房價大幅下跌須有3個前提條件

房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，這已經(jīng)成為不爭的事實。但不會像有些人預(yù)期的那樣要“崩盤”，也是不爭的事實。房價的短期下調(diào)并不會改變房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的趨勢，更不可能有什么崩盤。因為，如果房地產(chǎn)市場崩盤或房價大幅下跌，必須有3個前提條件。

其一，土地價格下跌。從目前看，雖然2014年前4個月房價出現(xiàn)漲幅放緩的現(xiàn)象，但只是“漲幅放緩”，并不是“跌幅加快”，總的趨勢還是向上。這其中的原因是土地價格依然堅挺。以北京為例，2014年前4個月六環(huán)路以內(nèi)推出的所有地塊，都和去年保持一致，有些還略有上調(diào)。京津冀一體化和三省市協(xié)同發(fā)展的遠(yuǎn)景，不僅讓北京的土地價值更高，還帶動天津、河北土地的升值。結(jié)論，地價堅挺，房價怎能大幅下跌？

其二，住房需求下降。近30年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們在財富增加之后，也隨之增加了住房改善的需求。從歷史發(fā)展的規(guī)律看，當(dāng)下中國城市居民住房改善的需求才剛剛開始。今天，國人對穿已看得很淡，對吃也只要健康環(huán)保，而汽車又遇限購。在財富早已能夠應(yīng)付基本生活需求和面子滿足之后，還有什么惦記的？只有住房了。從發(fā)達(dá)國家消費升級的軌跡看，在家庭消費結(jié)構(gòu)中，住房消費是最高一檔。現(xiàn)在中國人為什么對房價極為敏感，原因就是城市居民和即將成為城市居民的人對住房消費上檔升級有普遍需求。結(jié)論，在需求升溫的時期，價格會崩盤嗎？

其三，城鎮(zhèn)化放緩。這顯然是不可能的。新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)是未來10年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要引擎，“三個1億人”問題要解決好，住是一項大工程?！按龠M(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)”，這是“三個1億人”的首要任務(wù)。因此結(jié)論，既然新型城鎮(zhèn)化已不可逆轉(zhuǎn)，何談房地產(chǎn)市場崩盤？

（摘自《中國產(chǎn)經(jīng)新聞報》 本文作者：商寅泉）