在伊朗租房

現(xiàn)在在伊朗的中國人越來越多，除了那些短期來出差的會住賓館或中國人開的招待所，常駐的公司或個人，免不了要租房住，跟伊朗房東打交道。

在伊朗租房有三種形式：第一種是押金加租金式，這種方式比較多，房租一般是房價的五分之一，如果一套公寓的房價是五億土曼（伊朗貨幣單位），那么它的租金就是一億左右，可以付五千萬押金，另外五千萬折成租金，按每月三個點計算，就是一百五十萬土曼；第二種方式是全押金式，就是說你付給房東一億土曼，每月就不用付租金了，一年合同到期，房東會把押金全部退還，這種方式不太多了，房東一般是會用這個錢去投資，或者是急需用錢；第三種方式是全租金式，這種方式一般不會針對伊朗本地人，大部分房客是外資公司的，房東會要求房客把一年的租金一次性付清，這種房子一般是面積比較大，租金較高，而且大部分會用美元結(jié)算。

我認識的朋友中租房大部分是用第一種方式，但大家都有一個共同的擔(dān)心，就是合同到期后押金是否能順利退回，之所以有這個擔(dān)心，是因為有很多中國人或中資公司，在退房時沒能拿回押金，或者是沒能拿回全部押金。我聽說的或是親手經(jīng)辦的退房案例，只有一家是退回了全部押金，其他的要么押金全部被房東賴掉，要么被以各種理由扣除了一部分。由于房客是外國人，對伊朗的法律不了解，退了房又急于回國，沒有時間留下來交涉，只好吃個啞巴虧。

前幾天有一個朋友要退掉租住的房子，要我?guī)兔σ黄鸷头繓|去中介終止合同，拿回押金。我事先和房東做了溝通，請他那天把押金開成銀行現(xiàn)金支票帶來，他答應(yīng)了。我又囑咐朋友把房子打掃干凈，檢查一下有沒有任何損壞，這才放心地去了中介。沒想到房東卻提出了要扣除換門的費用。兩個月前的一個晚上，朋友聽見有人撬門，很害怕，趕緊弄出點聲響，把不速之客嚇跑了，但門已被撬壞，她第二天打了一天的電話給房東，房東也沒有過來，只好自己花錢把門修好了。這兩個月房東也一直沒有來換門鎖，直到她搬家前兩天，才換了一個很貴的防盜門，明顯是為了再出租，現(xiàn)在卻要朋友出換門的錢。房東的理由是：租給你的時候門是好的，現(xiàn)在被撬壞了，就應(yīng)該由你來賠償。而且他說我并沒有讓你賠防盜門的錢，是賠償原來木門的價錢。

我當(dāng)時很生氣，要不是朋友攔著，我就會堅持讓他把防盜門拆掉，去買個新的木門給他裝上了。朋友比較膽小，不想惹是非，只好讓他扣了木門的錢。后來朋友跟我說，能把押金的大部分要回來，她已經(jīng)很滿意了，以前她租過幾次房，都被房東七扣八扣，押金沒剩幾個錢了。

我們公司在我加入之前，曾經(jīng)在伊斯法罕租過六個月的房子，走的時候押金一分錢都沒有退。房東給了一張支票，里面也沒有錢。那時他們?nèi)松夭皇?，這事也就不了了之了。還有一家我認識的青島的公司，交了五千美金的押金，走的時候問房東要，房東直接威脅說：“你們這些人都沒有工作簽證，都是拿著旅游簽證在這里工作，我要去勞工部告你們，到時候你們想走也走不了了！”中國公司的人一聽，也不敢再問他要押金，趕緊買機票回國了。

一般房東對本國人不敢這樣，因為有正式的租賃合同，也有專門的仲裁部門解決這類糾紛，但對外國人就不同了，雖然也有正式的租賃合同，但他知道你退房就是要回國的，肯定沒有時間在這兒跟他耗，所以扣除你的押金，你也拿他沒辦法。

當(dāng)然啦，也不是說所有的房東都這么無賴，也有比較正直規(guī)矩的人，兩年前一家北京公司租房和退房都是我經(jīng)手的，押金就一分不少地拿回來了。

建議同胞們?nèi)绻谝晾首夥孔。詈谜埬銈兊囊晾屎糜殉雒?，要是能信得過他，房子租在他名下就更好了。房子住了一年，如果不想繼續(xù)租下去，一定要提前至少一個月通知房東，請他在一個月內(nèi)把押金籌集好。在簽合同的時候最好也注明以下一點：房客在合同期滿后不想續(xù)租，并且提前一個月通知了房東，房東不能按時退回押金，每天必須交付罰金若干。有了這一條的約束，房東一般都不太會拖欠押金了。另外，還有一條需要特別注意：在押金沒有退到手之前，千萬不要交出房子的鑰匙，也不要接受房東的個人支票。