一方個人財產在婚后獲取的收益是否屬于夫妻共同財產

問：

我與許某結婚前，許某名下有一套70平方米的房產。我們婚后不久就購買了一套大的住房，遂將許某名下的那套房出租，月租金2200元。最近，我們因夫妻感情不和而協(xié)議離婚，但對許某名下房屋的收益如何分割發(fā)生了爭執(zhí)。我認為，許某名下的房屋雖然歸他所有，但婚后該房屋所產生的升值款20萬元和租金16萬元應屬夫妻共同財產，我有權分得18萬元。而許某認為他名下的房產及其收益均歸他個人所有。請問：一方個人財產在婚后獲取的收益是否屬于夫妻共同財產？

答：

認為婚后由一方個人財產所產生的收益歸己方所有，與對方無關，這種認識是不完全正確的。最高人民法院《關于適用<婚姻法>若干問題的解釋（二）》第十一條規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間一方以個人財產投資取得的收益，屬于夫妻共同財產?！蛾P于適用<婚姻法>若干問題的解釋（三）》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產?！币环絺€人財產在婚后的收益，通常包括自然增值和主動增值。自然增值通常指財產因通貨膨脹或價格上漲等不是因當事人主觀努力而產生的價值增加。主動增值是指由于雙方對該財產付出勞務、投資、管理等智力和勞動所產生的增值。根據上述規(guī)定和分析，許某個人房屋的自然增值款20萬元仍屬其個人財產，你無權要求分得其中的一半；而該房屋出租獲得的16萬元租金，由于與房屋的管理狀況緊密相連，屬于房屋的主動增值和投資收益，你有權分得其中的一半。