西雅圖酒店公寓：進擊“翡翠之城”搶占CBD

“西雅圖酒店公寓”是美國知名的區(qū)域中心項目推介方——“美國之路”區(qū)域中心所推薦的EB-5項目，于2014年重磅推出。推出后，成功吸引了無數(shù)投資者的目光。

盤踞于CBD核心，為西雅圖政府所看好

在“美國之路”區(qū)域中心的項目規(guī)劃中，西雅圖酒店公寓將建成一幢40層高的時尚大廈。這幢大廈將集國際品牌酒店、瞰景精裝公寓、高端休閑商業(yè)區(qū)以及頂層的高清戶外立體聲影院等于一體，功能多元。大廈的總建筑面積為 593，300 平方英尺。其中，公寓總面積336，400 平方英尺、酒店總面積94，100 平方英尺、公共休閑空間總面積32，600 平方英尺以及車庫總面積122，500 平方英尺。公寓共有342套，酒店房間共142間，地下以及地面停車位共268個。秉承物盡其用的原則，大廈頂層將會配備一個多功能用途的公共休閑場所，讓到達此地的人們可以遠眺西雅圖夜景。

根據(jù)項目建造以及運營的商業(yè)計劃預算，該項目需要的投資總額為1.8839億美元。其中，作為開發(fā)商的“美國之路”自籌資金是3，000萬美元，其以建筑抵押借款額為3，639萬美元，EB-5投資額1.22億美元。這意味著，項目需要招募244人，每人50萬美元。此外，還有項目發(fā)行費約4.5萬美 元。

該項目分為兩期招募：一期招募151人、二期招募93人。自推出市場以來，“西雅圖酒店公寓”項目受到了業(yè)內(nèi)人士以及投資客戶的高度關(guān)注和熱烈追捧。一期招募始于2013年11月，美國之路在上海召開了項目一期全球發(fā)布會。會后，一期項目名額151人成功地在半年之內(nèi)認購完畢；在此形勢之下，二期項目名額不得不提前到2014年5月開始發(fā)售。

“西雅圖酒店公寓”在當?shù)赜兄薮蟮纳鐣绊懥?。西雅圖當?shù)貢r間8月28日，該項目啟動開工儀式，西雅圖市長 Ed Murray 先生及各位政府政要、美國影壇常青樹 Tom Skerritt 先生皆前來道賀。Ed Murray在演講中表示對該項目的前景看好，并稱它將“為西雅圖的經(jīng)濟發(fā)展立下不朽功 勛”。

據(jù)守城市中心，商業(yè)前景廣闊

和其他的房產(chǎn)投資項目相比，“西雅圖酒店公寓”在經(jīng)濟環(huán)境、商業(yè)前景、項目方實力、監(jiān)管和還款機制等方面都有著諸多優(yōu)勢。

西雅圖位于美國華盛頓州，是美國西海岸的第三大城市，世人都稱之為“翡翠之城”。“西雅圖酒店公寓”大廈坐落于城市的CBD核心地區(qū)，地處西雅圖最有活力的三個區(qū)（貝爾鎮(zhèn)，CBD以及南聯(lián)合湖區(qū)）交叉的樞紐地段。它據(jù)守城市中心寶地，可暢享西雅圖核心區(qū)域最優(yōu)質(zhì)的資源。例如，周邊經(jīng)濟、文化生活氣息極其濃厚，休閑娛樂場所、購物天堂一應俱全，醫(yī)療、教育設(shè)施也都全然配備。此外，該地段擁有立體化的交通路網(wǎng)，輕軌鐵軌、通勤火車全程伺候，且緊鄰美國西海岸5號州際公路。更值得一提的是，它距離世界著名的華盛頓大學不到4英里，開車僅需10分鐘左右。同時，驅(qū)車去往西塔國際機場也只需30分鐘。

該項目有著廣闊的商業(yè)前景。與項目一街之隔的亞馬遜全球總部綜合大樓正在緊鑼密鼓地建造當中，待投入使用后，其近兩萬員工都將全部搬遷至此，其中的大部分人會選擇就近租房。這樣一來，近水樓臺的西雅圖酒店公寓必先得月，公寓出租之火爆可以預見。根據(jù)經(jīng)濟學專家對項目運作產(chǎn)生的經(jīng)濟影響而做出的分析數(shù)據(jù)來看，該項目總共可以創(chuàng)造新的就業(yè)2875個，遠超 EB-5規(guī)定的2440個的要求（每人創(chuàng)造10個）。

實力強悍的團隊是該項目的一大亮點。據(jù)悉，項目的酒店部分將由頂級國際連鎖酒店品牌全面經(jīng)營管理，大廈的建造由世界頂級建造公司 TURNER 精心打造。美國移民局最權(quán)威的律師 Robert Divine ，將會對項目安全性進行審核。此外，項目方還聘請了全美首席經(jīng)濟學家 Jeffrey Carr 把關(guān)安全就業(yè)系數(shù)，由全球知名會計師事務所畢馬威（KPMG）為項目做整體審計。

作為區(qū)域中心監(jiān)督下的 EB-5項目，該項目已經(jīng)嚴格接受了最公開的監(jiān)督機制和最權(quán)威的備案機制的檢驗。區(qū)域中心經(jīng)美國移民局批準成立，獲批的編號為RCW103191003；項目也已經(jīng)在證監(jiān)會積極備案，備案編號為0001593625。這兩個編號均可在美國移民局官網(wǎng)（www.uscis.gov）和美國證監(jiān)會官網(wǎng)（www.sec.gov）查詢到。而該項目的退出操作機制，也十分靈活可靠。還款資金將來源于項目的房地產(chǎn)、設(shè)施以及所有該項目組成部分的銷售和運營現(xiàn)金流、再融資等。

據(jù)守美國西岸名城繁華CBD黃金地段的“美國之路西雅圖酒店公寓”，在華麗問世之時或?qū)⒊蔀槲餮艌D的城市新地標。對于這樣富有升值潛力的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)投資項目，投資者們不應吝于關(guān)注。