美國(guó)買房趣事

前不久聽(tīng)好幾個(gè)朋友說(shuō)到買房的事情，也陪朋友看過(guò)房子。這幾個(gè)朋友都居住在美國(guó)，有的是為了改善居住條件，有的是個(gè)人做投資。在美國(guó)買房手續(xù)很復(fù)雜：這里按下不表，只說(shuō)兩個(gè)基本方式，貸款和現(xiàn)金。

美國(guó)普通人買房普遍是通過(guò)銀行貸款，這和美國(guó)人的消費(fèi)方式有關(guān)。使用現(xiàn)金的意思，是區(qū)別于貸款，也還是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，有第三方監(jiān)管。并非像有的人想的那樣，提著裝滿鈔票的箱子去買房。用現(xiàn)鈔買房的也有，極少。2008年美國(guó)遭遇金融危機(jī)，房市崩盤，當(dāng)時(shí)就有華人用現(xiàn)鈔買房，但該華人只是因?yàn)闆](méi)有身份，無(wú)法在銀行開(kāi)戶，賺了錢就藏在屋里某處。百年不遇的時(shí)機(jī)到了，便取出現(xiàn)鈔買房，記得當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道該華人是買了一所10萬(wàn)美元的法拍屋，算是圓了美國(guó)夢(mèng)。

據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，全美20大城市2013年5月份房?jī)r(jià)漲幅為12.2%，為7年多來(lái)最大的漲幅，達(dá)拉斯和丹佛兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)更是達(dá)到歷史新高。這些數(shù)據(jù)顯示美國(guó)房市復(fù)蘇加快。但另一個(gè)調(diào)查顯示美國(guó)民眾房屋自有率從2004年的69.2%的高峰開(kāi)始下滑，目前只有65%，回落到20年前的水平。

這個(gè)看似矛盾的數(shù)據(jù)背后，據(jù)說(shuō)是炒家在大肆炒房，炒家既有大型投資機(jī)構(gòu)，也有個(gè)人投資者，當(dāng)然自住的買房者也不少，自住買房的幾乎都是用貸款方式，投資者則用現(xiàn)金為多。用現(xiàn)金的投資者，無(wú)論機(jī)構(gòu)還是個(gè)人（據(jù)說(shuō)中國(guó)豪客不少），一般財(cái)大氣粗，在出價(jià)上占有優(yōu)勢(shì)，出手穩(wěn)準(zhǔn)快狠，市面上有好房上市，常常幾天之內(nèi)就一搶而光。

一位朋友A看中了幾處房子，折騰了幾回，最終都空手而歸。有一次看中一所150萬(wàn)美元的小別墅，五六個(gè)人都中意，第一輪就漲到156萬(wàn)美元，結(jié)果其中一個(gè)持現(xiàn)金的老太太豪客不耐煩了，開(kāi)口165萬(wàn)美元，其他人只好閉嘴，A也只好悻悻然罷手。類似的情況有好幾回，A郁悶不已。據(jù)說(shuō)現(xiàn)在市面上的好房子，基本都被持現(xiàn)金者買走了。

貸款的打不過(guò)用現(xiàn)金的，已是房市的常態(tài)，但有時(shí)也會(huì)有例外。另一位朋友D看上了一套房子，地段、結(jié)構(gòu)、裝修、物業(yè)無(wú)不滿意。D居住在美國(guó)，使用貸款方式，一輪開(kāi)價(jià)過(guò)去，現(xiàn)金的自然占上風(fēng)。但是D發(fā)現(xiàn)可以另辟蹊徑，房主是一位舉止優(yōu)雅的老太太，對(duì)房子關(guān)愛(ài)有加，不僅布置得很有品位，而且非常干凈整潔。只因?yàn)槔习樾袆?dòng)非常不便，需要搬到離醫(yī)院近的地方，所以忍痛割愛(ài)賣房。D了解到情況，就給老太太寫(xiě)信，說(shuō)自己非常喜歡這所房子，又覺(jué)得自己的愛(ài)好和房主相似，以后肯定會(huì)細(xì)心保護(hù)好房子，請(qǐng)老太太放心云云。

D本來(lái)寫(xiě)得一手好文章，于是把這封信寫(xiě)得很誠(chéng)懇、很情真、很意切。結(jié)果撥動(dòng)了老太太的心弦，老太太被朋友的信感動(dòng)，加上擔(dān)心投資者會(huì)把房屋隨便出租，房子可能不會(huì)被好好愛(ài)護(hù)，居然不顧現(xiàn)金買房者出的更高價(jià)錢（當(dāng)然不會(huì)高得很多），把房子賣給了D。

此次交易被房屋經(jīng)紀(jì)稱為罕見(jiàn)的一次交易。大家聊天說(shuō)起來(lái)，有做個(gè)人投資的朋友說(shuō)不奇怪，現(xiàn)在大家都寫(xiě)信！像D那樣作文寫(xiě)得好打敗出價(jià)高的現(xiàn)金買者比較罕見(jiàn)，相同價(jià)位的房子，誰(shuí)的作文寫(xiě)得好確實(shí)占點(diǎn)兒優(yōu)勢(shì)。有一次他賣房子，收到好幾封信，他最后就把房子賣給作文寫(xiě)得最能打動(dòng)他的那位。還有一位朋友說(shuō)，現(xiàn)在租房也這樣，他最多的時(shí)候收過(guò)20多封信，最后也是租給他認(rèn)為作文寫(xiě)得最好的那位。

大家聞言皆大笑。

所以，各位親，好好練習(xí)下寫(xiě)作能力，不定什么時(shí)候就幫得上忙，某種情況下，如上文，好作文可抵作若干綠油油的美鈔了。