美國夢之城：西雅圖四成高端房產(chǎn)被華人買走

越來越多的中國購房者和直接投資人把大把的資金砸向西雅圖貝爾維尤市區(qū)。因為，他們發(fā)現(xiàn)這里擁有高質(zhì)量的生活、繁榮的經(jīng)濟，以及與西海岸其他城市相比更加合理的地產(chǎn)價格。最近，《紐約時報》給出了一組數(shù)據(jù)：在貝爾維尤所在的富裕東區(qū)，價值百萬美元以上的房產(chǎn)中有40%均由中國買家購 買。

西雅圖更易實現(xiàn)美國夢

為什么西雅圖會吸引如此多的中國購房者前來投資置業(yè)？顯然是因為當(dāng)?shù)鼐用袼邆涞乃囆g(shù)文化修養(yǎng)，完美潔凈的天然環(huán)境，著名的高質(zhì)量教育，極其國際化的人口構(gòu)成等等，加上一部流行電影《北京遇見西雅圖》向觀眾所展示的生活環(huán)境，將西雅圖推上了明星置業(yè)區(qū)域的寶 座。

在華盛頓州，亞洲人口增速最快。在貝爾維尤，亞洲人口占30%。中國副食店、高級餐館、國際學(xué)校，有很多需要講普通話的服務(wù)行業(yè)，使得許多新移民能夠輕易找到工作，順利地融入當(dāng)?shù)?，過上舒適的生活。作為華盛頓州的首府，西雅圖現(xiàn)在擁有諸多直航飛機通往北京、上海、香港。在價格上比加州航班優(yōu)惠，且飛行時間至少縮短兩個小時。

許多年輕學(xué)生首選西雅圖，因為這里的華盛頓大學(xué)在世界學(xué)術(shù)大學(xué)排名第15，其中20%的生源是國際生，而國際生中有一半是中國學(xué)生。

蘇富比國際地產(chǎn)西雅圖地區(qū)（Realogics Sothebys International Realty）的董事迪安·瓊斯（Dean Jones）說：“美國之夢在西雅圖更容易實現(xiàn)。我們的客戶早就意識到，他們的孩子可以搬遷到西雅圖，就讀享譽全美的公立私立學(xué)校，殊榮畢業(yè)，在體面公司就職，輕松負(fù)擔(dān)高級房產(chǎn)，在北美洲最美麗、發(fā)展迅速的地區(qū)養(yǎng)育后 代?！?/p>

瓊斯說，雖然地產(chǎn)價格在逐步上升，但相較溫哥華、舊金山、洛杉磯，西雅圖的房價仍算合理。這里的獨特生活方式，如能夠在華盛頓湖邊生活，是在任何其他地區(qū)享受不到的生活經(jīng)歷。瓊斯認(rèn)為，現(xiàn)階段中國買主在此的投資只是開始，該地區(qū)地產(chǎn)的升值空間還很 大。

華盛頓州沒有州所得稅，比起加拿大的溫哥華地區(qū)和加利福尼亞州，這里的生活成本要低很多，所以居民在同等收入條件下，可以享受更高質(zhì)量的生 活。

西雅圖地區(qū)地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展不僅是因為國際買家的大量買入，而且，該地區(qū)的許多企業(yè)能夠提供很多高薪職位，對希望在此工作、生活的人具有強大吸引力。亞馬遜公司（Amazon.com）在西雅圖市區(qū)校園擁有超過5百萬平方英尺的辦公空間。這個網(wǎng)上零售巨匠勢將雇傭4萬多名本地員工，遠遠超過微軟大東區(qū)總部的規(guī)模。除此之外，其他行業(yè)也在擴展，比如航空航天、教育、環(huán)球衛(wèi)生及生命科學(xué)，就連世界著名的比爾及梅林達·蓋茨基金會也在此大力發(fā)展慈善事業(yè)。

西雅圖逐漸加蓋的住房和本地區(qū)開發(fā)項目隨處可見，市區(qū)面貌日新月異；其他諸如隧道工程和海濱公園等公共項目的建設(shè)，將使本地生活更加便利和舒適?！氨镜貐^(qū)地產(chǎn)的旺盛需求是由就業(yè)、移民、高品質(zhì)的生活質(zhì)量等綜合因素促成的。我們正在觀望一個世界級城市的崛起?！杯偹拐f。

蘇富比國際地產(chǎn)數(shù)說西雅圖吸引力

全美公寓租金增長第一。據(jù)人口普查局報告，中位數(shù)公寓租金在2010年至2013年期間上漲11%，貝爾維尤市區(qū)租金已超過舊金山。

科技增長全美排名第二。據(jù)Jones Lang LaSalle 報告，本地市區(qū)雇傭高科技工作人員120，000人，僅次于舊金山。

失業(yè)人口總量排名全美第三低。目前，西雅圖地區(qū)失業(yè)率僅為4.8%，是自2008年8月來最低點。

全美辦公用房緊缺度排名第四。自 2010年，西雅圖和貝爾維尤新加940萬平方英尺辦公用房被租用。另有170萬平方英尺在建設(shè)。目前只有11.5%的空房率。

今年華盛頓州人口增長接近1.5%。據(jù)財務(wù)管理廳報告，這是2008年來最高的年度增長率，多數(shù)人口定居在普吉特海灣中心地帶。

美國資本家雜志根據(jù)藝術(shù)、文化、娛樂、豐富多樣性、地區(qū)餐飲設(shè)施和年輕人口數(shù)量，將西雅圖評為全美第二最酷城市。

華爾街日報基于犯罪率、就業(yè)、教育和住房等參數(shù)評價了550個美國城市，貝爾維尤在全美最佳居位城市榜中位列第二。

西雅圖市中心是全美人口增長最快地區(qū)之一。自 1990年來，人口增長76%，隨之而來的是從未有過的大量新增高層建筑。

中位數(shù)房價重新確立，西雅圖地區(qū)房價恢復(fù)了大蕭條以來的所有損失，并超過2007年價格高峰。據(jù)西北部上市服務(wù)公司NWMLS統(tǒng)計，金縣只有不到一個月的房源供給市 場。

西雅圖在全美最佳搬遷去處中排名第七。據(jù)美國金錢雜志報道，人們被這里的高科技就業(yè)機會所吸引，城市土地研究所在2004年將西雅圖評為全美最佳地產(chǎn)市場。

西雅圖是北美最聰明的城市，擁有高質(zhì)量學(xué)校，大量具有創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)才能的人口，擁有非常多且快速成長的公 司。