母親狀告長(zhǎng)子　為別墅“正名”

特 別 關(guān) 注

母親狀告長(zhǎng)子為別墅“正名”

文/方茴楊冠祥

清明前后的北京，細(xì)雨霏霏，氣溫驟降。兩鬢斑白的李女士在祭奠過(guò)世的老伴魏先生時(shí)，心中較去年已大有不同。過(guò)去的一年間，在忍受老伴突然病逝的巨大打擊后，她又承受著和長(zhǎng)子連打兩場(chǎng)官司的痛苦折磨。好在，北京市通州區(qū)人民法院宋莊人民法庭的兩份判決，使她終于保住了老伴名下的別墅，也在法律的見(jiàn)證下，為這套別墅的遺產(chǎn)處置做好了充分的準(zhǔn)備。

而已經(jīng)過(guò)世的魏老先生一定沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到，他生前為了獲得銀行的抵押貸款，將自己名下的別墅過(guò)戶(hù)給長(zhǎng)子的“高招”，因?yàn)樗耐蝗徊∈?，而給這一家人陡增了許多煩惱……

貸款未成　 父子簽訂假合同

北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，地處長(zhǎng)安街東延長(zhǎng)線(xiàn)，這里興建的一片別墅區(qū)，毗鄰潮白河、緊挨東六環(huán)，不僅風(fēng)光旖旎、交通便利，還有周邊畫(huà)家村濃郁的藝術(shù)氛圍環(huán)繞，因而頗受置業(yè)人士追捧。

李女士的老伴魏先生原是一名高級(jí)工程師兼商人，經(jīng)商多年后，家境日漸殷實(shí)。老兩口的兩個(gè)兒子也都相繼成婚，并分別育有一子、一女。

頗有置業(yè)眼光的魏老先生，很早就買(mǎi)下了宋莊附近某別墅區(qū)一棟約400平方米的別墅。

2013年初，在商海越戰(zhàn)越勇的魏老先生，雖已年過(guò)七旬，仍想繼續(xù)打拼。素喜品酒的他，著手實(shí)現(xiàn)他開(kāi)辦一家酒廠(chǎng)的事業(yè)規(guī)劃。然而，手中尚缺一筆足夠的資金用以周轉(zhuǎn)。魏先生想去銀行貸款，但是商業(yè)貸款利息偏高，為了減少利息支出，魏先生想到了抵押貸款，而他在通州區(qū)宋莊的這套別墅剛好可以用于抵押。

魏先生在想法成熟以后即開(kāi)始與銀行交涉貸款的事。出乎他的預(yù)料，在銀行辦理抵押貸款時(shí)他被一條無(wú)法逾越的“紅線(xiàn)”卡住了！銀行對(duì)抵押貸款人的年齡有嚴(yán)格規(guī)定，他超齡了！貸款不成，魏先生有種出師未捷的失落。

因?yàn)槟挲g的原因不能獲得銀行低息貸款，難道自己的事業(yè)規(guī)劃就這么“泡湯”了？從不輕言放棄的魏先生，開(kāi)始琢磨起“變通”之計(jì)。

商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)。多年來(lái)，魏先生的聰敏多次幫他度過(guò)道道難關(guān)，很快，他就想出了“權(quán)宜之計(jì)”，并當(dāng)即付諸實(shí)施。

經(jīng)過(guò)與老伴和兒子們商量，并征得同意，2013年4月17日，魏先生、李女士作為贈(zèng)與人與長(zhǎng)子魏老大簽訂了一份《贈(zèng)與合同》，這份合同約定，位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)的這套別墅屬于魏先生、李女士夫婦共同所有，魏先生、李女士自愿將別墅贈(zèng)與長(zhǎng)子魏老大個(gè)人所有，二老還配合長(zhǎng)子很快辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。

其間，為了順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方還到公證處對(duì)這份《贈(zèng)與合同》進(jìn)行了公證。雖然手續(xù)辦得利索又合法，但是魏先生、李女士和魏老大都心知肚明，這套別墅當(dāng)然還是老兩口的財(cái)產(chǎn)。

魏先生先將別墅“虛假過(guò)戶(hù)”到長(zhǎng)子魏先生名下，再通過(guò)魏老大辦理房屋抵押貸款的“高招”，能打贏(yíng)他的融資戰(zhàn)嗎？

老父猝死　 親屬立約防糾紛

俗話(huà)說(shuō)“人算不如天算”，魏先生看似精明的幾步棋，不但沒(méi)有為他廣進(jìn)財(cái)源，反而為以后的家庭和睦埋下了“定時(shí)炸彈”。

《贈(zèng)與合同》簽訂后，這套別墅于2013年5月22日登記在了魏老大的名下。然而，一個(gè)多月后，躊躇滿(mǎn)志正準(zhǔn)備大干一場(chǎng)的魏先生突發(fā)心臟病去世了！

魏先生的去世給整個(gè)家庭帶來(lái)了極大的悲痛，李女士終日以淚洗面。但是，“福無(wú)雙至、禍不單行”，新的陰影正籠罩著這個(gè)不幸的家庭。

在處理完魏先生的后事后，李女士將兩個(gè)兒子叫到身旁，商量別墅的事情。魏先生在生前急于獲得貸款，將別墅過(guò)戶(hù)到魏老大名下后，基于親情的信任，僅僅口頭約定別墅仍屬于魏先生夫婦，并沒(méi)有進(jìn)行書(shū)面約定等法律手續(xù)?，F(xiàn)魏先生已經(jīng)去世，辦理貸款已經(jīng)沒(méi)有必要，必須把別墅的事重新做一個(gè)處理。

于是，2013年8月14日，李女士寫(xiě)了一份《遺產(chǎn)說(shuō)明》，內(nèi)容大致為，魏先生購(gòu)置的這套別墅位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，之前因魏先生生意上遇到資金問(wèn)題，準(zhǔn)備用這套別墅向銀行作抵押貸款，但因兩位老人已年過(guò)七旬，無(wú)法辦理，無(wú)奈之下只好將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到長(zhǎng)子魏老大名下，過(guò)戶(hù)手續(xù)現(xiàn)已辦完，但家庭內(nèi)部都認(rèn)可這套別墅不是屬于魏老大的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)魏先生于2013年7月4日凌晨突然過(guò)世，李女士還有次子魏老二，孫子魏小甲，孫女魏小乙。他們都應(yīng)該對(duì)這套別墅有居住權(quán)、繼承權(quán)、使用權(quán)。為避免今后兩兄弟、母子之間鬧矛盾，特作以上說(shuō)明。

另外，這份說(shuō)明還指出，在李女士過(guò)世之后，愿意將屬于她的那部分財(cái)產(chǎn)平分給孫子魏小甲、孫女魏小乙。在《遺產(chǎn)說(shuō)明》上，李女士、魏老大、魏老二均留下了簽名和手印。

此后，為了避免這份說(shuō)明無(wú)法兌現(xiàn)，李女士提出先將別墅過(guò)戶(hù)到她個(gè)人名下。因?yàn)閯e墅本是李女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是按照法定繼承來(lái)分，先分魏先生的那份，魏老大和魏老二也只享有較少的份額。魏老大會(huì)同意母親的主張嗎？

長(zhǎng)子“欠貸”　 別墅被法院查封

如果魏老大同意母親的要求，這件事情也就畫(huà)上了句號(hào)，但是，事情遠(yuǎn)沒(méi)有預(yù)料的那么簡(jiǎn)單。

在魏先生去世兩個(gè)月時(shí)，李女士發(fā)現(xiàn)，別墅竟然被法院司法查封了！

原來(lái)，在魏先生的喪事辦理完畢以后，精明的魏老大就開(kāi)始了他自己的盤(pán)算，為此，他還找了精通法律的朋友幫忙。經(jīng)過(guò)縝密分析，他認(rèn)為整個(gè)事情對(duì)自己十分有利。首先，自己雖在《遺產(chǎn)說(shuō)明》上簽了字，但是父親去世后家事繁瑣，這份說(shuō)明未必能夠保存下來(lái)，就算能夠保存，因當(dāng)時(shí)這份說(shuō)明是母親手寫(xiě)的，在法律上的效力或許還有爭(zhēng)議的空間。其次，當(dāng)時(shí)自己接受贈(zèng)與的時(shí)候辦理了公證，公證的效力較強(qiáng)，且別墅已經(jīng)登記在了自己個(gè)人名下，主動(dòng)權(quán)一直掌握在自己手上。

魏老大會(huì)用什么“妙招”鉆空子呢？他還真頗有“法律思維”。

魏先生去世以后，魏老大先以別墅為抵押向他人借款260萬(wàn)元，然后又稱(chēng)還不起借款了，這樣債權(quán)人就以此為由起訴至法院，于是，就出現(xiàn)了前面別墅被法院查封的一幕。至于260萬(wàn)元借款的真實(shí)性，李女士和魏老二都覺(jué)得不可思議。因李女士和魏老二是直接的利害關(guān)系人，別墅被查封，他們很可能面臨著利益受損的風(fēng)險(xiǎn)。

李女士發(fā)現(xiàn)別墅被法院查封后，她也開(kāi)始尋求法律的幫助?！拔胰f(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，房子在我長(zhǎng)子名下僅僅兩個(gè)月就被查封了，長(zhǎng)子也從未向我提起過(guò)欠錢(qián)被訴訟的事情?！崩钆吭谑潞蟾嬖V法官。隨著糾紛的發(fā)生，魏老大不僅拒絕將別墅過(guò)戶(hù)到李女士名下，甚至連家庭內(nèi)部約定的事情也矢口否認(rèn)了。

魏老大的“背信棄義”傷害了母親李女士，更激起了魏老二的滿(mǎn)腔怒火。為此，魏老大和魏老二之間發(fā)生了激烈的口角沖突?！澳愕膬蓚€(gè)兒子肯定要死一個(gè)！”魏老大面對(duì)自己的親生母親，宣布與自己的親弟弟魏老二不共戴天！這令喪偶的李女士極為痛心。但是此時(shí)的李女士并沒(méi)有自亂陣腳，她分明覺(jué)察到了危機(jī)，別墅如果長(zhǎng)期登記在魏老大名下，家庭財(cái)產(chǎn)將不復(fù)存在，進(jìn)而將引發(fā)家庭內(nèi)部兄弟反目成仇。

艱難取舍　 母親兩次告長(zhǎng)子

情急之下，李女士一紙?jiān)V狀遞交到法院，將長(zhǎng)子魏老大告上法庭，并向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，將涉案別墅依法查封。法院受理后，在查封別墅時(shí)發(fā)現(xiàn)，該別墅因?yàn)榍安痪靡黄?60萬(wàn)元抵押貸款糾紛已經(jīng)被查封，目前已經(jīng)是輪候查封。如果這260萬(wàn)元接近別墅的價(jià)值，李女士提出的財(cái)產(chǎn)保全將失去意義。就在這千鈞一發(fā)的時(shí)刻，李女士作為家庭的長(zhǎng)輩，作為利害關(guān)系人，她果敢地選擇通過(guò)兩次訴訟來(lái)維權(quán)。她明白，一旦涉案別墅的資產(chǎn)被魏老大掏空，損害她的利益是小，觸及家庭親情是大，特別是對(duì)其次子魏老二一家明顯不公。因?yàn)楫?dāng)時(shí)的《贈(zèng)與合同》僅有一份，同樣是她的兒子，魏老二并沒(méi)有獲得對(duì)應(yīng)的“贈(zèng)與”。好在，涉案別墅的標(biāo)的額較大。

李女士年過(guò)七旬，財(cái)產(chǎn)對(duì)她來(lái)講已經(jīng)基本上是身外之物，但是她不允許家庭財(cái)產(chǎn)的分配出現(xiàn)這樣的不公。雖然她知道親情已經(jīng)在這件事情中受傷，但是她仍然力求避免最壞局面的出現(xiàn)。她無(wú)力說(shuō)服被金錢(qián)蒙住雙眼的魏老大，但她選擇勇敢地拿起法律武器來(lái)阻止兒子的貪婪行為。她尋求的是一個(gè)屬于母親的公正，她不愿看到在她的家庭之中，一個(gè)人的獲益以另一個(gè)人的犧牲為代價(jià)。

開(kāi)庭前，承辦法官先進(jìn)行了調(diào)解。調(diào)解是解決家庭糾紛的首選方式，甚至可以在一定程度上修復(fù)親情。但是魏老大不領(lǐng)情，仍然堅(jiān)稱(chēng)涉案別墅已經(jīng)通過(guò)公證的《贈(zèng)與合同》轉(zhuǎn)移到了自己名下，是屬于他個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)?！胺孔邮俏腋赣H贈(zèng)給我的，因?yàn)槲腋赣H對(duì)我非常認(rèn)可。我沒(méi)有必要調(diào)解?！蔽豪洗箫@得十分理直氣壯。

一場(chǎng)親人之間的訴訟大戰(zhàn)就此拉開(kāi)。雙方圍繞《贈(zèng)與合同》的效力展開(kāi)了辯論。從形式上看，涉案別墅的《贈(zèng)與合同》是一份格式嚴(yán)謹(jǐn)、內(nèi)容明確、經(jīng)過(guò)公證的合同。但是這是否意味著這份《贈(zèng)與合同》就真實(shí)有效呢？

法官的答案是否定的。

魏老大的僥幸心理也逐一落空，其母親妥善地保存著那份《遺產(chǎn)說(shuō)明》，而他本人的簽名和手印赫然在上。《遺產(chǎn)說(shuō)明》雖然沒(méi)有使用法言、法語(yǔ)，但是其清楚明確地顯示了別墅并非魏老大的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)過(guò)公證的《贈(zèng)與合同》只是一個(gè)形式，并非當(dāng)事人的真實(shí)意思，且是為了變相取得銀行的抵押貸款。魏老大稱(chēng)，之所以在這份《遺產(chǎn)說(shuō)明》上簽字，是為了讓母親高興。但是其說(shuō)法缺少可信度，且無(wú)法證實(shí)。據(jù)此，法院認(rèn)定涉案《贈(zèng)與合同》并非當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且系以合法形式掩蓋非法目的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。該《贈(zèng)與合同》雖經(jīng)過(guò)了公證，但是本案中，公證并不能決定合同必然有效。這一結(jié)果，將魏老大的“貪夢(mèng)”摧毀。

第一次訴訟僅涉及合同的效力，緊接著李女士第二次提起訴訟，她要求通過(guò)法院就涉案別墅的份額在法律上進(jìn)行明確。

2014年的一個(gè)冬日，兩鬢斑白的李女士又來(lái)到通州區(qū)人民法院宋莊法庭，她從承辦法官手中領(lǐng)過(guò)判決書(shū)，急迫地去翻看后面的判決結(jié)果。看著看著，李女士緊皺的眉頭終于舒展開(kāi)了。在以共有權(quán)確認(rèn)為案由的第二次訴訟中，法院確認(rèn)李女士享有六分之四的份額，魏老大享有六分之一的份額，魏老二享有六分之一的份額。法院的判決作出后，魏老大自知理虧，沒(méi)有提起上訴。

承辦法官了解到，從2013年夏天魏老先生突然過(guò)世到現(xiàn)在，與自己的長(zhǎng)子連打了兩場(chǎng)官司的李女士，沒(méi)有再提起任何訴訟；法院的判決，雙方也已經(jīng)履行完畢。

這場(chǎng)因?yàn)闋?zhēng)別墅而引發(fā)的家庭悲劇，終于畫(huà)上了句號(hào)。

贏(yíng)得訴訟　 更需贏(yíng)得親情

北京市通州區(qū)人民法院宋莊人民法庭楊冠祥法官說(shuō)，承辦這起案件我的感觸頗深，我親眼目睹了李女士領(lǐng)完判決書(shū)的情形，她沒(méi)有更多的話(huà)語(yǔ)，只是緩緩地走出法庭。當(dāng)時(shí)，溫暖的陽(yáng)光灑向她蒼蒼的白發(fā)，看起來(lái)她的心頭多了幾分暖意。時(shí)光如刀，我們無(wú)法與之為敵，所以我們更應(yīng)該珍視人間的真情。但愿魏老大能通過(guò)訴訟汲取教訓(xùn)，正確地看待人生的得與失。

魏老大“辛苦”一場(chǎng)，人品、財(cái)產(chǎn)兩失。貪欲讓他犧牲了親情，他也為此付出了訴訟成本。此時(shí)，敗訴的魏老大更得不到親情給予的安慰，得到的是鉆“法律空子”失敗后的教訓(xùn)。而受到傷害的母子、兄弟親情，何時(shí)能得到修復(fù)？

親情可貴，值得生活在這個(gè)世界上的每個(gè)人珍惜。親情讓我們?cè)谕纯鄷r(shí)堅(jiān)強(qiáng)，在歡樂(lè)時(shí)有人分享。在現(xiàn)實(shí)利益面前，親情時(shí)時(shí)面臨考驗(yàn)。高額的房?jī)r(jià)，巨大的遺產(chǎn)，并不是所有的親情都無(wú)堅(jiān)不摧。我們需要做的，是要客觀(guān)地看待人性，避免讓親情遭受誘惑，讓親人經(jīng)歷不必要的考驗(yàn)。同時(shí)，我們還應(yīng)當(dāng)給親人更多的寬容，赦免他們，也是赦免自己。

責(zé)任編輯/濰河