不動(dòng)產(chǎn)登記局待成立：擴(kuò)編難、管理模式未明

余寒

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的雛形只差一筆，卻有些無(wú)從下手。3月6日，記者從國(guó)土資源部了解到，國(guó)土資源部已經(jīng)向中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室（以下稱“中編辦”）提交了增加機(jī)構(gòu)編制的申請(qǐng)，目前正在等待批復(fù)。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的雛形只差一筆，卻有些無(wú)從下手。

3月6日，國(guó)土資源部已經(jīng)向中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室（以下稱“中編辦”）提交了增加機(jī)構(gòu)編制的申請(qǐng)，目前正在等待批復(fù)。

1月21日，中編辦下發(fā)的《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》中提到，按照人隨事走的原則，適當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員，在國(guó)土資源部地籍管理司加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子。

負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記制度頂層設(shè)計(jì)的部級(jí)聯(lián)席會(huì)議于2月24日經(jīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立，設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記局也已經(jīng)得到批準(zhǔn)，但國(guó)土資源部提交的增加機(jī)構(gòu)編制的申請(qǐng)目前并未得到批復(fù)。

擴(kuò)編難題

承載著“降房?jī)r(jià)”、“反腐”等期待的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作在2013年有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，從年初的多部門(mén)協(xié)調(diào)配合共同負(fù)責(zé)出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，到年末的由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。曾經(jīng)分散在多部委的工作終于擺脫了跨部門(mén)協(xié)調(diào)之難，進(jìn)入具體設(shè)計(jì)階段。

1月26日，在國(guó)土資源部2014年新春團(tuán)拜會(huì)上，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)徐德明提到，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作有了歸屬是2013年工作的重要成績(jī)之一。而就在此前的1月21日，中編辦下發(fā)通知，要求建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度，并在國(guó)土資源部地籍管理司加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子；另外，對(duì)住建部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局、海洋局等其他部委在不動(dòng)產(chǎn)登記方面的交接工作也做了較為細(xì)致的規(guī)定。

2月28日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)同意建立由國(guó)土資源部牽頭的不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度。至此，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作有了最高指揮官。這是一批由九個(gè)部門(mén)副職干部組建的隊(duì)伍，將負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的頂層設(shè)計(jì)。扎實(shí)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記也成為國(guó)土資源部2014年工作重點(diǎn)之一。

設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記局的工作卻并不順利。這是時(shí)隔五年后國(guó)土資源部再次進(jìn)行的機(jī)構(gòu)調(diào)整，重新組建工作隊(duì)伍服務(wù)于一項(xiàng)新工作意味著需要增加人手，不過(guò)增加編制并不容易。據(jù)了解，國(guó)土資源部正在等待增加編制的申請(qǐng)能夠被中編辦批準(zhǔn)。

一旦確定人員，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記局的成立也就指日可待，具體登記工作才能順應(yīng)開(kāi)展。

盡管中編辦的通知文件中提到，可以“適當(dāng)加強(qiáng)國(guó)土資源部相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員”，但增加機(jī)構(gòu)編制已非易事。

為避免給政府機(jī)構(gòu)改革增加難度，對(duì)機(jī)構(gòu)編制數(shù)量的把關(guān)更加嚴(yán)格。3月5日，第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議上，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)向大會(huì)做政府工作報(bào)告時(shí)強(qiáng)調(diào)，本屆政府任期內(nèi)財(cái)政供養(yǎng)人員總量只減不增。2007年中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善機(jī)構(gòu)編制管理嚴(yán)格控制機(jī)構(gòu)編制的通知》中規(guī)定：“嚴(yán)格控制行政機(jī)構(gòu)設(shè)置和行政編制。工作任務(wù)增加的部門(mén)，所需機(jī)構(gòu)編制主要通過(guò)內(nèi)部整合和調(diào)劑解決?！?/p>

在嚴(yán)格控制機(jī)構(gòu)編制數(shù)量的情況下，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記局正陷入兩難。

模式未定

不僅是國(guó)土資源部增設(shè)機(jī)構(gòu)和人員的問(wèn)題，各級(jí)國(guó)土資源部門(mén)都將面臨組建不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記隊(duì)伍的問(wèn)題，海南省一位國(guó)土系統(tǒng)人士告訴記者，“海南正在收集不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記局建局方案，不過(guò)現(xiàn)在還沒(méi)有明確思路”。

“有時(shí)候增加職能并不增加編制。部委增加一些職能時(shí)，可能還調(diào)整出一些職能，進(jìn)行互調(diào)，或者進(jìn)行內(nèi)部調(diào)劑。但在專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的情況下，比如專(zhuān)門(mén)的技術(shù)人才，應(yīng)該就會(huì)增加些人員編制，”國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張占斌說(shuō)，“將來(lái)是有可能的，有些職能是直接劃管過(guò)來(lái)的，事劃過(guò)來(lái)，人肯定就跟著過(guò)來(lái)，但總量上，不增加編制?！?/p>

一位接近國(guó)土系統(tǒng)人士表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記局主要負(fù)責(zé)政策制定、標(biāo)準(zhǔn)制定、信息匯總分析等一些指導(dǎo)工作，不可能也不能允許安排很多人，具體承擔(dān)登記的人都在地方。

《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善機(jī)構(gòu)編制管理嚴(yán)格控制機(jī)構(gòu)編制的通知》中明確規(guī)定，工作任務(wù)增加的部門(mén)，所需機(jī)構(gòu)編制主要通過(guò)內(nèi)部整合和調(diào)劑解決。各地區(qū)各部門(mén)不得在中央批準(zhǔn)的行政編制總額外越權(quán)審批行政編制或自行確定用于黨政機(jī)關(guān)的編制。

中國(guó)土地學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)黃小虎更希望不動(dòng)產(chǎn)登記方式向邀約登記過(guò)渡，“國(guó)外的登記是屬于邀約登記，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)調(diào)查，法律上負(fù)責(zé)，登記還是政府登記，不登記不受法律保護(hù)。我們現(xiàn)在是政府調(diào)查，政府也承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)出很多情況”。

在中央，盡管中編辦對(duì)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)已經(jīng)給出較為詳細(xì)的安排，但不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記局的管理模式尚未確定。這也是國(guó)土資源部近期正在忙于籌備的工作之一。一位不愿具名的國(guó)土資源部法律中心人士告訴記者，法律中心正在制定《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》的具體內(nèi)容。這是中國(guó)第一份不動(dòng)產(chǎn)登記法，將為今后不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供法律依據(jù)，按照《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》要求，將于今年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。

曾經(jīng)分散在國(guó)土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局、海洋局等部門(mén)的各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息將通過(guò)交換接口、抄送等方式實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。“不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)最后要統(tǒng)一到什么地步，現(xiàn)在還沒(méi)有明確說(shuō)法。我們要等整個(gè)框架建好之后，才能給予技術(shù)支持，建立信息系統(tǒng)，”一位國(guó)土資源部信息中心人士告訴記者，“但不會(huì)把我們調(diào)到不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記局，建信息系統(tǒng)需要大量的人力，現(xiàn)實(shí)條件不太可能增加那么多編制?！?/p>

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記局的設(shè)立將成為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的開(kāi)端，盡管這一開(kāi)端將面臨眾多繁雜的具體工作——建立統(tǒng)一登記信息平臺(tái)，制定統(tǒng)一的登記簿和證書(shū)等登記文書(shū)，研究編制不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍調(diào)查規(guī)程和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》，完成農(nóng)村土地所有者和使用者土地權(quán)益的頒證確權(quán)，與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記做好銜接……在機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)的原則下，如何搭建不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的領(lǐng)導(dǎo)層和執(zhí)行層，正在決定未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義。“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的目標(biāo)是什么？最后要統(tǒng)一到什么地步？”前述接近國(guó)土系統(tǒng)人士說(shuō)，“只有把整個(gè)管理模式確定下來(lái)之后才好做后續(xù)的工作?！?/p>

（作者系《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》記者）