太原“圣湖觀瀾國(guó)際”無證賣房 業(yè)主維權(quán)難

位于太原市晉源區(qū)的圣湖觀瀾國(guó)際樓盤于4年前開盤銷售，如今部分樓房已處于交房期，商品房預(yù)售需要的五證卻一個(gè)也未取得。幾個(gè)單元的業(yè)主在一個(gè)月前陸續(xù)接到通知辦理交房手續(xù)，然而在開發(fā)商的屢次違約之下，大部分業(yè)主都選擇了拒收。幾位業(yè)主向記者道出了他們的曲折買房路。

“大紅本可按揭” 開發(fā)商宣傳力度大

圣湖觀瀾國(guó)際位于太原市晉源區(qū)金勝鎮(zhèn)武家莊村，魏先生得知該樓盤是2009年在一張街頭散發(fā)的宣傳單上?！爱?dāng)時(shí)力度非常大，宣傳單、廣告經(jīng)常能見到?！绷硪晃粯I(yè)主李先生也說，“本地權(quán)威報(bào)紙都有它的廣告，而且還曾獲評(píng)年度太原市名盤、十佳樓盤。”

圣湖觀瀾國(guó)際位于太原市城南，然而2009年6月，魏先生卻在相距甚遠(yuǎn)的城北商業(yè)街收到了宣傳單，其上寫著大紅本可按揭，位置緊鄰華北地區(qū)最大的人工湖晉陽湖，環(huán)境優(yōu)美。

當(dāng)時(shí)，魏先生在售樓處，售樓人員介紹，樓房正在打樁，緊鄰當(dāng)時(shí)尚在修建的南中環(huán)街，發(fā)展?jié)摿薮?。問及五證，售樓人員稱該盤屬政府批準(zhǔn)的城中村改造項(xiàng)目，土地證正在辦理，其它證件也肯定能辦下來。并表示，樓盤開發(fā)商是太原市本土第一家開發(fā)商，同是老鄉(xiāng)應(yīng)支持本土企業(yè)。過幾天就是開盤日，現(xiàn)在報(bào)名排號(hào)，開盤日可享受優(yōu)惠。魏先生便在售樓處排了號(hào)。

樓房未批先售證件“難產(chǎn)”

2009年6月15日，開盤日，魏先生來到了售樓處。他說，售樓處地段好，門面大，開盤儀式規(guī)模也大。他購買了一套100.89平米的房屋，并簽訂了銷售認(rèn)購協(xié)議。

協(xié)議中寫明房屋交付期限為2011年6月30日。出賣人逾期交房的違約責(zé)任中寫道，“自最后交付期限的第二天到實(shí)際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款價(jià)萬分之壹的違約金?！?/p>

付款方式魏先生選擇了銀行按揭，“此房于2009年6月15日交齊首付30%，剩余首付70%為銀行按揭?！眳f(xié)議中寫道。

協(xié)議最后手寫了一條補(bǔ)充條款：“出賣人承諾在60個(gè)工作日內(nèi)向買受人出示國(guó)有土地使用手續(xù)，如出賣人在60個(gè)工作日內(nèi)未按時(shí)向買受人提供國(guó)有土地使用手續(xù)，買受人有權(quán)在60個(gè)工作日后的7天內(nèi)來辦理全額退款手續(xù)。”并在其后標(biāo)明，總房款內(nèi)已包含了土地出讓金。

合同簽好，魏先生覺得一件大事辦好了。兩個(gè)月后，他按合同內(nèi)容向售樓人員詢問國(guó)有土地使用手續(xù)事宜，然而售樓人員解釋，證件正在辦理，馬上就能辦下來。

之后魏先生又多次詢問，售樓人員一直是這番說辭。直到半年多后，魏先生接到售樓處電話，工作人員說相關(guān)部門已批下一份文件，“有了這份文件，國(guó)有土地使用手續(xù)就快辦好了?！?/p>

逾期交房近三年

在不停地詢問中，很快便到了約定的交房時(shí)間2011年6月30日，開發(fā)商卻沒有消息。魏先生又打去電話，售樓人員說，因手續(xù)不全，樓盤被停工幾次，現(xiàn)在尚未封頂。他們會(huì)抓緊時(shí)間辦手續(xù)，爭(zhēng)取2012年年底交房，同時(shí)也會(huì)免去業(yè)主一到兩年的物業(yè)費(fèi)作為補(bǔ)償。另一位業(yè)主李先生也得到了同樣的回答。

然而，到了2012年年底，業(yè)主們?nèi)晕唇拥浇环客ㄖ?。售樓人員稱樓盤配套的兩條道路正在修建，修好后將會(huì)交房。

交房時(shí)間就這樣一拖再拖，期間曾有數(shù)百位業(yè)主組成業(yè)主委會(huì)員找開發(fā)商維權(quán)，卻最終無果。

推遲2年半后，2013年11月，有幾位業(yè)主稱接到了售樓處通知交房的電話。魏先生并未接到，便去售樓處詢問，工作人員稱他們以單元為單位逐一通知，讓魏先生回家等候。

大多業(yè)主拒絕收房

李先生是接到交房通知的業(yè)主之一，李先生說，在售樓處，等待收房的業(yè)主不少。售樓人員領(lǐng)業(yè)主們看完房，業(yè)主卻很不滿意：樓盤配套設(shè)施不全，小區(qū)前還是一片土路。宣傳單內(nèi)所寫的花園、小學(xué)、幼兒園，一個(gè)都沒有。進(jìn)入家中，沒水、沒電、沒暖氣，“根本沒法住?！?/p>

收房時(shí)應(yīng)當(dāng)出示的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》，業(yè)主們一個(gè)也沒見到。

開發(fā)商還列出了一份收樓繳費(fèi)明細(xì)，盡管沒有供暖，采暖費(fèi)卻在其中赫然寫明，先前承諾免去的物業(yè)費(fèi)也包含其中。

9號(hào)樓業(yè)主劉先生說，他所購買的房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生了改變，本應(yīng)與廚房、餐廳相連的客廳完全被隔斷，與戶型圖相比，客廳不能采光，光線陰暗。他所在的樓房整個(gè)一個(gè)單元皆是如此。

選擇銀行按揭貸款的業(yè)主反映，他們接到通知，按揭貸款不能做，他們必須將房款一次性付清才能辦理交房手續(xù)。

在眾多不滿下，很多業(yè)主都選擇了拒絕收房。

開發(fā)商：還是一個(gè)證都沒有

記者來到了售樓部咨詢，工作人員介紹，圣湖觀瀾國(guó)際的房子已經(jīng)銷售一空。問到證件，他們直言，現(xiàn)在“五證”一個(gè)都沒有。盡管證件全無，但工作人員卻保證所售房屋為大產(chǎn)權(quán)，“證件正在辦理當(dāng)中，什么時(shí)候能辦下來還說不上來，但是肯定能辦下來。”

他們還介紹，公司現(xiàn)有新的樓盤即將開盤，與圣湖觀瀾國(guó)際是同一塊地，目前證件全無，但是大紅本也是沒問題的。

在相關(guān)部門記者查詢到，該樓盤“五證”確實(shí)均未辦理。

業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商簽訂合同后，未按規(guī)定時(shí)間提供國(guó)有土地使用手續(xù)、逾期交房?jī)赡臧氩话春贤枰再r償、交房未提供相關(guān)手續(xù)、單方面解除按揭合約，在這一曲折的購房過程中，開發(fā)商屢屢違約。

記者找到該樓盤開發(fā)商山西華德成房地產(chǎn)開發(fā)公司，工作人員稱總經(jīng)理不在，聯(lián)系方式不能告知，對(duì)于房屋銷售和交房的情況他們均不了解。此后記者多次詢問始終未能聯(lián)系到負(fù)責(zé)人及對(duì)此知情的工作人員。

摘自中新網(wǎng)