馮侖：現(xiàn)在很適合創(chuàng)業(yè)

王臣　吳曉琳

2月13日，萬通控股董事長、中國醫(yī)健聯(lián)盟主席馮侖在2014亞布力中國企業(yè)家論壇閉幕式演講中表示，“創(chuàng)業(yè)離不開自由的空間和環(huán)境”。

馮侖表示，從吃飯到情趣用品，有這樣的自由才能創(chuàng)業(yè)，才能勤勞致富，“我想起來也是在亞布力，十多年前我碰到一個(gè)朋友，偷偷告訴我說，大哥我現(xiàn)在想買你一個(gè)房子，我說買房子是好事。我說你是干什么，他說你在萬通我在白塔寺，我是賣成人用品的。他說我是北大畢業(yè)的，中國社會(huì)現(xiàn)在賣淫肯定是不行的，但賣淫具是合法的，我是賣淫具的。那時(shí)候大家感覺到自由的空氣還不夠，所以他還得悄悄說，雖然也來過亞布力，但他跟我說的時(shí)候還有幾分羞澀?！?/p>

馮侖還講到，現(xiàn)在我們的性生活被一個(gè)90后的馬佳佳在顛覆，馬佳佳是中國傳媒大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，當(dāng)年云南的高考狀元。她在學(xué)校期間就開辦了一個(gè)性用品情趣商店，這個(gè)商店開在廣院的西門。她把這個(gè)公司起名叫泡否，英文是Powerful，把情趣用品居然賣得熱火朝天。而且馮侖的一個(gè)朋友空中網(wǎng)前老板楊寧居然奮不顧身地百般乞求她做了天使投資人。

馮侖還表示，三中全會(huì)以后有這么多人創(chuàng)業(yè)，不僅吃飯要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，哪怕是以前很含蓄、曖昧的生活現(xiàn)在在市場上也已經(jīng)非常坦然、非?？鞓返乇灰恍┠贻p人在創(chuàng)業(yè)著。他表示“這至少說明了我們具有一個(gè)良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，我們對(duì)自己創(chuàng)業(yè)的成果，也就是對(duì)我們的財(cái)產(chǎn)有了一個(gè)安全的預(yù)期?！?/p>

以下是馮侖的演講實(shí)錄：

各位朋友大家下午好！非常高興再次回到亞布力。去年這個(gè)時(shí)候我們?cè)谶@里開會(huì)，我講過六個(gè)字叫：守本分有期待。過去一年我覺得我們的期待的確都得到了非常好的印證，就是三中全會(huì)給了我們非常積極改革和光明的前景。

在這樣一個(gè)期待下和這樣一個(gè)很好的改革的前景下，其實(shí)我們得到現(xiàn)實(shí)生活中的印證非常多。這有很多非常具體的事情，最重要的是在我身邊我感覺到的就是創(chuàng)新。

一個(gè)市場、一個(gè)經(jīng)濟(jì)有沒有希望，不在于經(jīng)濟(jì)學(xué)家講了多少話，也不在于一些地方政府給你多少承諾，而在于你身邊的人是不是興奮、是不是開始創(chuàng)業(yè)、是不是開始想未來自己的夢想能不能落地。

最近半年多我非常多地感覺到身邊有很多人在創(chuàng)業(yè)，而且創(chuàng)業(yè)奇奇怪怪的，興奮度超過了以往任何時(shí)候。比如說吃飯，剛剛昌建說你不說一點(diǎn)性感的事大家不開心。

我們先說食，北京最近有幾個(gè)餐館開得很有意思，比如說皇太吉，還有五味，所有的餐館都很奇怪。都不是以前的樣子。我們知道張?zhí)m是開俏江南的，以前是個(gè)體戶。現(xiàn)在開餐館的人都是互聯(lián)網(wǎng)上的極客，或者說是一些在家里面的宅男、網(wǎng)上的碼農(nóng)這些人在折騰。

我看到王興講到。把后廚所有的事情透明化。他們按照寫程序編碼的方法把一個(gè)餐飲業(yè)寫成一本書。所有的每個(gè)流程都非常清晰、非常具體。最后這個(gè)餐廳做得非?？旌蜆?biāo)準(zhǔn)化而且賺錢。我去看過一個(gè)五味的創(chuàng)業(yè)者，萬通中心樓下3個(gè)月就賺錢，他是電子支付行業(yè)的高級(jí)創(chuàng)意總監(jiān)，再融資估值一家店估指1億人民幣。他說皇太吉三家店估值都3、4個(gè)億?，F(xiàn)在要投資還要排隊(duì)。

所以為什么有這么多人創(chuàng)業(yè)？大家對(duì)未來的前景預(yù)期比較好。除了吃以外我們來看看性生活?，F(xiàn)在我們的性生活被一個(gè)90后的馬佳佳在顛覆，馬佳佳是廣院的應(yīng)屆畢業(yè)生，當(dāng)年的高考狀元，她在學(xué)校期間就開辦了一個(gè)性用品情趣商店。這個(gè)商店開在中國傳媒大學(xué)的西門口，她自己把這個(gè)公司起名叫炮否科技，英文是powerful科技，把情趣用品居然賣得熱火朝天，而且我有一個(gè)朋友居然奮不顧身地百般乞求他做了天使投資人，就是空中網(wǎng)以前的老板楊寧。

三中全會(huì)以后有這么多人創(chuàng)業(yè)，不僅吃飯要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，過日子的生活哪怕是以前很含蓄、暖昧的生活現(xiàn)在在市場上也已經(jīng)非常坦然、非常快樂地被一些年輕人在創(chuàng)業(yè)著。這至少說明了我們具有一個(gè)良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，那就是我們對(duì)自己創(chuàng)業(yè)的成果，也就是對(duì)我們的財(cái)產(chǎn)有了一個(gè)安全的預(yù)期。你創(chuàng)業(yè)不管賣多少的情趣用品，最后還是要掙錢，馬佳佳應(yīng)該是放心的。否則她在這兒管別人洞房里的事結(jié)果自己沒有賺錢，她是不會(huì)干的。

第二，自由，創(chuàng)業(yè)離不開自由的空間和環(huán)境。從吃飯到情趣用品，這樣的自由，我想起來也是在亞布力，十多年前我碰到一個(gè)朋友，偷偷告訴我說大哥我現(xiàn)在想買你一套房子，我說買房子是好事。我說你是干什么，他說你在萬通我在白塔寺，我是賣成人用品的。他說我是北大畢業(yè)的，中國社會(huì)現(xiàn)在賣淫肯定是不行的，但賣淫具是合法的，我是賣淫具的。那時(shí)候大家感覺到自由的空氣還不夠，所以他還得悄悄說。雖然也來過亞布力。但他跟我說的時(shí)候還有幾分羞澀。但是，確實(shí)勤勞致富也解決了大家的問題可以買你的房子。但今天看馬佳佳是怎么說的，馬佳佳天天這么說，說的和我們正經(jīng)八百的大學(xué)教授在談?wù)撘粋€(gè)藝術(shù)是一樣的充滿自信和快樂。

我們現(xiàn)在有了財(cái)產(chǎn)安全的預(yù)期，有了自由，更重要的是自由和安全創(chuàng)造出來了一些企業(yè)家人才，這樣一些包括馬佳佳和刁爺牛腩和所有的這些人都是未來最優(yōu)秀的企業(yè)家的雛形。而且我相信中國大地上會(huì)有越來越多的人去創(chuàng)業(yè)成為引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最重要的領(lǐng)導(dǎo)者。正因?yàn)槿绱宋覀儸F(xiàn)在坐不住了，我們雖然是做房子的。但我們也要認(rèn)真地想想怎么樣把房事的事做好。

地產(chǎn)公司一直都認(rèn)為這件事情是一個(gè)很踏實(shí)的事，所以我們一直說，我們對(duì)這個(gè)事情的創(chuàng)新是很有譜的。過去幾百年房地產(chǎn)行業(yè)怎么走，我自認(rèn)為我很勤奮，我跟東升一樣，因?yàn)槿澜缢凶钆５牡禺a(chǎn)公司我都去過，我認(rèn)為我已經(jīng)非常清楚了，所以房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新、路徑、瓶頸在哪兒是很清楚的。這個(gè)天空我非常清楚，有幾片云怎么走，什么時(shí)候下雨我是知道的。

比如說我們講住宅，住宅如果按照正常的傳統(tǒng)的創(chuàng)新邏輯非常精準(zhǔn)，過了8000美金以后要么細(xì)分市場比如說我們做度假、養(yǎng)老和細(xì)分市場，要么做大規(guī)模的工業(yè)化的住宅，或者是產(chǎn)業(yè)化的住宅，用工業(yè)化方式發(fā)展住宅。要么和政府政策配合做低收入保障性的住宅。所以住宅的創(chuàng)新無非是幾個(gè)方面，不做細(xì)分市場就做工業(yè)化住宅要么做保障。

反過來看商用不動(dòng)產(chǎn)，我們也認(rèn)為自己非常清楚，因?yàn)樯逃貌粍?dòng)產(chǎn)在GDP過了幾萬美金之后有非常多的創(chuàng)新的路徑，其中最重要的是美國模式、或者是商用不動(dòng)產(chǎn)無非是把投資商、運(yùn)營商三者既相對(duì)獨(dú)立又統(tǒng)一起來。開發(fā)商變成導(dǎo)演，我們?yōu)橥顿Y商服務(wù)，最后房地產(chǎn)在商用不動(dòng)產(chǎn)中逐漸演化成高級(jí)手藝人和服務(wù)商。在此基礎(chǔ)上我們羨慕那些金融類的房地產(chǎn)，也就是說住宅以外的房地產(chǎn)市場中，市值來看商用不動(dòng)產(chǎn)的市值高于住宅，但最高于商用不動(dòng)產(chǎn)的是金融類的房地產(chǎn)。也就是說房地產(chǎn)的價(jià)值鏈?zhǔn)菑闹圃鞓I(yè)到服務(wù)業(yè)最終到金融業(yè)。我們都很清楚，我們覺得這個(gè)事沒有什么異議。我們慢慢等GDP慢}曼成長。

以前我們認(rèn)為這些事都不復(fù)雜，但今天一下子天上的云變了。我們不知道這件事怎么辦了。剛才講到了互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)會(huì)改變一切傳統(tǒng)行業(yè)。三個(gè)月前地產(chǎn)聯(lián)盟的主要企業(yè)開始和互聯(lián)網(wǎng)金融合作。開始去騰訊和海爾。我來的前一天去了小米，所有人都在創(chuàng)新和研究，互聯(lián)網(wǎng)怎么樣影響和改變房地產(chǎn)。我們一看有一點(diǎn)懵了，為什么？小米現(xiàn)在準(zhǔn)備做房地產(chǎn)了。小米產(chǎn)品的簡單極致以及它的粉絲經(jīng)濟(jì)包括它的服務(wù)，它講到了互聯(lián)網(wǎng)的思維，所有這一切都在顛覆我們。我們開始思考，我們的天空有怎樣的變化。我們天上的云還會(huì)像以前一樣漂到自己的頭上，可以看到自己心里中預(yù)期的彩霞嗎？我們現(xiàn)在真有一點(diǎn)蒙。

舉一個(gè)例子，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)攪合得可以了?，F(xiàn)在有一個(gè)說法叫互聯(lián)網(wǎng)要消滅酒店，所以小毛你的酒店有一點(diǎn)玄。聽起來有一點(diǎn)不可思議，但現(xiàn)在這個(gè)公司在中國運(yùn)營估值也20多億了。我們傳統(tǒng)公司隨著過去的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)以及資本市場的篩選，估值大大地在縮水。剛才俞渝在講我的心情跟她一樣。

現(xiàn)在如果你有房子，如果是公寓或者是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)等次的房子，可以跟這個(gè)網(wǎng)站簽約，簽約以后合約里規(guī)定你要短租一天半天或者是十天，這個(gè)網(wǎng)站簽約了非常多這樣的房子。另外一方誰要租房就在網(wǎng)站上說我到北京租哪個(gè)房子，在那里服務(wù)人員就在那里等著你，你進(jìn)到房間里跟酒店是一樣的，而且可以做飯，另外不用擔(dān)心你的隱私被暴露。比如說蔣昌建去帶了一些特別的親屬不會(huì)被人注意。所以在這種情況下。又比酒店便宜關(guān)鍵是服務(wù)是自助式的價(jià)錢比酒店還便宜，隱私性比酒店好。另外很方便，一個(gè)城市里非常多，在網(wǎng)上看哪個(gè)城市都有，這是我偶爾發(fā)現(xiàn)的一個(gè)秘密。因?yàn)槲矣幸粋€(gè)朋友來說住北京，我說住公寓，我說你在這兒買了房子，他說我網(wǎng)上訂的，他說700塊錢，他說就一天也可以訂，這種模式在美國其實(shí)就有，這個(gè)模式希望用這樣的方法至少消滅一部分的酒店，因?yàn)榫频戤吘褂虚_會(huì)的功能。

還有一個(gè)網(wǎng)站提供服務(wù)，以前房地產(chǎn)行業(yè)的物業(yè)是不賺錢的，特別是管住宅。這樣一家公司很簡單進(jìn)入所有的社區(qū)不收物業(yè)管理費(fèi)，只按摩不收消費(fèi)，我相信得到都躺下了。因?yàn)檫@又不給錢天天給你按摩，所以他橫沖直撞進(jìn)入到所有的小區(qū)，一下子建立了幾百萬個(gè)家庭的用戶，然后開始按摩不收費(fèi)，賣精油收費(fèi)，遞毛巾收費(fèi)，于是開始在社區(qū)里用幾百萬的家庭用戶用互聯(lián)網(wǎng)配送所有家庭需要的東西，這個(gè)公司一年賺一兩個(gè)億，而且越來越大。還有房地產(chǎn)的中介，還有智能家居在互聯(lián)網(wǎng)的整合。一個(gè)多月前，我和郁亮、雷軍坐在一起，雷軍說了一句話讓我有一點(diǎn)懵，我們研究了之后說讓自己有能力下雨，最后看到自己的彩虹。我們也建立了一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的虛擬快開發(fā)商的平臺(tái)，我們的目標(biāo)是消滅開發(fā)商自由屬于業(yè)主，用最低價(jià)錢滿足所有人居住的需要和大家在生活當(dāng)中的便利性。

我講這些事情最重要的是說，今天獲得了一個(gè)巨大的創(chuàng)新天空，由于互聯(lián)網(wǎng)的參與、由于我們有了一個(gè)更自由的環(huán)境，更好地保障財(cái)產(chǎn)權(quán)利的制度，我們對(duì)未來的創(chuàng)新充滿了期待，而且充滿了興奮，整個(gè)假期所有的團(tuán)隊(duì)都在上班，就是要在3月份推出這些東西。

所以我覺得亞布力在這里得到了一次又一次的探討。不是為了發(fā)牢騷而是為了對(duì)未來充滿期待和信心。今天生活在這樣一個(gè)時(shí)代，能夠來到亞布力作為企業(yè)家暢所欲言和做我們細(xì)化做的事情是一個(gè)巨大的榮幸，也是一個(gè)幸福。如果說還有來生要有下一輩子，我愿意不修改任何一天。這就是我今天的體會(huì)。謝謝大家！

摘自鳳凰財(cái)經(jīng)