中國投資者為何青睞澳大利亞房產（五）

基于中國目前正處于一個非同尋常的房地產周期，有了一定資本積累的中國投資者，一直在尋求一個能夠獲得更穩(wěn)定收益的海外房地產投資機會。擁有永久產權、一成首付、2%的空置率、7%～10%的房價增幅、較高的租金回報率和收益率的澳大利亞房地產市場，鼓舞著中國投資者踴躍進入。

根據(jù)瑞士信貸銀行近期推算結果，在未來七年間，中國投資者每年將在澳大利亞房地產市場投入至少50億，超越過去七年240億的投資總量。尤其在某些具有高回報和高增長機會的首府城市，如悉尼、墨爾本等，瑞士信貸銀行預計，中國投資者將分別買走這兩大城市18%和14%的新建住宅。“移民流入比預期強勁，有可能給澳大利亞房地產市場注入強催化劑?！?/p>

精明的投資者擅長在市場博弈中尋找最佳標的，那么，下一波澳洲投資增長的機會在哪里？在上期“澳洲投資”中，海外房產權威機構澳信集團的全球投資策略分析師帶領我們了解了全球最宜居城市墨爾本，本期，讓我們走近澳大利亞第一大城市——悉尼。

全球只有一個悉尼

悉尼是澳大利亞最大的金融中心，也是亞太地區(qū)重要的金融中心，澳大利亞證券交易所、澳大利亞儲備銀行以及許多澳洲銀行與澳大利亞集團的全國總部皆設在悉尼。不少跨國集團的地區(qū)總部也位于悉尼。悉尼期交所是全球第12大期貨市場，以及第19大期貨與期權市場。過去五年間，悉尼擺脫了全球金融危機的影響，不但就業(yè)人數(shù)增加，而且企業(yè)數(shù)量新增2065家，顯現(xiàn)出經濟繁榮的局面。2012至2013年，悉尼的國內生產總值為3375億，年增長率為2.1%，在所有首府城市中，只有以資源著稱的珀斯增長率高于悉尼。

悉尼是不少澳洲知名學府的所在地，包括悉尼大學、新南威爾士大學、悉尼科技大學、麥考瑞大學、西悉尼大學等。悉尼也擁有完善的初、中、高等教育設施。在澳大利亞移民局2007年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，赴澳的中國留學生中45%集中在悉尼。目前，悉尼大學、麥考瑞大學等多所大學皆認可中國的高考成績，學生高考成績達到一本錄取分數(shù)線，加上符合學校要求的語言成績，就可直接申請入學。

悉尼是澳洲人口最稠密的城市，加上悉尼自然環(huán)境良好，經濟平穩(wěn)成長，高收入與高就業(yè)機會多及優(yōu)良的教育體系，是不少海外人士移民或就業(yè)、就學的首選。2012年，悉尼人口數(shù)量已超過460萬，預估到2036年將突破600萬，逾三成人口是移民，可觀的人口紅利帶動租金、房價快速上揚。

悉尼樓市整體判斷

人口是房地產經濟的基礎，如果一個城市人口持續(xù)增加，那這個城市的樓市一定是繁榮的。目前，悉尼經濟基本面和房產市場呈現(xiàn)出以下幾個特點：

一、房屋銷量火爆。進入2014年以來，悉尼的二手房拍賣市場清拍率已經連續(xù)十周保持在80%以上，不僅房產出售的價格高，而且售出的時間為歷史最短，最快的單位上市幾個小時就被搶走了。對于房產拍賣市場而言，這是百年一遇的情景；

二、房屋價格飆升。根據(jù)房地產評估和研究機構RP Data公布的澳大利亞最新房價報告，悉尼的房屋中位價格已經從2013年3月份的54.5萬，上漲到2014年3月的63萬，年增幅為15.6%。業(yè)內人士預計，近期可能的加息，對房價影響有限，房價將持續(xù)上漲。

三、房屋供求失衡。根據(jù)SQM研究的數(shù)據(jù)，悉尼的住宅房源持續(xù)收緊，已經下降到了2008年中期以來的最低點。年度降幅17%，嚴重供不應求。

澳信集團全球投資策略分析師指出，其對悉尼房產市場很有信心，看不出悉尼房價有任何疲軟的傾向。他認為，有一些因素始終支撐悉尼房產市場：1、整個城市的低空置率；2、非常強勁的人口增長，每年凈增長6萬人；3、自我管理的養(yǎng)老基金猛增；4、外國投資者對悉尼市場的興趣提升；5、限定供應。

然而，仍有一些人士表示，房價正朝著泡沫化的方向發(fā)展。對此，澳本土頗有公信力的預測機構BIS Shrapnel在《澳大利亞住房前景報告》中預測，悉尼房價將在未來三年中飆升19%，房價中位數(shù)預計將達到82萬澳元。針對中國投資人士，澳信集團全球策略分析師指出，投資悉尼房地產市場，在經濟上極具可行性，其房價并不比國內一線城市貴，投入成本相對較低，租金收益相對穩(wěn)定，還能夠運用銀行杠桿循環(huán)投資。近期，綠地集團在悉尼又拿了一塊地，這樣的投資大腕都已經出動了，跟緊他們的步伐應該不會有錯。

郊區(qū)還是中心？

有置業(yè)者可能打算購入悉尼房產，卻不知如何選擇地理位置，澳信集團全球投資策略分析師給出了一些建議。

由于房地產是基于土地之上的增值物業(yè)，因土地本身的稀缺性，房地產的保值增值屬性永遠不會改變，這一點尤其體現(xiàn)在城市中心項目上，因為它們所享有的是城市核心配套資源，往往具有最強的溢價能力。毋庸置疑，悉尼CBD寸土寸金，歷來是買家必爭之地，與遠郊相比，靠近CBD中心的房產，房價自然低不了，所以如果投資預算在70萬澳元以上，且有長期投資收益的考慮，可以從容投放到CBD地區(qū)。

此外，包括Burwood、Ashfield、Rhodes、Strathfield、North Strathfield、Homebush、Ermington的內西區(qū)，也是購房者最喜愛的地方。根據(jù)RP Data的研究，過去五年內，內西區(qū)的別墅中位價從83萬上升至了102萬，公寓的價格也從44.225萬上升至了54.2萬，租賃市場十分穩(wěn)定。五年內，別墅每周平均租金從450元升至630元，而同一時期，悉尼別墅的平均數(shù)僅為485元；公寓租金從每周360元升至480元，比悉尼公寓的平均數(shù)多出30元。

其次，隨著西悉尼的崛起，西悉尼的樓市也成為悉尼今年表現(xiàn)最佳的地區(qū)之一，其房價在今年第一季度已增長了8%。尤其在被譽為“西部三熱點心臟”的Parramatta，其不僅擁有完善的基建配套，又靠近西悉尼大學，而房價則依然在大部分人可負擔的范圍內?；诓簧僬畽C構以及企業(yè)總部準備從悉尼市中心遷移到Parramatta，眾多中產正紛紛遷入該區(qū)定居。該區(qū)租金市場行情不錯，通常情況下，靠近公共交通基礎設施和服務設施——包括靠近學校、購物帶的房產，更容易吸引到租客。

為了滿足不同客戶自住與投資的個性化需求，澳信集團全球投資策略分析師特別提醒，若想了解更多悉尼樓市信息以及澳洲房產投資政策，可致電澳信集團021-63351567免費咨詢。澳信集團微信公眾平臺業(yè)已啟動，有意者可通過手機微信查找“houseau”掌握更多澳信集團展會信息；或登錄澳信集團官網(wǎng)www.ausingroup.com掌握更多房產資訊。