好房子的附加值

自2009年入駐濟(jì)南以來(lái)，北大資源以其特有的復(fù)合型資源背景和強(qiáng)勢(shì)品牌支撐，給蓬勃發(fā)展的山東尤其是濟(jì)南的房地產(chǎn)帶來(lái)更多新的理念、新的人文和新的期待。

單純的房產(chǎn)商如何轉(zhuǎn)型到城市運(yùn)營(yíng)商？教育、醫(yī)療、金融等附加值如何注入到一座房子中？對(duì)于什么樣的房子是好房子，社區(qū)的景觀、配套如何去做細(xì)，后期物業(yè)服務(wù)怎樣做好等，北大資源集團(tuán)副總裁、山東北大資源地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)劉閣有著獨(dú)到的見(jiàn)解。

時(shí) 間：2014年1月26日

地 點(diǎn)：濟(jì)南舜耕山莊

座談人：劉閣（北大資源集團(tuán)副總裁、山東北大資源地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)）

董振（《齊魯周刊社副社長(zhǎng)）

解永敏（齊魯周刊副總編輯）

丁愛(ài)波（齊魯周刊首席記者）

“資源”為房子賦予了什么樣的附加值？

丁愛(ài)波：如今，全國(guó)十大房地產(chǎn)公司已全部入駐濟(jì)南，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)激烈的競(jìng)爭(zhēng)格局，在這種市場(chǎng)環(huán)境下北大資源的優(yōu)勢(shì)是什么？

劉閣：“資源”是北大資源的核心優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)，濟(jì)南市的整體投資環(huán)境非常好，占據(jù)著省會(huì)城市的先天優(yōu)勢(shì)，隨著省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃的出臺(tái)，企業(yè)的發(fā)展空間也越來(lái)越大，特別是濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)主要以剛需客戶購(gòu)買(mǎi)力為支撐的市場(chǎng)，吸引著越來(lái)越多的品牌房企進(jìn)入。我們欣喜能融入這樣的市場(chǎng)，希望將來(lái)能同其他房企共同發(fā)展。當(dāng)然，北大資源集團(tuán)借助北京大學(xué)和方正集團(tuán)的力量，有得天獨(dú)厚的教育、科技、金融、醫(yī)療等優(yōu)勢(shì)資源，可以不斷為項(xiàng)目注入新鮮血液，這些都將成為北大資源區(qū)別于其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也是北大資源立足市場(chǎng)著眼未來(lái)的根本。

解永敏：2013年12月，北大資源推出了資源家網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)能為業(yè)主提供什么樣的服務(wù)？

劉閣：2013年12月初，北大資源推出“資源家”網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)?！百Y源家”是北大資源集團(tuán)依托北大和方正各類(lèi)優(yōu)質(zhì)資源，融貫教育、健康、金融、購(gòu)物、生活功能等為一體，為新文化社區(qū)居民傾力打造的綜合性社區(qū)服務(wù)平臺(tái)。通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，既可以把北大資源所擁有的各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資源帶入到千家萬(wàn)戶，又實(shí)實(shí)在在地踐行了我們“整合型城市運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略定位，切實(shí)履行了我們作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的社會(huì)責(zé)任。

董振：在回饋業(yè)主方面，咱們北大資源為自己所開(kāi)發(fā)的房子賦予了什么樣的附加值？

劉閣：我們一直把對(duì)業(yè)主的回饋放在公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的首位，比如在“資源家”發(fā)布會(huì)期間，組織了“尚品·燕園”的部分業(yè)主代表赴北京參加這場(chǎng)盛大活動(dòng)，帶領(lǐng)業(yè)主游覽了北京頤和園，北京大學(xué)圖書(shū)館、校史館、賽克勒考古與藝術(shù)博物館等，不僅讓廣大業(yè)主和媒體親身參與了北大資源集團(tuán)最新的研究成果發(fā)布，同時(shí)也通過(guò)這次北京之行，傳達(dá)了北大資源獨(dú)特的品牌文化魅力和綜合性資源優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，這不是北大資源第一次舉辦這樣的業(yè)主出游活動(dòng)，早在2010年，我們就曾組織“尚品·清河”的業(yè)主參加“暑期北大夏令營(yíng)”，為廣大業(yè)主子女創(chuàng)造了與中國(guó)一流學(xué)府近距離交流的機(jī)會(huì)，這些都是北大資源以履行社會(huì)責(zé)任為己任的一種具體體現(xiàn)。作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，掙錢(qián)不是目的，很好地回饋業(yè)主、回饋社會(huì)才是目的。

丁愛(ài)波：2013年上半年“尚品·燕園”項(xiàng)目因?yàn)閷W(xué)區(qū)房問(wèn)題，曾引發(fā)了不少客戶的不滿，北大資源是如何解決這個(gè)問(wèn)題的？

劉閣：2013年3月，濟(jì)南市教育局發(fā)布了《全市義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)區(qū)調(diào)整及公示的實(shí)施意見(jiàn)》，部分業(yè)主誤讀了上述文件精神甚至做出了一些不理智的行為。在事件發(fā)生之后，我們一直保持著寬大包容的心態(tài)對(duì)待業(yè)主，雖然我們也承受了不小的損失，但也沒(méi)有再追究他們的責(zé)任。在溝通幫助下，業(yè)主理解了我們并表示感謝。我們的寬容也不是無(wú)理的退讓?zhuān)俏覀冊(cè)敢馊闃I(yè)主著想，愿意去為業(yè)主解決實(shí)際問(wèn)題，盡全力做好每一個(gè)項(xiàng)目和項(xiàng)目所涉及到的方方面面。

丁愛(ài)波：從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，更是中國(guó)現(xiàn)行教育體制下的產(chǎn)物，折射了教育資源失衡的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。

劉閣：學(xué)區(qū)房問(wèn)題折射出了教育資源的失衡，要改變這種現(xiàn)象并非一朝一夕，只有對(duì)薄弱學(xué)校進(jìn)行長(zhǎng)期的財(cái)政投入，尤其是對(duì)師資質(zhì)量進(jìn)行大幅提升才行。這種長(zhǎng)期的財(cái)政投入，單靠政府自身是不可能的，只能通過(guò)政府財(cái)政與企業(yè)資本的雙重介入，才能使得名校的規(guī)模越來(lái)越大，名校的數(shù)量越來(lái)越多，才能使更多的孩子有更多享受優(yōu)質(zhì)資源的機(jī)會(huì)。北大資源的地產(chǎn)項(xiàng)目，一直朝著這樣的方向努力去做。

從“毒地”到公園：裕興化工廠的變身路線圖

丁愛(ài)波：據(jù)我們了解，北大資源的“北大時(shí)代”住宅項(xiàng)目受到客戶熱烈追捧，而且市場(chǎng)反響也很強(qiáng)烈，這個(gè)項(xiàng)目的定位是什么？

劉閣：如果說(shuō)辛棄疾李清照的雄渾陰柔改變了濟(jì)南的聲音，那我們的兩院院士吳良鏞則改變了濟(jì)南的史志。在他的規(guī)劃中，位于天橋區(qū)的濱河新區(qū)，北臨黃河風(fēng)景區(qū)，南靠規(guī)劃中的北湖公園，作為泉城特色風(fēng)貌帶北延地區(qū)，與千佛山、濟(jì)南老城、大明湖和規(guī)劃中的北湖公園處在同一條景觀風(fēng)貌軸線上，成為連接黃河、小清河至大明湖、千佛山等濟(jì)南特色風(fēng)貌軸線上的重要節(jié)點(diǎn)。而我們開(kāi)發(fā)的“北大時(shí)代”項(xiàng)目，恰好就位于這個(gè)區(qū)域。

2014年，“北大時(shí)代”將推出公寓產(chǎn)品，這也將是在這個(gè)絕版地塊內(nèi)最后的小戶型稀缺產(chǎn)品，具有極高的投資和使用價(jià)值。但是，“北大時(shí)代”這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)不及此，項(xiàng)目的整體規(guī)劃已經(jīng)經(jīng)過(guò)多輪論證，該項(xiàng)目將成為濟(jì)南北城“新都心”，我們將不斷注入教育、醫(yī)療、金融、科技等優(yōu)勢(shì)資源，將其打造成北大資源的“新文化社區(qū)”范本。如此，才不枉費(fèi)社會(huì)各界的大力支持和泉城市民的熱切期許。

丁愛(ài)波：徐李片區(qū)是濟(jì)南濱河新區(qū)核心區(qū)的重要組成部分，百年化工企業(yè)——裕興化工廠也位于這個(gè)片區(qū)之內(nèi)，對(duì)這片大家都知道的“毒土地”，北大資源的規(guī)劃是什么？

劉閣：按照環(huán)保部《關(guān)于加強(qiáng)土壤污染防治工作的意見(jiàn)》精神，對(duì)污染企業(yè)搬遷后的廠址進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的必須進(jìn)行土壤風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)污染土壤進(jìn)行修復(fù)和治理，按照“誰(shuí)污染、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，被污染的土壤或者地下水，由造成污染的單位和個(gè)人負(fù)責(zé)修復(fù)和治理。裕興化工廠地塊表層污染程度較重的土將全部被清走，在封閉場(chǎng)所里進(jìn)行無(wú)害化處理，比如進(jìn)行焚燒。污染輕的土層則進(jìn)行灌水，稀釋土壤中的鉻含量，稀釋后的水進(jìn)入裕興化工廠的污水處理廠進(jìn)行無(wú)害化處理，然后達(dá)標(biāo)排放。

此外，裕興化工廠原址拆遷、改造完成后，這里將建成濟(jì)南北部首個(gè)開(kāi)放的城市運(yùn)動(dòng)公園，完成從“毒地”到公園的變身。這里不僅有常規(guī)的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，還將設(shè)置森林原生態(tài)極限運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)，極限滑板、極限輪滑、自由式BMX極限單車(chē)、跑酷等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。公園還規(guī)劃設(shè)計(jì)一座北大大講堂，建成后大講堂定期舉辦電影、話劇、北大名人講座、兒童及青少年培訓(xùn)等文化活動(dòng)。

解永敏：這樣的改造，投入一定很大吧？

劉閣：那當(dāng)然。作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不能光想到賺錢(qián)，還要想到為業(yè)主造福。從這個(gè)角度說(shuō)，一些投入也是應(yīng)該的。

改變濟(jì)南人“住南不住北”的擇居觀念

丁愛(ài)波：長(zhǎng)久以來(lái)，濟(jì)南市民有著“住南不住北”的擇居觀念，而北大資源則堅(jiān)持立足濟(jì)南北部的發(fā)展戰(zhàn)略，做濟(jì)南北跨的先行者，這個(gè)戰(zhàn)略的出臺(tái)基于何種考慮？

劉閣：濟(jì)南北部市場(chǎng)歷史土地供應(yīng)量及成交量遠(yuǎn)低于其他城區(qū)，“住南不住北”的觀念深深影響著濟(jì)南人。但近年來(lái)，隨著北部環(huán)境的改變和濟(jì)南發(fā)展戰(zhàn)略的傾向，有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商紛紛搶灘這一價(jià)值洼地，北大資源在進(jìn)駐濟(jì)南之初就預(yù)見(jiàn)到了北部的發(fā)展空間，早先一步搶占了片區(qū)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的土地資源。

為何做這樣的決定？原因有二：一是因?yàn)楸辈凯h(huán)境的極大改善，二是因?yàn)榫嚯x主城區(qū)太近的地理優(yōu)勢(shì)。先說(shuō)環(huán)境，2012年小清河在時(shí)隔十六年停航后恢復(fù)通航并在市區(qū)形成了200萬(wàn)平米的大生態(tài)水面，2013年濟(jì)南市又啟動(dòng)了大明湖與小清河的通航工程，且計(jì)劃在小清河南側(cè)開(kāi)挖一個(gè)占地約40萬(wàn)平方米的北湖，現(xiàn)拆遷工作已經(jīng)啟動(dòng)，而小清河北岸的裕興化工廠也拆遷完畢。環(huán)境提升撬動(dòng)了整個(gè)片區(qū)的發(fā)展活力，也為城市發(fā)展帶來(lái)新的驚喜。再說(shuō)距離，這片區(qū)域占據(jù)著距離主城中心最近的地理優(yōu)勢(shì)，濟(jì)南南北方向縱深距離遠(yuǎn)低于東西方向。距離不單單影響生活便利，更決定了生活的品質(zhì)。

董振：如今房地產(chǎn)業(yè)唱衰的論調(diào)不斷出現(xiàn)，您對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)如何判斷？

劉閣：從2013年的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議中可以看出，在新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中，有一個(gè)清晰的主軸，明確在城鎮(zhèn)化建設(shè)中要發(fā)揮市場(chǎng)的主導(dǎo)作用，企業(yè)將成為城鎮(zhèn)化建設(shè)的主角，善于整合資源的開(kāi)發(fā)商在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的過(guò)程中將會(huì)盡情發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)?；诖耍艺J(rèn)為未來(lái)20年對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言將是一個(gè)大有可為的戰(zhàn)略機(jī)遇期。

解永敏：在整個(gè)山東，北大資源是如何布局的？

劉閣：北大資源目前在濟(jì)南有三個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，我們?cè)谇鄭u項(xiàng)目也已進(jìn)入了實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段，將以獨(dú)具特色的差異化“資源地產(chǎn)”道路，助推半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)的跨越與騰飛。另外，我們也在山東省內(nèi)各地研究考察，尋求優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?？梢钥隙ǖ氖?，我們?cè)R魯，布局山東的整體戰(zhàn)略不會(huì)改變。希望能將北大資源獨(dú)有的資源優(yōu)勢(shì)和人文的開(kāi)發(fā)理念帶入每一個(gè)項(xiàng)目，每一座城市。