中國(guó)投資者為何青睞澳大利亞房產(chǎn)（七）

5月13日晚，澳大利亞聯(lián)邦政府正式公布了2014財(cái)年聯(lián)邦財(cái)政預(yù)算案。預(yù)算案顯示，從2016年1月1日起，高?？梢宰杂芍贫▽W(xué)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)助學(xué)貸款的利率將上調(diào)至6%。這一舉措，在海內(nèi)外留學(xué)市場(chǎng)掀起軒然大波。

5月21日，墨爾本和悉尼的部分大學(xué)生進(jìn)行了游行，抗議政府此舉，因?yàn)橐坏┱艑捳咧?，沒(méi)有人知道學(xué)費(fèi)究竟會(huì)如何上漲。澳洲高等教育貸款機(jī)制（HECS）的負(fù)責(zé)人指出，澳洲高等教育貸款若實(shí)施解制式收費(fèi)體系，攻讀大學(xué)學(xué)位的費(fèi)用將比原來(lái)高三倍，畢業(yè)生負(fù)債將飆升至12萬(wàn)以上。

盡管澳大利亞駐華使館教育處緊急發(fā)表聲明，表示留學(xué)生費(fèi)用并未受到影響，這次學(xué)費(fèi)的大幅度調(diào)整主要是針對(duì)本地學(xué)生，但還是引起了中國(guó)留學(xué)生家庭的高度關(guān)注。

據(jù)調(diào)查，2013年澳洲國(guó)際留學(xué)生的人數(shù)達(dá)到52萬(wàn)人，10年內(nèi)增加了1.6倍；中國(guó)大陸的留學(xué)生150116人，占28.5%?；诎闹迌?yōu)質(zhì)的教育資源以及良好的自然社會(huì)環(huán)境，在過(guò)去十余年中，中國(guó)學(xué)生選擇留學(xué)澳大利亞的人數(shù)，每年均以20%的數(shù)字增長(zhǎng)。如果學(xué)費(fèi)猛漲三倍，勢(shì)必對(duì)其造成不小的沖擊。

經(jīng)濟(jì)分析人士對(duì)此較為悲觀。因?yàn)樵诎闹薷鞔蟪隹诜?wù)業(yè)中，教育行業(yè)一直排在首位。 2013年澳洲教育出口的總收入高達(dá)150億元，較2012年上漲了3.8%。其中，中國(guó)學(xué)子為澳洲教育行業(yè)貢獻(xiàn)了近39億元，占總數(shù)的25.9%。如果中國(guó)留澳學(xué)生數(shù)量一旦銳減，澳洲經(jīng)濟(jì)也將成為直接的受害者。

另一方面，為得到足夠的財(cái)力支持，澳洲政府一直在不遺余力地吸引海外留學(xué)生。近日，澳洲移民局正式成文，調(diào)整簽證的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，原本只能從澳洲1年級(jí)（即澳洲10年級(jí)）開(kāi)始赴澳留學(xué)的中國(guó)學(xué)生，可以從初一年級(jí)（即澳洲7年級(jí)）就開(kāi)始赴澳大利亞留學(xué)。除此之外，澳洲政府針對(duì)澳洲留學(xué)簽證的優(yōu)惠政策還包括：一、擔(dān)保金要求下調(diào)；二、簽證流程簡(jiǎn)化；三、學(xué)生打工要求放松；四、延長(zhǎng)畢業(yè)后工作簽證年限。在此基礎(chǔ)上，留學(xué)生畢業(yè)后留在澳洲的可能性明顯提高，即使留學(xué)生不想移民，因有了更多海外工作經(jīng)驗(yàn)，回國(guó)求職更有競(jìng)爭(zhēng)力。

毫無(wú)疑問(wèn)，不斷提高的教育吸引力，正與日漸高漲的教育成本之間形成矛盾。去年10月，《澳洲日?qǐng)?bào)》刊文指出，并不是所有的中國(guó)留學(xué)生都很有錢(qián)。父母從中國(guó)匯來(lái)的基本生活費(fèi)——學(xué)費(fèi)，交通費(fèi)，飯錢(qián)和房租，一些學(xué)生每周都要精打細(xì)算。尤其是澳洲的房租太高了，學(xué)生不得不掂量著花。一位悉尼大學(xué)的中國(guó)留學(xué)生提到，“在這里，在我住的地方，一周的房租就要300澳元（折合人民幣1700元），而在中國(guó)，可能一個(gè)月也才300元?！?/p>

那么，如何才能既享受澳洲優(yōu)質(zhì)的教育，又節(jié)省留學(xué)期間的開(kāi)銷(xiāo)，成為留學(xué)生家庭最為關(guān)心的問(wèn)題。就此，記者采訪了海外房產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)澳信集團(tuán)的資深投資專家。

“事實(shí)上，留學(xué)澳洲一直都不便宜，根據(jù)匯豐銀行的研究，外國(guó)學(xué)生在澳洲上大學(xué)，平均一年要花4.2萬(wàn)多美元，比美國(guó)和英國(guó)都高。以前，澳幣升值和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是教育成本高的主要原因，如今，再加上教育經(jīng)費(fèi)的縮減，即使教育水平高、簽證簡(jiǎn)化，也可能導(dǎo)致意向留學(xué)生選擇其它國(guó)家?！钡?，投資專家指出，意向留學(xué)生家庭也不必對(duì)留學(xué)澳洲望而卻步。以澳信集團(tuán)過(guò)去近20年的澳洲房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，有許多留學(xué)生家庭會(huì)選擇“以房養(yǎng)學(xué)”來(lái)節(jié)省留學(xué)開(kāi)支，一些操作得好的家庭，甚至實(shí)現(xiàn)了“零成本留學(xué)”。

何謂“以房養(yǎng)學(xué)”？澳信集團(tuán)資深投資專家這樣解釋：

在澳洲租房租金相當(dāng)高，并且，大多數(shù)本地家庭并不愿意接收海外留學(xué)生——房東苛刻的要求，可能會(huì)影響留學(xué)生的正常學(xué)習(xí)和生活。因此，經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭，可以為孩子購(gòu)置一套學(xué)府附近的住房，既給孩子自住，為孩子提供一個(gè)良好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境，也可以將多余的房間出租，利用穩(wěn)定的租金收益補(bǔ)貼孩子的日常生活，這比單純租房繳房租不斷投入劃算得多。澳洲的房產(chǎn)穩(wěn)定升值，房?jī)r(jià)平均每年上漲7%～10%，同國(guó)內(nèi)一樣，知名學(xué)府附近的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)最為“堅(jiān)挺”，占據(jù)好的學(xué)區(qū)就相當(dāng)于占據(jù)了“殿堂級(jí)”的保值增值機(jī)會(huì)。等到孩子完成學(xué)業(yè)以后，房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅升值，投資回報(bào)早已抵銷(xiāo)了前期成本，這就是所謂的“以房養(yǎng)學(xué)”。

他特別指出，購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)首付僅需要一成，而房?jī)r(jià)并不比國(guó)內(nèi)一線城市貴，對(duì)于國(guó)內(nèi)的留學(xué)生家庭來(lái)講，還是比較容易承擔(dān)的。而且與中國(guó)物業(yè)大部分為毛坯出售不同，澳洲物業(yè)皆為精裝，大部分都可以拎包入住。澳洲房貸的最高比例可以達(dá)到80%，并且房產(chǎn)增值部分可以提現(xiàn)再貸款，為此，多數(shù)留學(xué)生家長(zhǎng)會(huì)選擇在孩子畢業(yè)之后，繼續(xù)持有房產(chǎn)，循環(huán)投資，“以房養(yǎng)房”，享受長(zhǎng)期的資本增值，“一舉多得”。

當(dāng)被問(wèn)及應(yīng)該如何選擇合適的房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，澳信集團(tuán)資深投資專家表示，如果孩子正在國(guó)內(nèi)求學(xué)，大概一兩年以后才去澳洲，那可以選擇一套兩年左右交房的期房；如果孩子已經(jīng)在國(guó)外了，則可以選購(gòu)一套現(xiàn)房。

“學(xué)府附近、卓越地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，不論升值或出租回報(bào)率，均遠(yuǎn)高于平均值，也受到純投資人士的青睞。”該專家同時(shí)提到，澳洲房產(chǎn)是中國(guó)財(cái)富人士目前資產(chǎn)配置的一個(gè)新渠道，學(xué)區(qū)房租金高，空置率低，資本增值潛力大，是重點(diǎn)投資方向之一。筆者了解到，就職于深圳的某女士，在大學(xué)林立的墨爾本CBD附近購(gòu)入了幾套公寓，通過(guò)澳信集團(tuán)租務(wù)部門(mén)出租給學(xué)生，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)禺?dāng)起了“洋房東”。

“澳洲房產(chǎn)目前正值新一輪升值高峰?！狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)RP Data的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，澳洲首府城市的房?jī)r(jià)在2013年平均上漲了10%。當(dāng)前，澳聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月維持利率，但加息論似已占上風(fēng)，不少人打算抓住當(dāng)前的低息機(jī)會(huì)入市。

應(yīng)留學(xué)生家庭、投資人士以及有自住需求的移民人士需求，2014年，澳信集團(tuán)一如既往地通過(guò)層層篩選，將澳洲精品房產(chǎn)項(xiàng)目帶給全國(guó)范圍內(nèi)的高端客戶?；谄渑c澳洲30余家頂級(jí)開(kāi)發(fā)商的緊密戰(zhàn)略合作關(guān)系，預(yù)計(jì)今年至少將有30個(gè)澳洲房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)澳信在中國(guó)首發(fā)。項(xiàng)目涵蓋悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等熱門(mén)城市豪華公寓及稀缺別墅，有意人士可盡快排號(hào)預(yù)定。詳詢上海分公司VIP熱線：021-6335 1567