得的實(shí)際需要的材料數(shù)量做好相應(yīng)的施工計(jì)劃。此外，還要充分考慮到資金的合理運(yùn)作，準(zhǔn)時(shí)安排施工所需的機(jī)械到場(chǎng)，還要看管好材料，避免材料丟失造成不必要的損失。

2.4.3施工合同的有效簽訂。房屋建筑在施工階段的造價(jià)控制主要就是依賴(lài)于施工合同。在房屋建造的過(guò)程中，由于施工過(guò)程的復(fù)雜、設(shè)計(jì)的問(wèn)題而導(dǎo)致的施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)和施工進(jìn)度跟不上等問(wèn)題會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)，因此，在簽訂施工合同時(shí)要把這些問(wèn)題都考慮進(jìn)去，避免合同中發(fā)生疏漏，造成后續(xù)的糾紛，最終導(dǎo)致房屋建造的造價(jià)超標(biāo)。

2.4.4對(duì)于工程變更的審查要加強(qiáng)。工程變更會(huì)直接影響到整個(gè)施工工程的進(jìn)度與施工質(zhì)量，尤其是一些工程造價(jià)本身就很高的工程變更，必須要先核算完以后再變更。施工工程變更不論是由誰(shuí)提出，都要由監(jiān)理部門(mén)、建設(shè)單位、施工單位三方相互協(xié)商，經(jīng)三方同意后才能發(fā)出變更通知。

2.5房屋建筑在竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)控制

竣工階段是反應(yīng)整個(gè)工程實(shí)際造價(jià)的階段，對(duì)于竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)所控制的主要內(nèi)容有：房屋保修費(fèi)用的處理，竣工結(jié)算的審查、建設(shè)項(xiàng)目后的評(píng)估等。其控制要點(diǎn)主要有以下幾方面：

2.5.1檢查工程驗(yàn)收記錄?？⒐そY(jié)算的審核是指對(duì)隱蔽工程的驗(yàn)收和相關(guān)施工記錄的檢查，只有各方面的手續(xù)都是完整的，并且工程質(zhì)量達(dá)到工程要求才能列入結(jié)算內(nèi)。

2.5.2核對(duì)合同條款。在工程竣工后應(yīng)該及時(shí)安排專(zhuān)業(yè)人員到工地核對(duì)竣工工程是否滿(mǎn)足合同的要求，竣工驗(yàn)收是否合格。只有當(dāng)全部的工程驗(yàn)收都合格以后才能列入竣工結(jié)算內(nèi)。

2.5.3做好索賠工作。索賠工作是竣工結(jié)算的內(nèi)容之一，是施工單位保護(hù)自己利益的重要保障。在施工過(guò)程中，如果出現(xiàn)是由于一些社會(huì)因素、自然因素等引起工程質(zhì)量問(wèn)題或者是工期延長(zhǎng)等這些合同之外的問(wèn)題，施工單位要按照相關(guān)法律程序，仔細(xì)收集相關(guān)資料，準(zhǔn)確的分析原因，提出相應(yīng)的索賠報(bào)告，為索賠工作做好準(zhǔn)備。

三、結(jié)束語(yǔ)

在房屋的建筑過(guò)程中，工程的造價(jià)管理與房屋建筑的整個(gè)過(guò)程緊密相連，與此同時(shí)，造價(jià)管理的控制直接影響到施工單位與社會(huì)的經(jīng)濟(jì)利益，所以我們要根據(jù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐，用科學(xué)的管理方法和更加完善的管理手段，科學(xué)合理的對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效的控制，最終提高施工單位與社會(huì)的經(jīng)濟(jì)利益，減少損失。

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